Questa proprietà situata nel centro storico di Cómpeta offre una superficie abitabile di 223 m² distribuiti su quattro livelli, con un'esposizione verso sud. L'edificio è classificato come 'Ristrutturazione Necessaria', il che indica la necessità di interventi strutturali e finiture. La posizione, a 646 metri sul livello del mare, garantisce una vista aperta sulla campagna circostante e sulle colline della Sierra de Almijara. Data la suddivisione attuale degli spazi e la metratura, la struttura è adatta a essere trasformata in più unità abitative o in un'attività commerciale con residenza annessa.
Rispetto a progetti come 'Astra Homes' a Fuengirola, che offrono appartamenti moderni a partire da €364.000, questa proprietà a Cómpeta richiede un investimento iniziale molto più basso ma include oneri di ristrutturazione. A differenza delle zone costiere come Mijas ('Arosa'), qui si scambia la vicinanza immediata alla spiaggia per uno stile di vita rurale e prezzi al metro quadro inferiori. La comparazione con 'Waterfall Residences' è netta: lì si paga per il lusso finito e la vista mare immediata; qui si paga per il potenziale e la vista montana. La zona di Axarquía interna offre generalmente più spazio per lo stesso budget rispetto alla costa, ma con meno servizi turistici.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel nucleo urbano di Cómpeta, a breve distanza a piedi dai servizi primari. La municipalità fa parte della comarca di Axarquía, nota per il suo carattere rurale e montano. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 10 km, posizionando la proprietà in una zona di pendii che richiede considerazioni logistiche per gli spostamenti frequenti verso il mare.
Con cinque camere da letto e due bagni su 223 m², la distribuzione interna è ampia ma obsoleta. I potenziali acquirenti cercano solitamente spazi distribuiti su più livelli per separare le zone giorno e notte. L'orientamento a sud massimizza la luce naturale. La proprietà soddisfa la necessità di ampi volumi, ma non offre le finiture moderne tipiche delle nuove costruzioni.
Non essendo un progetto di nuova costruzione, ma una proprietà esistente con stato 'Restoration Required', non vi sono fasi di consegna programmate come nel real estate moderno. L'acquisto comporta una pianificazione autonoma dei lavori di ristrutturazione. È necessario verificare le licenze comunali per eventuali cambiamenti di destinazione d'uso o divisione in unità immobiliari distinte.
L'ubicazione interna non prevede spazi esterni privati ad eccezione della terrazza panoramica. Non vi sono piscine o aree verdi comuni. Lo stato di conservazione attuale impedisce l'uso immediato senza lavori rilevanti. L'accesso e il transito all'interno del centro storico possono presentare limitazioni per veicoli ingombranti.
Questo immobile è adatto a acquirenti con una visione a lungo termine e interesse nel recupero edilizio. È indicato per chi cerca una casa personalizzata piuttosto che una soluzione 'chiavi in mano'. La struttura potrebbe essere adatta anche per chi desidera avviare un'attività ricettiva (B&B) data la vicinanza ai servizi e la superficie divisibile, a condizione di ottenere le necessarie licenze commerciali. Non è adatto a chi cerca una residenza pronta da abitare immediatamente o con bassa manutenzione.
Allo stato attuale, la proprietà presenta finiture datate e materiali che necessitano di sostituzione o riparazione. Le immagini mostrano intonaci deteriorati, sanitari vecchi e pavimenti originali. Il valore risiede nella struttura muraria e nella distribuzione volumetrica. Una ristrutturazione consentirebbe di installare sistemi moderni come l'aria condizionata, l'isolamento termico e nuovi infissi per migliorare l'efficienza energetica, attualmente non classificata a standard elevati.
Il prezzo di partenza è fissato a €124.000. Questa cifra si posiziona significativamente al di sotto della media delle nuove costruzioni nella regione, riflettendo la necessità di investire capitali aggiuntivi per la ristrutturazione. I costi di ristrutturazione devono essere calcolati separatamente e dipendono dalla portata dei lavori previsti (impianti, finiture, tetto).
Vivere a Cómpeta in questa struttura significa integrarsi in una comunità montana attiva, dove la vita quotidiana si svolge principalmente nel centro abitato. La posizione a 638 metri sopra il livello del mare comporta inverni miti ma con temperature notturne inferiori rispetto alla costa, ed estati calde ventilate. La strutturazione su quattro piani richiede una mobilità interna quotidiana attraverso le scale. La vicinanza a farmacia (58 m) e supermercati (133 m) rende la spesa quotidiana praticabile a piedi, mentre per raggiungere le spiagge o l'aeroporto è necessario l'uso dell'automobile.
Cómpeta offre un ambiente urbano compatto con tutto l'essenziale raggiungibile a piedi. La località è servita da un centro sportivo municipale a 400 m e diversi punti panoramici nelle vicinanze (Collado de Huerta Grande a 2,1 km). Sebbene ci sia una linea di trasporto pubblico e due fermate nei paraggi, la frequenza è limitata. Per spostamenti verso la Costa o Malaga (49 km), l'auto è essenziale.
La mappa evidenzia la posizione pedemontana di Cómpeta. Notare la distanza stradale rispetto alla costa, che supera i 10 km a causa della topografia montuosa.
Cómpeta si trova nell'entroterra della Axarquía, a circa 18 km dal mare. È una zona prevalentemente residenziale e agricola, diversa dalle località turistiche costiere come Fuengirola o Marbella. La sua posizione offre privacy e tranquillità, ma comporta una distanza significativa dalle infrastrutture costiere e internazionali.
Le spiagge più vicine, come Playa del Morche, si trovano a circa 10 km di distanza in linea d'aria, ma il percorso stradale è tortuoso e richiede circa 25 minuti di guida. L'aeroporto di Malaga è distante 49 km. Campi da golf come il Club de Golf Málaga Parador sono a circa 48 km di distanza. Il centro di Cómpeta, con i suoi 16 ristoranti e servizi, è accessibile a piedi grazie alla posizione centrale dell'edificio.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 646 metri sul livello del mare nel versante sud della Sierra de Almijara offre un clima continentale mitigato dalla vicinanza al mare. Le temperature medie variano dagli 8°C in inverno ai 24°C in estate. La regione gode di circa 3.909 ore di sole all'anno. Lo scenario è dominato da montagne e vegetazione mediterranea, ideale per escursioni a piedi, piuttosto che per la vita balneare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la Costa del Sol sia a circa 10 km di distanza, la vita locale si concentra sulle attività di montagna e paese. Nelle vicinanze non ci sono campi da golf integrati; è necessario spostarsi verso la costa per il golf (48 km). Le opportunità ricreative includono escursionismo sui sentieri della Sierra de Almijara e l'utilizzo del centro sportivo locale.
13 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta si trova nell'entroterra della Axarquía, a circa 18 km dal mare. È una zona prevalentemente residenziale e agricola, diversa dalle località turistiche costiere come Fuengirola o Marbella. La sua posizione offre privacy e tranquillità, ma comporta una distanza significativa dalle infrastrutture costiere e internazionali.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.5°C | 84 mm |
| Febbraio | 8.7°C | 90 mm |
| Marzo | 11.0°C | 91 mm |
| Aprile | 12.9°C | 73 mm |
| Maggio | 15.0°C | 65 mm |
| Giugno | 19.5°C | 21 mm |
| Luglio | 23.5°C | 1 mm |
| Agosto | 24.0°C | 5 mm |
| Settembre | 20.2°C | 24 mm |
| Ottobre | 16.0°C | 64 mm |
| Novembre | 11.9°C | 107 mm |
| Dicembre | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL034476
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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