ミハスのArosa（490,000ユーロ〜）やフエンヒローラの物件（364,000ユーロ〜）と比較すると、この物件は大幅に低価格です。これは、内陸部にあることと、大規模な改修投資が必要であることを反映しています。フエンヒローラのようなビーチフロントのリゾートとは異なり、コンパータは伝統的なスペインの山間の生活を提供します。投資リターンは改修の品質に依存します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はコンパータの市街地に位置し、スーパーマーケットまで133m、薬局まで58mです。地域は標高約646mにあり、街の南部の斜面に位置しています。近隣には16軒のレストランと4軒の薬局があります。
この物件は大規模な改修を必要とし、改装プロジェクトを求める購入者に適しています。5つの寝室と223㎡の面積を備え、広大な居住空間を提供します。南向きのテラスは日光を取り込むことができます。
この物件は既存の建物であり、建設済みの住宅です。「リフォーム必要」の条件に分類されます。新築開発物件ではなく、現在の状態での引き渡しとなります。新築物件特有の保証は適用されません。
この物件は現状渡しで、全面的な改修が必要です。プールや共有の庭園といったリゾート施設はありません。また、市街地中心部に位置するため、私有の広い庭は期待できません。車はありますが、専用の駐車スペースについての詳細はデータに含まれていません。
この物件は、DIYや大規模なリフォームプロジェクトに関心があり、山間部の自治体での生活を望む投資家に適しています。しかし、日本では「家は建ててから価値が減る」という考え方が一般的ですが、ここでは自分の手で価値を高える楽しみがあります。また、コスト削減のために改修中に仮住まいが必要になる場合があります。
現在、内装は老朽化が進んでおり、ペンキの剥がれた部屋や古風なダイニングルーム、損傷したバスルームが見られます。配管や電気設備の取り換えが必要です。構造は石造りまたはブロック造りである可能性が高いです。南向きの特性を生かした断熱改修が推奨されます。
価格は124,000ユーロからです。この価格は改修費用を含んでいない可能性が高く、追加の投資が必要です。類似のリゾート地であるミハスやフエンヒローラの物件と比較すると、コンパータの価格は内陸であることを反映し、低い傾向にあります。
コンパータはアラルキア（Axarquía）地方の山岳地帯に位置する自治体です。年間平均気温は16.4℃で、夏場は暑くなりますが、海に近い沿岸部よりも涼しい夜をもたらします。年間の日照時間は3,909時間に達します。この地域は「パンと石油の道（Ruta de la Pasa y el Aceite）」で知られ、毎年多くの観光客が訪れます。生活は歩きで完結できる範囲で、スーパーマーケットやレストランが近くにあります。しかし、山間部にあるため、移動には自動車が推奨されます。
コンパータは活気ある山間の町です。年間32回の地元の祝日があり、文化的なイベントが豊富です。公共交通機関は1路線と2つのバス停があり、自動車なしでの生活は部分的に可能です。マラガ空港までの直線距離は49kmです。
この地図は、コンパータの市街地中心部における物件の位置を示しています。スーパーマーケットや薬局への距離が近いことがわかります。
コンパータは海岸線から約18km内陸に位置し、マラガ市から約52km離れています。地域全体としては「Costa del Sol」の一部として定義されていますが、地理的には内陸の「Axarquía」地方に属します。
最寄りのスーパーマーケットは133m、薬局は58mと、基本的な生活物資へのアクセスは良好です。最寄りの海岸（Playa del Morche）までは直線距離で約10kmです。ゴルフ場までの距離は約48km〜51kmです。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高638m〜646mに位置するため、気候は沿岸部よりも穏やかです。年間の平均気温は8℃〜24℃です。水辺で泳ぐことのできる期間は年間4ヶ月です。周囲はシエラ・アルミハラ山脈の丘陵地帯で、ハイキングに適した地形です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ（Playa del Morche, Dunas de la Carraca）は直線距離で約10km離れています。近くには市営のスポーツセンター（Polideportivo Municipal）があり、地域内には13のスポーツ施設があります。展望台「Puerto del Collado」までの距離は1.9kmです。
13 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コンパータは海岸線から約18km内陸に位置し、マラガ市から約52km離れています。地域全体としては「Costa del Sol」の一部として定義されていますが、地理的には内陸の「Axarquía」地方に属します。
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 8.5°C | 84 mm |
| 2月 | 8.7°C | 90 mm |
| 3月 | 11.0°C | 91 mm |
| 4月 | 12.9°C | 73 mm |
| 5月 | 15.0°C | 65 mm |
| 6月 | 19.5°C | 21 mm |
| 7月 | 23.5°C | 1 mm |
| 8月 | 24.0°C | 5 mm |
| 9月 | 20.2°C | 24 mm |
| 10月 | 16.0°C | 64 mm |
| 11月 | 11.9°C | 107 mm |
| 12月 | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL034476
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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