Táto nehnuteľnosť sa nachádza v centre Cómpety, Málaga, a ponúka príležitosť získať priestranný objekt (223 m²) s piatimi spálňami. Nachádza sa v mestskom prostredí s obchodmi a službami na dosiahnutí chôdze. Budova vyžaduje renováciu, čo dáva kupujúcemu príležitosť prispôsobiť interiér svojim potrebám. Nachádza sa vo výške približne 646 metrov nad morom, čo ponúka výhľad na okolie.
V porovnaní s pobrežnými projektmi ako Arosa (Mijas) alebo Waterfall Residences (Fuengirola), kde ceny začínajú od 490 000 € a 720 000 €, je cena v Cómpete 124 000 € výrazne nižšia, ale zahŕňa aj náklady na renováciu. Spôsob života je iný: pobrežné projekty ponúkajú priamy prístup k moru a golf infraštruktúre, zatiaľ čo Cómpeta ponúka horský vzduch a lokálnu kultúru.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Cómpete, ktorá patrí do comarcy Axarquía. Región je hornatý, situovaný na južných svahoch Sierra de Almijara. Najbližšie pláže sú vzdialené asi 10 km (vzdušnou čiarou), takže ide skôr o vnútrozemskú lokalitu. Poloha umožňuje využívať mestské vybavenie aj blízku prírodu.
S piatimi spálňami a 223 m² je objekt vhodný pre väčšiu rodinu alebo pre tých, ktorí potrebujú ubytovanie. Keďže ide o projekt renovácie, horné poschodia možno využiť na bývanie a spodné na obchodný priestor (napr. kaviareň alebo dielňu). To vyhovuje flexibilným potrebám, kde sa môže prekrývať život a práca.
Stav projektu je 'Vyžaduje sa obnova'. To znamená, že budova existuje, ale vyžaduje významné úpravy, aby spĺňala súčasné štandardy. Kupujúci má možnosť plánovať rekonštrukciu sám, vyberať materiály a usporiadanie podľa svojho rozpočtu a časového plánu.
Keďže budova vyžaduje renováciu, nasťahovanie si vyžiada buď dočasné bývanie inde, alebo investíciu do opráv. Poloha je kopcovitá, čo môže byť pre ľudí s obmedzenou pohyblivosťou náročnejšie. Priamy výhľad na more chýba, výhľad je smerovaný do krajiny. Objekt nemá bazén ani vykurovací systém v súčasnom stave.
Toto je vhodné pre tých, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť a investovať do zvýšenia jej hodnoty. Tiež je to dobrá voľba pre tých, ktorí hľadajú príležitosť na vytvorenie ubytovania (napr. penzión), pretože popularita Cómpety medzi turistami rastie. Ak hľadáte hotový byt s bazénom, nemusí to byť pre vás vhodné.
Súčasné interiérové vybavenie je zastarané, s viditeľnými starými podlahami. Štruktúra existuje, ale vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Počas renovácie je možné vyberať nové podlahové materiály, okná a sanitárne zariadenia. Na zlepšenie energetickej účinnosti je možné nainštalovať izoláciu a klimatizáciu. Počiatočný stav 'vyžaduje sa obnova' umožňuje vytvoriť moderný, odolný priestor.
Odhadovaná začiatočná cena je 124 000 €. Ide o cenu objektu, ktorý potrebuje renováciu, takže kupujúci musí rátať s nákladmi na stavbu nad rámec kupnej ceny. V porovnaní s novými projektmi v susedných oblastiach (napr. vo Fuengirole do 700 000 €) je základná cena nižšia, ale celková investícia závisí od rozsahu renovácie.
Život v Cómpete sa odvíja po úzkych uličkách a slnečných námestiach. Ráno môžete navštíviť miestnu pekáreň, ktorá je na niekoľko stoviek metrov, a cez deň sa prechádzať mestom, navštevovať kaviarne a obchody. Keďže je objekt v meste, život bez auta je možný, ale na väčšie nákupy sa môže hodiť auto. Večery možno tráviť na terase s výhľadom na strechy a krajinu. S viac ako 3900 slnečnými hodinami ročne je pobyt vonku takmer po celý rok možný.
Cómpeta ponúka obyvateľom prístup ku všetkým dôležitým službám. Lekáreň je na 58 metroch, supermarket na 133 metroch. V meste je niekoľko reštaurácií a bánk. Pre športovcov je k dispozícii miestne športové centrum (0,4 km). Mesto je vzdialené 18 km od mora, ale pobrežie je dostupné autom do 20-30 minút. Susedstvo je zmesou miestnych a medzinárodných obyvateľov.
Nehnuteľnosť sa nachádza na okraji mesta, kde sa ulice rozširujú. Susedstvo je husto zastavané, ale existuje možnosť súkromia. Mapa ukazuje, aké blízko sú miestne obchody a lekáreň. Terén sa okolo mesta zdvíha a ponúka výhľad na údolie.
Cómpeta je súčasťou Axarquíje, regiónu známeho vínami a bielymi dedinami. Nachádza sa vo vnútrozemí Costa del Sol, čím ponúka pokojnejší spôsob života než pobrežné letoviská. Pobrežie je dostupné, ale život sa tu zameriava skôr na komunitu než na turistickú ekonomiku.
Najbližšie plážové územie je Playa del Morche asi 10 km (vzdušnou čiarou). Letisko Malaga je na 49 km. Golf možno hrať na Malaga Parador (48 km) alebo na ihrisku Miguela Ángela Jiméneza (51 km). Verejná doprava je k dispozícii, ale obmedzená, takže osobné auto je odporúčané, najmä na návštevu pláží alebo golfových ihrísk.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška 646 metrov výrazne ovplyvňuje klímu: v lete je teplejšie než na pobreží, ale noci sú chladnejšie; v zime môžu byť chladné noci. Priemerná teplota sa pohybuje v rozmedzí 8–24°C. Ročne je približne 3909 slnečných hodín. Kúpacia sezóna trvá asi 4 mesiace. V blízkosti sú prírodné vyhliadky ako Puerto del Collado na túry v horách.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláže sú vzdialené asi 10 km, s ponukou tak piesočných, ako aj skalnatých pláží. Golf je v susedných oblastiach, ale nie na mieste. Hornatá poloha umožňuje turistiku v pohorí Sierra de Almijara. Miestne športové možnosti zastrešuje športové centrum (0,4 km). Štýl života je pokojnejší a zameranejší na prírodu.
13 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta je súčasťou Axarquíje, regiónu známeho vínami a bielymi dedinami. Nachádza sa vo vnútrozemí Costa del Sol, čím ponúka pokojnejší spôsob života než pobrežné letoviská. Pobrežie je dostupné, ale život sa tu zameriava skôr na komunitu než na turistickú ekonomiku.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 8.5°C | 84 mm |
| Február | 8.7°C | 90 mm |
| Marec | 11.0°C | 91 mm |
| Apríl | 12.9°C | 73 mm |
| Máj | 15.0°C | 65 mm |
| Jún | 19.5°C | 21 mm |
| Júl | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Október | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| December | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL034476
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh. Hlboká znalosť Costa del Sol, Costa Blanca a iných populárnych pobrežných regiónov mu pomáha kupujúcim nájsť ten správny dom. Analyzuje ponuky na základe polohy, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti a poskytuje úprimné, údajmi podložené poradenstvo počas celého procesu kúpy.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
