בונגלו בקומת הקרקע הממוקם בשכונת Los Balcones בטורבייחה (Torrevieja), בקוסטה בלנקה. הנכס נבנה בשנת 1970 ומציע שטח מגורים של 62 מ"ר עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. הנכס כולל מרפסת שמש של 18 מ"ר הפונה לצפון-מזרח, המאפשרת אור שמש בשעות הבוקר. הבית ממוקם בסביבה עירונית, במרחק של כ-1 ק"מ מקו החוף, וזמין לאכלוס מיידי ללא עיכובי בנייה. הנכס מסווג כיחידה משופצת חלקית, המציעה תכנון פונקציונלי בתוך שכונת מגורים ותיקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברובע Los Balcones - Los Altos del Edén, אזור עירוני בפאתיה הדרומיים של טורבייחה. הוא נמצא בתוך אזור מגורים המשלב דיור מקומי עם שירותים ומתקנים. המיקום מתאפיין בקרבה יחסית לאגמי המלח ולחוף, ומציב אותו בתוך מסגרת קהילתית מפותחת ולא בסביבה כפרית מבודדת.
התכנון עונה על הצרכים של משק בית קטן או זוג המחפש נכס בגודל נוח לניהול. עם 62 מ"ר של שטח בנוי ושני חדרי שינה זוגיים, הנכס מתמקד באזורי המגורים החיוניים. קיומה של מרפסת שמש פרטית ושל מקום חנייה ייעודי ממלא את הצורך בשטח חוץ אישי ובאחסון רכב, שהם שיקולים מעשיים לשימוש מגורים באזור זה.
כנכס שהושלם בשנת 1970, הבית בנוי במלואו וזמין לאכלוס מיידי. אין תקופת המתנה להשלמת בנייה. המבנה נמצא כיום במצב משופץ חלקית, דבר המעיד שבוצעו עבודות מודרניזציה מסוימות, אם כי נותרת אפשרות להתאמה אישית נוספת עבור הבעלים החדשים ללא צורך בעבודות מבניות משמעותיות.
הנכס אינו מציע בריכת שחייה משותפת או מתקני גינה, הנפוצים בפרויקטים חדשים. דירוג היעילות האנרגטית נמוך ככל הנראה מזה של בתים שנבנו לאחרונה (E או נמוך יותר), מה שעלול לגרום לעלויות אנרגיה גבוהות יותר. המרחק למגרש הגולף הקרוב הוא מעל 10 ק"מ, הדורש תחבורה לגישה. הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד המשרת שני חדרי שינה.
Ref: VL150528
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים בית מיידי, מוכן למגורים, ולא השקעה על הנייר. הוא מתאים ליחידים או זוגות שמעדיפים קרבה לשירותים ולחוף על פני מתקנים משותפים נרחבים כמו בריכות או חדרי כושר. התכנון פונקציונלי עבור מי שמתכוון להשתמש בנכס כבסיס לחופשה או למגורי קבע בגיל הפרישה. הוא עשוי גם לפנות למשקיעים המחפשים נקודת כניסה במחיר נמוך יותר באזור מבוסס השכרה, בתנאי שמספר חדרי הרחצה המוגבל מקובל. הצורך בכמה עבודות שיפוץ הופך אותו למתאים לקונים שמוכנים לבצע התאמה אישית קלה.
הבנייה מתוארכת לשנת 1970, בהתאם לתקני הבנייה של אותה תקופה, הכוללים בדרך כלל מבני בטון ועבודות לבנים. הנכס מתואר כמשופץ חלקית, מה שמעיד שמערכות הליבה ככל הנראה עודכנו, אם כי הגימורים האסתטיים עשויים לשמר מאפיינים מקוריים או עדכונים חלקיים. מרפסת השמש של 18 מ"ר היא הרחבה מבנית של שטח המגורים. בהתחשב בגיל, היעילות האנרגטית צפויה להיות נמוכה מהתקנים הנוכחיים (דירוג E או F), אלא אם הותקנו שדרוגים ספציפיים. השטח השימושי של 54 מ"ר מרמז על תכנון פנימי יעיל. הגימורים במטבח ובחדר הרחצה פונקציונליים אך עשויים לדרוש מודרניזציה כדי לענות על העדפות עכשוויות.
ערך השוק של נכס זה מתחיל מ-€134,900. רמת מחיר זו ממקמת את הבונגלו בקצה התחתון של השוק בטורבייחה בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, אשר לעיתים קרובות עולים על €160,000. המחיר משקף את שנת הבנייה משנות ה-70 ואת המצב המשופץ חלקית. על הקונים לתכנן תקציב עבור עדכונים פוטנציאליים נוספים להתאמה אישית של הגימורים. מבנה התמחור הופך נכס זה לנגיש עבור מי שנכנס לשוק הנדל"ן ללא הפרמיה הקשורה לפרויקטים של בנייה חדשה.
חיי היומיום במיקום זה סובבים סביב הנוחות של סביבה עירונית. הסביבה הקרובה מציעה שירותים חיוניים במרחק הליכה קצר, המאפשר ביצוע סידורים שוטפים כמו קניות מכולת או ביקור בבית מרקחת ברגל. הכיוון הצפון-מזרחי של המרפסת מספק אזור מוצל בחום הצהריים העז, מה שהופך אותה למתאימה לשימוש בבוקר. השכונה מתאפיינת בשילוב של תושבים קבועים ומבקרים עונתיים. השטח המישורי (שיפוע של 1.9%) מקל על ההתניידות באזור. הערבים לרוב שקטים, בהתחשב במרחק ממרכזי חיי הלילה העיקריים של מרכז טורבייחה, ובכל זאת מתקני העיר הרחבים נותרים נגישים. קיומם של פארקים מקומיים וחופים סמוכים תומך באורח חיים שיכול לעבור בקלות בין שקט ביתי לפנאי חופי.
הסביבה מוגדרת על ידי צפיפות עירונית ונגישות. עם 168 מסעדות ו-26 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק"מ, האזור משרת היטב את הצרכים היומיומיים. קיומם של 12 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות מחבר את השכונה ביעילות למרחב המוניציפלי הרחב של טורבייחה. הגישה לשירותי בריאות מוצקה, כאשר בית חולים ממוקם במרחק 3.1 ק"מ. הרחובות בדרך כלל מישוריים, מה שמסייע להליכה ברגל. האזור מארח שילוב של מסחר ושירותים מקומיים המשרתים הן את התושבים והן את הקהילה הבינלאומית הנוכחת באזור.
המפה מציגה את מיקום הנכס ברובע Los Balcones, הממוקם בין המרכז העירוני של טורבייחה ללגונות החוף. ניתן לראות את הקרבה לכביש החוף N-332 ולכביש המהיר AP-7, המדגישה את הקישוריות לצפון ולדרום. המיקום מתאפיין בצפיפות מגורים המשולבת באזורים מסחריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בדרום קוסטה בלנקה בפרובינציית אליקנטה. היא שוכנת מדרום לעיר אליקנטה (44 ק"מ) ומצפון-מזרח לקרטחנה (אזור מורסיה). המיקום משמש כנקודת ביניים בין המטרופולינים של אלצ'ה ומורסיה. מיקום זה מאפשר גישה לשירותים של ערים גדולות אלה תוך שמירה על זהות חופית. האזור הוא אחת המובלעות הדוברות ספרדית הבודדות בקהילת ולנסיה.
מרחקים עיקריים (בקו ישר): החוף הקרוב ביותר, Platja del Cura, נמצא במרחק של כ-1.0 ק"מ. סופרמרקט נמצא במרחק 312 מ', ובית מרקחת במרחק 158 מ' מהנכס. נמל התעופה Alicante-Elche ממוקם במרחק של כ-35 ק"מ, מה שדורש כ-45 דקות נסיעה ברכב. מגרשי גולף, כמו Club de Golf Villamartín, ממוקמים במרחק של 11 ק"מ. מרכז העיר טורבייחה נגיש בקלות באמצעות קווי תחבורה מקומיים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורבייחה מתגאה באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C. האזור מקבל כ-3,854 שעות שמש בשנה, המבטיחות חשיפה גבוהה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים עולות על 20°C. הגובה הוא 22 מטרים מעל פני הים. האזור ידוע באגמי המלח שלו, אשר יכולים להשפיע על רמות הלחות. הטופוגרפיה המישורית תורמת למיקרו-אקלים עקבי, הממותן בזכות הקרבה לים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף כולל מספר חופי דגל כחול, לרבות Cabo Cervera ו-El Cura, שניהם במרחק 1.5 ק"מ מהנכס. חופים אלה מציעים מתקנים כמו מצילים ומקלחות. אפשרויות פנאי כוללות את המרינות הסמוכות, כמו Real Club Náutico. לחובבי הגולף, מועדוני הגולף המפורסמים Club de Golf Villamartín ו-Real Club de Golf Campoamor ממוקמים במרחק של בין 10 ל-13 ק"מ, המספקים גישה למגרשים מרכזיים באזור Vega Baja.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים בטורבייחה כמו 'Apartments Palangre Beach' או 'Edificio Sun & Center', המתחילים ב-€160,000 ו-€169,000 בהתאמה, בונגלו זה מציע מחיר כניסה נמוך משמעותית של €134,900. בעוד שבנייה חדשה מספקת יעילות אנרגטית מודרנית ומתקנים משותפים כמו בריכות, נכס יד שנייה זה מציע את היתרון של זמינות מיידית ושטח חוץ פרטי (מרפסת שמש) ללא המתנה להשלמת בנייה. גודל של 62 מ"ר הוא סטנדרטי לרמת מחיר זו, אך בנייה חדשה בטווח מחירים זה לרוב קטנה יותר או ממוקמת רחוק יותר פנימה מהחוף. לנכס אין את המתקנים במקום של קומפלקסים כמו 'Panorama Beach', אך הוא מפצה בסביבה עירונית מבוססת יותר הקרובה לשירותים מקומיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID