تقع هذه الفيلا المستقلة في الجزء الشمالي من توريفيخا، ضمن مقاطعة أليكانتي. شُيّدت حوالي عام 1970، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 142 مترًا مربعًا على قطعة أرض بمساحة 310 أمتار مربعة. يتكون التخطيط من ثلاث غرف نوم وحمّامين. يتميز المسكن بحديقة خاصة وتراس بواجهة جنوبية شرقية. يقع العقار في بيئة حضرية، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الساحل والمرافق المحلية. يعكس البناء الطراز المعماري لتلك الحقبة، مع تكييفه للاستخدام السكني الحديث.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في الحي الشمالي من توريفيخا، مما يوفر بيئة حضرية قريبة من البحر الأبيض المتوسط. تتكون المناطق المجاورة من مشاريع سكنية وخدمات أساسية. يسهّل الموقع الوصول سيرًا على الأقدام إلى المناطق الساحلية والمنشآت التجارية المحلية، مما يقلل من الاعتماد على وسائل النقل الخاصة لتلبية الاحتياجات اليومية.
يلبي المسكن الحاجة إلى مساحة خارجية مستقلة من خلال حديقة خاصة وتراس علوي. يوفر التخزين الداخلي غرفة خدمات وخزائن مدمجة. يخدم المسبح المشترك من يبحثون عن مرافق ترفيهية مشتركة. وتوفر المرآب تخزينًا آمنًا للسيارة أو مساحة عمل إضافية، وهو أمر مهم للأسر التي تعطي أولوية للحلول العملية للتخزين.
باعتباره عقارًا مستعملًا اكتمل بناؤه حوالي عام 1970، لا تخضع هذه الفيلا لأنظمة البناء الجديد. حالة البناء هي مسكن مكتمل. ويُفترض التوفر الفوري لعقار بهذا العمر، رهناً بإجراءات نقل الملكية القياسية. لا تنطبق مراحل البناء أو جداول الزمن المستقبلية للإنجاز على هذا الاقتناء تحديدًا.
العقار غير مفروش، مما يستلزم من المشترين توفير أثاثهم الخاص. وتشير سنة البناء إلى أن معايير كفاءة الطاقة تختلف عن المباني الجديدة حاليًا. ونظرًا للموقع الحضري والحي الراسخ، فإن مساحة الأرض متوسطة. ولا يوفر العقار بيئة ريفية معزولة، بل تكاملاً مع منطقة بلدية مأهولة بالسكان.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الباحثة عن مسكن دائم أو منزل لقضاء العطلات على المدى الطويل مع إمكانية السكن الفوري. يجذب القرب من الشاطئ من يعطون الأولوية للوصول إلى الساحل على البيئة الريفية المعزولة. يستوعب تخطيط ثلاث غرف نوم عائلة تحتاج غرف نوم منفصلة أو مساحة للضيوف. سيجد المشترون المرتاحون لإجراء تحديثات تجميلية أو من يفضلون طابع البناء الأقدم على مشروع جديد هذا العقار مناسبًا. يخدم الموقع من لا يرغبون في الاعتماد كليًا على السيارة لكل مهمة، نظرًا للبنية التحتية الصالحة للمشي. يناسب نمط حياة من يستمتعون بتناول الطعام في الهواء الطلق، كما تدل على ذلك منطقة الشواء والتراس. قد يجد المتقاعدون الباحثون عن حديقة سهلة الصيانة ضمن بيئة مجمع سكني أن متطلبات الصيانة مناسبة أيضًا.
شُيّدت الفيلا في سبعينيات القرن الماضي باستخدام طرق البناء التقليدية النموذجية لتلك الحقبة في منطقة فالنسيا. توفر الجدران الحاملة من البناء الحجري كتلة حرارية تساعد في تنظيم درجات الحرارة الداخلية. مستوى التشطيب وظيفي، مع خزائن مدمجة توفر حلول تخزين قياسية. من المحتمل أن تكون تجهيزات المطبخ والحمّام أصلية أو مجددة بدرجات متفاوتة من قبل المالكين السابقين، مما يستلزم معاينة العقار شخصيًا. تتميز المناطق الخارجية بتراسات مرصوفة ومطبخ صيفي، مصممة للمتانة في المناخ الساحلي. يشير وجود التراس العلوي إلى منطقة سطح مسطح، تتطلب صيانة لضمان العزل المائي. من المرجح أن يكون أداء الطاقة أقل من المباني الحديثة بتصنيف A، نظرًا لعمر المبنى. قد تكون النوافذ من الزجاج المفرد ما لم يتم تحديثها، مما يؤثر على العزل الصوتي والحراري.
يبدأ السعر المطلوب من 264,900 يورو لهذه الفيلا المستقلة. يعكس هذا الرقم تقييم عقار من 3 غرف نوم مع قطعة أرض خاصة في مجمع سكني عريق قرب الساحل. تختلف الأسعار في هذه الشريحة من توريفيخا اعتمادًا على الحالة الدقيقة للعقار المستعمل ومساحة الأرض. يحافظ سوق المنازل المستقلة في هذه المنطقة على سعر أعلى من الشقق بسبب ندرة الأراضي. ينبغي على المشترين المحتملين مراعاة التكاليف الإضافية المرتبطة بالعقارات الأقدم، مثل التجديدات المحتملة أو تحديث الأنظمة. يتوفر العقار رهناً بالجدول الزمني المحدد لمعاملة عقار مستعمل.
تتضمن الحياة في هذا الموقع روتينًا يتركز حول قرب البحر. يتيح الميل المسطح نحو الشاطئ سهولة المشي. يمكن قضاء الصباح على التراس ذي الواجهة الجنوبية الشرقية، مع استخدام المطبخ الخارجي خلال الأشهر الأكثر دفئًا. يعني النسيج الحضري المحيط أن أصوات المدينة حاضرة. المهام اليومية، مثل زيارة السوبرماركت أو الصيدليات، يمكن إنجازها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة نظرًا للمسافات القصيرة. يوفر المسبح المشترك بديلاً عن الشاطئ، ويقع داخل المناطق الخضراء للمجمع السكني. تقتضي الأمسيات عادةً تناول العشاء في المطاعم العديدة القريبة أو إعداد الوجبات في مطبخ الصيف. يدعم التخطيط نمط حياة يوازن بين الراحة الداخلية والمعيشة في الهواء الطلق، وهو ما يميز منطقة كوستا بلانكا. يوفر البناء من سبعينيات القرن الماضي جدرانًا هيكلية صلبة، وإن كانت ارتفاعات الأسقف وأحجام النوافذ قد تختلف عن المعايير الحديثة. ويضيف المرآب ميزة راحة في حي قد يكون فيه ركن السيارات في الشارع تنافسيًا خلال مواسم الذروة.
البنية التحتية المحيطة كثيفة، وتدعم سكانًا دائمين يبلغ عددهم نحو 100,000 نسمة. توفر توريفيخا مجموعة كاملة من الخدمات، بما في ذلك المستشفيات والمدارس الدولية والمراكز الرياضية. يقع Real Club Náutico بالقرب، مما يدل على الحضور البحري. يمكن الوصول إلى وسائل النقل العام، مع خطوط حافلات متعددة تربط الشواطئ الشمالية بمركز المدينة والبلديات الأخرى. تتيح شبكة الطرق سفرًا فعالاً شمالًا نحو أليكانتي أو جنوبًا نحو Orihuela Costa. يعكس وفرة المطاعم والمقاهي اقتصاد السياحة في المنطقة، ومع ذلك تعمل الخدمات على مدار العام. يشير وجود 26 صيدلية ضمن نطاق 2 كم إلى إمكانية الوصول القوية للرعاية الصحية.
تُبرز الخريطة موقع الفيلا في شمال توريفيخا، قريبًا من الكورنيش البحرية. تتميز المنطقة بمزيج من الفيلات منخفضة الارتفاع ومجموعات الشقق. يظهر القرب من الطريق الساحلي N-332 بوضوح. يوفر هذا الموقع نمط حياة كوستا بلانكا الكلاسيكي، حيث يكون البحر الأبيض المتوسط خلفية للحياة اليومية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريفيخا في موقع مركزي على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا. تقع تقريبًا في منتصف الطريق بين مدينتي أليكانتي الأكبر إلى الشمال ومرسية إلى الجنوب، وكلتاهما على بعد حوالي 40 كيلومترًا. يتيح هذا الموقع للسكان الوصول بسهولة نسبية إلى مطار Alicante-Elche الدولي والخدمات التاريخية لمرسية. تقع البلدات الأصغر مثل Orihuela Costa مجاورة إلى الجنوب. يعمل الموقع كمحور للمشاريع الحضرية الساحلية في منطقة Vega Baja del Segura.
تقع أقرب الشواطئ، مثل Platja del Cura وCala Higuera، على بعد 10 دقائق سيرًا على الأقدام، أي حوالي 150 إلى 350 مترًا. يقع مطار Alicante-Elche (ALC) على بعد حوالي 35 كيلومترًا إلى الشمال الشرقي، أي حوالي 45 دقيقة بالسيارة. يمكن أيضًا الوصول إلى مطار مرسية إلى الجنوب. تقع ملاعب الجولف، بما في ذلك Villamartín وCampoamor، على بعد بين 11 و13 كيلومترًا، وتتطلب مدة وصول قصيرة بالسيارة. يقع وسط مدينة توريفيخا على بضع كيلومترات فقط، ويوفر خدمات تسوق وإدارية واسعة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع توريفيخا بمناخ متوسطي شبه جاف بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية. تُظهر البيانات التاريخية أكثر من 3,800 ساعة أشعة شمس سنويًا، مما يقلل من هطول الأمطار ويعظّم إمكانات الحياة في الهواء الطلق. يمتد موسم السباحة لخمسة أشهر تقريبًا، عادةً من مايو إلى أكتوبر، عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر على منحدر لطيف بنسبة 1.9% نحو الساحل. يضمن هذا الميل المنخفض سهولة الوصول إلى البحر. تشهد المنطقة شتاءً معتدلًا، مما يجعلها مناسبة للإقامة على مدار العام مقارنة بمناخات شمال أوروبا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز السواحل بعدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك El Cura وLos Locos، المعترف بها بجودة المياه والمرافق. توفر المنطقة المجاورة خلجانًا (calas) مثل Cala del Moro، تتيح أماكن سباحة أكثر هدوءًا. تشمل المرافق الترفيهية المسبح المشترك داخل المجمع السكني. لعشاق الجولف، يقع نادي Villamartín Golf الشهير على بعد 15 دقيقة بالسيارة. البنية التحتية الرياضية في توريفيخا واسعة، مع Palacio de Deportes الذي يوفر أنشطة داخلية. توفر المارينا خيارات للرياضات المائية والإبحار.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL481976
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع المشاريع الجديدة مثل Edificio Vento أو Residencial Brisamar، تقدم هذه الفيلا ميزة مميزة وهي ملكية الأرض مع حديقة خاصة، بينما تكون العقارات المقارنة عادةً شققًا أو تاون هاوس مع تراسات مشتركة. يضع سعر 264,900 يورو العقار في شريحة متوسطة المدى؛ ومع ذلك، تكمن القيمة في استقلالية الهيكل المستقل. على عكس المباني الحديثة في Orihuela Costa القريبة، التي غالبًا ما تتضمن حدائق مشتركة ومرافق مسابح لوحدات كثيرة، يوفر هذا العقار مساحة خارجية أكثر خصوصية يمكن الوصول إليها مباشرة من المنزل. القرب من الشاطئ يتفوق على العديد من المجمعات السكنية في توريفيخا الواقعة في الداخل. وبينما توفر المباني الجديدة كفاءة طاقة معاصرة وتخطيطات مفتوحة، توفر هذه الفيلا من سبعينيات القرن الماضي غرفًا منفصلة وهيكلًا تقليديًا يفضله بعض المشترين لصلابة بنائه.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
