Esta propriedade localizada no centro histórico de Cómpeta oferece uma área habitável de 223 m² distribuída por quatro pisos, com exposição a sul. O edifício está classificado como 'Necessita de Recuperação', indicando a necessidade de intervenções estruturais e de acabamentos. A localização, a 646 metros acima do nível do mar, garante vistas abertas sobre a paisagem rural e as colinas da Serra de Almijara. Dada a divisão atual dos espaços e a área, a estrutura é adequada para ser transformada em várias unidades habitacionais ou num negócio com residência anexa.
Comparado com projetos como 'Astra Homes' em Fuengirola, que oferecem apartamentos modernos a partir de €364.000, esta propriedade em Cómpeta requer um investimento inicial muito menor, mas inclui encargos de reabilitação. Ao contrário das zonas costeiras como Mijas ('Arosa'), aqui troca-se a proximidade imediata da praia por um estilo de vida rural e preços por metro quadrado inferiores. A comparação com 'Waterfall Residences' é nítida: lá se paga pelo luxo acabado e a vista mar imediata; aqui se paga pelo potencial e a vista montanhosa. A zona do interior de Axarquía oferece geralmente mais espaço para o mesmo orçamento do que a costa, mas com menos serviços turísticos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se no núcleo urbano de Cómpeta, a curta distância a pé dos serviços primários. O município faz parte da comarca de Axarquía, conhecida pelo seu carácter rural e montanhoso. A distância em linha reta até à costa é de cerca de 10 km, posicionando a propriedade numa zona de encostas que requer considerações logísticas para deslocações frequentes para o mar.
Com cinco quartos e duas casas de banho em 223 m², a distribuição interna é ampla mas obsoleta. Os potenciais compradores geralmente procuram espaços distribuídos por vários níveis para separar as zonas dia e noite. A orientação a sul maximiza a luz natural. A propriedade satisfaz a necessidade de grandes volumes, mas não oferece os acabamentos modernos típicos das novas construções.
Não sendo um projeto de construção nova, mas uma propriedade existente com estado 'Necessita de Recuperação', não existem fases de entrega programadas como no mercado imobiliário moderno. A aquisição implica um planeamento autónomo das obras de reabilitação. É necessário verificar as licenças municipais para eventuais alterações de uso ou divisão em unidades distintas.
A localização interna não prevê espaços exteriores privados, com exceção do terraço panorâmico. Não existem piscinas ou zonas verdes comuns. O estado de conservação atual impede o uso imediato sem obras relevantes. O acesso e o trânsito dentro do centro histórico podem apresentar limitações para veículos pesados.
Este imóvel é adequado para compradores com uma visão a longo prazo e interesse em reabilitação edilícia. É indicado para quem procura uma casa personalizada em vez de uma solução 'chaves na mão'. A estrutura pode ser adequada também para quem deseja iniciar um negócio de hospedagem (B&B) dada a proximidade aos serviços e a área divisível, desde que sejam obtidas as necessárias licenças comerciais. Não é adequado para quem procura uma residência pronta a habitar imediatamente ou com baixa manutenção.
No estado atual, a propriedade apresenta acabamentos datados e materiais que necessitam de substituição ou reparação. As imagens mostram rebocos deteriorados, sanitários antigos e pavimentos originais. O valor reside na estrutura alvenaria e na distribuição volumétrica. Uma reabilitação permitiria instalar sistemas modernos como ar condicionado, isolamento térmico e novas caixilharias para melhorar a eficiência energética.
O preço de arranque está fixado em €124.000. Este valor posiciona-se significativamente abaixo da média das novas construções na região, refletindo a necessidade de investir capital adicional na reabilitação. Os custos de reabilitação devem ser calculados separadamente e dependem da extensão das obras previstas (instalações, acabamentos, telhado).
Viver em Cómpeta nesta estrutura significa integrar-se numa comunidade montanhosa ativa, onde a vida quotidiana decorre principalmente no centro da vila. A posição a 638 metros acima do nível do mar implica invernos brandos, mas com temperaturas noturnas inferiores às da costa, e verões quentes e ventilados. A estrutura em quatro pisos requer mobilidade interna diária através das escadas. A proximidade da farmácia (58 m) e supermercados (133 m) torna as compras diárias viáveis a pé, enquanto para chegar às praias ou ao aeroporto é necessário o uso do automóvel.
Cómpeta oferece um ambiente urbano compacto com o essencial acessível a pé. A localidade é servida por um centro desportivo municipal a 400 m e vários pontos panorâmicos nas proximidades (Collado de Huerta Grande a 2,1 km). Embora haja uma linha de transporte público e duas paragens nas redondezas, a frequência é limitada. Para deslocações para a Costa ou Málaga (49 km), o carro é essencial.
O mapa destaca a localização pedemontana de Cómpeta. Note que a distância rodoviária em relação à costa excede os 10 km devido à topografia montanhosa.
Cómpeta situa-se no interior de Axarquía, a cerca de 18 km do mar. É uma zona predominantemente residencial e agrícola, diferente das localidades turísticas costeiras como Fuengirola ou Marbella. A sua posição oferece privacidade e tranquilidade, mas implica uma distância significativa das infraestruturas costeiras e internacionais.
As praias mais próximas, como Playa del Morche, situam-se a cerca de 10 km de distância em linha reta, mas o percurso rodoviário é tortuoso e requer cerca de 25 minutos de condução. O aeroporto de Málaga está a 49 km de distância. Campos de golfe como o Club de Golf Málaga Parador estão a cerca de 48 km. O centro de Cómpeta, com os seus 16 restaurantes e serviços, é acessível a pé devido à localização central do edifício.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 646 metros acima do nível do mar na vertente sul da Serra de Almijara oferece um clima continental mitigado pela proximidade do mar. As temperaturas médias variam entre os 8°C no inverno e os 24°C no verão. A região desfruta de cerca de 3.909 horas de sol por ano. O cenário é dominado por montanhas e vegetação mediterrânica, ideal para caminhadas, em vez de vida balnear.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora a Costa del Sol esteja a cerca de 10 km de distância, a vida local concentra-se nas atividades de montanha e vila. Nas proximidades não existem campos de golfe integrados; é necessário deslocar-se para a costa para golfe (48 km). As oportunidades recreativas incluem caminhadas nos trilhos da Serra de Almijara e a utilização do centro desportivo local.
13 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta situa-se no interior de Axarquía, a cerca de 18 km do mar. É uma zona predominantemente residencial e agrícola, diferente das localidades turísticas costeiras como Fuengirola ou Marbella. A sua posição oferece privacidade e tranquilidade, mas implica uma distância significativa das infraestruturas costeiras e internacionais.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.5°C | 84 mm |
| Fevereiro | 8.7°C | 90 mm |
| Março | 11.0°C | 91 mm |
| Abril | 12.9°C | 73 mm |
| Maio | 15.0°C | 65 mm |
| Junho | 19.5°C | 21 mm |
| Julho | 23.5°C | 1 mm |
| Agosto | 24.0°C | 5 mm |
| Setembro | 20.2°C | 24 mm |
| Outubro | 16.0°C | 64 mm |
| Novembro | 11.9°C | 107 mm |
| Dezembro | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL034476
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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