Ce projet, situé dans le centre de Cómpeta, se compose d'un bâtiment de quatre étages avec une surface totale de 223 m². La propriété est située dans un environnement urbain à 646 mètres d'altitude, avec une orientation sud. L'objet est mis en vente en tant que projet « Restoration Required ». Le centre-ville de Cómpeta offre des commodités de base telles que des supermarchés et des pharmacies à distance de marche.
Par rapport aux projets côtiers tels qu'Astra Homes à Fuengirola (à partir de 364 000 €) ou Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €), le prix d'entrée à Cómpeta est nettement inférieur. Cela est dû au statut « Restoration Required » et à la situation intérieure. Les acheteurs doivent prévoir des coûts de rénovation importants, ce qui signifie que le prix final peut augmenter considérablement. Bien que le prix au mètre carré semble favorable, il lui manque les installations communes (piscine, jardins) souvent incluses dans les projets côtiers tels que Waterfall Residences (à partir de 720 000 €). L'emplacement n'offre pas d'accès direct à la plage, une différence cruciale par rapport aux zones côtières.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans le centre de Cómpeta, faisant partie de la région d'Axarquía. À une altitude de 646 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'emplacement offre une vue sur le paysage montagneux environnant. L'emplacement est à l'intérieur des terres, à une distance de 49 kilomètres (à vol d'oiseau) de l'aéroport international de Málaga.
Le bâtiment s'étend sur 223 m² sur quatre niveaux. L'aménagement comprend cinq chambres et deux salles de bain. En raison du statut « Restoration Required », une rénovation complète est requise avant l'habitation. L'orientation sud offre un potentiel d'éclairage naturel sur les étages supérieurs.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve. C'est une propriété existante actuellement inhabitables et nécessitant une rénovation. Il n'y a pas de date de remise pour un produit fini ; le calendrier de rénovation dépend des entrepreneurs et des permis.
Le projet n'offre pas d'équipements tels qu'une piscine, des jardins communaux ou un ascenseur. L'état de finition est actuellement dans une phase de construction où la rénovation est nécessaire. Pour les visites à la plage, un transport en voiture est requis ; la côte se trouve à environ 10 kilomètres.
Ce projet convient aux acheteurs recherchant un « projet » et prêts à investir dans la rénovation. L'aménagement avec cinq chambres et la possibilité d'un espace commercial au rez-de-chaussée le rend adapté pour l'habitation (semi)permanente ou l'exploitation hôtelière. L'emplacement nécessite une préférence pour l'animation urbaine plutôt que pour la tranquillité d'une station.
Le logement est vendu dans son état actuel. Les photos existantes montrent des éléments tels qu'une vieille salle à manger, des murs nus et une salle de bain datée. La rénovation comprend la restauration de la maçonnerie, des installations (électricité, plomberie) et des finitions (sols, cuisine, sanitaires). Il n'y a pas d'information sur l'état structurel des fondations ou du toit.
Le prix de demande commence à partir de 124 000 €. Ce montant fait référence au prix d'achat du terrain à bâtir y compris la structure maçonnée existante, à l'exclusion des coûts de rénovation. Il y a une seule habitation unique (inventaire), donc les variations de prix ou de types ne s'appliquent pas.
Cómpeta est un « pueblo blanco » (village blanc) connu pour son réseau de rues mauresques et sa communauté dynamique. La situation sur les pentes sud de la Sierra de Almijara crée un paysage de pentes raides et de terrasses. Avec 3 909 heures d'ensoleillement par an et une température annuelle moyenne de 16,4 °C, le climat est caractéristique de l'intérieur des terres : plus chaud que la côte en été et plus frais en hiver.
La propriété est située directement dans la zone résidentielle. Un supermarché se trouve à 133 mètres, une pharmacie à 58 mètres. Il y a 16 restaurants et quatre pharmacies dans un rayon de 2 kilomètres. Le centre sportif (Polideportivo Municipal) est à 400 mètres. Les courses quotidiennes sont donc accessibles à pied.
La carte montre l'emplacement au centre de Cómpeta. Les distances vers les commodités telles que le supermarché et la pharmacie sont très courtes (< 150m). La topographie est fortement montagneuse.
Cómpeta est situé dans l'Axarquía, à l'est de la ville de Málaga. Il est situé à l'intérieur des terres, séparé de la côte par l'autoroute A-7 et les cols de montagne. Le positionnement est central dans la zone montagneuse, ce qui implique un trajet domicile-travail plus long pour les personnes travaillant dans la ville de Málaga (52 kilomètres) ou sur la côte.
L'accessibilité en voiture est standard pour l'Axarquía. La côte (Playa del Morche) est à 10 kilomètres à vol d'oiseau, l'aéroport à 49 kilomètres. Pour le golf, il faut compter sur une distance d'environ 48 à 51 kilomètres (Club de Golf Málaga Parador). Il y a une ligne de transport public dans les environs immédiats.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À 646 mètres d'altitude, la température moyenne est de 16,4 °C, avec des pics en été. La situation au pied de La Maroma (Sierra de Almijara) offre une protection et détermine le microclimat local. La saison de baignade sur la côte dure 4 mois, mais à Cómpeta même, la saison de baignade est plus courte en raison de la distance par rapport à la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches (Playa del Morche, Dunas de la Carraca) sont situées à 10 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui représente un trajet d'environ 20-25 minutes. Il n'y a pas de plages ou de terrains de golf dans les environs immédiats de Cómpeta. Cependant, il existe diverses installations sportives (13 au total) et des points de vue dans les montagnes.
13 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta est situé dans l'Axarquía, à l'est de la ville de Málaga. Il est situé à l'intérieur des terres, séparé de la côte par l'autoroute A-7 et les cols de montagne. Le positionnement est central dans la zone montagneuse, ce qui implique un trajet domicile-travail plus long pour les personnes travaillant dans la ville de Málaga (52 kilomètres) ou sur la côte.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.5°C | 84 mm |
| Février | 8.7°C | 90 mm |
| Mars | 11.0°C | 91 mm |
| Avril | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juin | 19.5°C | 21 mm |
| Juillet | 23.5°C | 1 mm |
| Août | 24.0°C | 5 mm |
| Septembre | 20.2°C | 24 mm |
| Octobre | 16.0°C | 64 mm |
| Novembre | 11.9°C | 107 mm |
| Décembre | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL034476
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien approprié. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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