נכס זה ממוקם בלב קומפטה, מאלגה, ומציע הזדמנות לרכישת מבנה רחב (223 מ"ר) עם חמש חדרי שינה. הוא ממוקם בסביבה אורבנית עם חנויות ושירותים במרחק הליכה. הבניין דורש שיפוץ, מה שמעניק לקונה את האפשרות להתאים את הפנים לצרכיו. הנכס ממוקם בגובה של כ-646 מטר מעל פני הים, המציע נוף לאזור הכפרי.
בהשוואה לפרויקטים בחוף כמו ארוסה (מיחאס) או Waterfall Residences (פואנחירולה), שם המחירים מתחילים מ-490,000 יורו ו-720,000 יורו, המחיר בקומפטה של 124,000 יורו נמוך באופן משמעותי, אך כולל גם עלויות שיפוץ. אורח החיים שונה: פרויקטים בחוף מציעים גישה ישירה לים ולתשתיות גולף, בעוד קומפטה מציעה אוויר הררי ותרבות מקומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקומפטה, השייכת לאזור (comarca) אקסארקיה. האזור הררי, הממוקם על המדרונות הדרומיים של סיירה דה אלמיחארה. החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-10 ק"מ (בקו אוויר), מה שהופך את המיקום לקשור יותר לפנים הארץ מאשר לחוף. המיקום מאפשר ליהנות הן מנוחות העיר והן מהטבע הקרוב.
עם חמש חדרי שינה ו-223 מ"ר של שטח, הבניין מתאים למשפחה גדולה או לאלה שזקוקים לאכסון. מכיוון שמדובר בפרויקט שיפוצים, ניתן להשתמש בקומות העליונות למגורים ובקומה התחתונה לשטח מסחרי (למשל בית קפה או סדנה). זה עונה על צרכים מגוונים שבהם החיים והעבודה יכולים להשתלב.
מצב הפרויקט הוא 'דורש שחזור'. המשמעות היא שהבניין קיים אך דורש שיפוצים משמעותיים כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. לקונה יש את האפשרות לתכנן את השיפוץ בעצמו, לבחור חומרים ופריסה בהתאם לתקציב וללוח הזמנים שלו.
מכיוון שהבניין דורש שיפוץ, המעבר למגורים ידרוש מגורים זמניים במקום אחר או השקעה בעבודות השיפוץ. המיקום הוא הררי, מה שעלול להוות אתגר עבור אנשים עם מוגבלות בתנועה. אין נוף ישיר לים, הנוף הוא אל האזור הכפרי. לנכס אין בריכה או מערכת חימום במצבו הנוכחי.
זה מתאים לאלה שמחפשים לקנות נכס ולהשקיע בהעלאת ערכו. זו גם בחירה טובה לאלה המחפשים הזדמנות ליצור אכסניה (למשל צימרים), שכן הפופולריות של קומפטה בקרב תיירים עולה. אם אתם מחפשים דירה מוכנה עם בריכה, זה עשוי שלא להתאים לכם.
כיום, עיצוב הפנים מיושן, עם רצפות ישנות וצורך בחידוש. המבנה קיים, אך דורש שיפוץ כולל. במהלך השיפוץ ניתן לבחור חומרי ריצוף חדשים, חלונות ואביזרי סניטציה. כדי לשפר את יעילות האנרגטית ניתן להתקין בידוד ומזגן. המצב ההתחלתי של 'דורש שיפוץ' מאפשר יצירת מרחב מודרני ועמיד.
מחיר התחלתי משוער הוא 124,000 יורו. זהו מחיר עבור נכס הדורש שיפוץ, מה שאומר שהקונה צריך לקחת בחשבון עלויות בנייה בנוסף למחיר הרכישה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים השכנים (למשל בפואנחירולה עד 700,000 יורו), המחיר הבסיסי נמוך יותר, אך ההשקעה הכוללת תלויה בהיקף השיפוץ.
החיים בקומפטה מתנהלים לאורך סמטאות צרות וכיכרות שמשיות. אפשר להתחיל את היום בביקור במאפייה המקומית הנמצאת במרחק של כמה מאות מטרים, ובמהלך היום לטייל בעיר, לבקר בבתי קפה וחנויות. מכיוון שהנכס ממוקם בעיר, חיים ללא רכב אפשריים, אם כי לקניות גדולות יותר ייתכן שתצטרכו מכונית. הערבים יכולים להתבלות על הטראסה עם נוף לגגות נמוכים ולנוף. עם למעלה מ-3900 שעות שמש בשנה, כמעט כל השנה אפשר לשהות בחוץ.
קומפטה מציעה לתושבים גישה לכל השירותים החשובים. בית מרקחת נמצא במרחק 58 מטר, סופרמרקט במרחק 133 מטר. בעיר ישנם מספר מסעדות ובנקים. לספורטאים יש מרכז ספורט מקומי (0.4 ק"מ). העיר מרוחקת 18 ק"מ מהים, אך רצועת החוף נגישה בנסיעה של 20-30 דקות. השכנים הם תערובת של תושבים מקומיים ובינלאומיים.
הנכס ממוקם בקצה העיר שם הרחובות מתרחבים. השכנות צפופה, אך ישנה אפשרות לפרטיות. המפה מראה כמה קרובים החנויות ובית המרקחת המקומיים. השטח עולה מסביב לעיר, ומציע נוף לעמק.
קומפטה היא חלק מאקסארקיה, אזור הידוע ביינות ובכפרים הלבנים שלו. היא ממוקמת בפנים הארץ של קוסטה דל סול, מציעה אורח חיים שקט יותר מאשר אתרי הנופש בחוף. החוף נגיש, אך החיים כאן מתמקדים יותר בקהילה מאשר בכלכלה תיירותית.
אזור החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דל מורצ'ה במרחק של כ-10 ק"מ (בקו אוויר). נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק 49 ק"מ. ניתן לשחק גולף במאלגה פאראדור (48 ק"מ) או במגרש של מיגל אנחל חימנס (51 ק"מ). התחבורה הציבורית קיימת אך מוגבלת, לכן רכב פרטי מומלץ, במיוחד לביקור בחופים או מגרשי גולף.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גובה של 646 מטר מעל פני הים משפיע באופן משמעותי על האקלים: בקיץ חם יותר מאשר בחוף, אך הלילות קרירים יותר; בחורף יכולות להיות לילות קרים. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 8–24 מעלות צלזיוס. בשנה ישנן כ-3909 שעות שמש. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים. בסביבה ישנן נקודות תצפית טבעיות כמו פוארטו דל קולאדו לטיולים בהרים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים נמצאים במרחק של כ-10 ק"מ, עם שילוב של חופים חוליים וסלעיים. הגולף נמצא באזורים השכנים, אך לא במקום. המיקום ההררי מאפשר טיולים רגליים בהרי סיירה דה אלמיחארה. אפשרויות הספורט המקומיות מיוצגות על ידי מרכז הספורט (0.4 ק"מ). אורח החיים הוא שקט יותר וממוקד בטבע.
13 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קומפטה היא חלק מאקסארקיה, אזור הידוע ביינות ובכפרים הלבנים שלו. היא ממוקמת בפנים הארץ של קוסטה דל סול, מציעה אורח חיים שקט יותר מאשר אתרי הנופש בחוף. החוף נגיש, אך החיים כאן מתמקדים יותר בקהילה מאשר בכלכלה תיירותית.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.5°C | 84 mm |
| פברואר | 8.7°C | 90 mm |
| מרץ | 11.0°C | 91 mm |
| אפריל | 12.9°C | 73 mm |
| מאי | 15.0°C | 65 mm |
| יוני | 19.5°C | 21 mm |
| יולי | 23.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.0°C | 5 mm |
| ספטמבר | 20.2°C | 24 mm |
| אוקטובר | 16.0°C | 64 mm |
| נובמבר | 11.9°C | 107 mm |
| דצמבר | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL034476
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
