شقة بطابق أرضي مساحتها 62 م² تقع في منطقة سينويليكا في بونتا بريما، على الساحل الجنوبي لمقاطعة أليكانتي. تتكون الوحدة من غرفتي نوم وحمام واحد، وقد خضعت لتجديد كامل قبل ثلاثة أشهر من تاريخ الإدراج، وهي مؤثثة بالكامل وجاهزة للسكن الفوري. تبعد الشقة نحو 515 متراً عن شاطئ بلايا بونتا بريما، وتتضمن شرفة خاصة موجهة نحو الشرق ومكان وقوف في المرآب، مع إمكانية استخدام مسبح مشترك. سعر البدء المعلن هو 198,000 يورو (منافس قابلة للتغيير). المشروع مكتمل البناء منذ عام 2007 (تاريخ تسليم إرشادي).
في مشتريات هذا النطاق السعري على Costa Blanca الجنوبية، تتنافس الوحدة مع ثلاثة أنواع من العروض. أولاً، الشقق الجديدة أو الجاهزة في توريفييخا المركزية (PALANGRE BEACH من 160,000 يورو، SUN & CENTER من 169,000 يورو): أسعار دخول أقل، لكن المواقع الحضرية المركزية أكثر كثافة وصخباً من تجمع سكني مثل سينويليكا. ثانياً، مشاريع أحدث خارج الساحل مباشرة مثل OASIS LAGUNA 2 في إل راسو (من 227,000 يورو): بنية حديثة ومعايير طاقة أعلى غالباً، لكن البعد عن الشاطئ يزيد إلى عدة كيلومترات ويعزز الاعتماد على السيارة. الوحدة المعروضة تشغل موقعاً وسيطاً: سعر أعلى بنحو 30,000-38,000 يورو من بدائل توريفييخا، وهو فرق يُعوَّض جزئياً بالتأثيث الكامل والمرآب والتجديد الحديث, بنود تكلفتها الفعلية قد تصل إلى 15,000-25,000 يورو لو أضيفت منفصلة إلى وحدة فارغة. مقارنة بالبديل الأغلى، توفر هذه الوحدة القرب من البحر المشي (515 م مقابل كيلومترات) مقابل التخلي عن كونها بناءً جديداً بمعايير عزل حديثة. العامل الحاسم للمشتري المقارن: هل الأولوية للوصول الماشي إلى البحر والخدمات (ترجيح هذه الوحدة)، أم لمعايير البناء الجديدة والكفاءة الطاقة (ترجيح إل راسو)، أم لسعر الدخول الأدنى مع موقع مركزي (ترجيح توريفييخا).
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في بيئة حضرية داخل تجمع سكني قائم، على بعد أقل من كيلومتر واحد من ثلاثة خلجان بحرية. توجد سوبرماركت على بعد 358 متراً وصيدلية على بعد 342 متراً، مما يجعل الخدمات اليومية متاحة سيراً على الأقدام. المحيط يتميز بكثافة سكانية متوسطة مع مزيج من السكان الدائمين والموسميين.
الوحدة موجهة لاستخدام سكني منخفض الصيانة: مساحة مدمجة من غرفتين، أرضية رخامية، خزائن مدمجة، تكييف هواء بارد وحار، وإنشاء ألياف بصرية. الشرفة الخاصة الشرقية توفر أشعة شمس صباحية، والمسبح المشترك يغطي الحاجة الترفيهية الأساسية دون تكاليف صيانة خاصة بمسبح فردي.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 2007، والوحدة نفسها خضعت لتجديد شامل قبل ثلاثة أشهر من الإدراج. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو مخاطر تأخير تسليم؛ الوحدة مؤثثة بالكامل وقابلة للانتقال إليها مباشرة بعد إتمام عملية الشراء القانونية.
الوحدة لا توفر إطلالة بحرية مباشرة (الإطلالة على الحديقة)، ولا تحتوي على مسبح خاص أو حديقة خاصة كبرى. الحمام واحد فقط رغم وجود غرفتي نوم. لا يوجد مصعد مذكور في البيانات، والطابق الأرضي يعني خصوصية أقل من الطوابق العليا. لا توجد بيانات عن شهادة كفاءة طاقة محددة.
الوحدة تناسب حالات استخدام محددة يمكن تحديدها بوضوح: أولاً، مشترٍ يبحث عن وحدة ثانية ساحلية جاهزة للسكن الفوري دون مشاريع تجديد, التجديد المنجز قبل أشهر والتأثيث الكامل يلغي مرحلة الأشغال والتكاليف الإضافية. ثانياً، مستخدم موسمي يقضي أشهر الشتاء أو الصيف في المنطقة ويحتاج وحدة منخفضة الصيانة يمكن إغلاقها بسهولة بين الزيارات. ثالثاً، مشترٍ يعطي الأولوية للمشي إلى الشاطئ والخدمات على الفخامة المكانية, 515 متراً إلى الشاطئ و358 متراً إلى السوبرماركت نادران نسبياً في هذا النطاق السعري. في المقابل، الوحدة أقل ملاءمة لمن يحتاج حمامين أو مساحة أكبر من 62 م²، أو لمن يعتبر الإطلالة البحرية شرطاً أساسياً, الإطلالة هنا على الحديقة فقط. كما أن الطابق الأرضي قد لا يلبي توقعات من يبحث عن خصوصية عالية أو منظر مرتفع. وجود 13 خط نقل عام و50 محطة في المحيط يجعل الموقع قابلاً للاستخدام دون سيارة بشكل جزئي على الأقل.
الوحدة خضعت لتجديد كامل قبل ثلاثة أشهر من الإدراج، وتشمل البيانات المتاحة عناصر محددة: أرضية رخامية، خزائن مدمجة في غرف النوم، حمام ملحق بإحدى الغرف (ensuite)، ومطبخ حديث بجزيرة حسب تحليل الصور المتاحة. التجهيزات التقنية تشمل تكييف هواء بنظامي التبريد والتدفئة (cold/hot A/C)، واتصال ألياف بصرية وواي فاي, وهي بنية تحتية رقمية ذات صلة متزايدة للعمل عن بُعد. الوحدة تُسلَّم مؤثثة بالكامل، مما يعني أن تكلفة الأثاث مشمولة ضمن سعر الشراء. من حيث البنية العامة: المبنى يعود إلى عام 2007، وهو عمر إنشائي متوسط يعني أن الأنظمة الأساسية (سباكة، كهرباء، عزل) تعكس معايير ذلك العقد ما لم تُحدَّث ضمن التجديد, والبيانات المتاحة لا تحدد نطاق التجديد بدقة (تجميلي أم شامل للأنظمة). لا تتوفر شهادة كفاءة طاقة محددة في البيانات، وهو عنصر يستحق الطلب صراحة خلال العرض الناقص للعقد. مكان المرآب مشمول، وهو عنصر ذو قيمة عملية في منطقة يرتفع فيها الطلب على المواقف صيفاً.
السعر المعلن يبدأ من 198,000 يورو للوحدة الموصوفة (62 م²، غرفتا نوم، حمام واحد). في المقارنة مع مشاريع مشابهة في المنطقة: شقق PALANGRE BEACH في توريفييخا تبدأ من 160,000 يورو، ومبنى SUN & CENTER من 169,000 يورو، بينما OASIS LAGUNA 2 في إل راسو يبدأ من 227,000 يورو. هذا يضع الوحدة في الجزء الأوسط من النطاق السعري المحلي. السعر يعكس الحالة التجديدية الحديثة والتأثيث الكامل ووجود مكان مرآب.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول قابلية المشي: السوبرماركت والصيدلية ومجموعة من المقاهي والمطاعم تقع جميعها ضمن دائرة نصف قطرها كيلومترين (29 مطعماً و7 مقاهٍ و3 صيدليات و3 بنوك حسب البيانات المتاحة). هذا يعني إمكانية إنجاز معظم المهام اليومية سيراً أو بالدراجة دون الاعتماد على السيارة، مع بقاء السيارة مفيدة للرحلات الأبعد مثل المستشفى على بعد 8 كيلومترات أو ملاعب الغولف. الوحدة موجهة شرقاً، وهو ما يترجم عملياً إلى شمس صباحية على الشرفة وارتفاع تدريجي في درجة الحرارة الداخلية خلال الصباح، مع ظلال بعد الظهيرة, وهو ما قد يكون ميزة في أشهر الصيف. الطبيعة الأرضية للمبنى تجعل الوحدة متاحة مباشرة من الخارج دون سلالم، وهو عنصر ذو صلة لمن يقدّر الوصول السهل أو ينزعج من المصاعد. التجمع السكني يحتوي على مسبح مشترك محاط بمساحات خضراء، مما يوفر عنصر الترفيه الصيفي دون مسؤوليات الصيانة الفردية. كإطار عام: بونتا بريما منطقة ساحلية في بلدية أوريويلا على Costa Blanca الجنوبية، تتميز بنشاط موسمي مرتفع في الصيف وهُدوء نسبي خارج الموسم، وهو نمط معتاد في هذه الشريط الساحلي.
البنية التحتية اليومية حول الوحدة كثيفة نسبياً لمنطقة ساحلية: ضمن كيلومترين توجد 29 مطعماً و7 مقاهٍ و3 صيدليات و3 بنوك و3 عيادات أسنان، مما يدعم استقلالية سكنية شبه كاملة سيراً على الأقدام. المركز الرياضي Snatch Fitness على بعد 1.6 كيلومتر، ونقاط شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 1.6 كيلومتر (مع محطة Ionity في لا ثينيا على بعد 2.8 كيلومتر). المستشفى على بعد 8 كيلومترات, مسافة تتطلب سيارة أو نقل عام وتشكل الحد الأقصى لرحلات الخدمات الأساسية. خارج الموسم الصيفي، تتحول هذه المناطق الساحلية عادة إلى إيقاع أهدأ مع بقاء الخدمات الأساسية عاملة، لأن نسبة من السكان مقيمون دائمون. شبكة النقل تتضمن 13 خطاً و50 محطة، وهو مستوى تغطية يسمح بالوصول إلى توريفييخا والبلدات المجاورة دون سيارة، مع بقاء السيارة أكثر عملية للرحلات الطويلة.
الخريطة تُظهر موقع الوحدة في سينويليكا، بونتا بريما: الشاطئ على بعد 515 متراً شرقاً، السوبرماركت والصيدلية ضمن 400 متر، وملاعب الغولف الثلاثة في قوس داخلي بين 4 و6 كيلومترات, نمط ساحلي كلاسيكي للمنطقة، حيث يحتفي البحر الأبيض المتوسط بالأراضي الزراعية السابقة التي تحولت إلى تجمعات سكنية ومناطق غولف.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بونتا بريما تقع في الطرف الجنوبي من Costa Blanca، داخل بلدية أوريويلا، على الحافة بين توريفييخا (المركز الحضري الأقرب) ومناطق الغولف الداخلية مثل فيامارتين. هذا الموقع يعطي الوحدة طابعاً مزدوجاً: وصول مشي إلى البحر والخدمات الساحلية، ووصول قصير بالسيارة إلى مناطق الغولف والمرافئ. مقارنة بمشاريع توريفييخا المركزية، الموقع أهدأ؛ ومقارنة بمشاريع المناطق الداخلية مثل إل راسو، الموقع أقرب إلى البحر.
الشاطئ الأقرب (بلايا بونتا بريما) على بعد 515 متراً، ويليه كالا لا موسكا (873 م) وكالا بيتيراس (885 م), ثلاث خيارات سباحة ضمن مسافة مشي واحدة. ملاعب الغولف الثلاثة (فيامارتين 3.9 كم، كامبوامور 5.8 كم، لاس رامبراس 5.9 كم) تتطلب سيارة أو نقل خاص. المرفأان الرياضيان (Real Club Náutico على 4.5 كم وPuerto Deportivo Miguel Caballero على 5.8 كم) في نطاق قريب. مطار أليكانتي-إلشيه (ALC) على بعد نحو 40 كيلومتراً بالخط المستقيم, أي ما يقارب 45-55 دقيقة بالسيارة, وهو المعيار العملي للرحلات الدولية. فالنسيا (173 كم) ومالاغا (363 كم) مطارات بديلة على مسافات أبعد بكثير.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 31 متراً فوق مستوى البحر مع ميل نحو الشاطئ بنسبة 2.5% فقط، أي تضاريس شبه مستوية تجعل المشي والدراجة عمليين في كل الاتجاهات. المناخ متوسطي بامتياز: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية، مع نطاق شهري بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,846 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني. موسم السباحة (حرارة مياه 20 درجة أو أكثر) يمتد خمسة أشهر تقريباً، من أواخر مايو إلى أوائل أكتوبر عادة. عملياً: صيف حار طويل مع شمس صباحية على الشرفة الشرقية، وشتاء معتدل نادراً ما ينزل عن 10 درجات ليلاً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة القريبة (بونتا بريما، كالا لا موسكا، كالا بيتيراس) توفر تنوعاً بين شاطئ رئيسي بخدمات وخليجين أصغر وأهدأ، وكلها في نطاق أقل من كيلومتر. لا تتوفر في البيانات تصنيفات Blue Flag محددة لهذه الشواطئ. للترفيه الرياضي: مركز لياقة على 1.6 كم، مسبح Kids على 2.8 كم، وثلاثة ملاعب غولف ضمن 4-6 كيلومترات, تركيبة تجعل المنطقة مناسبة لمستخدمي الغولف الدائمين أو الموسميين. المرفآن الرياضيان يوفران خدمات بحرية إضافية. النشاط البحري (سباحة، رياضات مائية) متاح خمسة أشهر سنوياً بشكل مريح.
المصدر: OpenStreetMap
بونتا بريما تقع في الطرف الجنوبي من Costa Blanca، داخل بلدية أوريويلا، على الحافة بين توريفييخا (المركز الحضري الأقرب) ومناطق الغولف الداخلية مثل فيامارتين. هذا الموقع يعطي الوحدة طابعاً مزدوجاً: وصول مشي إلى البحر والخدمات الساحلية، ووصول قصير بالسيارة إلى مناطق الغولف والمرافئ. مقارنة بمشاريع توريفييخا المركزية، الموقع أهدأ؛ ومقارنة بمشاريع المناطق الداخلية مثل إل راسو، الموقع أقرب إلى البحر.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL731082
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID