Расположенное в районе Лос-Фруталес города Торревьеха, это бунгало на верхнем этаже обеспечивает непосредственный доступ к побережью Средиземного моря. Недвижимость находится в полностью сформированной городской среде, где повседневные потребности, такие как супермаркеты и аптеки, расположены в нескольких сотнях метров. Дом построен ориентировочно в 1970-х годах и имеет функциональную планировку площадью 55 квадратных метров, дополненную собственной террасой площадью 50 квадратных метров. Место характеризуется сложившимся жилым характером и близостью к пляжам Кабо-Сервера и Кала-дель-Моро.
По сравнению с новыми комплексами в соседнем районе Orihuela Costa, например в La Zenia или Cabo Roig, эта недвижимость предлагает особый образ жизни. В то время как курорты в Orihuela Costa часто располагают общими бассейнами и ухоженными садами, вне пикового летнего сезона они могут быть более тихими. Это бунгало в Торревьехе, напротив, встроено в функционирующий город с постоянным населением почти 100 000 человек, что гарантирует круглогодичную доступность услуг. Цена €165 000 конкурентоспособна по сравнению с похожими «готовыми к заселению» апартаментами в центре города, которые часто не имеют такой просторной собственной террасы. В отличие от гольф-ориентированных комплексов, где автомобиль необходим для базовых покупок, эта локация позволяет вести пешеходный образ жизни для повседневных нужд. Что касается качества строительства, оно существенно отличается от современных новостроек, таких как проект «Panorama Beach»: здесь нет современных классов энергоэффективности (вероятно, E или ниже) и современной изоляции, но это компенсируется возможностью немедленного заселения и отсутствием задержек строительства или рисков покупки на стадии строительства. Плотность здесь выше, чем в люксовых комплексах у яхтенных марин, что даёт меньше приватности, но больше удобства. Для инвесторов арендный спрос в Торревьехе стабилен благодаря доступности и медицинским учреждениям, в отличие от чисто сезонного спроса в некоторых изолированных прибрежных зонах. Кроме того, культурная интеграция здесь глубже, чем в переполненных экспатами «урбанизациях», что обеспечивает более аутентичную испанскую среду. Соотношение цены и качества выше с точки зрения внешнего пространства (терраса 50 м²) по сравнению с новыми апартаментами, где террасы часто меньше или дороже за квадратный метр.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в сложившемся городском районе Торревьехи, а именно в квартале Лос-Фруталес. По прямой линии она находится примерно в 700 метрах от побережья, что сочетает удобство городской жизни с близостью к морю. Окружающая территория плотно застроена и представляет собой смесь жилых апартаментов и местных коммерческих услуг, а не изолированной природной местности.
Внутренняя планировка занимает 55 квадратных метров и включает две спальни и одну ванную комнату. Главным функциональным преимуществом является собственная терраса площадью 50 квадратных метров, которая значительно расширяет полезное внешнее пространство. Недвижимость продаётся меблированной и оснащённой кондиционером с обогревом и охлаждением, что отвечает потребностям немедленного заселения без дополнительных вложений в мебель или крупную бытовую технику.
Это вторичное жильё, история строительства которого восходит примерно к 1970 году. Таким образом, это не новостройка, и она доступна для немедленного заселения после завершения сделки. Здание отражает архитектурные стандарты той эпохи, что отличает его от современных новостроек с высокими показателями энергоэффективности.
Жилая площадь ограничена 55 квадратными метрами, что может ограничить пространство для длительного проживания больших семей. Здесь только одна ванная комната. Недвижимость расположена на верхнем этаже, что обычно предполагает доступ по лестнице, а не на лифте, что может повлиять на доступность для людей с ограниченной подвижностью. Собственная парковка в качестве отдельной опции прямо не указана.
Эта недвижимость хорошо соответствует потребностям одного человека или пары, ищущих простой в уходе вариант на Коста-Бланке. Полностью меблированное состояние и наличие кондиционера с обогревом и охлаждением позволяют заселиться немедленно, что делает её практичным выбором для тех, кто не хочет заниматься ремонтом или дизайном интерьера. Она особенно подходит покупателям, чей образ жизни ориентирован на жизнь на открытом воздухе, так как терраса площадью 50 квадратных метров фактически удваивает полезное пространство в хорошую погоду. Инвесторов может привлечь сложившаяся локация и стабильный местный спрос при условии, что строительные стандарты 1970-х годов учтены в бизнес-плане. Недвижимость меньше подходит большим семьям или тем, кому требуется доступность на уровне первого этажа, поскольку расположение на верхнем этаже, вероятно, предполагает подъём по лестнице. Кроме того, покупателям, ожидающим звукоизоляцию и энергоэффективность современного строительства, придётся смириться с более низкими показателями, типичными для зданий той эпохи. Это функциональный выбор для тех, кто хочет интегрироваться в существующий испанский квартал, а не в обособленный комплекс экспатов. Компактность интерьера также требует готовности жить в минимализме или использовать внешнее хранилище для вещей, которые не помещаются в 55 квадратных метрах.
Качество строительства соответствует строительным нормам 1970-х годов на Коста-Бланке, где приоритет отдавался долговечности и функциональности пространства, а не энергоэффективности. Несущая конструкция, как правило, выполнена из бетона, материала, подходящего для местного климата, но склонного к образованию тепловых мостов без модернизации. В недвижимости есть кондиционер с обогревом и охлаждением, критически важное дополнение для комфорта, учитывая большое количество солнечных часов в году. Внутри продажа включает мебель и бытовую технику, что указывает на состояние «заезжай и живи», где материалы выбраны из соображений практичности, а не премиальной эстетики. Ванные комнаты и кухня, вероятно, облицованы стандартной керамической плиткой, которая практична в уходе, но может выглядеть устаревшей по сравнению с современными покрытиями из смолы или керамогранита. Внешние столярные изделия, такие как оконные рамы, вероятно, выполнены из дерева или алюминия без терморазрыва, что влияет на удержание тепла и звукоизоляцию. Большая терраса, главная особенность, выложена противоскользящей плиткой, подходящей для прибрежной среды, хотя, учитывая возраст здания, следует обратить внимание на дренаж и гидроизоляционные мембраны. Покупатели, ищущие современные классы энергоэффективности (A или B), здесь их не найдут; энергоэффективность, вероятно, E или ниже, что отражает эпоху строительства. Это функциональное, прочное жильё, требующее принятия более старых эстетических норм и более высоких эксплуатационных расходов по сравнению с новостройками. Может потребоваться особое внимание к электрической мощности при установке современной мощной техники. Хотя качество материалов скромное, локация компенсирует это, предоставляя немедленный доступ к сложившейся инфраструктуре Торревьехи.
Рыночное позиционирование установлено на уровне цены от €165 000. Эта сумма включает полностью меблированный интерьер и бытовую технику, избавляя от дополнительных затрат на мебель. При анализе за квадратный метр общей площади, включая террасу, цена соответствует медианному уровню для городской недвижимости в Торревьехе с близостью к морю. Похожие доступные объекты в регионе, например в районе Palangre Beach, предлагаются в диапазоне от €155 000 до €169 000, что ставит эту недвижимость в конкурентное положение на существующем жилищном рынке. Ценностное предложение в значительной степени опирается на размер собственной террасы и сложившийся характер локации, а не на характеристики новостройки или роскошную отделку. Покупателям следует рассматривать это как цену за немедленную пригодность к использованию и эффективность локации.
Жизнь в этой части Торревьехи строится вокруг использования внешнего пространства и удобства городской инфраструктуры. Недвижимость выполняет функцию компактной базы: интерьер площадью 55 квадратных метров обеспечивает необходимое жильё, а терраса площадью 50 квадратных метров служит основной зоной отдыха и столовой в течение долгих световых часов. Окружающие улицы ровные и мощёные, что позволяет легко дойти пешком до ближайших супермаркетов и пляжа Кабо-Сервера, расположенного примерно в 800 метрах. Такая транспортная доступность поддерживает образ жизни, при котором автомобиль не является строго необходимым для повседневных дел, хотя он полезен для поездок дальше. Квартал сложившийся, значит, население присутствует круглый год, создавая ощущение стабильности. Однако плотность городской застройки означает, что приватность достигается прежде всего на верхней террасе, а не на уровне улицы. Возраст здания говорит о прочности конструкции, хотя оно не соответствует акустическим и теплоизоляционным стандартам современных норм. Следовательно, это жильё подходит тем, кто ставит локацию и объём внешнего пространства выше простора интерьера.
Жильё расположено в зрелой городской среде, а именно в районе Лос-Фруталес города Торревьеха. Этот район характеризуется сочетанием постоянных жителей и сезонных посетителей, создающих живую атмосферу, которая сохраняется круглый год. Инфраструктура полностью развита: жители имеют непосредственный доступ к мощёным дорогам, уличному освещению и основным коммунальным услугам. Непосредственная уличная среда типична для испанского прибрежного города: смесь жилых домов средней этажности и местных коммерческих объектов, таких как кафе и мини-супермаркеты. Такая плотность даёт удобство, так как повседневные потребности можно удовлетворить пешком, но также подразумевает определённый уровень фонового шума, свойственного городской жизни. Транспортная связность высокая: локация находится рядом с трассой N-332, главной артерией, соединяющей Аликанте и Картахену, что упрощает региональные поездки. Общественный транспорт развит хорошо: в городе действует 12 автобусных маршрутов, что обеспечивает доступность всей городской территории без личного автомобиля. Квартал отличается от закрытого жилого комплекса: это неотъемлемая часть города. Это позволяет получить более аутентичный опыт местной жизни с доступом к общественным объектам, таким как спортивный центр и местные рынки. Высота 22 метра над уровнем моря гарантирует защищённость от моря, но остаётся достаточно близко, чтобы ощущать прибрежный бриз.
Карта подчёркивает положение недвижимости в районе Лос-Фруталес, всего в нескольких улицах от побережья. Метка отражает непосредственную близость к Playa de Cabo Cervera и плотной городской сетке Торревьехи. Она наглядно демонстрирует короткие пешеходные расстояния до местных супермаркетов и аптек, а также удобный автомобильный доступ к трассе N-332. Планировка показывает ровный рельеф, спускающийся прямо к морю.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Торревьеха занимает стратегическое положение на юге Коста-Бланки, примерно посередине между городами Аликанте и Мурсия. Расположенный в 44 километрах к югу от Аликанте и в 39 километрах от Мурсии, он служит центральным узлом региона Вега-Баха. Это положение обеспечивает двойной доступ к двум различным аэропортам: Аликанте-Эльче, главному международному хабу, и меньшему аэропорту Мурсия-Корвера. Город окружён муниципалитетами, такими как Ориуэла и Эльче, богатыми историей и сельским хозяйством. В отличие от изолированных курортов дальше вдоль побережья, положение Торревьехи делает её самодостаточным городом с собственной административной и коммерческой значимостью. Город расположен вдоль прибрежной дороги N-332, обеспечивающей прямую связь с остальной частью провинции. Это центральное расположение делает его практичной базой для исследования региона, от исторических мест внутри страны до пляжей северной Коста-Калиды.
Локация получает высокие оценки за удобство доступа к основным объектам инфраструктуры. Супермаркет находится в 312 метрах, а аптека ещё ближе, в 158 метрах, что делает повседневные покупки и решение медицинских вопросов лёгкими пешком. Ближайший пляж, Playa de Cabo Cervera, расположен менее чем в 800 метрах, что позволяет часто спонтанно выбираться на побережье. В случае медицинских экстренных ситуаций городская больница находится в 3,1 километра, короткая поездка по городской дорожной сети. Развлекательные объекты, такие как Palacio de Deportes Infanta Cristina, расположены чуть более чем в километре. Для доступа к полям для гольфа потребуется поездка: Club de Golf Villamartín находится в 11 километрах, то есть в 15–20 минутах на автомобиле. Ближайшая точка зарядки электромобилей находится в 5,2 километрах, что может требовать планирования для владельцев электромобилей. Аэропорт Аликанте-Эльче, основной узел международных перелётов, расположен примерно в 35 километрах и обычно достижим за 35–45 минут на автомобиле в зависимости от дорожной обстановки. Такая близость к крупной инфраструктуре поддерживает привлекательность недвижимости как второго дома или инвестиционного объекта.
| До пляжа | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местный климат отличается сухостью и солнечностью, типичными для Коста-Бланки. С более чем 3 854 часами солнечного света в год регион является одним из самых солнечных в Европе. Это позволяет активно использовать террасу площадью 50 квадратных метров с ранней весны до поздней осени. Среднегодовая температура составляет 18,7 °C, зимние минимумы остаются мягкими, около 11 °C, поэтому морозы практически неизвестны. Летние месяцы тёплые, в среднем 27 °C, но близость к морю смягчает экстремальную жару по сравнению с внутренними районами. Недвижимость расположена на высоте 22 метра над уровнем моря на преимущественно ровной местности, что обеспечивает доступность и приятный морской бриз. Уникальная география региона включает близлежащие соляные озёра, которые создают микроклимат с повышенной влажностью и солёностью, часто упоминаемый как полезный для кожи и органов дыхания. Осадков мало, поэтому планы на открытом воздухе редко нарушаются дождём. Купальный сезон продолжительный, около пяти месяцев, что усиливает привлекательность близлежащих пляжей.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Близость к побережью, определяющая особенность: несколько пляжей с Голубым флагом находятся в легкодоступности. Playa de Cabo Cervera, ближайший, чуть более чем в 700 метрах, с удобным песчаным пляжем и стандартными услугами. Чуть дальше Cala del Moro и основной пляж Playa del Cura предлагают более широкие песчаные полосы и обширную набережную с ресторанами и пляжными барами-чирингито. Яхтенная марина Real Club Náutico расположена примерно в километре и предоставляет возможности для парусного спорта и стоянки лодок. Для любителей гольфа окрестности Торревьехи служат центром гольф-пояса «Orihuela Costa». Хотя это и не в пешей доступности, престижные поля, такие как Club de Golf Villamartín (11 км) и Real Club de Golf Campoamor (13 км), находятся в короткой поездке на автомобиле и предлагают разнообразные условия для игры. Город также поддерживает активный отдых через Palacio de Deportes Infanta Cristina, крупный спортивный центр с различными закрытыми секциями. Сочетание доступных пляжей с Голубым флагом и высококачественных полей для гольфа делает район отличным кандидатом для тех, кто ищет спортивно-ориентированный пенсионный или курортный образ жизни.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ровный
Ref: VL242008
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
