يقع هذا البنغالو في الطابق العلوي في منطقة لوس فروتاليس بمدينة توريفيخا، ويوفر وصولاً فوريًا إلى ساحل البحر الأبيض المتوسط. يقع العقار ضمن بيئة حضرية مكتملة التطوير، مما يجعل الاحتياجات اليومية مثل السوبرماركت والصيدليات على بضع مئات من الأمتار فقط. مع تاريخ بناء يعود إلى سبعينيات القرن الماضي، يقدم المسكن تخطيطًا عمليًا بمساحة 55 مترًا مربعًا، مع تراس خاص بمساحة 50 مترًا مربعًا. يتميز الموقع بطابعه السكني العريق وقربه من شواطئ Cabo Cervera و Cala del Moro.
مقارنة بالمشاريع الأحدث في منطقة Orihuela Costa المجاورة، مثل تلك الموجودة في La Zenia أو Cabo Roig، يقدم هذا العقار عرض أسلوب حياة متميزًا. بينما تتميز المنتجعات في Orihuela Costa غالبًا بمسابح مشتركة وحدائق مهندسة، قد تكون أكثر هدوءًا خارج أشهر الصيف الذروة. هذا البنغالو في توريفيخا، على العكس، مدمج في مدينة عاملة بعدد سكان دائم يقارب 100,000 نسمة، مما يضمن توفر الخدمات على مدار العام. نقطة السعر البالغة 165,000 يورو تنافسية عند مقارنتها بشقق 'جاهزة للسكن' المماثلة في وسط المدينة، والتي غالبًا ما تفتقر إلى التراس الخاص الواسع الموجود هنا. على عكس المشاريع الموجهة للجولف حيث تكون السيارة ضرورية للمستلزمات الأساسية، يسمح هذا الموقع بوجود يركز على المشي للاحتياجات اليومية. من حيث جودة البناء، فهو يختلف بشكل كبير عن البناء الحديث الجديد مثل مشروع 'Panorama Beach'؛ فهو يفتقر إلى تصنيفات الطاقة الحالية (يرجح E أو أقل) والعزل الحديث، لكنه يعوض بتوفره الفوري وغياب تأخيرات البناء أو مخاطر الشراء على الخارطة. الكثافة هنا أعلى من في مشاريع المارينا الفاخرة، مما يوفر خصوصية أقل ولكن راحة أكبر. للمستثمرين، الطلب على الإيجار في توريفيخا مستمر بسبب سهولة الوصول والمرافق الطبية، على عكس الطلب الموسمي البحت الموجود في بعض المناطق الساحلية المعزولة. علاوة على ذلك، الاندماج الثقافي هنا أعمق منه في المجمعات السكنية ذات الكثافة الأجنبية، مما يوفر بيئة إسبانية أكثر أصالة. القيمة مقابل المال أعلى فيما يتعلق بالمساحة الخارجية (تراس 50 م²) مقارنة بالشقق الأحدث حيث تكون الشرفات غالبًا أصغر أو أغلى لكل متر مربع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي حضري عريق بمدينة توريفيخا، وتحديدًا في حي لوس فروتاليس. يبعد حوالي 700 متر عن الساحل في خط مستقيم، مما يجمع بين سهولة الحياة في المدينة والقرب من البحر. المنطقة المحيطة مبنية بكثافة، وتضم مزيجًا من الشقق السكنية والخدمات التجارية المحلية، بدلاً من الأراضي الطبيعية المعزولة.
يغطي التصميم الداخلي مساحة 55 مترًا مربعًا، موزعة على غرفتي نوم وحمّام واحد. الميزة الوظيفية الرئيسية هي التراس الخاص بمساحة 50 مترًا مربعًا، والذي يوسع المساحة الخارجية القابلة للاستخدام بشكل كبير. يُباع العقار مفروشًا ومجهزًا بتكييف بارد وحار، مما يلبي احتياجات السكن الفوري دون الحاجة إلى استثمار إضافي في الأثاث أو الأجهزة الكبيرة.
هذا عقار مستعمل يعود تاريخ بنائه إلى حوالي عام 1970. وبالتالي، فهو ليس مشروعًا جديدًا وهو متاح للسكن الفوري عند إتمام المعاملة. تمثل البنية المعايير المعمارية لتلك الحقبة، وهي مختلفة عن مشاريع البناء الحديثة الجديدة بتصنيفات كفاءة الطاقة الحديثة.
مساحة المعيشة محدودة بـ 55 مترًا مربعًا، مما قد يقيّد المساحة لسكن طويل الأمد للأسر الكبيرة. يوجد حمّام واحد فقط. يقع العقار في الطابق العلوي، مما يعني عادةً الوصول عبر الدرج بدلاً من المصعد، وهو ما قد يؤثر على سهولة الوصول لذوي القدرات الحركية المحدودة. لم يُذكر موقف السيارات الخاص كخدمة مخصصة.
يتوافق هذا العقار جيدًا مع متطلبات شخص واحد أو زوجين يبحثان عن نقطة ارتكاز سهلة الإدارة في كوستا بلانكا. تسمح الحالة المفروشة بالكامل وبنية التكييف الموجودة بالإقامة الفورية، مما يجعله خيارًا عمليًا لأولئك الذين لا يرغبون في الإشراف على عملية تجديد أو تصميم داخلي. إنه مناسب بشكل خاص للمشترين الذين تعطي أولوية أسلوب حياتهم المعيشة في الهواء الطلق، حيث يضاعف التراس بمساحة 50 مترًا مربعًا المساحة القابلة للاستخدام بشكل فعال أثناء الطقس الجيد. قد يجد المستثمرون الموقع العريق والطلب المحلي المستمر جذابين، بشرط إدارة معايير البناء من سبعينيات القرن الماضي ضمن خطة العمل. العقار أقل توافقًا مع احتياجات الأسر الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى إمكانية الوصول في الطابق الأرضي، حيث أن موقع الطابق العلوي قد يتطلب صعود الدرج. بالإضافة إلى ذلك، سيحتاج المشترون الباحثون عن العزل الصوتي وكفاءة الطاقة للبناء المعاصر إلى قبول الأداء الأقل النموذجي لمباني تلك الحقبة. إنه يمثل خيارًا عمليًا لأولئك الذين يرغبون في الاندماج في حي إسباني قائم بدلاً من مجتمع مغلق للأجانب. كما أن الطابع المدمج للداخل يتطلب استعدادًا للعيش ببساطة أو استخدام تخزين خارجي للأغراض التي لا يمكن استيعابها ضمن مساحة 55 مترًا مربعًا.
تتوافق جودة البناء مع معايير البناء في سبعينيات القرن الماضي في كوستا بلانكا، حيث تعطي الأولوية للمتانة والاستفادة المكانية على كفاءة الطاقة. الهيكل الحامل عادةً من الخرسانة، وهي مادة مناسبة للمناخ المحلي ولكنها عرضة للجسور الحرارية ما لم تُحسّن. يشمل العقار تكييفًا، وهو تحديث حاسم للراحة، نظرًا لعدد ساعات أشعة الشمس السنوية المرتفع. داخليًا، تشمل عملية البيع الأثاث والأجهزة، مما يشير إلى حالة جاهزة للاستخدام حيث اختيرت المواد من أجل العملي أكثر من الجماليات الراقية. يرجح أن الحمّام والمطبخ مجهزان ببلاط سيراميك قياسي، وهو عملي للصيانة ولكنه قد يبدو قديمًا مقارنة بالتشطيبات الحديثة من الراتنج أو البورسلان. النجارة الخارجية، مثل إطارات النوافذ، هي على الأرجح خشب أو ألمنيوم بدون فواصل حرارية، وهي عوامل تؤثر على احتجاز الحرارة والعزل الصوتي. التراس الكبير ميزة رئيسية، وهو مشطّب ببلاط مانع للانزلاق مناسب للبيئة الساحلية، رغم أنه يجب الانتباه إلى التصريف وأغشية العزل المائي نظرًا لعمر العقار. لن يجد المشترون الباحثون عن تصنيفات الكفاءة الحديثة (A أو B) ذلك هنا؛ أداء الطاقة يرجح أنه E أو أقل، مما يعكس حقبة البناء. يمثل العقار مسكنًا عمليًا ومتينًا يتطلب قبول المعايير الجمالية الأقدم وتكاليف تشغيل أعلى مقارنة بالمشاريع الجديدة. قد يلزم اهتمام خاص بقدرة الكهرباء إذا أُدخلت أجهزة حديثة عالية القدرة. بينما جودة المواد متواضعة، يعوض الموقع ذلك بوفرته وصولاً فوريًا إلى البنية التحتية العريقة لتوريفيخا.
يتم تحديد الموقع في السوق بسعر يبدأ من 165,000 يورو. يشمل هذا المبلغ جردًا مفروشًا بالكامل وأجهزة، مما يلغي تكاليف الاستحواذ الإضافية للأثاث. عند التحليل لكل متر مربع من إجمالي المساحة المبنية، بما في ذلك التراس، يتوافق مستوى الدخول مع الوسيط لعقارات المدينة في توريفيخا التي توفر القرب من البحر. الوحدات المماثلة المتاحة في المنطقة، مثل تلك الموجودة في منطقة Palangre Beach، مدرجة بين 155,000 و 169,000 يورو، مما يضع هذا العقار بشكل تنافسي ضمن المخزون السكني الحالي. إن عرض القيمة يرتكز بقوة على حجم التراس الخاص وطابع الموقع العريق، بدلاً من مواصفات البناء الجديد أو التشطيبات الفاخرة. يجب على المشترين اعتبار هذا سعرًا مقابل الاستخدام الفوري وكفاءة الموقع.
تتمحور الحياة في هذا الجزء من توريفيخا حول استخدام المساحة الخارجية وسهولة الوصول إلى البنية التحتية الحضرية. يعمل العقار كقاعدة مدمجة، حيث يوفر الداخل بمساحة 55 مترًا مربعًا السكن الضروري، بينما يعمل التراس بمساحة 50 مترًا مربعًا كمنطقة الجلوس وتناول الطعام الرئيسية خلال ساعات النهار الطويلة. الشوارع المحيطة مستوية وممهدة، مما يسمح بالمشي بسهولة إلى السوبرماركت القريب وشاطئ Cabo Cervera الذي يبعد حوالي 800 متر. هذه الاتصالية تدعم أسلوب حياة لا تتطلب فيه السيارة للضروريات اليومية بشكل صارم، رغم أنها مفيدة لاستكشاف مناطق أبعد. الحي عريق، مما يعني أن المجتمع موجود على مدار العام، مما يمنح إحساسًا بالاستقرار. ومع ذلك، فإن كثافة النسيج الحضري تعني أن الخصوصية تكون في أقصاها على التراس العلوي بدلاً من مستوى الشارع. عمر المبنى يعني متانة في البناء، رغم أنه يفتقر إلى معايير العزل الصوتي والحراري للمواصفات الحديثة. وبالتالي، يناسب المسكن أولئك الذين يعطون الأولوية للموقع وحجم المعيشة الخارجي على رحابة المساحة الداخلية.
يقع المسكن في بيئة حضرية ناضجة، وتحديدًا ضمن حي لوس فروتاليس في توريفيخا. تتميز هذه المنطقة بمزيج من المقيمين الدائمين والزوار الموسميين، مما يخلق أجواءً نابضة بالحياة تستمر طوال العام. البنية التحتية مكتملة التطوير، مما يعني أن للمقيمين وصولاً فوريًا إلى طرق ممهدة وإضاءة شوارع ومرافق أساسية. المشهد الشارعي المباشر نموذجي لمدينة ساحلية إسبانية، ويضم مزيجًا من الكتل السكنية متوسطة الارتفاع والوحدات التجارية المحلية مثل المقاهي والسوبرماركت الصغيرة. توفر هذه الكثافة الراحة، حيث يمكن تلبية الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام، لكنها تعني أيضًا مستوى من ضوضاء الخلفية المرتبطة بالحياة في المدينة. الاتصالية قوية؛ الموقع قريب من الطريق N-332، الشريان الرئيسي الذي يربط أليكانتي بكارتاخينا، مما يجعل السفر الإقليمي سهلاً. النقل العام قوي، مع 12 خط حافلات تعمل في المدينة، مما يضمن إمكانية الوصول إلى المنطقة الحضرية الأوسع بدون مركبة خاصة. الحي مختلف عن منتجع مغلق؛ إنه جزء مدمج من المدينة. هذا يسمح بتجربة أكثر أصالة للحياة المحلية، مع الوصول إلى مرافق عامة مثل المركز الرياضي والأسواق المحلية. الارتفاع 22 مترًا يضمن أن العقار آمن من مستوى البحر ولكنه يظل قريبًا بما يكفي للشعور بنسيم البحر.
تُبرز الخريطة موقع العقار ضمن حي لوس فروتاليس، الواقع على بعد بضع شوارع فقط من الساحل. يعكس المؤشر القرب الفوري من Playa de Cabo Cervera والشبكة الحضرية الكثيفة لتوريفيخا. يوضح بصريًا مسافات المشي القصيرة إلى السوبرماركت والصيدليات المحلية، وكذلك سهولة الوصول البري إلى N-332. يُظهر التصميم التضاريس المسطحة المؤدية مباشرة إلى البحر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل توريفيخا موقعًا استراتيجيًا في جنوب كوستا بلانكا، تقريبًا في منتصف الطريق بين مدينتي أليكانتي ومرسية. تقع على بعد 44 كيلومترًا جنوب أليكانتي و39 كيلومترًا من مرسية، وتعمل كمركز رئيسي لمنطقة Vega Baja. يوفر هذا الموقع وصولاً مزدوجًا إلى مطارين متميزين: Alicante-Elche، البوابة الدولية الرئيسية، ومطار Murcia-Corvera الأصغر. تحاط المدينة ببلديات مثل Orihuela و Elche، الغنية بالتاريخ والزراعة. على عكس المنتجعات المعزولة أسفل الساحل، يضمن موقع توريفيخا أنها مدينة مكتفية ذاتيًا بجاذبيتها الإدارية والتجارية الخاصة. تقع على طول الطريق الساحلي N-332، مما يوفر رابطًا مباشرًا لبقية المقاطعة. هذا الموقع المركزي يجعلها قاعدة عملية لاستكشاف المنطقة الأوسع، من المواقع التاريخية في الداخل إلى شواطئ شمال Costa Calida.
يحصل الموقع على درجات عالية في سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية. يقع سوبرماركت على بعد 312 مترًا، والصيدلية أقرب عند 158 مترًا، مما يجعل التسوق اليومي والاحتياجات الصحية سهلة الإدارة سيرًا على الأقدام. أقرب شاطئ، Playa de Cabo Cervera، يبعد أقل من 800 متر، مما يسمح برحلات متكررة وعفوية إلى الساحل. للطوارئ الطبية، يبعد المستشفى العام 3.1 كيلومترات، وهي مسافة قصيرة بالسيارة عبر شبكة الطرق الحضرية. مرافق الترفيه مثل Palacio de Deportes Infanta Cristina تبعد أكثر من كيلومتر بقليل. يتطلب الوصول إلى ملاعب الجولف السفر؛ يقع Club de Golf Villamartín على بعد 11 كيلومترًا، أي على بعد 15-20 دقيقة بالسيارة. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد حاليًا 5.2 كيلومترات، مما قد يتطلب تخطيطًا لأصحاب السيارات الكهربائية. مطار Alicante-Elche، المركز الرئيسي للسفر الدولي، يبعد حوالي 35 كيلومترًا، ويمكن الوصول إليه عادةً في 35-45 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. هذا القرب من البنية التحتية الرئيسية يدعم جدوى العقار كمنزل ثانٍ أو استثمار.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتحدد المناخ المحلي بجفافه وسطوعه، وهو نموذجي لكوستا بلانكا. مع أكثر من 3,854 ساعة أشعة شمس سنويًا، تعتبر المنطقة من أكثر المناطق مشمسة في أوروبا. هذا يسمح باستخدام مكثف لتراس العقار بمساحة 50 مترًا مربعًا من أوائل الربيع حتى أواخر الخريف. متوسط درجات الحرارة 18.7 درجة مئوية سنويًا، مع بقاء مستويات الشتاء الدنيا معتدلة عند حوالي 11 درجة مئوية، مما يعني أن الصقيع غير معروف عمليًا. أشهر الصيف دافئة، بمتوسط 27 درجة مئوية، لكن القرب من البحر يلطّف الحرارة الشديدة مقارنة بالمناطق الداخلية. يقع العقار على ارتفاع 22 مترًا فوق مستوى البحر على تضاريس مسطحة عمومًا، مما يضمن سهولة الوصول ونسيمًا بحريًا لطيفًا. تشمل الجغرافيا الفريدة للمنطقة البحيرات المالحة القريبة، والتي تخلق مناخًا محليًا معروفًا بارتفاع الرطوبة والملوحة، وغالبًا ما يُشار إلى فوائده لصحة الجلد والجهاز التنفسي. الأمطار نادرة، مما يضمن أن الخطط الخارجية نادرًا ما تتعطل بسبب الهطول. موسم السباحة قوي، ويستمر حوالي خمسة أشهر، مما يعزز جاذبية الشواطئ القريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
القرب من الساحل ميزة محددة، مع عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق في متناول اليد. يعتبر Playa de Cabo Cervera الأقرب بقليل أكثر من 700 متر، ويوفر شاطئًا رمليًا سهلًا بخدمات قياسية. أبعد قليلاً، توفر Cala del Moro وشاطئ Playa del Cura الرئيسي مساحات رملية أكبر وكورنيشًا أكثر امتدادًا تصطف عليه المطاعم والمطاعم الشاطئية. المارينا، Real Club Náutico، تقع على بعد حوالي كيلومتر، وتوفر فرصًا للإبحار ورسو القوارب. لعشاق الجولف، تعمل المناطق المحيطة مباشرة بتوريفيخا كمركز لحزام الجولف 'Orihuela Costa'. رغم عدم وجودها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، فإن الملاعب المرموقة مثل Club de Golf Villamartín (11 كم) و Real Club de Golf Campoamor (13 كم) على مسافة قصيرة بالسيارة، وتوفر ظروف لعب متنوعة. تدعم المدينة أيضًا الترفيه النشط من خلال Palacio de Deportes Infanta Cristina، وهو مركز رياضي كبير يستضيف أنشطة داخلية متنوعة. يجعل مزيج الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق سهلة الوصول وملاعب الجولف عالية الجودة المنطقة مرشحًا قويًا لأولئك الذين يبحثون عن أسلوب حياة تقاعد أو عطلات موجه نحو الرياضة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL242008
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
