Dieses Projekt, das im Zentrum von Cómpeta liegt, besteht aus einem vierstöckigen Gebäude mit einer Gesamtfläche von 223 m². Die Immobilie befindet sich in einer städtischen Umgebung in 646 Metern Höhe und ist nach Süden ausgerichtet. Das Objekt wird als 'Restoration Required'-Projekt zum Verkauf angeboten. Die Innenstadt von Cómpeta verfügt über grundlegende Einrichtungen wie Supermärkte und Apotheken in walking distance.
Im Vergleich zu Küstenprojekten wie Astra Homes in Fuengirola (ab 364.000 €) oder Arosa in Mijas (ab 490.000 €) ist der Einstiegspreis in Cómpeta erheblich niedriger. Dies wird durch den Status 'Restoration Required' die Binnenlage verursacht. Käufer müssen mit erheblichen Renovierungskosten rechnen, sodass der Endpreis erheblich steigen kann. Während der Preis pro Quadratmeter vorteilhaft erscheint, fehlen die Gemeinschaftseinrichtungen (Pool, Gärten), die in Küstenprojekten wie Waterfall Residences (ab 720.000 €) oft enthalten sind. Der Standort bietet keinen direkten Strandzugang, ein entscheidender Unterschied zu Küstenstandorten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Cómpeta, Teil der Region Axarquía. Auf einer Höhe von 646 Metern über dem Meeresspiegel bietet der Standort Blick auf das umgebende Bergland. Die Lage ist inland, 49 Kilometer (Luftlinie) vom internationalen Flughafen Málaga entfernt.
Das Gebäude erstreckt sich über 223 m² auf vier Etagen. Der Aufteilung umfassen fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Aufgrund des Status 'Restoration Required' ist eine vollständige Sanierung vor dem Bewohnen erforderlich. Die Südausrichtung bietet Potenzial für natürliches Licht auf den oberen Etagen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Es ist eine bestehende Immobilie, die derzeit unbewohnbar ist und renoviert werden muss. Es gibt kein Fertigstellungsdatum für ein fertiges Produkt; der Zeitplan für die Renovierung hängt von Auftragnehmern und Genehmigungen ab.
Das Projekt bietet keine Annehmlichkeiten wie einen Swimmingpool, Gemeinschaftsgärten oder einen Aufzug. Der Ausbauzustand befindet sich derzeit in einer Bauphase, in der eine Renovierung erforderlich ist. Für Strandbesuche ist ein Auto erforderlich; die Küste liegt etwa 10 Kilometer entfernt.
Dieses Projekt eignet sich für Käufer, die ein 'Projekt' suchen und bereit sind, in eine Renovierung zu investieren. Der Aufteilung mit fünf Schlafzimmern und die Möglichkeit eines Geweberaums im Erdgeschoss macht es geeignet für (halb)permanentes Wohnen oder Gastgewerbe. Die Lage erfordert eine Präferenz für städtische Lebendigkeit gegenüber der Ruhe eines Resorts.
Die Wohnung wird in ihrem jetzigen Zustand verkauft. Vorhandene Fotos zeigen Elemente wie ein altes Esszimmer, kahle Wände und ein veraltetes Badezimmer. Die Renovierung umfasst die Wiederherstellung des Mauerwerks, der Anlagen (Elektrizität, Sanitär) und der Innenausbau (Böden, Küche, Sanitärartikel). Es gibt keine Informationen über den baulichen Zustand der Fundamente oder des Daches.
Der Verkaufspreis beginnt bei 124.000 €. Dieser Betrag bezieht sich auf den Kaufpreis des Baugrundstücks einschließlich der bestehenden Mauerwerksstruktur, exklusive Renovierungskosten. Es gibt eine einzige einzigartige Wohnung (Inventar), sodass Preisänderungen oder Variationen der Typen nicht zutreffen.
Cómpeta ist ein 'pueblo blanco' (weißes Dorf), bekannt für sein maurisches Straßennetz und eine lebendige Gemeinschaft. Die Lage an den südlichen Hängen der Sierra de Almijara führt zu einer Landschaft aus steilen Hängen und Terrassierung. Mit 3.909 Sonnenstunden pro Jahr und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 16,4 °C ist das Klima charakteristisch für das Landesinnere: heißer als die Küste im Sommer und kühler im Winter.
Das Grundstück liegt direkt im Wohngebiet. Ein Supermarkt befindet sich 133 Meter entfernt, eine Apotheke in 58 Metern Entfernung. Im Umkreis von 2 Kilometern gibt es 16 Restaurants und vier Apotheken. Das Sportzentrum (Polideportivo Municipal) ist 400 Meter entfernt. Der tägliche Bedarf ist also zu Fuß erreichbar.
Die Karte zeigt die Lage im Zentrum von Cómpeta. Die Entfernungen zu Einrichtungen wie Supermarkt und Apotheke sind sehr kurz (< 150m). Die Topografie ist steil bergig.
Cómpeta liegt in der Axarquía, östlich der Stadt Málaga. Es liegt im Landesinneren, getrennt von der Küste durch die Autobahn A-7 und die Bergpässe. Die Positionierung ist zentral im Berggebiet, was für Menschen, die in der Stadt Málaga (52 Kilometer) oder an der Küste arbeiten, ein längeres Pendeln bedeutet.
Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist Standard für Axarquía. Die Küste (Playa del Morche) ist 10 Kilometer (Luftlinie) entfernt, der Flughafen 49 Kilometer. Für Golf muss mit einer Entfernung von ca. 48 bis 51 Kilometern gerechnet werden (Club de Golf Málaga Parador). Es gibt eine öffentliche Verkehrslinie in der unmittelbaren Nähe.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf 646 Metern Höhe beträgt die Durchschnittstemperatur 16,4 °C, mit Spitzen im Sommer. Die Lage am Fuße von La Maroma (Sierra de Almijara) bietet Schutz und bestimmt das lokale Mikroklima. Die Badesaison an der Küste dauert 4 Monate, aber in Cómpeta selbst ist die Badesaison aufgrund der Entfernung zum Meer kürzer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände (Playa del Morche, Dunas de la Carraca) befinden sich 10 Kilometer (Luftlinie) entfernt, was einer Fahrt von ca. 20-25 Minuten entspricht. In der unmittelbaren Umgebung von Cómpeta gibt es keine Strände oder Golfplätze. Es gibt jedoch verschiedene Sportanlagen (insgesamt 13) und Aussichtspunkte in den Bergen.
13 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta liegt in der Axarquía, östlich der Stadt Málaga. Es liegt im Landesinneren, getrennt von der Küste durch die Autobahn A-7 und die Bergpässe. Die Positionierung ist zentral im Berggebiet, was für Menschen, die in der Stadt Málaga (52 Kilometer) oder an der Küste arbeiten, ein längeres Pendeln bedeutet.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.5°C | 84 mm |
| Februar | 8.7°C | 90 mm |
| März | 11.0°C | 91 mm |
| April | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juni | 19.5°C | 21 mm |
| Juli | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Oktober | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| Dezember | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL034476
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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