דירת קרקע בת שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד בשכונת סינואליקה בפונטה פרימה, דרום קוסטה בלנקה בפרובינציית אליקנטה. שטח הדירה 62 מ״ר, היא נבנתה בשנת 2007 ועברה שיפוץ מלא לפני כשלושה חודשים. המחיר המבוקש הוא 198,000 אירו. הדירה כוללת טרסה פרטית קדמית, חניה בגראז', מיזוג אוויר חם וקר, וריהוט מלא. החזית פונה מזרחה. במתחם קיימת בריכה משותפת. החוף של פונטה פרימה נמצא במרחק הליכה של כ-800 מטר.
בהשוואה לנכסים מקבילים באזור, המחיר של 198,000 אירו (כ-3,194 אירו למ״ר) ממוקם בטווח הביניים של השוק המקומי. דירות Palangre Beach בטורבייחה מתחילות מ-160,000 אירו ו-EDIFICIO SUN & CENTER מ-169,000 אירו, שניהם במרחק נסיעה קצר, בעיקר באזור עירוני צפוף יותר. מנגד, Oasis Laguna 2 בשלב II באל ראסו מתחיל מ-227,000 אירו, בסביבה ירוקה יותר אך עם מרחק גדול יותר לחוף. ההבדל המרכזי של הנכס בפונטה פרימה הוא שילוב של מרחק הליכה של כ-800 מטר לחוף עם שכונת מגורים עם שירותים יומיומיים במרחק 350 מטר. נקודת הכוח של דרום קוסטה בלנקה ביחס לאזורים אחרים בחוף הספרדי היא צפיפות מסלולי הגולף: שלושה מסלולים בטווח של פחות משישה קילומטרים. יש לציין שהנכס הוא בנייה מ-2007 ולא פרויקט חדש, מה שמשפיע הן על המחיר והן על מאפייני היעילות האנרגטית בהשוואה לבנייה עכשווית. הרוכש מקבל בתמורה דירה משופצת ומרוהטת המוכנה לשימוש מיידי, ללא תקופת המתנה לבנייה, היבט שיש לשקול בהשוואה לפרויקטים בבנייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני מוקם בתוך שכונת מגורים, במרחק של כ-515 מטר בקו ישר מחוף פלאיה פונטה פרימה וכ-870 מטר מחוף קאלה לה מוסקה. סופרמרקט במרחק 358 מטר ובית מרקחת במרחק 342 מטר. גובה המיקום 31 מטר מעל פני הים, עם שיפוע קל של כ-2.5% לכיוון החוף.
הדירה מציעה שני חדרי שינה, כאשר חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד. ריצוף שיש, ארונות מובנים, טרסה פרטית עם נוף לגינה וחניה בגראז'. הפוני המזרחי מספק אור שמש בשעות הבוקר. הדירה ריהוטה במלואה וזמינה לכניסה מיידית. מתאימה לשימוש כבית קבע או בית חופשות עם תחזוקה נמוכה.
מדובר בנכס קיים משנת 2007 שעבר שיפוץ מלא לפני כשלושה חודשים, ולא בפרויקט קבלני חדש. מצב הבניין מוגדר כמוכן למגורים. לא קיימים תאריכי מסירה עתידיים מכיוון שהנכס הושלם. ייתכנו עבודות תחזוקה שוטפות של הקהילה כנהוג במתחמים משותפים בספרד.
לנכס חדר רחצה אחד בלבד, למרות חדר הרחצה הצמוד לחדר השינה הראשי. אין בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי המתחם. שטח הדירה 62 מ״ר ללא יחידה נפרדת או מרתף אחסון נוסף שתועד. אין מעלית מתועדת והנכס בקומת קרקע. לא צוין תו תקן אנרגיה.
הנכס מתאים לכמה מצבים מזוהים. רוכשים המחפשים בית חופשות מרוהט שניתן להשתמש בו מיד, ללא תקופת המתנה לבנייה או שיפוץ, מכיוון שהדירה שופצה לפני שלושה חודשים ומוכנה למגורים. זוגות או יחידים הזקוקים לשני חדרי שינה בלבד ולא מחפשים נכס גדול. מי שמעדיף קומת קרקע עם גישה ישירה לטרסה פרטית ולגינות המתחם, ללא תלות במדרגות או מעלית. רוכשים המחפשים מיקום שבו ניתן להסתדר רגלית עם סופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות במרחק הליכה קצר. מי שמעריך בריכה משותפת ללא אחזקת בריכה פרטית. לעומת זאת, משפחות הזקוקות ליותר מחדר רחצה אחד או לשטח גדול יותר עשויות למצוא את הנכס מגביל. גם מי שמחפש פרויקט חדש עם תוויות אנרגיה מודרניות יצטרך לקחת בחשבון שמדובר בבנייה מ-2007.
הדירה עברה שיפוץ מלא לפני כשלושה חודשים. מהתיעוד החזותי ניתן לזהות מטבח לבן מודרני עם אי מרכזי, סלון עם ספה פינתית בצורת L, וחדר שינה עם חדר רחצה צמוד. ריצוף הדירה משיש. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצב חימום וקירור. ארונות החדרים מובנים. הדירה מסופקת עם ריהוט מלא. חיבור סיבים אופטיים ו-WiFi זמינים בנכס. מבחינה טכנית, מדובר בבנייה מ-2007 ברמת גימור ששודרגה בשיפוץ האחרון. לא צוין תו תקן אנרגטי, דבר שכיח בנכסים ישנים יותר בספרד; קונים יכולים לבקש את תעודת האנרגיה העדכנית מהמוכר. החניה בגראז' מהווה יתרון תפעולי באזור עם תנועת קיץ ערה. עמידות הבניין ומצב הצנרת והחשמל נתונים לבדיקה רגילה בתהליך הרכישה.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 198,000 אירו. בהשוואה לנכסים דומים באזור: דירות Palangre Beach בטורבייחה מתחילות מ-160,000 אירו, Sun & Center בטורבייחה מ-169,000 אירו, ו-Oasis Laguna 2 באל ראסו מ-227,000 אירו. המחיר למ״ר עומד על כ-3,194 אירו. הדירה ריהוטה במלואה ושופצה לאחרונה, מה שמפחית הוצאות התאמה ראשוניות. עלויות נלוות כוללות מס רכישה, דמי קהילה ותחזוקה שוטפת.
הדירה ממוקמת בקומת קרקע בשכונת סינואליקה, אזור מגורים מבוסס בפונטה פרימה שבדרום קוסטה בלנקה. השטח הפונקציונלי של 62 מ״ר כולל סלון עם ספה פינתית, מטבח לבן מודרני עם אי, שני חדרי שינה ומסדרון מחבר. הטרסה הפרטית בחזית פונה מזרחה ומשקיפה על הגינות המשותפות של המתחם, מה שאומר ששעות הבוקר הן השעות המוארות ביותר של הדירה, ואחר הצהריים הצל חוסך על קירור. אורח החיים באזור זה מתאפיין בנגישות רגלית: סופרמרקט במרחק 358 מטר, בית מרקחת ב-342 מטר, וכ-29 מסעדות ו-7 בתי קפה ברדיוס של 2 ק״מ. החוף נמצא במרחק הליכה של כ-800 מטר בשיפוע קל של 2.5%. זהו אזור עם אוכלוסייה מעורבת של תושבי קבע ומבקרים עונתיים, עם פעילות מוגברת בחודשי הקיץ. הבריכה המשותפת מוקפת בשטחים ירוקים ומשמשת כמרחב המפגש המרכזי של המתחם. חניון הגראז' מקל על החניה בעונת התיירות.
החיים בפונטה פרימה מתנהלים בקנה מידה מקומי ונגיש. הדירה נמצאת במרחק הליכה של כ-350 מטר מסופרמרקט ומבית מרקחת, מה שהופך קניות יומיומיות לפשוטות ללא רכב. ברדיוס של 2 ק״מ פועלים כ-29 מסעדות, 7 בתי קפה, 3 בנקים ו-3 מרפאות שיניים. תחבורה ציבורית כוללת 13 קווים עם 50 תחנות באזור. בית חולים נמצא במרחק 8 ק״מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי קרובה במרחק 1.6 ק״מ, ותחנות Ionity ו-Iberdrola נוספות זמינות ברדיוס 3-5 ק״מ. מרכז כושר פועל במרחק 1.6 ק״מ. המרינות Real Club Náutico ו-Puerto Deportivo Miguel Caballero נמצאות במרחק 4.5-5.8 ק״מ. אופי האזור משתנה בין עונות: בקיץ נוכחות תיירותית מורגשת, ובחודשי החורף השכונה שקטה יותר עם אוכלוסיית קבע.
על המפה ניתן לראות את מיקום הנכס ביחס לחוף פונטה פרימה במערב, לשלושת מסלולי הגולף בפנים הארץ, ולציר החוף המחבר לטורבייחה ו-La Zenia. צפיפות השירותים ברדיוס הליכה מדגימה את אופיו העירוני של האזור, דבר שהופך את הקונספט של חיים ללא רכב למעשי בשגרה היומיומית באזור הזה של חוף הים התיכון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פונטה פרימה הוא חלק מרצועת אוריוואלה קוסטה, בין טורבייחה לדרום ופילאמרטין ו-La Zenia לצפון. המיקום בדרום קוסטה בלנקה משלב גישה לחופים מקומיים עם קרבה למרכזי הקניות של La Zenia ולשלושת מסלולי הגולף של האזור. העיר טורבייחה, מרכז שירותים אזורי עם בית חולים, נמצאת במרחק נסיעה קצר של כ-8 ק״מ מבית החולים הקרוב.
חוף פלאיה פונטה פרימה נמצא במרחק של כ-800 מטר מהנכס, חוף קאלה לה מוסקה בכקילומטר וקאלה פיטראס ב-1.1 ק״מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 4-6 ק״מ: Club de Golf Villamartín (3.9 ק״מ), Real Club de Golf Campoamor (5.8 ק״מ) ו-Las Ramblas de Orihuela (5.9 ק״מ). נמל התעופה אליקנטה-אשה (ALC) נמצא במרחק קו ישר של כ-40 ק״מ, נסיעה של כ-45-50 דקות בכביש. הערים טורבייחה ואוריוואלה קוסטה נמצאות במרחק נסיעה קצר. מרכז הקניות La Zenia Boulevard נמצא בסמוך לאזור La Zenia.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,846 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9°C, עם טווח עונתי של 12-26°C. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20°C ומעלה נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה 31 מטר מעל פני הים, על שיפוע מתון של 2.5% לכיוון החוף, טופוגרפיה שקלה להליכה ללא מדרגות רחוב משמעותיות. הפוני המזרחי של הדירה מספק שמש בוקר וצל יחסי אחר הצהריים, מה שמפחית עומס קירור בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק הליכה מהנכס: פלאיה פונטה פרימה (כ-800 מטר), פלאיה קאלה לה מוסקה (כ-1 ק״מ) וקאלה פיטראס (כ-1.1 ק״מ). חוף פונטה פרימה הוא חוף חולי מרכזי עם טיילת, ואילו הקאלות הסמוכות מציעות מפרצים קטנים ושקטים יותר. לחובבי גולף, שלושה מסלולים מוכרים בקוסטה בלנקה הדרומית נמצאים בטווח של 3.9-5.9 ק״מ. מרכז הכושר Snatch Fitness פועל במרחק 1.6 ק״מ. שתי מרינות, Real Club Náutico ו-Puerto Deportivo Miguel Caballero, מציעות שירותי ספורט ימי במרחק 4.5-5.8 ק״מ. הבריכה המשותפת במתחם משלימה את אפשרויות השחייה בעונות המעבר.
מקור: OpenStreetMap
פונטה פרימה הוא חלק מרצועת אוריוואלה קוסטה, בין טורבייחה לדרום ופילאמרטין ו-La Zenia לצפון. המיקום בדרום קוסטה בלנקה משלב גישה לחופים מקומיים עם קרבה למרכזי הקניות של La Zenia ולשלושת מסלולי הגולף של האזור. העיר טורבייחה, מרכז שירותים אזורי עם בית חולים, נמצאת במרחק נסיעה קצר של כ-8 ק״מ מבית החולים הקרוב.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL731082
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID