Appartamento a piano terra nella zona di Cinuelica, a Punta Prima, sulla Costa Blanca meridionale (provincia di Alicante). L'immobile, costruito nel 2007 e ristrutturato di recente, dispone di 2 camere da letto, 1 bagno e una superficie abitabile di 62 m², con terrazza privata orientata a est e posto auto in garage. La posizione è urbana, a circa 515 metri in linea d'aria da Playa Punta Prima, con supermercato a 358 metri e farmacia a 342 metri. Il prezzo indicato è di €198.000. La zona combina vicinanza al mare con accesso quotidiano a servizi a piedi.
Nel confronto con i progetti comparabili della zona, questo appartamento occupa una posizione di mezzo. Palangre Beach a Torrevieja parte da €160.000 e Sun & Center da €169.000: entrambi si trovano però nel tessuto urbano denso di Torrevieja, con realtà di quartiere più intensa. Oasis Laguna 2 a El Raso parte da €227.000 e offre una posizione più periferica verso il campo da golf di Campoamor, con Ambiente più verde ma maggiore dipendenza dall'auto per i servizi quotidiani. Cinuelica si distingue per la combinazione di vicinanza al mare (515 metri) e densità di servizi a piedi (supermercato, farmacia, ristoranti entro 2 km), un equilibrio che nella fascia tra €190.000 e €210.000 non è scontato sulla Costa Blanca meridionale. Il prezzo al metro quadro di circa €3.190 è superiore alla media di Torrevieja, ma la ristrutturazione recente, i mobili e il garage inclusi riducono la spesa aggiuntiva post-acquisto, che in un immobile da ristrutturare può rappresentare €20.000-40.000. Rispetto alla Costa del Sol, dove appartamenti ristrutturati a meno di 600 metri dal mare partono raramente sotto €250.000, il mercato di Orihuela Costa mantiene prezzi accessibili, pur con stagionalità turistica più marcata. Per un acquirente che valuta la zona, gli elementi distintivi sono la vita mediterranea misurabile a piedi e il clima con quasi 3.850 ore di sole, mentre il fattore da ponderare è l'età dell'edificio (2007) rispetto alle nuove costruzioni con certificazione energetica superiore.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Punta Prima, località costiera nel comune di Orihuela, a sud di Torrevieja. La zona di Cinuelica è una urbanizzazione residenziale con servizi raggiungibili a piedi: supermercato a circa 360 metri, farmacia a 340 metri e varie strutture ricettive nel raggio di 2 chilometri. La spiaggia di Playa Punta Prima dista circa 515 metri in linea d'aria.
L'immobile risponde a esigenze di residenza stabile o di seconda casa a bassa manutenzione: 62 m² con due camere, bagno con zona en suite, aria condizionata caldo/freddo, mobili inclusi e fibra ottica. La terrazza privata orientata a est garantisce luce mattutina. La piscina comune e il garage completano l'offerta funzionale.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 2007 (data indicativa) e l'appartamento è stato ristrutturato integralmente circa tre mesi prima della messa in vendita. Lo stato di consegna è immediato, con immobili arredato e pronto all'uso.
L'immobile non dispone di piscina privata (solo comunale), non ha più di un bagno e la superficie abitabile è di 62 m², adeguata per due o tre persone. Non risultano terrazze panoramiche né viste mare dirette: la vista è sul giardino comune. L'edificio, del 2007, non rientra nei recenti standard di efficienza energetica delle nuove costruzioni.
Questo immobile corrisponde a profili di acquirenti riconoscibili. Una coppia o una persona single che cerca una seconda casa costiera pronta all'uso, senza lavori di ristrutturazione da pianificare, troverà nell'appartamento arredato e ristrutturato una soluzione operativa da subito. Chi cerca una residenza stabile con budget inferiore a €200.000 e priorità per i servizi a piedi ha qui supermercato, farmacia e spiaggia entro un chilometro. Investitori interessati alla locazione turistica o di lungo periodo troveranno nella zona una domanda stagionale consolidata, sostenuta da 29 ristoranti e dalla vicinanza al mare. Non corrisponde invece a chi cerca ampi spazi abitativi (la superficie è di 62 m²), più di un bagno, piscine private o viste mare dirette. Anche chi necessita di silenzio assoluto dovrebbe considerare che la zona è urbana e attiva nella stagione estiva. La presenza di un solo bagno, pur con zona en suite in camera, limita la comodità per famiglie con più membri o ospiti frequenti. Per chi usa l'auto elettrica, la colonnina più vicina è a 1,6 km. L'immobile è invece coerente con chi apprezza la vita di quartiere mediterranea, il clima con quasi 3.850 ore di sole annue e un contesto in cui la macchina è opzionale ma non indispensabile.
L'appartamento è stato sottoposto a ristrutturazione completa circa tre mesi prima della pubblicazione dell'annuncio. Dalla documentazione fotografica emergono: una cucina moderna bianca con isola, camera da letto con bagno en suite in comunicazione visiva, soggiorno con divano ad angolo, corridoio e ingresso con arredi speculari. La pavimentazione è in marmo, materiale diffuso nelle costruzioni spagnole degli anni 2000 per durata e facilità di pulizia. Gli armadi sono a muro, ottimizzando lo spazio di stoccaggio in un immobile di 62 m². Il climatizzatore è di tipo split con funzione caldo e freddo, soluzione standard per la zona che copre sia l'estate sia gli inverni miti della Costa Blanca. La connettività è garantita da fibra ottica, requisito rilevante per il lavoro remoto e lo streaming. L'arredamento è incluso nell'offerta, il che riduce i costi di insediamento stimabili in diverse migliaia di euro. L'edificio, completato nel 2007, ha quindi quasi vent'anni di età strutturale: gli impianti idraulici ed elettrici della ristrutturazione sono nuovi, mentre le parti comuni risalgono alla costruzione originale. La piscina comune e le aree verdi sono gestite a livello condominiale, con costi di manutenzione ripartiti. Il posto garage coperto è incluso e rappresenta un vantaggio concreto nella zona, dove il parcheggio estivo in prossimità della spiaggia è limitato.
Il prezzo indicato è di €198.000 per 62 m², pari a circa €3.190/m². Nella comparazione locale, appartamenti a Torrevieja partono da €160.000 (Palangre Beach) e €169.000 (Sun & Center), mentre Oasis Laguna 2 a El Raso parte da €227.000. Il prezzo di questo immobile si colloca quindi nella fascia media della zona, giustificato dalla ristrutturazione recente, dall'arredamento incluso e dal posto garage. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già completato e consegnabile. L'acquisto è definitivo e non prevede fasi di costruzione o pagamenti differiti.
La vita quotidiana in questo appartamento si caratterizza per compattezza e accessibilità a piedi. La mattina la terrazza orientata a est riceve sole fino a metà giornata, condizione adatta a colazioni all'aperto nelle stagioni miti. Il supermercato a 358 metri e la farmacia a 342 metri rendono possibile la spesa quotidiana senza auto, mentre il raggio di 2 chilometri contiene 29 ristoranti, 7 caffè, 3 banche e 3 dentisti. La spiaggia di Playa Punta Prima è raggiungibile a piedi in circa 8-10 minuti su terreno essenzialmente pianeggiante (pendenza media del 2,5%). L'appartamento si trova a piano terra, il che facilita l'accesso senza ascensore ma comporta affaccio a livello del giardino comune. La piscina condominiale funge da punto di incontro stagionale, attiva principalmente nei mesi estivi. Nei mesi invernali la zona mantiene i servizi essenziali aperti, dato il carattere residenziale misto di Punta Prima, sebbene l'attività commerciale si riduca rispetto alla stagione alta. La presenza di 13 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area consente collegamenti verso Torrevieja e i centri commerciali di La Zenia, dove si trovano anche colonnine di ricarica elettrica (Ionity a 2,8 km). Per chi lavora o fa sport, un centro fitness si trova a 1,6 km. Il ritmo quotidiano che ne risulta è quello di un quartiere costiero urbano: servizi a portata di mano, mare vicino, vita all'aperto da marzo a novembre.
L'ambiente intorno a Cinuelica è quello di una urbanizzazione costiera consolidata, con edilizia residenziale di media densità e vie interne a traffico locale. Il quadro dei servizi nel raggio di 2 chilometri è denso: 29 ristoranti coprono diverse fasce di prezzo e cucine, 7 caffè, 3 farmacie, 3 banche e 3 studi dentistici garantiscono la copertura delle necessità quotidiane. Il centro fitness più vicino è a 1,6 km. Per la spesa principale, il supermercato a 358 metri consente acquisti frequenti senza accumulo, modello compatibile con la vita senza auto. Il trasporto pubblico conta 13 linee e 50 fermate nell'area, con collegamenti verso Torrevieja, Orihuela Costa e i centri commerciali. L'ospedale più vicino è a 8 km, distanza gestibile in auto in 12-15 minuti. Le stagioni condizionano il ritmo della zona: da giugno a settembre l'attività è al massimo, con afflusso turistico e vita serale sulle spiagge; da ottobre a maggio il quartiere torna a una dimensione residenziale più tranquilla, con servizi essenziali costanti. Il clima supporta l'uso della terrazza e degli spazi comuni per gran parte dell'anno, con temperature medie tra 12 e 26 °C.
La mappa mostra la posizione di Cinuelica rispetto al litorale di Punta Prima: la spiaggia principale a sud-est, le calette verso sud e la fascia dei campi da golf verso ovest. Nel raggio di un chilometro risultano supermercato, farmacia e diverse attività di ristorazione, la dolce vita mediterranea qui si misura in distanze che si coprono a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Punta Prima occupa la posizione più settentrionale di Orihuela Costa, al confine con Torrevieja. Verso nord, Torrevieja centro dista circa 7-8 km; verso sud, la sequenza di località di Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig) si estende fino a Pilar de la Horadada. L'accesso all'autostrada AP-7 e alla nazionale N-332 collega la zona verso Alicante a nord e Cartagena/Murcia a sud. Questa posizione intermedia colloca l'immobile a distanze ridotte sia dai servizi urbani di Torrevieja sia dai campi da golf di Villamartín e Campoamor.
Le distanze principali dal punto di vista pratico: Playa Punta Prima a circa 515 metri in linea d'aria (10 minuti a piedi), Playa Cala La Mosca a 873 metri, Cala Piteras a 885 metri. I campi da golf sono tre nel raggio di 6 chilometri: Villamartín a 3,9 km, Real Campoamor a 5,8 km e Las Ramblas a 5,9 km. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 40 km in linea d'aria, ovvero 45-55 minuti di auto tramite l'AP-7 o la N-332; Valencia è a 173 km e Malaga a 363 km. I porti turistici più vicini sono il Real Club Náutico a 4,5 km e Puerto Deportivo Miguel Caballero a 5,8 km. Le colonnine di ricarica elettrica partono da 1,6 km di distanza. Il centro commerciale La Zenia Boulevard, con stazione di ricarica Ionity, è a circa 2,8 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Punta Prima è mediterraneo secco, con una temperatura media annua di 18,9 °C e medie stagionali tra 12 °C in inverno e 26 °C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a 3.846 all'anno, valore elevato anche per gli standard spagnoli. La stagione di balneazione, definita dalla temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, dura circa 5 mesi, tipicamente da maggio/giugno a ottobre. La quota dell'immobile è di 31 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è del 2,5%, quindi praticamente pianeggiante: il percorso a piedi verso il mare non presenta scalinate impegnative né rampe ripide. Questa combinazione di pianura e clima secco rende l'area percorribile a piedi e in bicicletta quasi tutto l'anno, fattore rilevante per chi privilegia la vita all'aperto quotidiana piuttosto che gli spostamenti motorizzati.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Tre spiagge distano meno di un chilometro dall'immobile: Playa Punta Prima (515 m in linea d'aria), Playa Cala La Mosca (873 m) e Cala Piteras (885 m). Playa Punta Prima è la spiaggia principale della località, con lungomare e servizi; le due calette successive offrono ambienti più raccolti. Per il golf, tre campi a 18 buche operano nel raggio di 6 km: Villamartín (3,9 km), Real Campoamor (5,8 km) e Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), tutti aperti tutto l'anno grazie al clima. Le piscine pubbliche più vicine sono a 2,8 km. Per gli sport navali, il Real Club Náutico è a 4,5 km. Il centro fitness Snatch è a 1,6 km per l'allenamento indoor. Il quadro complessivo è quello di un'area con densità ricreativa elevata: mare, golf, nautica e palestra sono tutti raggiungibili in meno di 10 minuti di auto.
Fonte: OpenStreetMap
Punta Prima occupa la posizione più settentrionale di Orihuela Costa, al confine con Torrevieja. Verso nord, Torrevieja centro dista circa 7-8 km; verso sud, la sequenza di località di Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig) si estende fino a Pilar de la Horadada. L'accesso all'autostrada AP-7 e alla nazionale N-332 collega la zona verso Alicante a nord e Cartagena/Murcia a sud. Questa posizione intermedia colloca l'immobile a distanze ridotte sia dai servizi urbani di Torrevieja sia dai campi da golf di Villamartín e Campoamor.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL731082
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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ET
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HR
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SR
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