在Costa Blanca南部约16-23万欧元价位段中,该房源与三个可比项目形成参照。托雷维耶哈的Palangre Beach公寓(160,000欧元起)与Sun & Center(169,000欧元起)价格更低,两者位于托雷维耶哈城区,城市化密度更高,步行设施同样完备,但城区环境的人流与噪音水平高于蓬塔普里马的住宅区形态。El Raso的Oasis Laguna 2二期(227,000欧元起)为新建项目,位于Urbanización El Raso,距海滩约3-4公里,非步行海岸距离,但提供建筑保修与新建能效标准。该Cinuelica房源的定位介于两者之间:价格高于托雷维耶哈城区项目约3万欧元,换取的是更低密度的住宅环境与步行可达的海滩;价格低于El Raso新盘约3万欧元,但为2007年存量建筑而非新建。对购买者的实际影响:选择该房源意味着接受18年房龄建筑结构以换取位置与现房状态;选择新建项目则需接受非步行海滩距离以换取保修与能效。区域租金水平方面,Costa Blanca南部两房公寓的年租赁需求集中于4-10月,该区域的租赁市场由国际租客与北欧远程工作者支撑。该区域30公里半径内的竞争供给包括托雷维耶哈、拉马塔、 guardamar及Campoamor多个城市化区域,价格梯度从城区公寓到海滨住宅依次递增。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于蓬塔普里马城市化住宅区内,属城市建成环境。步行圈内设有超市(约360米)、药房(约340米)及餐厅。最近海滩Playa Punta Prima约800米,坡度约2.5%,地势平坦。区域有13条公交线路及50个站点,无需汽车即可完成多数日常事务。
该房源面向寻求低维护、可即刻入住的海滨住宅的需求。两间卧室、套房式卫浴、嵌入式衣柜及全套家具满足基本居住功能。共用水泳池、私人露台与车库构成主要附加设施。空调(冷/热)与光纤网络为标准配置,适合全年或季节性居住。
该建筑为2007年竣工的存量房源,非新建项目。据房源信息,公寓于近期(约三个月前)完成全面翻新,处于可直接入住状态。交付时间为已完成(指示性)。购买流程涉及二手房交易,而非期房购买,无等待建设期。
该房源不提供私人泳池、私人花园、海景或独立储藏室等设施。卫浴数量为一间。楼层为底层,无上层视野。房源信息中未提及地暖、电梯、安全门禁系统或私人停车位类型之外的额外设施。共用水泳池为公共设施,使用受社区规则约束。
该房源适用于以下情形:需要一套可即刻入住、无需再投入装修成本的住宅;预算在20万欧元左右;优先考虑步行可达海滩与日常设施的位置;仅需两间卧室与一卫的紧凑户型。具体场景包括:作为季节性度假住宅,朝东露台适合上午使用,共用水泳池提供夏季设施;作为过渡性住所或退休居住,底层位置免去楼梯,超市与药房步行可达;作为长期出租投资,该区域为Costa Blanca南部的成熟租赁市场,两房户型为常见租赁需求。不适用的情形包括:需要海景或高层视野者, , 该房源为底层,面向花园;需要多个卫浴、私人泳池或大面积住宅者;需要全新建筑结构与新建项目保修者, , 该建筑为2007年建成。日常通勤方面,该区域就业岗位有限,主要就业中心在托雷维耶哈及奥里韦拉方向,适合远程工作、退休或度假用途的买家。
据房源信息与影像资料,该公寓于近期完成全面翻新。室内铺设大理石地板,厨房为现代白色设计并带中岛,影像显示白色柜体与石材台面。卧室带套房式卫浴,配备嵌入式衣柜。客厅配L形沙发,走廊与门厅区域有基础照明与镜面装饰。技术配置方面:空调系统支持冷热两用模式,覆盖全年温度调节需求;光纤网络与WiFi已安装,支持远程办公;建筑年代为2007年,墙体与结构为该时期西班牙沿海住宅的常规标准。需注意的项目:2007年建筑不含近年新建项目标配的高等级能效认证,具体能效等级需向卖方索取能源证书确认;空调为新翻新配备,但热水系统类型未在房源信息中注明;车库为建筑配套车位,具体为地上或地下、独立产权或使用权需在交易文件中核实。家具为全包交付,状态以实地查验为准。总体而言,翻新工程集中在室内装饰层面(厨房、地板、卫浴),建筑本体为18年房龄的存量结构,购买前建议进行结构与水电的技术查验。
该公寓标价为198,000欧元(参考价,实际以卖方最终报价为准),单价约每平方米3,190欧元。价格包含全套家具及车库停车位(以房源信息为准)。相比周边可比项目, , 托雷维耶哈的Palangre Beach公寓(160,000欧元起)、Sun & Center(169,000欧元起)及El Raso的Oasis Laguna 2二期(227,000欧元起), , 该房源处于本区段中位价格区间。房源为现房,已完成翻新,无分期付款或建设期付款结构,交易按二手房流程进行,另需计入交易税费与公证费用。
该公寓位于蓬塔普里马的Cinuelica住宅区,属于以住宅为主的建成城市化区域。日常生活节奏以步行为主:超市与药房均在400米范围内,周边2公里内有约29家餐厅、7家咖啡馆、3家银行及3家牙科诊所,日常采购与餐饮无需驾车。公寓朝东,早晨阳光可进入室内与露台,午后室内温度相对温和。底层位置意味着进出无需楼梯,私人前露台直接连接花园景观区域,共用泳池与绿地由社区共同维护。距离Playa Punta Prima海滩步行约10分钟,沿途地势平坦(坡度约2.5%),适合日常步行与骑行。傍晚可沿海岸线散步至相邻的Cala La Mosca(约870米)及Cala Piteras(约885米)。区域交通方面,13条公交线路与50个站点覆盖周边城镇,包括前往托雷维耶哈方向的线路。该区域在旅游旺季(夏季)人流增加,淡季则恢复为以常住居民为主的节奏。体育设施方面,Snatch Fitness Center健身房约1.6公里,三座高尔夫球场(Villamartín约3.9公里、Campoamor约5.8公里、Las Ramblas约5.9公里)均在10分钟车程内。电动车用户可在1.6公里处找到充电桩。
蓬塔普里马位于阿利坎特省托雷维耶哈以南的沿海地带,属Costa Blanca南部城市化程度较高的区域。该公寓所在的Cinuelica区域以住宅功能为主,周边设施分布密集:超市358米、药房342米,两者均在5分钟步行圈内。海滩方面,Playa Punta Prima约800米,Cala La Mosca与Cala Piteras均在900米左右,三处海滩构成步行可达的海岸带。医疗方面,最近医院距离8公里,日常小病可通过药房处理,专科与急诊需驾车前往托雷维耶哈方向的医院。交通方面,该区域公交网络较密(13条线路、50个站点),可覆盖周边城镇的通勤;自驾出行经N-332公路或AP-7高速连接区域路网。环境节奏上,该区域夏季为旅游旺季,海滩与餐厅人流增加;淡季部分商业设施缩短营业时间,社区以常住居民为主。电动车基础设施包括1.6公里处的充电桩及La Zenia的Ionity快充站(2.8公里)。
地图显示该公寓位于蓬塔普里马建成住宅区内,海滩在东侧800米内,超市与药房紧邻北侧,高尔夫球场群位于西北方向4-6公里处。整体设施分布以步行圈为核心向外扩展,呈现典型的成熟海岸住宅区格局。对熟悉地中海海岸的买家而言,该布局接近西班牙东海岸城镇的常见空间逻辑。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
蓬塔普里马位于Costa Blanca南部,行政上属奥里韦拉海岸带,北邻托雷维耶哈(约10公里),南接Pilar de la Horadada,西连圣米格尔-德萨拉维纳斯内陆区域。该区域为1970年代以来逐步形成的沿海城市化带,居民构成国际化程度高。相比托雷维耶哈的城市密度,蓬塔普里马保持较低层级的住宅形态;相比更南端的Dehesa de Campoamor,该区域城市化更连续、设施更密集。La Zenia Boulevard购物中心(约3公里)为该区域主要商业枢纽。
海滩:Playa Punta Prima约0.8公里(步行约10分钟),Cala La Mosca约1.0公里,Cala Piteras约1.1公里。城市:托雷维耶哈约10-15分钟车程,奥里韦拉海岸及Pilar de la Horadada方向均在20分钟内。机场:阿利坎特-埃尔切机场(ALC)直线距离约40公里,车程约45-60分钟;瓦伦西亚机场(VLC)约173公里;马拉加机场(AGP)约363公里。高尔夫:Club de Golf Villamartín约3.9公里,Real Club de Golf Campoamor约5.8公里,Club de Golf Las Ramblas约5.9公里。码头:Real Club Náutico约4.5公里,Puerto Deportivo Miguel Caballero约5.8公里。购物:La Zenia Boulevard大型购物中心在La Zenia方向约3公里范围内。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔31米,向海滩方向的坡度约2.5%,地势基本平坦,步行与骑行无显著高差障碍。气候数据:年均气温18.9°C,月均温度区间12-26°C,属于典型的地中海沿海气候;历史年日照时数约3,846小时,居欧洲沿海地区前列;海水温度≥20°C的适宜游泳期约5个月(通常5月至10月)。该数据意味着:夏季炎热但受海风调节,冬季温和,霜冻罕见;朝东的公寓在夏季可获晨光而避开午后西晒,空调冷模式应对7-8月高温;全年户外活动周期长,海滩步行与高尔夫季节覆盖大部分年份。年降水集中于春秋两季,夏季干燥。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
蓬塔普里马海岸带包含三处步行可达的海滩:Playa Punta Prima(约0.8公里)为该区域主海滩,具备夏季救生与餐饮设施;Cala La Mosca(约1.0公里)与Cala Piteras(约1.1公里)为较小型的海湾,人流相对较少。具体海滩的蓝旗(Blue Flag)认证状态需以当年度认证名单为准。体育与休闲设施:Snatch Fitness Center健身房约1.6公里;三座18洞高尔夫球场在3.9-5.9公里范围内, , Villamartín、Campoamor与Las Ramblas,均属Vega Baja高尔夫走廊;两处游艇码头在4.5-5.8公里。游泳设施方面,除海滩外,社区共用泳池提供无需驾车即可使用的选项。户外步行路线可沿海岸线向南延伸,连接弗拉门卡海滩方向的自然步道。
来源: OpenStreetMap
蓬塔普里马位于Costa Blanca南部,行政上属奥里韦拉海岸带,北邻托雷维耶哈(约10公里),南接Pilar de la Horadada,西连圣米格尔-德萨拉维纳斯内陆区域。该区域为1970年代以来逐步形成的沿海城市化带,居民构成国际化程度高。相比托雷维耶哈的城市密度,蓬塔普里马保持较低层级的住宅形态;相比更南端的Dehesa de Campoamor,该区域城市化更连续、设施更密集。La Zenia Boulevard购物中心(约3公里)为该区域主要商业枢纽。
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL731082
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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BG
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SK
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EL
SL
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