Ova nekretnina smještena je u srcu Cómpete, Málaga, i pruža priliku za kupnju prostranog objekta (223 m²) s pet spavaćih soba. Nalazi se u urbanom okruženju s trgovinama i uslugama na pješačkoj udaljenosti. Zgrada zahtijeva renoviranje, što daje kupcu priliku da prilagodi interijer svojim potrebama. Nalazi se na približno 646 metara nadmorske visine, što nudi otvoren pogled na okolicu.
U usporedbi s obalnim projektima poput Arose (Mijas) ili Waterfall Residences (Fuengirola), gdje cijene počinju od 490 000 € i 720 000 €, cijena u Cómpeti od 124 000 € je značajno niža, ali uključuje i troškove renoviranja. Način života je drugačiji: obalni projekti nude izravan pristup moru i golf infrastrukturi, dok Cómpeta nudi planinski zrak i lokalnu kulturu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u Cómpeti, dijelu comarce Axarquía. Područje je planinsko, smješteno na južnim padinama Sierra de Almijare. Najbliže plaže su na oko 10 km (zračne linije), što ovu lokaciju čini više povezanom s kopnom nego s obalom. Položaj omogućuje uživanje i u gradskim pogodnostima i u obližnjoj prirodi.
S pet spavaćih soba i 223 m² prostora, objekt je prikladan za veću obitelj ili one kojima je potreban smještaj. Budući da je u fazi renoviranja, gornji katovi mogu se koristiti za stanovanje, a donji za poslovni prostor (npr. kafić ili radionicu). To zadovoljava raznovrsne potrebe gdje se život i rad mogu preklapati.
Stanje projekta je 'Potrebna obnova'. To znači da zgrada postoji, ali zahtijeva značajna unaprjeđenja kako bi zadovoljila moderne standarde. Kupac ima priliku sam planirati obnovu, birajući materijale i raspored prema svom budžetu i vremenskom planu.
Budući da zgrada zahtijeva renoviranje, useljenje će zahtijevati privremeni boravak na drugom mjestu ili ulaganje u radove. Lokacija je brdovita, što može predstavljati izazov za osobe s ograničenom pokretljivošću. Nema direktnog pogleda na more, pogled je orijentiran prema unutrašnjosti. Objekt nema bazen niti grijanje u trenutnoj formi.
Ovo je prikladno za one koji žele kupiti nekretninu i uložiti u povećanje njene vrijednosti. Također je dobar izbor za one koji traže priliku za stvaranje smještaja (npr. pansion), jer je popularnost Cómpete među turistima u porastu. Ako tražite gotov stan s bazenom, ovo možda nije za vas.
Trenutno je unutarnje uređenje zastarjelo, s vidljivim starim podovima. Struktura postoji, ali zahtijeva kompletnu obnovu. Tijekom renoviranja mogu se odabrati novi podni materijali, prozori i sanitarije. Za poboljšanje energetske učinkovitosti mogu se postaviti izolacija i klimatizacija. Početno stanje 'potrebna obnova' omogućuje stvaranje modernog, otpornog prostora.
Procijenjena početna cijena je 124 000 €. To je cijena objekta koji treba renovirati, što znači da kupac mora računati s troškovima gradnje osim kupoprodajne cijene. U usporedbi s novim projektima u susjednim područjima (npr. u Fuengiroli do 700 000 €), osnovna cijena je niža, ali ukupna investicija ovisi o opsegu renoviranja.
Život u Cómpeti odvija se uskim ulicama i sunčanim trgovima. Jutarnje kupnje mogu se obaviti u lokalnoj pekarariji koja je na nekoliko stotina metara, a tijekom dana možete šetati gradom posjećujući kafiće i trgovine. Budući da se objekt nalazi u gradu, život bez automobila je moguć, iako će za veće kupnje biti potreban auto. Večeri se mogu provesti na terasi s pogledom na niske krovove i krajolik. S više od 3900 sunčanih sati godišnje, boravak na otvorenom je moguć gotovo cijelu godinu.
Cómpeta pruža stanovnicima pristup svim važnim uslugama. Ljekarna je na 58 metara, supermarkert na 133 metra. U gradu postoji nekoliko restorana i banka. Za sportaše postoji lokalni sportski centar (0,4 km). Grad je na 18 km od mora, ali je obala dostupna automobilom za 20-30 minuta. Susjedstvo je mješavina lokalnog stanovništva i međunarodnih stanovnika.
Nekretnina se nalazi na rubu grada gdje se ulice šire. Susjedstvo je gusto izgrađeno, ali postoji mogućnost privatnosti. Karta pokazuje koliko su blizu trgovine i ljekarna. Teren se diže oko grada, nudeći pogled na dolinu.
Cómpeta je dio Axarquíje, regije poznatoj po vinu i bijelim selima. Nalazi se u unutrašnjosti Costa del Sola, nudeći mirniji način života od obalnih ljetovališta. Obala je dostupna, ali se život ovdje više fokusira na zajednicu nego na turističku ekonomiju.
Najbliža plaža je Playa del Morche na oko 10 km (zračne linije). Zračna luka Malaga je na 49 km. Golf se može igrati na Malaga Paradoru (48 km) ili igralištu Miguela Ángela Jiméneza (51 km). Javni prijevoz postoji, ali je ograničen, stoga je osobni automobil preporučljiv, osobito za posjete plažama ili golf igralištima.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorska visina od 646 metara značajno utječe na klimu: ljeti je toplije nego na obali, ali su noći hladnije; zimi mogu biti hladne noći. Prosječna temperatura je između 8–24°C. Godišnje ima oko 3909 sunčanih sati. Sezona kupanja traje oko 4 mjeseca. U blizini postoje prirodne vidikovce poput Puerto del Collada za planinarenje.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plaže su udaljene oko 10 km, s ponudom pješčanih i šljunčanih plaža. Golf je u susjednim područjima, ali ne na licu mjesta. Planinski položaj omogućuje planinarenje u Sierra de Almijari. Lokalne sportske mogućnosti predstavlja sportski centar (0,4 km). Način života je mirniji i usmjereniji na prirodu.
13 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta je dio Axarquíje, regije poznatoj po vinu i bijelim selima. Nalazi se u unutrašnjosti Costa del Sola, nudeći mirniji način života od obalnih ljetovališta. Obala je dostupna, ali se život ovdje više fokusira na zajednicu nego na turističku ekonomiju.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 8.5°C | 84 mm |
| Veljača | 8.7°C | 90 mm |
| Ožujak | 11.0°C | 91 mm |
| Travanj | 12.9°C | 73 mm |
| Svibanj | 15.0°C | 65 mm |
| Lipanj | 19.5°C | 21 mm |
| Srpanj | 23.5°C | 1 mm |
| Kolovoz | 24.0°C | 5 mm |
| Rujan | 20.2°C | 24 mm |
| Listopad | 16.0°C | 64 mm |
| Studeni | 11.9°C | 107 mm |
| Prosinac | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL034476
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za tržište u Španjolskoj. S dubokim poznavanjem Costa del Sola, Costa Blance i drugih popularnih obalnih područja, pomaže kupcima da pronađu pravi dom. Analizira ponudu temeljem lokacije, tržišne vrijednosti, građevinske kvalitete i pogodnosti za život, dajući iskrene, utemeljene na podacima savjete tijekom cijelog procesa kupnje.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
