这套顶层公寓位于托雷维耶哈（Torrevieja）的Los Frutales地区，可直达地中海海岸线。该房产坐落于一个完全成熟的城市环境中，超市、药房等日常所需设施均在几百米范围内。建筑年代约为20世纪70年代，住宅拥有55平方米的实用布局，并配有一个50平方米的私人露台。该区域以成熟的居住氛围以及毗邻Cabo Cervera和Cala del Moro海滩而著称。
与邻近Orihuela Costa区域（如La Zenia或Cabo Roig）的较新项目相比，该房产提供了截然不同的生活方式主张。Orihuela Costa的度假村通常配有公共泳池和景观花园，但在夏季高峰之外可能较为冷清。相比之下，这套托雷维耶哈公寓嵌入在一座常住人口近10万的正常运转的城市中，确保服务全年可用。165,000欧元的价格点与市中心类似的'拎包入住'公寓相比具有竞争力，后者通常缺少此处宽敞的私人露台。与依赖汽车采购基本物资的高尔夫度假型项目不同，该位置可满足日常所需的步行生活方式。在建筑质量方面，它与'Panorama Beach'等现代新建项目差异显著；缺乏现行能效等级（大概率为E级或更低）和现代保温，但以即时可用、无施工延期或期房风险作为弥补。此处的密度高于豪华游艇码头项目，私密性较低但便利性更强。对投资者而言，得益于交通可达性和医疗设施，托雷维耶哈的租赁需求稳定，有别于部分孤立海岸区域的纯季节性需求。此外，这里的文化融入比侨民密集的'封闭式小区'更深，提供了更地道的西班牙环境。就户外空间而言，其性价比高于较新公寓, , 50平方米的露台在新楼盘中往往更小或每平方米单价更高。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于托雷维耶哈一个成熟的城市街区，具体为Los Frutales社区。其与海岸线的直线距离约700米，兼具城市生活的便利与海滨的临近。周边建筑密集，由住宅公寓和本地商业服务组成，而非孤立的自然地带。
室内布局为55平方米，设有两间卧室和一间卫生间。主要功能亮点是50平方米的私人露台，大幅扩展了可用的户外空间。该房产带家具出售，并配备空调，可满足立即入住的需求，无需再投资购置家具或大件家电。
这是一套二手房，建筑历史可追溯至约1970年。因此，它并非新建项目，交易完成后即可立即入住。该建筑体现了那个时代的建筑标准，与拥有现代能效等级的当代新建项目截然不同。
居住面积仅为55平方米，对于较大家庭的长期居住可能造成空间限制。仅设一间卫生间。该房产位于顶层，通常意味着需通过楼梯而非电梯进出，可能影响行动不便人士的可达性。私人停车位未明确列为专属配套设施。
该房产非常契合单身人士或情侣的需求，适合在Costa Blanca寻找一个易于打理的落脚点。家具齐全、空调设施已到位，可实现立即入住，对于不想操办装修或室内设计流程的买家来说是实用之选。对于生活方式以户外生活为先的买家尤为合适，因为在晴好天气里，50平方米的露台实际将可用空间翻倍。投资者可能会看中成熟的位置和持续稳定的本地需求，前提是将20世纪70年代的建筑标准纳入经营计划考量。该房产较不符合大家庭或需要底层可达性人士的需求，因为顶层位置可能需要爬楼梯。此外，追求当代建筑的隔音和能效的买家需要接受该年代建筑性能较低的现状。对于希望融入现有西班牙社区而非封闭侨民社区的人而言，这是一个务实的选择。紧凑的室内空间也要求住户愿意过简约生活，或将无法容纳在55平方米内的物品存放于外部储物空间。
建筑质量符合20世纪70年代Costa Blanca的建筑标准，注重耐久性和空间实用性，而非能效。承重结构通常为混凝土，这种材料适应当地气候，但若不升级则容易出现热桥。房产配备空调，考虑到当地年均充沛的日照时数，这是提升舒适度的关键改造。室内方面，售价包含家具和家电，表明其为可拎包入住的状态，选材注重实用性而非高端美学。卫生间和厨房可能采用标准瓷砖，便于维护，但与当代树脂或瓷质饰面相比可能显得过时。外部门窗框等细木工制品大概率为木材或无隔热断桥的铝材，这些因素会影响保温和隔音效果。大露台是一大亮点，铺有适合沿海环境的防滑砖，但鉴于房产的年代，需注意排水和防水层状况。寻找现代能效等级（A或B级）的买家在此不会找到；能效表现大概率为E级或更低，反映了建造年代。该房产是一套坚固实用的住宅，需要接受较旧的审美标准和高于新建项目的运行成本。若引入现代大功率家电，可能需要特别注意电力容量。虽然材料品质一般，但位置的优势弥补了这一点，可即时通达托雷维耶哈成熟的基础设施。
市场定位起价为165,000欧元。该价格包含全套家具和家电，省去了购置家具的额外成本。按包括露台在内的总建筑面积每平方米计算，这一入门价位与托雷维耶哈拥有海滨临近优势的城市房产中位水平相符。该地区类似的在售房源，如Palangre海滩区域的房源，挂牌价在155,000至169,000欧元之间，使该房产在现有存量房市场中具有竞争力。其价值主张主要体现在私人露台的面积和位置的成熟度，而非新建规格或豪华装修。买家应将其视为为即时可用性和区位效率所支付的价格。
在托雷维耶哈的这一区域生活，核心在于户外空间的利用以及城市基础设施的便利。该房产是一个紧凑的居所，55平方米的室内提供必要的居住功能，而50平方米的露台则在漫长的日照时间里充当主要的休闲和用餐区域。周边街道平坦且铺设完善，可轻松步行至附近的超市以及约800米外的Cabo Cervera海滩。这种便利性支撑了一种日常生活无需依赖汽车的生活方式，虽然驾车探索更远的地方仍然有用。社区成熟，意味着居民常年在此居住，带来一种稳定感。然而，密集的城市格局意味着私密性更多体现在上层露台，而非街道层面。建筑的年代意味着结构的坚固，但缺乏现代规范的隔音和保温标准。因此，该住宅适合那些更看重位置和户外生活空间而非室内宽敞度的买家。
该住宅位于成熟的城市环境中，具体在托雷维耶哈的Los Frutales社区。该区域的特点是常住居民与季节性游客的混合，营造出全年持续的生活气息。基础设施完全成熟，居民可即时享受铺设的道路、路灯照明和基本公用设施。周边街景是典型的西班牙沿海城市风貌，住宅中层公寓楼与咖啡馆、小型超市等本地商铺交织。这种密度带来了便利，日常需求可步行解决，但也意味着城市生活特有的背景噪音。交通便利；位置临近N-332主干道，即连接阿利坎特（Alicante）和卡塔赫纳（Cartagena）的主要干道，使区域出行十分便捷。公共交通发达，市内有12条公交线路，确保无需私家车即可通达更广阔的城区。该社区不同于封闭式度假村，而是城市的有机组成部分。这带来了更地道的本地生活体验，可使用体育中心和本地集市等公共设施。22米的海拔确保房产免受海平面影响，同时又足够靠近海边，可感受海风。
地图突显了该房产在Los Frutales社区中的位置，距离海岸线仅几条街之遥。图钉反映了其与Playa de Cabo Cervera的即时邻近以及托雷维耶哈密集的城市路网。它直观展示了到本地超市和药房的短暂步行距离，以及通往N-332的便捷道路。布局显示了直通海边平坦的地形。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于Costa Blanca南部战略位置，大致处于阿利坎特（Alicante）和穆尔西亚（Murcia）两城之间的中点。位于阿利坎特以南44公里、穆尔西亚以北39公里处，是Vega Baja地区的中心枢纽。这一位置提供了通往两个不同机场的便利：主要国际门户阿利坎特-埃尔切机场，以及规模较小的穆尔西亚-科尔维拉（Murcia-Corvera）机场。城市周边是Orihuela和Elche等历史悠久、农业丰富的地方。与海岸更南端的孤立度假村不同，托雷维耶哈的区位确保它是一座自给自足的城市，拥有自身的行政和商业影响力。城市沿N-332滨海公路，直通省内其他地区。这一中心位置使其成为探索更广阔区域的实用基地，从内陆的历史遗迹到Costa Calida北部的海滩。
该位置在基本生活设施的便利性方面得分很高。超市距此312米，药房更近，仅158米，日常购物和健康需求可轻松步行完成。最近的海滩Playa de Cabo Cervera不到800米，可频繁即兴前往海岸。对于医疗急症，综合医院距离3.1公里，经城市道路网驾车片刻即达。休闲设施如Palacio de Deportes Infanta Cristina体育中心距离刚过一公里。前往高尔夫球场需要出行；Club de Golf Villamartín距离11公里，车程15-20分钟。最近的电动车充电点目前距离5.2公里，电动车车主可能需要提前规划。阿利坎特-埃尔切机场（Alicante-Elche Airport）是国际旅行的主要枢纽，距离约35公里，视交通状况通常35-45分钟车程可达。这种临近主要基础设施的条件，支撑了该房产作为第二居所或投资标的的可行性。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
当地气候以干燥和阳光充沛为特点，是Costa Blanca的典型气候。该地区年均日照超过3,854小时，是欧洲阳光最充足的地区之一。这使得该房产50平方米的露台从早春到深秋都可充分利用。年均气温18.7°C，冬季最低气温保持在约11°C的温和水平，霜冻几乎不存在。夏季温暖，平均27°C，但临海的地理位置缓和了极端高温，优于内陆地区。该房产位于海平面以上22米，地形总体平坦，确保了出行的便利和宜人的海风。该地区独特的地理环境包括附近的盐湖，其形成的微气候以较高的湿度和盐度为特征，常被认为有益于皮肤和呼吸系统健康。降雨稀少，户外活动很少被降水打乱。游泳季节长达约五个月，增添了附近海滩的吸引力。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
临近海岸是一大特色，多处蓝旗海滩近在咫尺。Playa de Cabo Cervera最近，仅700多米，是一片设施齐全、易于前往的沙滩。稍远处，Cala del Moro和主海滩Playa del Cura拥有更宽阔的沙滩和更长的滨海步道，沿线遍布餐厅和海滩小酒馆。游艇码头Real Club Náutico距离约一公里，提供帆船和船只停泊机会。对于高尔夫爱好者，托雷维耶哈周边是'Orihuela Costa'高尔夫带的核心区域。虽非步行可达，但Club de Golf Villamartín（11公里）和Real Club de Golf Campoamor（13公里）等知名球场仅需短程车程即可到达，提供多样的打球体验。城市还通过Palacio de Deportes Infanta Cristina体育中心支持积极的休闲生活，该大型体育中心举办各类室内活动。便捷的蓝旗海滩和优质高尔夫球场相结合，使该地区成为追求运动型退休或度假生活方式人士的理想选择。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL242008
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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