Este proyecto, situado en el centro de Cómpeta, consta de un edificio de cuatro plantas con una superficie total de 223 m². La propiedad se encuentra en un entorno urbano a 646 metros de altitud, con orientación sur. El objeto se ofrece a la venta como un proyecto de 'Restoration Required'. El centro urbano de Cómpeta cuenta con servicios básicos como supermercados y farmacias a distancia de pie.
En comparación con proyectos costeros como Astra Homes en Fuengirola (desde 364.000 €) o Arosa en Mijas (desde 490.000 €), el precio de entrada en Cómpeta es considerablemente inferior. Esto se debe al estado de 'Restoration Required' y la ubicación en el interior. Los compradores deben tener en cuenta importantes costes de renovación, por lo que el precio final puede aumentar considerablemente. Aunque el precio por metro cuadrado parece favorable, carece de las instalaciones comunitarias (piscina, jardines) que a menudo se incluyen en proyectos costeros como Waterfall Residences (desde 720.000 €). La ubicación no ofrece acceso directo a la playa, una diferencia crucial con las localizaciones costeras.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La finca está situada en el centro de Cómpeta, parte de la comarca de Axarquía. A una altitud de 646 metros sobre el nivel del mar, la ubicación ofrece vistas del paisaje montañoso circundante. La ubicación es en el interior, a una distancia de 49 kilómetros (en línea recta) del aeropuerto internacional de Málaga.
El edificio se extiende por 223 m² en cuatro plantas. La distribución incluye cinco dormitorios y dos baños. Debido al estado de 'Restoration Required', se requiere una reforma completa antes de la habitabilidad. La orientación sur ofrece potencial para la luz natural en las plantas superiores.
No se trata de un proyecto de obra nueva. Es una propiedad existente actualmente inhabitable que necesita reforma. No hay fecha de entrega para un producto terminado; el cronograma de renovación depende de contratistas y permisos.
El proyecto no ofrece servicios como piscina, jardines comunitarios o ascensor. El estado de acabado se encuentra actualmente en una fase de construcción en la que es necesaria la renovación. Para las visitas a la playa se requiere transporte en coche; la costa se encuentra a unos 10 kilómetros.
Este proyecto es adecuado para compradores que buscan un 'proyecto' y están dispuestos a invertir en la renovación. La distribución con cinco dormitorios y la posibilidad de un espacio comercial en la planta baja lo hace adecuado para vivienda (semi)permanente o explotación hostelera. La ubicación requiere una preferencia por el dinamismo urbano frente a la tranquilidad de un complejo turístico.
La vivienda se vende en su estado actual. Las fotos existentes muestran elementos como un viejo comedor, paredes desnudas y un baño antiguo. La renovación incluye la restauración de la albañilería, instalaciones (electricidad, fontanería) y acabados (suelos, cocina, saneamiento). No hay información sobre el estado estructural de los cimientos o el techo.
El precio de pedido parte desde 124.000 €. Esta cantidad se refiere al precio de compra del solar edificable incluida la estructura de albañilería existente, excluyendo los costes de renovación. Hay una única vivienda única (inventario), por lo que no se aplican cambios de precios o variaciones de tipos.
Cómpeta es un 'pueblo blanco' conocido por su trazado de calles moriscas y una comunidad vibrante. La ubicación en las laderas sur de la Sierra de Almijara da lugar a un paisaje de pendientes pronunciadas y aterrazamiento. Con 3.909 horas de sol al año y una temperatura media anual de 16,4 °C, el clima es característico del interior: más calor que la costa en verano y más fresco en invierno.
La finca se encuentra directamente en la zona residencial. Hay un supermercado a 133 metros, una farmacia a 58 metros. Hay 16 restaurantes y cuatro farmacias en un radio de 2 kilómetros. El centro deportivo (Polideportivo Municipal) está a 400 metros. La compra diaria es, por tanto, accesible a pie.
El mapa muestra la ubicación en el centro de Cómpeta. Las distancias a servicios como supermercado y farmacia son muy cortas (< 150m). La topografía es fuertemente montañosa.
Cómpeta se encuentra en la Axarquía, al este de la ciudad de Málaga. Está situado en el interior, separado de la costa por la autovía A-7 y los pasos de montaña. La posición es central en la zona montañosa, lo que implica un desplazamiento más largo para las personas que trabajan en la ciudad de Málaga (52 kilómetros) o en la costa.
La accesibilidad en coche es estándar para Axarquía. La costa (Playa del Morche) está a 10 kilómetros en línea recta, el aeropuerto a 49 kilómetros. Para golf hay que contar con una distancia de unos 48 a 51 kilómetros (Club de Golf Málaga Parador). Hay una línea de transporte público en las inmediaciones.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
A 646 metros de altitud, la temperatura media es de 16,4 °C, con picos en verano. La situación al pie de La Maroma (Sierra de Almijara) ofrece protección y determina el microclima local. La temporada de baño en la costa dura 4 meses, pero en Cómpeta misma, la temporada de baño es más corta debido a la distancia al mar.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas (Playa del Morche, Dunas de la Carraca) se encuentran a 10 kilómetros en línea recta, lo que supone un trayecto de unos 20-25 minutos. No hay playas o campos de golf en las inmediaciones de Cómpeta. Sin embargo, hay varias instalaciones deportivas (13 en total) y miradores en las montañas.
13 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta se encuentra en la Axarquía, al este de la ciudad de Málaga. Está situado en el interior, separado de la costa por la autovía A-7 y los pasos de montaña. La posición es central en la zona montañosa, lo que implica un desplazamiento más largo para las personas que trabajan en la ciudad de Málaga (52 kilómetros) o en la costa.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 8.5°C | 84 mm |
| Febrero | 8.7°C | 90 mm |
| Marzo | 11.0°C | 91 mm |
| Abril | 12.9°C | 73 mm |
| Mayo | 15.0°C | 65 mm |
| Junio | 19.5°C | 21 mm |
| Julio | 23.5°C | 1 mm |
| Agosto | 24.0°C | 5 mm |
| Septiembre | 20.2°C | 24 mm |
| Octubre | 16.0°C | 64 mm |
| Noviembre | 11.9°C | 107 mm |
| Diciembre | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL034476
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda español. Con profundo conocimiento de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la propiedad adecuada. Analiza listados basándose en ubicación, valor de mercado, calidad de construcción y habitabilidad, brindando consejos honestos y basados en datos durante todo el proceso de compra.
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