Gelegen im Stadtteil Los Frutales von Torrevieja, bietet dieser Bungalow im Obergeschoss direkten Zugang zur Mittelmeerküste. Die Immobilie befindet sich in einem vollständig erschlossenen städtischen Umfeld, sodass Supermärkte und Apotheken nur wenige hundert Meter entfernt liegen. Mit einer Bauzeit, die auf die 1970er Jahre hindeutet, präsentiert sich die Wohnung mit einem funktionalen Grundriss von 55 Quadratmetern, ergänzt durch eine 50 Quadratmeter große private Terrasse. Die Umgebung ist geprägt von ihrem etablierten Wohncharakter und der Nähe zu den Stränden Cabo Cervera und Cala del Moro.
Im Vergleich zu neueren Entwicklungen im angrenzenden Gebiet Orihuela Costa, etwa in La Zenia oder Cabo Roig, bietet diese Immobilie ein eigenständiges Lebensstilkonzept. Während Resorts in Orihuela Costa oft Gemeinschaftspools und angelegte Gärten bieten, können sie außerhalb der Sommerhochsaison ruhiger sein. Dieser Bungalow in Torrevieja ist hingegen in eine funktionierende Stadt mit einer permanenten Bevölkerung von fast 100.000 Einwohnern eingebettet, was ganzjährige Verfügbarkeit von Dienstleistungen sicherstellt. Der Preis von 165.000 € ist wettbewerbsfähig im Vergleich zu ähnlichen bezugsfertigen Wohnungen im Stadtzentrum, die oft nicht über die hier vorhandene großzügige private Terrasse verfügen. Anders als bei den golforientierten Entwicklungen, wo ein Auto für grundlegende Besorgungen unverzichtbar ist, ermöglicht diese Lage ein Leben zu Fuß für den täglichen Bedarf. In Bezug auf Bauqualität unterscheidet er sich deutlich von modernen Neubauten wie dem Projekt 'Panorama Beach'; es fehlen aktuelle Energieklassen (wahrscheinlich E oder darunter) und moderne Dämmung, was jedoch durch sofortige Verfügbarkeit und das Fehlen von Bauverzögerungen oder Risiken des Kaufs vom Reißbrett kompensiert wird. Die Dichte ist hier höher als in luxuriösen Yachthafen-Entwicklungen, was weniger Privatsphäre, aber mehr Komfort bietet. Für Investoren ist die Mietnachfrage in Torrevieja aufgrund der Zugänglichkeit und medizinischen Einrichtungen konstant, im Gegensatz zur rein saisonalen Nachfrage mancher isolierter Küstenzonen. Darüber hinaus ist die kulturelle Integration hier tiefer als in von Expats dominierten 'Urbanizaciones', was ein authentischeres spanisches Umfeld bietet. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist beim Außenraum (50 m² Terrasse) höher als bei neueren Wohnungen, wo Terrassen oft kleiner oder pro Quadratmeter teurer sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem etablierten Stadtviertel von Torrevieja, konkret im Viertel Los Frutales. Luftlinie beträgt die Entfernung zur Küste etwa 700 Meter, was den Komfort des Stadtlebens mit der Meeresnähe verbindet. Das umliegende Gebiet ist dicht bebaut und zeichnet sich eher durch eine Mischung aus Wohnungen und lokalen kommerziellen Angeboten aus als durch isoliertes Naturgelände.
Der innere Grundriss umfasst 55 Quadratmeter, aufgeteilt in zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der wichtigste funktionale Vorzug ist die 50 Quadratmeter große private Terrasse, die den nutzbaren Außenbereich erheblich erweitert. Die Immobilie wird möbliert und mit Klimaanlage verkauft, sodass unmittelbare Wohnbedürfnisse gedeckt sind, ohne weitere Investitionen in Möbel oder größere Haushaltsgeräte tätigen zu müssen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie mit einer Bauhistorie, die bis etwa 1970 zurückreicht. Somit ist es kein Neubauprojekt und steht nach Abschluss des Kaufvorgangs zur sofortigen Nutzung bereit. Die Struktur entspricht den architektonischen Standards dieser Ära und unterscheidet sich deutlich von zeitgenössischen Neubauprojekten mit modernen Energieeffizienzwerten.
Die Wohnfläche ist auf 55 Quadratmeter begrenzt, was den Raum für einen langfristigen Wohnsitz größerer Haushalte einschränken kann. Es gibt nur ein Badezimmer. Die Immobilie liegt im Obergeschoss, was in der Regel den Zugang über Treppen statt über einen Aufzug bedeutet, was die Zugänglichkeit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität beeinträchtigen kann. Ein privater Stellplatz wird nicht ausdrücklich als eigene Ausstattung aufgeführt.
Diese Immobilie entspricht gut den Anforderungen einer Einzelperson oder eines Paares, die einen überschaubaren Standort an der Costa Blanca suchen. Der vollständig möblierte Zustand und die bestehende Klimaanlage ermöglichen eine sofortige Nutzung und machen sie zu einer praktischen Wahl für alle, die keine Renovierung oder Einrichtungsplanung betreuen möchten. Sie eignet sich besonders für Käufer, deren Lebensstil das Leben im Freien priorisiert, da die 50 Quadratmeter große Terrasse bei gutem Wetter den nutzbaren Raum effektiv verdoppelt. Investoren könnten die etablierte Lage und die konstante lokale Nachfrage ansprechend finden, sofern die Baustandards der 1970er Jahre im Geschäftsplan berücksichtigt werden. Die Immobilie passt weniger zu den Bedürfnissen großer Familien oder von Personen, die Barrierefreiheit im Erdgeschoss benötigen, da die Lage im Obergeschoss das Treppensteigen erfordert. Zudem müssen Käufer, die die Schalldämmung und Energieeffizienz zeitgenössischer Bauweisen suchen, die geringere Leistungsfähigkeit dieser Bauära akzeptieren. Sie stellt eine funktionale Wahl für all diejenigen dar, die sich in ein bestehendes spanisches Viertel integrieren möchten, statt in eine abgelegene Expat-Gemeinschaft. Die kompakte Innenfläche verlangt zudem die Bereitschaft, minimalistisch zu leben oder externen Stauraum für Gegenstände zu nutzen, die in den 55 Quadratmetern keinen Platz finden.
Die Bauqualität entspricht den Baustandards der 1970er Jahre an der Costa Blanca, mit Priorität auf Haltbarkeit und Raumnutzung statt auf Energieeffizienz. Die tragende Struktur besteht typischerweise aus Beton, einem Material, das dem lokalen Klima entspricht, aber ohne Nachrüstung anfällig für Wärmebrücken ist. Die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage, eine entscheidende Nachrüstung für Komfort angesichts der hohen jährlichen Sonnenstunden. Im Inneren umfasst der Verkauf Möbel und Haushaltsgeräte, was auf einen bezugsfertigen Zustand hindeutet, bei dem Materialien nach Nutzen statt nach hochwertiger Ästhetik ausgewählt wurden. Badezimmer und Küche sind wahrscheinlich mit Standard-Keramikfliesen ausgestattet, die praktisch in der Pflege, aber im Vergleich zu zeitgenössischen Harz- oder Porzellanoberflächen eher veraltet wirken. Die äußeren Fensterelemente, etwa Fensterrahmen, bestehen vermutlich aus Holz oder Aluminium ohne thermische Trennung, Faktoren, die Wärmespeicherung und Schallisolierung beeinflussen. Die große Terrasse ist ein Hauptmerkmal, fertiggestellt mit rutschfesten Fliesen, die für das Küstenklima geeignet sind, wobei angesichts des Alters der Immobilie auf Entwässerung und Abdichtungsmembranen geachtet werden sollte. Käufer, die moderne Effizienzklassen (A oder B) suchen, werden sie hier nicht finden; die Energieleistung liegt wahrscheinlich bei E oder darunter, was der Bauära entspricht. Die Immobilie stellt eine funktionale, robuste Wohnung dar, die die Akzeptanz älterer ästhetischer Normen und höherer Betriebskosten gegenüber Neubauprojekten erfordert. Möglicherweise ist besondere Aufmerksamkeit für die elektrische Kapazität erforderlich, falls moderne leistungsstarke Geräte installiert werden. Während die Materialqualität bescheiden ist, entschädigt die Lage mit unmittelbarem Zugang zur etablierten Infrastruktur von Torrevieja.
Die Marktpositionierung liegt bei einem Einstiegspreis von 165.000 €. Dieser Betrag umfasst eine vollständige Möblierung und Haushaltsgeräte, sodass keine zusätzlichen Anschaffungskosten für Möbel anfallen. Gemessen am Quadratmeter der gesamten Wohnfläche einschließlich der Terrasse liegt der Einstieg im Median städtischer Immobilien in Torrevieja mit Meeresnähe. Ähnliche verfügbare Einheiten in der Region, etwa im Gebiet Palangre Beach, werden zwischen 155.000 € und 169.000 € angeboten, wodurch diese Immobilie wettbewerbsfähig im vorhandenen Wohnungsbestand positioniert ist. Das Wertversprechen ist stark in der Größe der privaten Terrasse und dem etablierten Charakter der Lage verankert, nicht in Neubauspezifikationen oder Luxusausstattung. Käufer sollten dies als Preis für sofortige Nutzbarkeit und Lageeffizienz betrachten.
Das Leben in diesem Teil von Torrevieja dreht sich um die Nutzung des Außenbereichs und den Komfort einer urbanen Infrastruktur. Die Immobilie fungiert als kompakte Basis: Das 55 Quadratmeter große Interieur bietet die notwendige Unterkunft, während die 50 Quadratmeter große Terrasse während der langen Tageslichtstunden als Hauptbereich zum Entspannen und Essen dient. Die umliegenden Straßen sind eben und gepflastert, sodass der Weg zu den nahegelegenen Supermärkten und dem etwa 800 Meter entfernten Strand Cabo Cervera bequem zu Fuß bewältigt werden kann. Diese Anbindung unterstützt einen Lebensstil, in dem ein Auto für den Alltag nicht zwingend erforderlich ist, wenn auch nützlich für Ausflüge in die weitere Umgebung. Das Viertel ist etabliert, das heißt, die Gemeinschaft ist ganzjährig präsent und vermittelt ein Gefühl von Stabilität. Die Dichte des urbanen Gefüges bedeutet jedoch, dass Privatsphäre eher auf der oberen Terrasse als vom Straßenniveau aus maximiert wird. Das Alter des Gebäudes spricht für eine solide Bauweise, allerdings fehlen die akustischen und thermischen Standards moderner Spezifikationen. Daher eignet sich die Wohnung für alle, die Lage und äußere Wohnfläche über die Innenraumgröße stellen.
Die Wohnung liegt in einem gereiften urbanen Umfeld, konkret im Stadtteil Los Frutales von Torrevieja. Dieses Gebiet ist durch eine Mischung aus Dauerbewohnern und Saisonbesuchern geprägt, was eine lebendige Atmosphäre erzeugt, die das ganze Jahr über anhält. Die Infrastruktur ist vollständig entwickelt, das heißt, die Bewohner haben unmittelbaren Zugang zu befestigten Straßen, Straßenbeleuchtung und grundlegenden Versorgungseinrichtungen. Das unmittelbare Straßenbild ist typisch für eine spanische Küstenstadt, mit einer Mischung aus mittelhohen Wohnblöcken und lokalen Geschäftsräumen wie Cafés und Minimärkten. Diese Dichte bietet Komfort, da der tägliche Bedarf zu Fuß gedeckt werden kann, birgt aber auch ein gewisses Maß an Hintergrundgeräuschen, wie es für das Stadtleben üblich ist. Die Anbindung ist stark; die Lage liegt nahe der N-332, der Hauptverbindungsstraße zwischen Alicante und Cartagena, was regionale Reisen einfach macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit 12 Buslinien in der Stadt, sodass das weitere Stadtgebiet ohne eigenes Fahrzeug erreichbar ist. Das Viertel unterscheidet sich von einer geschlossenen Wohnanlage; es ist ein integrierter Teil der Stadt. Das ermöglicht ein authentischeres lokales Leben mit Zugang zu öffentlichen Einrichtungen wie dem Sportzentrum und lokalen Märkten. Die Höhe von 22 Metern stellt sicher, dass die Immobilie vor dem Meeresspiegel geschützt ist, aber nah genug bleibt, um die Meeresbrise zu spüren.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie im Stadtteil Los Frutales, nur wenige Straßen von der Küste entfernt. Der Pin verdeutlicht die unmittelbare Nähe zur Playa de Cabo Cervera und zum dichten urbanen Gefüge von Torrevieja. Sie veranschaulicht die kurzen Fußwege zu lokalen Supermärkten und Apotheken sowie die direkte Straßenanbindung an die N-332. Das Layout zeigt die flache Topografie, die direkt zum Meer führt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Torrevieja nimmt eine strategische Position an der südlichen Costa Blanca ein, etwa auf halbem Weg zwischen den Städten Alicante und Murcia. 44 Kilometer südlich von Alicante und 39 Kilometer von Murcia entfernt, dient die Stadt als zentrales Drehkreuz der Region Vega Baja. Diese Positionierung bietet doppelten Zugang zu zwei unterschiedlichen Flughäfen: Alicante-Elche, das wichtigste internationale Tor, und der kleinere Flughafen Murcia-Corvera. Die Stadt ist von Gemeinden wie Orihuela und Elche umgeben, die reich an Geschichte und Landwirtschaft sind. Anders als die isolierten Resorts weiter südlich entlang der Küste gewährleistet Torreviejas Lage eine autarke Stadt mit eigenem administrativem und kommerziellem Gewicht. Sie liegt an der Küstenstraße N-332, die eine direkte Verbindung in den Rest der Provinz bietet. Diese zentrale Lage macht sie zu einer praktischen Basis, um die breitere Region zu erkunden, von den historischen Stätten des Hinterlandes bis zu den Stränden der nördlichen Costa Calida.
Die Lage schneidet bei der Nähe zu grundlegenden Einrichtungen sehr gut ab. Ein Supermarkt liegt innerhalb von 312 Metern, eine Apotheke ist mit 158 Metern noch näher, sodass tägliche Einkäufe und Gesundheitsbedürfnisse bequem zu Fuß erledigt werden können. Der nächstgelegene Strand, Playa de Cabo Cervera, ist weniger als 800 Meter entfernt, was häufige spontane Ausflüge an die Küste ermöglicht. Für medizinische Notfälle liegt das Allgemeinkrankenhaus 3,1 Kilometer entfernt, eine kurze Fahrt über das städtische Straßennetz. Freizeiteinrichtungen wie der Palacio de Deportes Infanta Cristina sind gut einen Kilometer entfernt. Der Zugang zu Golfplätzen erfordert Fahrten; der Club de Golf Villamartín liegt 11 Kilometer entfernt, was 15-20 Fahrminuten entspricht. Die nächstgelegene Ladestation für Elektrofahrzeuge ist derzeit 5,2 Kilometer entfernt, was für Besitzer von E-Autos Planung erfordern kann. Der Flughafen Alicante-Elche, das wichtigste Drehkreuz für internationale Reisen, liegt etwa 35 Kilometer entfernt und ist je nach Verkehr in der Regel in 35-45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Nähe zu wichtiger Infrastruktur unterstützt die Eignung der Immobilie als Zweitwohnung oder Investment.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das lokale Klima ist durch Trockenheit und Licht geprägt, typisch für die Costa Blanca. Mit über 3.854 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnigsten Europas. Dies ermöglicht eine intensive Nutzung der 50 Quadratmeter großen Terrasse vom frühen Frühling bis zum späten Herbst. Die Temperaturen betragen im Jahresdurchschnitt 18,7 °C, mit milden Wintertiefstwerten um 11 °C, was bedeutet, dass Frost praktisch unbekannt ist. Die Sommermonate sind warm mit durchschnittlich 27 °C, doch die Meeresnähe mildert extreme Hitze im Vergleich zu Binnenlandregionen. Die Immobilie liegt 22 Meter über dem Meeresspiegel auf überwiegend flachem Gelände, was Zugänglichkeit und angenehme Meeresbrisen gewährleistet. Die einzigartige Geografie der Region umfasst die nahegelegenen Salzwasserlagunen, die ein Mikroklima mit höherer Luftfeuchtigkeit und Salzigkeit schaffen, das oft als wohltuend für Haut und Atemwege gilt. Niederschlag ist gering, sodass Pläne im Freien selten durch Regen durchkreuzt werden. Die Badesaison ist lang und dauert etwa fünf Monate, was die Attraktivität der nahegelegenen Strände steigert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstennähe ist ein bestimmendes Merkmal, mit mehreren Blue-Flag-Stränden in unmittelbarer Reichweite. Playa de Cabo Cervera ist mit gut 700 Metern der nächste und bietet einen überschaubaren Sandstrand mit Standardangeboten. Etwas weiter entfernt bieten Cala del Moro und der Hauptstrand Playa del Cura größere Sandflächen und eine umfangreichere Promenade mit Restaurants und Chiringuitos. Der Yachthafen, Real Club Náutico, liegt etwa einen Kilometer entfernt und bietet Möglichkeiten zum Segeln und zum Ankern von Booten. Für Golfliebhaber dient das unmittelbare Umland von Torrevieja als Drehscheibe des Golfgürtels der 'Orihuela Costa'. Auch wenn sie nicht fußläufig erreichbar sind, liegen renommierte Plätze wie der Club de Golf Villamartín (11 km) und der Real Club de Golf Campoamor (13 km) nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten abwechslungsreiche Spielbedingungen. Die Stadt unterstützt zudem aktive Freizeit durch den Palacio de Deportes Infanta Cristina, ein großes Sportzentrum mit verschiedenen Aktivitäten in Innenräumen. Die Kombination aus zugänglichen Blue-Flag-Stränden und hochwertigen Golfplätzen macht die Region zu einem starken Kandidaten für alle, die einen sportorientierten Ruhestands- oder Urlaubslebensstil suchen.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja ist eine Stadt im Südosten Spaniens an der Costa Blanca. 2025 hatte die Gemeinde 98.533 Einwohner, davon knapp über 50 % Ausländer. In den Sommermonaten liegt die Zahl der Menschen vor Ort bedingt durch den Tourismus um ein Vielfaches höher.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL242008
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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