コニュエリカ地区、プンタ・プリーマ(アリカンテ州、コスタ・ブランカ南部)に位置する2部屋1浴室の地上階アパートメント。2007年竣工(完成済み)、専有面積62平方メートル。約3ヶ月前に全面改装済みで、家具付き、入居可能な状態。私設テラス、共用プール、ガレージ駐車場を備える。東向きのため午前中に日差しを得る。Playa Punta Primaまで直線距離約515メートル、スーパーマーケットまで約358メートルと、日常の買い物や海岸へのアクセスが徒歩圏内にある立地。価格は€198,000(発表時点)。本ページはこの物件と周辺環境に関する事実データをまとめたものである。
価格帯で比較すると、本物件(€198,000、62平方メートル、2寝室・1浴室)はコスタ・ブランカ南部の類似物件群の中間に位置する。下位にはトリェビエハのAPARTMENTS PALANGRE BEACH(€160,000から)とEDIFICIO SUN & CENTER(€169,000から)がある。両者ともトリェビエハ市街側に位置し、商業施設への近接性が高い一方、ビーチまでの距離は物件により幅がある。上位にはエル・ラソのOASIS LAGUNA 2 フェーズII(€227,000から)があり、こちらはラゴン・デル・ソル地区の内陸型住宅地で、ビーチへの徒歩アクセスはなく、ゴルフと塩田ラグーンの眺望を主軸とする。本物件の位置づけは、これら二極の中間、すなわち「ビーチ徒歩圏内・既存ストック・改装済み」という組み合わせ。エル・ラソの新築と比べると竣工年と保証条件で不利だが、海岸への近接性では上回る。トリェビエハ市街の低価格帯と比べると単価は高いが、改装済み・家具付き・ガレージ付きという即使用性を価格に含む。地域的な文脈としては、プンタ・プリーマはトリェビエハの都市的機能とオリウエラ・コスタのゴルフリゾート地帯の境界にあり、両方の資産に車10分圏内でアクセスできる。読者はこの中間性を、利点(両地域の施設利用可)と制約(最寄りの大規模商業施設は約3キロメートル先)の両面で評価できる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プンタ・プリーマは、トリェビエハの南、オリウエラ・コスタの北に位置する海岸住宅地。最寄りのPlaya Punta Primaまで直線約515メートル、薬局は約342メートル、スーパーは約358メートルにあり、日常の用事は徒歩で処理可能。アリカンテ空港までは直線約40キロメートル。3つのゴルフ場が半径6キロメートル以内にある。
62平方メートルの間取りで2寝室・1浴室。東向きの私設テラス、組み込みクローゼット、大理石床、エアコン(冷暖房)、光ファイバー、WiFiを装備。全面改装済みで家具が含まれるため、購入後すぐの使用が可能。共用プールと緑地、ガレージ駐車場が付随する。維持負担の少ないコンパクトな住まいを探す用途に対応する仕様。
本物件は新築プロジェクトではなく、2007年竣工(表示上)の既存アパートメントである。約3ヶ月前に全面改装が行われたとされる。引き渡しは即時可能な状態(完成済み)。能源効率ラベルや保証条件については販売者への確認が必要である。
本物件が提供しないもの:私設プール、海の眺め(眺望は庭向き)、2つ目の浴室はなし(2寝室に対し浴室1)、エレベーターやバリアフリー設備に関する記載なし、ペット可否は未記載、太陽光パネルや高度な省エネ設備の記載なし。所有形態や共同体費用の詳細はデータに含まれていない。
この物件が現実的な選択肢となる状況はいくつかに分類できる。第一に、車を保有せず、徒歩と公共交通で生活したい場合。スーパー、薬局、ビーチ、レストランが徒歩圏内にあり、バス停留所が50箇所ある環境は、この条件に合致する。第二に、年間を通じて数ヶ月間のみ滞在するセカンドハウスを探す場合。62平方メートル・2寝室の広さと低維持負担は、短期滞在型の使用に対応する。第三に、賃貸運用を検討する場合。ビーチ徒歩圏内という立地は賃貸需要の指標となるが、収益性は取得価格、共同体費用、地域の賃料水準に依存し、事前の調査が必要。逆に、次のような要件には合致しない。3寝室以上の広さ、2つ以上の浴室、海に面した眺望、私設プール、新築の保証条件。これらを求める場合、予算帯を上げるか地域を変更する必要がある。また、静かな内陸部環境ではなく、都市的な海岸住宅地の生活音や観光期の混雑を前提とすることも重要。建物自体は2007年竣工のため、構造や設備の状態は内覧での確認が不可欠。
本物件は約3ヶ月前に全面改装されたとされる。改装内容として確認できるのは、画像分析に基づく白基調のキッチン(アイランド付き)、寝室に隣接する浴室、L字ソファを置けるリビングである。建材・設備レベルは以下の通り。床は大理石。冷暖房双方に対応するエアコンを装備。光ファイバー回線とWiFiが引かれており、遠隔勤務や通信使用に対応する。寝室には組み込みクローゼット、浴室は1つで寝室に隣接(「 ensuite bathroom」の記載あり)。家具が完全に含まれるため、別途の内装投資は最小限。ガレージ駐車場が付属する。一方、以下の点はデータ上確認できない。省エネ性能(エネルギー効率ラベルの記載なし)、断熱材や窓ガラスの仕様、給湯設備の方式、電気容量。2007年竣工の建物であるため、省エネ基準は現行の新築基準より緩い時代のものである可能性があり、光熱費の水準は実際の使用条件で確認する必要がある。共用部はプールと緑地があり、共同体の維持管理状態と月額費用の確認が購入判断の材料となる。
価格は€198,000(発表時点、購入諸費用は別途)。同じコスタ・ブランカ南部の類似物件と比べると、トリェビエハのPALANGRE BEACH(€160,000から)、SUN & CENTER(€169,000から)が下位に、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2(€227,000から)が上位に位置する。本物件は改装済み・家具付き・ガレージ付きという条件を含む価格設定。62平方メートルの専有面積に対する価格は、地域の既存ストックの中間帯にあたる。支払い条件、共同体費用、年間固定資産税は販売者への照会が必要。
この物件の生活は徒歩移動を基調とする。スーパーまで約358メートル、薬局まで約342メートル、近隣にはレストラン29軒、カフェ7軒(半径2キロメートル)があり、食料の買い出しや外食に車を必要としない。海岸へはPlaya Punta Prima(約515メートル)、Playa Cala La Mosca(約873メートル)、Cala Piteras(約885メートル)の3つのビーチが徒歩圏内にあり、朝の散歩や水泳に日常的に利用できる。標高31メートル、ビーチまでの勾配2.5%と平坦で、徒歩や自転車での移動が容易。東向きのテラスでは午前中に日差しを得て、午後は建物内が比較的涼しく保たれる。午後の暑い時間帯は共用プールか室内で過ごし、夕方は再び屋外、という地中海沿岸の典型的な一日のリズムに対応する住まい。公共交通は路線13系統、停留所50箇所があり、車を持たない生活も成立する。病院は8キロメートル先にあり、緊急でない通院には車または乗り合い交通の利用が現実的。年間日照時間3,846時間、年間平均気温18.9度という気候条件の下、屋外生活の期間は長い。観光シーズンには海岸部の人口と交通が増加し、閑散期は静かになる、という季節変動がある。
周辺は都市化された海岸住宅地である。半径2キロメートル以内にレストラン29軒、カフェ7軒、薬局3軒、銀行3軒、歯科3軒があり、日常の供給は充足している。スポーツ施設はSnatch Fitness Centerが約1.6キロメートル、電気自動車充電器はIonity La Zenia(約2.8キロメートル)ほか複数箇所。マリーナはReal Club Náutico(約4.5キロメートル)、Puerto Deportivo Miguel Caballero(約5.8キロメートル)。ゴルフ場は3つが半径6キロメートル以内(Villamartín約3.8キロ、Campoamor約5.6キロ、Las Ramblas約5.8キロ)。病院は8キロメートルの位置にある。公共交通は13系統・停留所50箇所。年間平均気温18.9度、平均気温は12~26度の範囲で推移し、冬期も氷点下になることはまれ。ただし、海岸住宅地の共通特性として、夏季の観光客増加に伴う混雑と、冬季の人口減少による営業店舗の変化を前提とする必要がある。
地図上で確認すべき点は、物件からPlaya Punta Primaまでの徒歩ルート(直線約515メートル)、北のトリェビエハ、南のLa Zenia商業地域への位置関係、および3つのゴルフ場の配置である。海岸線に沿った平坦な地形も把握しやすい。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プンタ・プリーマは、トリェビエハ市中心(北約5~7キロメートル)とオリウエラ・コスタ(南)の間に位置する。行政上はオリウエラ市に属する。北のトリェビエハは塩田ラグーンと大規模商業施設を持ち、南のオリウエラ・コスタはゴルフリゾート地帯へと続く。プンタ・プリーマ自体は住宅主体で、観光施設の集積は周辺都市に依存する構造。空港アクセスはAP-7高速道路経由で約50~60分。
主な直線距離は以下の通り。Playa Punta Prima約515メートル、Playa Cala La Mosca約873メートル、Cala Piteras約885メートル。スーパー約358メートル、薬局約342メートル。ゴルフ場はVillamartín約3.9キロメートル、Campoamor約5.8キロメートル、Las Ramblas約5.9キロメートル。病院8.0キロメートル。空港はアリカンテ・エルチェ空港まで直線約40キロメートル(車で約50~60分が目安)、バレンシア空港まで直線約173キロメートル、マラガ空港まで直線約363キロメートル。近隣の商業施設としてはLa Zeniaのショッピングエリアが約3キロメートル圏内にある。EV充電は最寄り約1.6キロメートル。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは以下の通り。年間日照時間は歴史値で3,846時間。年間平均気温18.9度、月平均は12~26度の範囲。海水温が20度以上になる泳ぎ可能な期間は年間約5ヶ月。標高は31メートルで、ビーチまでの勾配は2.5%と平坦であり、体力への負担の少ない往復が可能。冬季も平均12度前後のため、屋外での散歩やサイクリングは年間を通じて可能。海岸線には遊歩道が整備されており、Playa Punta PrimaからCala La Mosca、Cala Piterasへの小さな入江を結ぶルートが日常の散歩コースとして機能する。年間32回の地域祝日は、祭事や行事による地域の活動を示す指標。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
徒歩圏内に3つのビーチがある。Playa Punta Prima(約515メートル)は主力の市域ビーチで、Cala La Mosca(約873メートル)とCala Piteras(約885メートル)は小規模な入江型の海岸。泳ぎのシーズンは水温20度以上の約5ヶ月。ゴルフは3コースが半径6キロメートル以内にあり、Villamartín、Campoamor、Las Ramblasはいずれも車で10分前後の距離。マリーナ2箇所(4.5~5.8キロメートル)では船舶関連サービスを利用可能。ジムはSnatch Fitness Centerが約1.6キロメートル。キッズ用プール施設が約2.8キロメートルにある。ウォータースポーツ、テニス、パドル等の追加スポーツ施設はトリェビエハやオリウエラ・コスタ側に広がる。
出典: OpenStreetMap
プンタ・プリーマは、トリェビエハ市中心(北約5~7キロメートル)とオリウエラ・コスタ(南)の間に位置する。行政上はオリウエラ市に属する。北のトリェビエハは塩田ラグーンと大規模商業施設を持ち、南のオリウエラ・コスタはゴルフリゾート地帯へと続く。プンタ・プリーマ自体は住宅主体で、観光施設の集積は周辺都市に依存する構造。空港アクセスはAP-7高速道路経由で約50~60分。
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL731082
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID