Cette propriété rurale près de Cómpeta, dans la province de Málaga, offre une opportunité unique de rénover un cortijo traditionnel sur un vaste terrain de plus de 45 000 m². L'emplacement allie la tranquillité rurale à la proximité des commodités urbaines, permettant une expérience de vie andalouse authentique. Le terrain comprend plusieurs terrasses et de vieilles vignes, soulignant le potentiel d'utilisation agricole ou de création de jardins paysagers. La structure du cortijo, avec environ 106 m² de surface habitable, offre une base solide pour la restauration d'une résidence de charme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans un environnement rural, à quelques kilomètres de Cómpeta, un charmant village de la région de l'Axarquía. La proximité de la nature et l'emplacement en altitude offrent des vues sur le paysage environnant. Malgré l'atmosphère rurale, les services essentiels tels qu'une pharmacie et des supermarchés sont à portée de main, ce qui augmente la praticité du site.
Ce bien s'adresse aux acheteurs à la recherche d'un projet de caractère et de potentiel, qu'ils souhaitent personnaliser selon leurs propres idées. Idéal pour les amoureux de la vie à la campagne qui n'ont pas peur de la rénovation et souhaitent créer une maison authentique avec beaucoup d'espace privé. La taille du terrain offre de la place pour diverses utilisations, du jardinage privé aux activités agricoles à petite échelle.
Le projet consiste en un cortijo à rénover sur un grand terrain. Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction au sens classique, mais de la revitalisation d'une structure existante. L'état nécessite une rénovation complète, donnant à l'acheteur la liberté de remodeler l'intérieur selon des normes modernes ou un style traditionnel. Le délai d'achèvement dépendra entièrement des plans de rénovation individuels et de leur exécution.
La propriété est vendue non meublée et nécessite une rénovation complète. Il n'y a pas d'informations sur les équipements supplémentaires tels que le mobilier ou les installations techniques. La situation rurale signifie que certaines commodités, comme un hôpital, sont plus éloignées qu'en centre-ville. L'accès au terrain peut être un défi pour les petits véhicules, et sa taille nécessite un entretien et une gestion appropriés.
Cette propriété est idéale pour les acheteurs qui recherchent un projet de rénovation ambitieux dans la campagne espagnole. Elle s'adresse à ceux qui désirent un refuge loin de l'agitation, tout en appréciant une bonne accessibilité aux commodités. Imaginez restaurer ce cortijo historique et créer une maison unique au milieu des vignes, avec une vue panoramique. Parfait pour les amoureux de la nature, les randonneurs et ceux qui recherchent un lien profond avec la culture et le paysage locaux. Cela pourrait également convenir aux investisseurs qui voient un potentiel dans la revitalisation des propriétés rurales et sont prêts à investir temps et ressources dans la transformation.
Le Cortijo, une ferme traditionnelle espagnole, est construit avec des murs en pierre massifs, typiques de la région. La surface habitable d'environ 106 m² est actuellement simple et nécessite une modernisation complète. La structure offre la possibilité de redessiner l'agencement intérieur selon les besoins de vie modernes, tout en conservant les caractéristiques architecturales d'origine, telles que les poutres en bois ou les fenêtres rustiques. Le vaste terrain de 45 128 m² est en grande partie à l'état naturel, avec quelques terrasses et de vieilles vignes indiquant une utilisation agricole antérieure. La qualité de la rénovation sera finalement déterminée par le nouveau propriétaire.
Le terrain avec le cortijo à rénover est proposé au prix de 270 000 €. Ce prix reflète la taille du terrain et le potentiel de développement, compte tenu de la nécessité de rénovation du bâtiment existant. Il s'agit d'une unité unique catégorisée comme 'Terrain'. Aucune autre unité de ce projet n'est actuellement disponible. Le prix est à considérer comme un prix de départ, les coûts de rénovation complète restant à ajouter.
Cómpeta, un village pittoresque dans les contreforts de la Sierra de Almijara, offre une expérience andalouse authentique. Nichée dans un paysage vallonné, à environ 18 kilomètres de la côte, la municipalité se caractérise par son village blanc traditionnel. Situé à une altitude de 638 mètres, on peut y admirer de vastes vues sur les vignobles et la nature environnante. Le climat est méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds, favorisé par environ 3 909 heures d'ensoleillement par an. Le village lui-même offre une bonne infrastructure avec de nombreux restaurants, pharmacies et banques accessibles à pied, ce qui facilite la vie quotidienne. La région est connue pour sa production de vin et ses oliveraies, ce qui se reflète dans l'environnement agricole. La proximité de parcs naturels comme le Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama invite aux activités de plein air.
La vie à Cómpeta et ses environs est caractérisée par une atmosphère rurale paisible, complétée par la communauté animée du village. L'environnement immédiat de la propriété est rural et agricole, avec des vignobles et des oliveraies sur un terrain vallonné. La distance de seulement 133 mètres à un supermarché et 58 mètres à une pharmacie signifie que les besoins essentiels de la vie quotidienne peuvent être facilement satisfaits. Des restaurants et des banques sont également à proximité. La province de Málaga est connue pour son climat méditerranéen avec de longues périodes d'ensoleillement, permettant des activités de plein air toute l'année. Cómpeta est située à l'intérieur des terres, mais la côte et ses plages ne sont qu'à environ 10 km, offrant un bon équilibre entre l'idylle rurale et la vie côtière.
Cette carte montre l'emplacement de la propriété près de Cómpeta, un village de montagne dans la province de Málaga. Elle illustre la proximité des villes côtières et de l'aéroport de Málaga, ainsi que la distance des principaux espaces naturels et installations de loisirs de la région de l'Axarquía.
Cómpeta est stratégiquement située à l'intérieur des terres de la Costa del Sol, à environ 52 km de la capitale provinciale, Málaga. Cette position offre une échappatoire à l'agitation des villes côtières, tout en restant facilement accessible à la côte et à ses plages (environ 18 km). La municipalité appartient à la Comarca Axarquía, une région connue pour sa diversité agricole, notamment le vin et l'huile d'olive, ainsi que pour ses villages blancs traditionnels. La proximité des parcs naturels et l'altitude offrent un sentiment de vie différent de celui des zones côtières de la Costa del Sol.
L'accessibilité de la propriété est principalement assurée par la proximité de Cómpeta, où se trouvent les commodités de base telles que les supermarchés (133 m) et les pharmacies (58 m). La ville la plus proche avec des services plus complets est Málaga, située à environ 49 km et bien desservie par l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP). Les plages comme Playa del Morche ne sont qu'à environ 10 km (à vol d'oiseau). Pour les golfeurs, des terrains comme le Club de Golf Málaga Parador se trouvent à environ 48 km. Les transports publics sont présents avec 2 arrêts et 1 ligne de bus, mais une voiture est recommandée pour explorer pleinement la région rurale et les villages environnants.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Cómpeta est située à une altitude de 638 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans les contreforts de la Sierra de Almijara, ce qui contribue à un microclimat plus doux que sur la côte. La température moyenne annuelle est d'environ 16,4°C, avec des températures oscillant typiquement entre 8°C en hiver et 24°C en été. La région bénéficie d'environ 3 909 heures d'ensoleillement par an, favorisant les activités de plein air tout au long de l'année. La saison de baignade dure environ quatre mois, lorsque les températures de l'eau atteignent 20°C ou plus. Le paysage vallonné avec ses terrasses et ses vieilles vignes est caractéristique de la région de l'Axarquía et offre un cadre pittoresque.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, telles que Playa del Morche et Dunas de la Carraca, ne sont qu'à environ 10 km (à vol d'oiseau) et offrent des possibilités de loisirs maritimes. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours sont accessibles : le Club de Golf Málaga Parador est à environ 48 km, tandis que le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez et le Club de Golf de Guadalhorce sont respectivement à environ 51 km. L'environnement immédiat de Cómpeta est riche en nature et offre de nombreuses possibilités de randonnées et d'explorations dans les montagnes de la Sierra de Almijara. Des centres sportifs comme le Poledportivo Municipal sont à proximité immédiate (0,4 km) et offrent des loisirs locaux.
13 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta est stratégiquement située à l'intérieur des terres de la Costa del Sol, à environ 52 km de la capitale provinciale, Málaga. Cette position offre une échappatoire à l'agitation des villes côtières, tout en restant facilement accessible à la côte et à ses plages (environ 18 km). La municipalité appartient à la Comarca Axarquía, une région connue pour sa diversité agricole, notamment le vin et l'huile d'olive, ainsi que pour ses villages blancs traditionnels. La proximité des parcs naturels et l'altitude offrent un sentiment de vie différent de celui des zones côtières de la Costa del Sol.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.5°C | 84 mm |
| Février | 8.7°C | 90 mm |
| Mars | 11.0°C | 91 mm |
| Avril | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juin | 19.5°C | 21 mm |
| Juillet | 23.5°C | 1 mm |
| Août | 24.0°C | 5 mm |
| Septembre | 20.2°C | 24 mm |
| Octobre | 16.0°C | 64 mm |
| Novembre | 11.9°C | 107 mm |
| Décembre | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL195356
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet à Cómpeta se distingue des projets à Estepona (Acqua Gardens, à partir de 418 800 € ; Aby Upper, à partir de 320 000 €) et à Benalmádena (Alba Benalmádena, à partir de 699 000 €) par sa situation rurale et son caractère de rénovation. Alors que les projets mentionnés à Estepona se concentrent sur des complexes d'appartements modernes près de la côte et des terrains de golf, le domaine près de Cómpeta offre un grand terrain et la possibilité de créer une maison rustique unique. Le prix de 270 000 € pour un grand terrain avec un bâtiment existant est considérablement inférieur aux prix d'entrée des complexes d'appartements, qui sont plus axés sur la nouvelle construction et la proximité immédiate de la côte. La région de l'Axarquía, où se trouve Cómpeta, est connue pour ses villages traditionnels et son agriculture, ce qui contraste avec les zones côtières plus développées où se situent Estepona et Benalmádena. Ce projet attire les acheteurs à la recherche d'authenticité et d'espace, plutôt que de l'expérience typique de la station balnéaire.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et donne des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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