يقع هذا العقار في بلدية كومبيتا في مقاطعة مالاغا، على ارتفاع حوالي 646 مترًا فوق مستوى سطح البحر. وهو منزل شبه منفصل من طابقين صمم للاستفادة من الميزات الجغرافية للمنطقة. تتراوح درجات الحرارة المتوسطة ما بين 8 درجات مئوية و 24 درجة مئوية على مدار السنة، ويبلغ عدد ساعات الشمس سنويًا حوالي 3909 ساعة. يقع الموقع في الداخل، على بعد حوالي 10 كم (خطوط مستقيمة) من الشاطئ، مما يوفر بيئة جبلية وإطلالات على المدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية في كومبيتا، حيث تتوفر الخدمات. هذا مشروع في منطقة أكساركيا (Axarquía) الداخلية، على بعد حوالي 50 كم (خطوط مستقيمة) من مطار مالاغا. تقع المنطقة على المنحدرات الجنوبية لسييرا دي ألميخارا عند سفح لا رومانا. الموقع الدقيق على ارتفاع 646 مترًا يؤكد نمط الحياة الجبلي بدلاً من الحياة الساحلية.
تكون مساحة هذا المنزل 93 مترًا مربعًا مناسبة للعائلات أو الأزواج الذين يحتاجون إلى ثلاث غرف نوم. تقع إحدى غرف النوم في الطابق الأرضي، وهو حل عملي إذا كنت ترغب في تجنب السلالم أو كنت تستخدم الغرفة كمكتب. تم تصميم المطبخ ومنطقة المعيشة كمساحة واحدة، وتسهل غرفة الغسيل المستقلة الحياة اليومية.
هذا عقار مستعمل بحالة جيدة ('Good')، وليس مشروعًا جديدًا. يرجى ملاحظة أن هذا منزل جاهز، ولا ينطبق عليه جدول أعمال البناء أو الضمانات كما في المشاريع الجديدة. يجب مراعاة احتياجات التجديد عند اتخاذ قرار الشراء.
لا يقع هذا العقار على الشاطئ، بل في الجبال في الداخل. لا يُذكر وجود مسبح خاص في الوصف — فرص السباحة متاحة في الشواطئ القريبة. مساحة الأرض هي نفسها مساحة المعيشة (93 م²)، مما يعني أن الفناء الخارجي محدود لصالح سطح علوي. تلاحق ملاعب الغولف مسافة كبيرة نسبيًا، حوالي 48-51 كم (خطوط مستقيمة).
Ref: VL376119
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المنزل الشخص الذي يقدر بيئة جبلية هادئة بدلاً من صخب الشاطئ. إنه خيار لشخص يبحث عن دخول أقل تكلفة إلى سوق العقارات الإسبانية. يعد التخطيط العملي لثلاث غرف نوم مناسبًا لعائلة تحتاج إلى مساحة ولكنها لا تحتاج إلى قطعة أرض كبيرة. تتيح غرفة النوم في الطابق الأرضي العيش بدون سلالم، مما قد يكون مهمًا كبار السن أو أصحاب الهمم.
يشير وصف العقار إلى استخدام عملي وفعال للمساحة. يخطط التخطيط المساحة بشكل منطقي: غرفة المعيشة وغرفة الطعام متصلتان، والمطبخ حديث. تحتوي الحمامات على تشطيبات حديثة. خارجيًا، المنزل عبارة عن منزل شبه منفصل مع جدران مشتركة مع الجيران. السطح العلوي الكبير هو عامل جودة مهم يزيد من شعور المساحة المعيشية في الخارج. نظرًا لأنه عقار مستعمل، ينبغي التحقق من حالة المواد في الموقع، ولكن الوصف يشير إلى الصيانة الجيدة.
يبدأ سعر هذا العقار من €186,000. هذا ضمن النطاق الأقل سعرًا في سوق كوستا ديل سول، خاصة عند مقارنته بمشاريع ساحلية مثل فينغيرولا أو ميخاس، حيث تبدأ الأسعار من €360,000. السعر يتوافق مع سوق العقارات في المناطق الداخلية، حيث تكون أسعار المتر المربع عادة أقل. يجب أيضًا مراعاة الضرائب العقارية وتكاليف الصيانة.
كومبيتا هي مدينة صغيرة حيث يسير الحياة وفقًا للخدمات المحلية والطبيعة الجبلية. تقام المدينة حوالي 32 مهرجانًا محليًا سنويًا، مما يحافظ على نشاط المجتمع. المهام اليومية، مثل التسوق في السوبر ماركت (133 م) أو زيارة الصيدلية (58 م)، يمكن القيام بها سيرًا على الأقدام. الارتفاع البالغ 646 مترًا يعني أمسيات أكثر برودة مقارنة بالمناطق الساحلية. التواجد في الخارج مهم هنا، وقد تم إنشاء سطح علوي كبير للاسترخاء والاستمتاع بالإطلالات.
منطقة كومبيتا الحضرية مبنية بكثافة، مما يعني مسافات قصيرة للخدمات. أقرب سوبر ماركت على بعد 133 مترًا فقط، والصيدلية على بعد 58 مترًا. هذا يجعل الحياة اليومية سهلة بدون سيارة. ومع ذلك، فإن الرحلة إلى الشاطئ أطول، حوالي 10 كم (خطوط مستقيمة)، لذلك يُنصح باستخدام السيارة للذهاب إلى الشاطئ. أقرب مستشفى يبعد 13 كم. يوجد مركز رياضي (400 م) ونقاط إطلالة في نطاق 3 كم.
تظهر الخريطة موقع العقار في المنطقة الحضرية في كومبيتا. لاحظ أن خط الساحل يقع على بعد حوالي 10 كم إلى الجنوب. تظهر خطوط الكنتور أن الترتفع شمالًا نحو لا رومانا. تم وضع علامة على أقرب الخدمات بالقرب من العقار.
تقع كومبيتا في منطقة أكساركيا، على بعد حوالي 18 كم من الداخل من الساحل. وهي جزء من مقاطعة مالاغا والمجتمع الذاتي للأندلس. الموقع غير نموذجي مقارنة بصورة كوستا ديل سول القياسية: إنها ليست شقة على الشاطئ، بل منزل حضري جبلي. إنها بديل لضوضاء المرور وحشود السياح، وتقع أقرب إلى حدائق سيرا تييدا وألميخارا الطبيعية.
الموقع مناسب لحركة المرور بالسيارة، ولكن الخدمات الأساسية قريبة. أقرب شاطئ (بلايا دل مورشي) يبعد حوالي 10 كم (خطوط مستقيمة)، مما يعني حوالي 15-20 دقيقة بالسيارة. يقع مطار مالاغا على بعد حوالي 49 كم (خطوط مستقيمة)، مما يستغرق أكثر من 45 دقيقة. لعشاق الغولف، أقرب ملعب يبعد حوالي 48 كم. النقل العام محدود، ولكن توجد محطات حافلات في الجوار.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يؤثر الموقع على ارتفاع 646 مترًا على سفوح لا رومانا بشكل كبير على المناخ. تتراوح درجات الحرارة المتوسطة ما بين 8 درجات مئوية في الشتاء و 24 درجة مئوية في الصيف، مما يعني ليالي أكثر برودة مقارنة بالسهول الساحلية. المنطقة لديها أكثر من 3900 ساعة شمس سنويًا. موسم السباحة على الشاطئ يستمر حوالي 4 أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. تعني البيئة الجبلية مناظر طبيعية متغيرة ورياح قوية محتملة على المنحدرات.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن العقار يقع في الداخل، إلا أن الشاطئ يبعد دقائق بالسيارة. أقرب شاطئ هو بلايا دل مورشي، على بعد حوالي 10 كم (خطوط مستقيمة. هذا شاطئ أكثر هدوءًا من المنتجعات الكبرى. يتطلب الغولف مزيدًا من الوقت، حيث تقع أقرب الملاعب بالقرب من مالاغا، على بعد 48-51 كم. تركز الترفيه أكثر على الطبيعة والمشي والفعاليات المحلية. يوجد مركز رياضي ونقاط إطلالة قريبة.
13 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع كومبيتا في منطقة أكساركيا، على بعد حوالي 18 كم من الداخل من الساحل. وهي جزء من مقاطعة مالاغا والمجتمع الذاتي للأندلس. الموقع غير نموذجي مقارنة بصورة كوستا ديل سول القياسية: إنها ليست شقة على الشاطئ، بل منزل حضري جبلي. إنها بديل لضوضاء المرور وحشود السياح، وتقع أقرب إلى حدائق سيرا تييدا وألميخارا الطبيعية.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.5°C | 84 mm |
| فبراير | 8.7°C | 90 mm |
| مارس | 11.0°C | 91 mm |
| أبريل | 12.9°C | 73 mm |
| مايو | 15.0°C | 65 mm |
| يونيو | 19.5°C | 21 mm |
| يوليو | 23.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.0°C | 5 mm |
| سبتمبر | 20.2°C | 24 mm |
| أكتوبر | 16.0°C | 64 mm |
| نوفمبر | 11.9°C | 107 mm |
| ديسمبر | 9.0°C | 85 mm |
بالمقارنة مع المشاريع الساحلية القريبة مثل ميخاس (أروزا، بدءًا من €490k) وفينغيرولا (واتر فول، بدءًا من €720k)، فإن هذا العقار (€186k) أرخص بكثير. يرجع الفارق في الأساس إلى الموقع: كومبيتا تقع في الداخل، بينما ميخاس وفينغيرولا تقعان مباشرة على الساحل. تكون أسعار المتر المربع على الشاطئ أعلى بكثير. يجب على المشتري الموازنة بين ميزة السعر والحاجة للعيش بالقرب من البحر. يوفر هذا العقار مساحة أكبر بنفس السعر، لكنه يتطلب الاعتماد على السيارة.
مايكو هو خبير في سوق العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية المعيشة، ويقدم نصائح صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
