يقع هذا البنغالو في الطابق الأرضي في منطقة لوس بالكونيس في توريفييخا، على كوستا بلانكا. بُني عام 1970، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 62 م² مع غرفتي نوم وحمّام واحد. يتميز المسكن بتراس باتجاه الشمال الشرقي بمساحة 18 م² يتيح الاستمتاع بأشعة الشمس الصباحية. يقع المنزل في بيئة حضرية على بعد حوالي 1 كم من الساحل، وهو متاح فورًا دون أي تأخيرات إنشائية. يُصنّف العقار كوحدة شبه مجدّدة، ويوفر توزيعًا عمليًا داخل حي سكني راسخ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي لوس بالكونيس - لوس ألتوس ديل إيدن، وهي منطقة مجهّزة تخطيطيًا على أطراف توريفييخا الجنوبية. يقع ضمن منطقة سكنية تجمع بين المساكن المحلية والمرافق. تتسم المنطقة بقربها النسبي من البحيرات المالحة والساحل، مما يضعها ضمن بنية مجتمعية متطورة وليست بيئة ريفية معزولة.
يلبي التوزيع الداخلي احتياجات أسرة صغيرة أو زوجين يبحثان عن مساحة سهلة الإدارة. فمع 62 م² من المساحة المبنية وغرفتي نوم مزدوجتين، يركّز المسكن على مناطق المعيشة الأساسية. إن وجود تراس خاص وموقف سيارات مخصص يلبّي الحاجة إلى مساحة خارجية خاصة ومكان لركن السيارة، وهي اعتبارات عملية للاستخدام السكني في هذه المنطقة.
باعتباره عقارًا اكتمل بناؤه عام 1970، فإن هذا المسكن مبني بالكامل ومتاح للسكن الفوري. لا توجد فترة انتظار لاستكمال البناء. العقار حاليًا في حالة شبه مجدّدة، مما يعني أن بعض أعمال التحديث قد أُنجزت، لكن يبقى بإمكان المالك الجديد إجراء تخصيصات إضافية دون الحاجة إلى أعمال هيكلية كبيرة.
لا يوفر العقار مسبحًا مشتركًا أو حدائق مشتركة، وهي مرافق شائعة في المشاريع الحديثة. من المرجح أن يكون تصنيف كفاءة الطاقة أقل من ذلك الخاص بالمنازل حديثة البناء (E أو أقل)، مما قد يؤدي إلى تكاليف مرافق أعلى. تتجاوز المسافة إلى أقرب ملعب جولف 10 كم، مما يتطلب وسيلة نقل للوصول إليه. يتضمن المسكن حمّامًا واحدًا فقط يخدم غرفتي نوم.
Ref: VL150528
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن منزل فوري جاهز للانتقال إليه بدلًا من استثمار على الخارطة. وهو مناسب للأفراد أو الأزواج الذين يعطون الأولوية لقرب المرافق والساحل على المرافق المشتركة الواسعة كالمسابح أو الصالات الرياضية. التوزيع عملي لمن ينوون استخدام العقار كقاعدة لقضاء العطلات أو للإقامة الدائمة بعد التقاعد. قد يجذب أيضًا المستثمرين الباحثين عن سعر دخول منخفض في منطقة إيجارات راسخة، شريطة قبول محدودية عدد الحمّامات. تجعله الحاجة إلى بعض أعمال التجديد مناسبًا للمشترين المستعدين للقيام بتخصيصات طفيفة.
يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، باستخدام معايير البناء في تلك الفترة، والتي تتضمن عادةً هياكل خرسانية وأعمالًا من الطوب. يوصف العقار بأنه شبه مجدّد، مما يشير إلى أن الأنظمة الأساسية ربما تم تحديثها، على الرغم من أن التشطيبات الجمالية قد تحتفظ بخصائصها الأصلية أو بتحديثات جزئية. التراس بمساحة 18 م² هو امتداد هيكلي لمنطقة المعيشة. نظرًا للعمر، من المتوقع أن تكون كفاءة الطاقة أقل من المتطلبات التنظيمية الحالية (الفئة E أو F)، إلا إذا تم تركيب تحسينات محددة. تشير المساحة القابلة للاستخدام البالغة 54 م² إلى توزيع داخلي فعّال. التشطيبات في المطبخ والحمّام وظيفية ولكنها قد تتطلب تحديثًا لمواكبة الأذواق المعاصرة.
تبدأ القيمة السوقية لهذا العقار من 134,900 يورو. يضع هذا السعر البنغالو عند الطرف الأدنى من السوق في توريفييخا مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة التي تتجاوز أسعارها غالبًا 160,000 يورو. يعكس السعر تاريخ البناء في سبعينيات القرن الماضي والحالة شبه المجدّدة. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية لتحديثات إضافية محتملة لتخصيص التشطيبات حسب ذوقهم. تجعل هيكلية التسعير هذا العقار في متناول الداخلين إلى سوق العقارات دون العلاوة المرتبطة بالمجمعات حديثة البناء.
تدور الحياة اليومية في هذا الموقع حول مزايا البيئة الحضرية المجهّزة. توفر المناطق المحيطة مرافق أساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يتيح إنجاز المهام اليومية مثل التسوق من السوبرماركت أو زيارة الصيدلية مشيًا. يوفّر اتجاه التراس نحو الشمال الشرقي منطقة ظليلة في حرارة الظهيرة الحارقة، مما يجعله مناسبًا للاستخدام الصباحي. يتسم الحي بمزيج من المقيمين الدائمين والزوار الموسميين. يسهّل التضاريس المستوية (ميل 1.9%) التنقل في المنطقة. عادة ما تكون الأمسيات هادئة نظرًا للبعد عن مراكز الحياة الليلية الرئيسية في وسط توريفييخا، ومع ذلك تبقى مرافق المدينة الأوسع في متناول اليد. يدعم وجود الحدائق المحلية والشواطئ القريبة نمط حياة يتنقل بسهولة بين الهدوء المنزلي والترفيه الساحلي.
تتسم البيئة المحيطة بكثافتها الحضرية وسهولة الوصول إليها. مع 168 مطعمًا و26 صيدلية ضمن نطاق 2 كم، المنطقة مخدومة جيدًا للاحتياجات اليومية. يعزز وجود 12 خط نقل عام و50 محطة ربط الحي بكفاءة ببلدية توريفييخا الأوسع. الوصول إلى الرعاية الصحية قوي، حيث يقع مستشفى على بعد 3.1 كم. الشوارع مستوية عمومًا مما يساعد على المشي. تستضيف المنطقة مزيجًا من التجارة والخدمات المحلية التي تلبي احتياجات السكان والمجتمع الدولي الحاضر في المنطقة.
تُظهر الخريطة موقع العقار في حي لوس بالكونيس، الواقع بين المركز الحضري لتوريفييخا والبحيرات الساحلية. يظهر القرب من طريق N-332 الساحلي وطريق AP-7 السريع، مما يبرز الاتصال شمالًا وجنوبًا. يتسم الموقع بكثافة سكنية تتخللها مناطق تجارية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريفييخا في الجزء الجنوبي من كوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي. تقع جنوب مدينة أليكانتي (44 كم) وشمال شرق قرطاجنة (منطقة مرسية). يخدم الموقع كنقطة وسطى بين المناطق الحضرية لإلتش ومرسية. يتيح هذا الموقع الوصول إلى خدمات هذه المدن الكبرى مع الحفاظ على هوية ساحلية. تعد المنطقة واحدة من الجيوب الناطقة بالإسبانية القليلة في مجتمع بلنسية.
المسافات الرئيسية (بخط مستقيم): أقرب شاطئ، بلايا ديل كورا، يقع على بعد حوالي 1.0 كم. يوجد سوبرماركت على بعد 312 م، وصيدلية على بعد 158 م من العقار. يقع مطار أليكانتي-إلتش تقريبًا على بعد 35 كم، ويتطلب حوالي 45 دقيقة بالسيارة. تقع مرافق الجولف، مثل نادي كامبو دي جولف فيلامارتين، على مسافة 11 كم. الوصول إلى وسط مدينة توريفييخا سهل عبر خطوط النقل المحلية.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع توريفييخا بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية. تتلقى المنطقة حوالي 3,854 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يضمن تعرضًا عاليًا للشمس. يمتد موسم السباحة خمسة أشهر، مع درجات حرارة للماء تتجاوز 20 درجة مئوية. الارتفاع 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر. تشتهر المنطقة ببحيراتها المالحة التي قد تؤثر على مستويات الرطوبة. تساهم التضاريس المستوية في مناخ محلي ثابت، معتدل بفضل القرب من البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يضم الساحل عدة شواطئ حائزة على العلم الأزرق، منها كابو سيرفيرا وإل كورا، وكلاهما ضمن 1.5 كم من العقار. توفر هذه الشواطئ مرافق مثل منقذي السباحة ودُشّات الاستحمام. تشمل خيارات الترفيه المارينات القريبة، مثل ريال كلوب ناوتيكو. لعشاق الجولف، يقع نادي كامبو دي جولف فيلامارتين وريال كلوب دي جولف كامبوامور الشهيران على مسافة تتراوح بين 10 و13 كم، مما يوفر الوصول إلى الملاعب الرئيسية في منطقة فيجا باخا.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الجديدة في توريفييخا مثل 'Apartments Palangre Beach' أو 'Edificio Sun & Center'، التي تبدأ أسعارها من 160,000 يورو و169,000 يورو على التوالي، يقدم هذا البنغالو سعر دخول أدنى بشكل ملحوظ قدره 134,900 يورو. في حين توفر المباني الجديدة كفاءة طاقة حديثة ومرافق مشتركة كالمسابح، يوفر هذا العقار المستعمل ميزة التوفر الفوري ومساحة خارجية خاصة (تراس) دون انتظار استكمال البناء. حجم 62 م² هو معيار في هذه الفئة السعرية، لكن المباني الجديدة في هذا النطاق السعري غالبًا ما تكون أصغر أو أبعد نحو الداخل. يفتقر العقار إلى المرافق الموجودة في المجمعات مثل 'Panorama Beach'، لكنه يعوّض ذلك ببيئة حضرية أرسخ وأقرب إلى الخدمات المحلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID