Situato nella zona Los Frutales di Torrevieja, questo bungalow all'ultimo piano offre accesso immediato alla costa mediterranea. L'immobile si trova in un ambiente urbano pienamente sviluppato, con necessità quotidiane come supermercati e farmacie a poche centinaia di metri. La data di costruzione risale agli anni '70 e la residenza presenta una distribuzione funzionale di 55 metri quadrati, completata da una terrazza privata di 50 metri quadrati. Il contesto si distingue per la sua natura residenziale consolidata e la vicinanza alle spiagge di Cabo Cervera e Cala del Moro.
Rispetto alle costruzioni più recenti nell'adiacente area di Orihuela Costa, come quelle a La Zenia o Cabo Roig, questo immobile offre una proposta di vita distinta. Mentre i resort di Orihuela Costa presentano spesso piscine condominiali e giardini curati, possono essere più tranquilli al di fuori dei mesi estivi di picco. Questo bungalow di Torrevieja, al contrario, è inserito in una città funzionante con una popolazione permanente di quasi 100.000 abitanti, garantendo servizi disponibili tutto l'anno. Il prezzo di €165.000 è competitivo rispetto a simili appartamenti "pronta consegna" in centro città, che spesso mancano dell'ampia terrazza privata qui presente. A differenza dei progetti focalizzati sul golf dove l'auto è essenziale per i rifornimenti di base, questa posizione permette di sbrigare a piedi le esigenze quotidiane. In termini di qualità costruttiva, differisce significativamente dalle nuove costruzioni moderne come il progetto "Panorama Beach"; manca delle attuali classi energetiche (probabilmente E o inferiore) e dell'isolamento moderno, ma compensa con la disponibilità immediata e l'assenza di ritardi di costruzione o rischi sulla carta. La densità è qui più alta che nei progetti di lusso portuali, offrendo meno privacy ma maggiore comodità. Per gli investitori, la domanda di affitto a Torrevieja è costante grazie all'accessibilità e alle strutture mediche, in contrasto con la domanda puramente stagionale di alcune zone costiere isolate. Inoltre, l'integrazione culturale è qui più profonda che nelle "urbanizaciones" popolate da espatriati, offrendo un ambiente spagnolo più autentico. Il rapporto qualità-prezzo è più alto per quanto riguarda lo spazio esterno (terrazza di 50 m²) rispetto ad appartamenti più recenti dove le terrazze sono spesso più piccole o più costose al metro quadrato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato in un quartiere urbano consolidato di Torrevieja, precisamente nel quartiere Los Frutales. Si trova a circa 700 metri dalla costa in linea d'aria, combinando la comodità della vita cittadina con la vicinanza al mare. La zona circostante è densamente edificata, con un mix di appartamenti residenziali e servizi commerciali locali, anziché di terreno naturale isolato.
La distribuzione interna copre 55 metri quadrati, configurata con due camere da letto e un bagno. Il principale elemento funzionale è la terrazza privata di 50 metri quadrati, che amplifica notevolmente lo spazio esterno utilizzabile. L'immobile viene venduto arredato e dotato di aria condizionata, soddisfacendo le esigenze di un'abitazione immediata senza richiedere ulteriori investimenti in mobili o elettrodomestici principali.
Si tratta di un immobile usato con una storia edilizia che risale a circa il 1970. Non è quindi una nuova costruzione ed è disponibile per l'occupazione immediata al completamento della transazione. La struttura rappresenta gli standard architettonici di quell'epoca, distinti dai contemporanei progetti di nuova costruzione con moderne classi di efficienza energetica.
La zona giorno è limitata a 55 metri quadrati, il che può ridurre lo spazio per l'occupazione a lungo termine di famiglie numerose. È presente un solo bagno. L'immobile si trova all'ultimo piano, il che implica tipicamente l'accesso tramite scale anziché ascensore, con possibili ripercussioni sull'accessibilità per persone con mobilità ridotta. Il parcheggio privato non è esplicitamente indicato come dotazione dedicata.
Questo immobile corrisponde bene alle esigenze di un single o di una coppia in cerca di una base gestibile nella Costa Blanca. Lo stato completamente arredato e l'infrastruttura di aria condizionata esistente consentono l'occupazione immediata, rendendolo una scelta pratica per chi non desidera seguire una ristrutturazione o un processo di interior design. È particolarmente adatto agli acquirenti il cui stile di vita privilegia la vita all'aperto, poiché la terrazza di 50 metri quadrati raddoppia effettivamente lo spazio utilizzabile con il bel tempo. Gli investitori possono trovare attraenti la posizione consolidata e la costante domanda locale, a condizione che gli standard edilizi degli anni '70 siano gestiti nel piano di investimento. L'immobile è meno congruente con le esigenze di famiglie numerose o di chi richiede l'accessibilità al piano terra, poiché la posizione all'ultimo piano comporta probabilmente la salita delle scale. Inoltre, gli acquirenti che cercano l'isolamento acustico e l'efficienza energetica delle costruzioni contemporanee dovranno accettare le prestazioni inferiori tipiche di quest'epoca edilizia. Rappresenta una scelta funzionale per chi desidera integrarsi in un quartiere spagnolo esistente piuttosto che in una comunità di espatriati isolata. La natura compatta dell'interno richiede anche la disponibilità a vivere in modo minimale o a utilizzare spazi di deposito esterni per gli oggetti che non trovano spazio nei 55 metri quadrati.
La qualità costruttiva si allinea agli standard edilizi degli anni '70 nella Costa Blanca, privilegiando la durabilità e l'utilità spaziale rispetto all'efficienza energetica. La struttura portante è tipicamente in calcestruzzo, un materiale adatto al clima locale ma soggetto a ponti termici se non aggiornato. L'immobile include l'aria condizionata, un intervento di ammodernamento cruciale per il comfort, dato l'alto numero di ore di sole annue. Internamente, la vendita include mobili ed elettrodomestici, suggerendo una condizione pronta consegna in cui i materiali sono scelti per l'utilità anziché per l'estetica di alto livello. I bagni e la cucina sono probabilmente dotati di piastrellatura ceramica standard, pratica per la manutenzione ma che può apparire datata rispetto alle finiture contemporanee in resina o gres porcellanato. I serramenti esterni, come le cornici delle finestre, sono probabilmente in legno o alluminio senza taglio termico, fattori che influenzano la ritenzione di calore e l'isolamento acustico. La grande terrazza è un elemento principale, rifinita con piastrelle antiscivolo adatte all'ambiente costiero, anche se bisogna prestare attenzione al drenaggio e alle membrane impermeabilizzanti data l'età dell'immobile. Gli acquirenti che cercano classi di efficienza moderne (A o B) non le troveranno qui; le prestazioni energetiche sono probabilmente E o inferiori, riflettendo l'epoca di costruzione. L'immobile rappresenta un'abitazione funzionale e robusta che richiede l'accettazione di canoni estetici più datati e costi di gestione più elevati rispetto alle nuove costruzioni. Può essere necessaria attenzione specifica alla capacità elettrica se vengono introdotti elettrodomestici moderni di alta potenza. Sebbene la qualità dei materiali sia modesta, la posizione compensa offrendo accesso immediato all'infrastruttura consolidata di Torrevieja.
Il posizionamento di mercato è fissato a un prezzo di partenza di €165.000. Questa cifra include un inventario completamente arredato e gli elettrodomestici, eliminando costi di acquisto aggiuntivi per i mobili. Analizzato al metro quadrato di superficie coperta totale, inclusa la terrazza, il punto di ingresso si allinea alla mediana degli immobili urbani a Torrevieja con vicinanza al mare. Unità simili disponibili nella regione, come quelle nella zona Palangre Beach, sono quotate tra €155.000 e €169.000, collocando questo immobile in modo competitivo nel parco abitativo esistente. La proposta di valore è fortemente ancorata alla dimensione della terrazza privata e alla natura consolidata della posizione, anziché a specifiche di nuova costruzione o finiture di lusso. Gli acquirenti dovrebbero considerarlo un prezzo per l'utilizzabilità immediata e l'efficienza della posizione.
Vivere in questa parte di Torrevieja si concentra sull'utilizzo dello spazio esterno e sulla comodità di un'infrastruttura urbana. L'immobile funziona come una base compatta: l'interno di 55 metri quadrati fornisce l'alloggio necessario, mentre la terrazza di 50 metri quadrati funge da principale zona soggiorno e pranzo durante le lunghe ore di luce. Le strade circostanti sono pianeggianti e asfaltate, consentendo facili passeggiate verso i supermercati vicini e la spiaggia di Cabo Cervera a circa 800 metri. Questa connettività supporta uno stile di vita in cui l'auto non è strettamente necessaria per la routine quotidiana, pur essendo utile per esplorare i dintorni. Il quartiere è consolidato, il che significa che la comunità è presente tutto l'anno, offrendo un senso di stabilità. Tuttavia, la densità del tessuto urbano implica che la privacy sia massimizzata sulla terrazza superiore piuttosto che a livello stradale. L'età dell'edificio suggerisce solidità costruttiva, ma manca degli standard acustici e termici delle specifiche moderne. Di conseguenza, l'abitazione si addice a chi privilegia la posizione e l'intensità della vita all'aperto rispetto alla spaziosità interna.
La residenza è situata in un ambiente urbano maturo, precisamente nel quartiere Los Frutales di Torrevieja. Quest'area si caratterizza per un mix di residenti permanenti e visitatori stagionali, creando un'atmosfera vivace che persiste tutto l'anno. L'infrastruttura è pienamente sviluppata, il che significa che i residenti hanno accesso immediato a strade asfaltate, illuminazione pubblica e servizi essenziali. Il contesto stradale immediato è tipico di una città costiera spagnola, con un mix di condomini di media altezza e unità commerciali locali come caffè e minimarket. Questa densità offre comodità, poiché le esigenze quotidiane possono essere soddisfatte a piedi, ma implica anche un certo rumore di fondo associato alla vita cittadina. La connettività è forte; la posizione è vicina alla N-332, la principale arteria che collega Alicante a Cartagena, rendendo semplici i viaggi regionali. I trasporti pubblici sono robusti, con 12 linee di autobus in città, che garantiscono l'accessibilità dell'area urbana più ampia senza un veicolo privato. Il quartiere è distinto da un residence recintato; è una parte integrata della città. Questo permette un'esperienza più autentica della vita locale, con accesso a strutture pubbliche come il centro sportivo e i mercati locali. L'elevazione di 22 metri garantisce che l'immobile sia al sicuro dal livello del mare ma abbastanza vicino da sentire la brezza costiera.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile nel quartiere Los Frutales, situato a poche strade dalla costa. Il pin riflette l'immediata vicinanza a Playa de Cabo Cervera e alla fitta griglia urbana di Torrevieja. Dimostra visivamente le brevi distanze a piedi verso i supermercati e le farmacie locali, nonché il facile accesso stradale alla N-332. Il layout mostra la topografia pianeggiante che conduce direttamente al mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torrevieja occupa una posizione strategica nella Costa Blanca meridionale, circa a metà strada tra le città di Alicante e Murcia. Situata a 44 chilometri a sud di Alicante e 39 chilometri da Murcia, funge da hub centrale per la regione della Vega Baja. Questa posizione offre doppio accesso a due aeroporti distinti: Alicante-Elche, il principale scalo internazionale, e il più piccolo aeroporto di Murcia-Corvera. La città è circondata da comuni come Orihuela ed Elche, ricchi di storia e agricoltura. A differenza dei resort isolati più a sud lungo la costa, la posizione di Torrevieja garantisce che sia una città autosufficiente con una propria forza amministrativa e commerciale. Si trova lungo la strada costiera N-332, che fornisce un collegamento diretto con il resto della provincia. Questa posizione centralizzata la rende una base pratica per esplorare la regione più ampia, dai siti storici dell'entroterra alle spiagge della Costa Calida settentrionale.
La posizione ottiene punteggi alti in termini di comodità per i servizi essenziali. Un supermercato si trova a 312 metri e una farmacia è ancora più vicina, a 158 metri, rendendo la spesa quotidiana e le esigenze sanitarie facilmente gestibili a piedi. La spiaggia più vicina, Playa de Cabo Cervera, è a meno di 800 metri, consentendo frequenti gite spontanee sulla costa. Per le emergenze mediche, l'ospedale generale si trova a 3,1 chilometri, un breve tragitto attraverso la rete stradale urbana. Strutture ricreative come il Palacio de Deportes Infanta Cristina sono a poco più di un chilometro. L'accesso ai campi da golf richiede spostamenti; il Club de Golf Villamartín si trova a 11 chilometri, ovvero 15-20 minuti di auto. La colonnina di ricarica EV più vicina è attualmente a 5,2 chilometri, il che può richiedere pianificazione per i proprietari di veicoli elettrici. L'aeroporto di Alicante-Elche, il principale hub per i viaggi internazionali, è a circa 35 chilometri, raggiungibile tipicamente in 35-45 minuti di auto a seconda del traffico. Questa vicinanza alle principali infrastrutture sostiene la vitalità dell'immobile come seconda casa o investimento.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è definito dalla secchezza e dalla luminosità, tipiche della Costa Blanca. Con oltre 3.854 ore di sole annue, la regione è una delle più soleggiate d'Europa. Ciò consente un uso estensivo della terrazza di 50 metri quadrati dell'immobile dalla primavera inoltrata fino al tardo autunno. Le temperature medie sono di 18,7 °C annui, con minime invernali miti intorno agli 11 °C, il che significa che il gelo è praticamente sconosciuto. I mesi estivi sono caldi, con una media di 27 °C, ma la vicinanza al mare attenua il calore estremo rispetto alle zone dell'entroterra. L'immobile è situato a 22 metri sopra il livello del mare su un terreno generalmente pianeggiante, il che garantisce accessibilità e piacevoli brezze marine. La geografia unica della regione include le vicine saline, che creano un microclima noto per una maggiore umidità e salinità, spesso citato come benefico per la salute della pelle e respiratoria. Le precipitazioni sono scarse, garantendo che i programmi all'aperto siano raramente interrotti dalla pioggia. La stagione balneare è robusta, durando circa cinque mesi, aumentando l'attrattiva delle spiagge vicine.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa è una caratteristica determinante, con diverse spiagge Bandiera Blu facilmente raggiungibili. Playa de Cabo Cervera è la più vicina a poco più di 700 metri, offrendo una spiaggia sabbiosa gestibile con servizi standard. Poco più lontano, Cala del Moro e la principale Playa del Cura offrono maggiori distese di sabbia e una passeggiata più estesa fiancheggiata da ristoranti e chioschi (chiringuitos). Il porto turistico, Real Club Náutico, si trova a circa un chilometro, offrendo opportunità di vela e ormeggio di barche. Per gli appassionati di golf, le immediate vicinanze di Torrevieja fungono da hub per la cintura golfistica dell'"Orihuela Costa". Sebbene non a pochi passi, campi prestigiosi come il Club de Golf Villamartín (11 km) e il Real Club de Golf Campoamor (13 km) sono a breve distanza in auto, offrendo condizioni di gioco variate. La città supporta anche il tempo libero attivo attraverso il Palacio de Deportes Infanta Cristina, un grande centro sportivo che ospita varie attività al coperto. La combinazione di spiagge Bandiera Blu accessibili e campi da golf di alta qualità rende l'area un forte candidato per chi cerca uno stile di vita pensionistico o vacanziero orientato allo sport.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL242008
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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