Situat în municipiul Cómpeta din provincia Málaga, acest proiect este poziționat în regiunea Axarquía, în interiorul țării. Imobilul, înfipt pe un teren la o altitudine de 646 metri deasupra nivelului mării, beneficiază de o expunere sudică. Cu o suprafață de 223 de metri pătrați, proprietatea dispune de cinci dormitoare și două băi. Clasificată ca necesitând restaurare, clăirea se încadrează într-un cadru urban local, oferind un echilibru între viața locală și accesibilitate.
Spre deosebire de proiectele costisitoare de pe coastă, cum ar fi 'Arosa' în Mijas (de la €490.000) sau 'Waterfall Residences' în Fuengirola (de la €720.000), această proprietate în Cómpeta oferă o opțiune mult mai accesibilă la un preț de pornire de €124.000. Diferența principală constă în faptul că aceasta necesită renovare și este situată în interior, nu pe malul mării. Costa del Sol este renumită pentru prețurile ridicate și stilul de viață exclusivist, în timp ce Axarquía interioară, unde se află Cómpeta, oferă un stil de viață mai tradițional, ritm mai lent și prețuri accesibile. Pentru un cumpărător care caută valoare și dispune de un buget pentru renovare, acest raport calitate-preț este net superior celor de pe coastă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în nucleul urban al Cómpetei. Această poziție asigură acces direct la infrastructura orașului, magazine și servicii fiind la distanță de mers pe jos. Topografia zonei este influențată de vecinătatea munților Sierra de Almijara, ceea ce conferă o structură stradală tradițională și posibile denivelări în jurul clădirii.
Dispunerea interioară, cu cinci dormitoare spațioase, este potrivită pentru familiile numeroase sau pentru cei care necesită spații de lucru suplimentare. Orientarea către sud permite captarea optimă a luminii naturale pe parcursul zilei. Totuși, starea actuală a clădirii implică necesitatea unor lucrări de renovare pentru a atinge standardele moderne de confort.
Proiectul implică procesul de restaurare a unei clădiri existente. Lucrările de construcție și finisare trebuie planificate conform legislației spaniole în vigoare pentru restaurări. Termenul de finalizare depinde de amploarea intervențiilor structurale și de finisare stabilite de proprietar. Este esențial să se obțină permisele necesare pentru modificările propuse.
Proprietatea nu este situată pe malul mării; cea mai apropiată plajă se află la o distanță de aproximativ 10 kilometri. Accesul în zonă este facilitat de o mașină, în special pentru deplasările frecvente spre coastă sau aeroport. Deoarece este o clădire veche, poate lipsi facilitățile moderne precum izolația termică performantă sau piscine private, necesitând investiții ulterioare.
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută un proiect de renovare în Andaluzia și care apreciază viața într-o comunitate spaniolă autentică în detrimentul rezidenței pe plajă. Este ideală pentru cei care doresc să creeze o casă de vacanță personalizată sau pentru cei interesați de un stil de viață mai rural și mai puțin costisitor. Poate fi, de asemenea, o investiție interesantă pentru cei care doresc să dezvolte o afacere turistică mică, dat fiind numărul mare de camere.
Finisajele actuale sunt simple, necesită actualizare. Structura existentă probabil include elemente tradiționale spaniole, cum ar fi pereți groși din piatră sau cărămidă. Procesul de renovare va necesita modernizarea instalațiilor (electricitate, apă, canalizare), adăugarea de izolație termică și înlocuirea tâmplăriei pentru a îmbunătăți eficiența energetică și confortul termic.
Prețul de pornire de €124.000 poziționează această proprietate ca o oportunitate accesibilă comparativ cu piața de pe coastă. Costul final va include cheltuielile pentru renovare, care trebuie bugetate separat. Prețul reflectă potențialul și dimensiunea proprietății (223 m²) în contextul unei locații interioare, unde valoarea pe metru pătrat este general mai mică decât pe litoral.
Viața de zi cu zi în Cómpeta se desfășoară într-un ritm local spaniol, influențat de atmosfera unui oraș de munte ('Pueblo Blanco'). Există o comunitate activă, iar facilitățile esențiale precum piețe, farmacii și cafenele sunt accesibile pe jos. Altitudinea oferă priveliști panoramice asupra văilor și munților învecinați. Seara, activitatea se concentrează în jurul pieței centrale și a restaurantelor locale, oferind un mediu mai liniștit decât stațiunile de coastă aglomerate.
Locația oferă acces facil la necesitățile zilnice: o farmacie se află la 58 metri, iar un supermarket la 133 metri. Pentru asistență medicală specializată, cel mai apropiat spital este la 13 kilometri. Aeroportul din Malaga este situat la o distanță de 49 kilometri, legăturile rutiere fiind principalele mijloace de acces. Transportul public este disponibil, dar limitat, ceea ce recomandă utilizarea unui autoturism.
Harta ilustrează poziționarea interior-teritorială a proiectului în axarquia. Se pot observa distanțele rutiere spre autostrada A-7 și distanța în linie dreaptă față de coasta mediteraneană.
Cómpeta este poziționată în partea estică a Costa del Sol, în comarca Axarquía. Este o alternativă interioară față de zonele de coastă precum Málaga sau Marbella. Regiunea este cunoscută pentru podgoriile sale și peisajul rural montan. Această poziție oferă acces ușor atât la plajele mediteraneene (la 18 km sud), cât și la munții Tejeda și Almijara.
Facilitățile de bază sunt la distanță mică de mers pe jos. Pentru recreerea la plajă, este necesară o deplasare de aproximativ 10 kilometri până la Playa del Morche. Terenurile de golf sunt accesibile la o distanță de aproximativ 48-51 kilometri, în zona Torre del Mar sau Málaga. Autostrada principală spre coastă este accesibilă prin rețeaua de drumuri locale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
La 646 metri altitudine, climatul este mediteranean cu ușoare nuanțe montane. Verile sunt calde, dar noaptea se poate răcori semnificativ. Iernile sunt mai reci decât pe coastă, temperaturile ajungând uneori sub îngheț. Cu peste 3.900 de ore de soare anual, zona este însorită majoritatea timpului. Această altitudine oferă o vedere clară asupra cerului nocturn și a peisajului înconjurător.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Deși nu este o zonă de coastă, zona oferă oportunități de recreere în natură. Există puncte de belvedere în apropiere, cum ar fi Puerto del Collado, ideale pentru drumeții. În oraș există un centru sportiv municipal. Plajele sunt accesibil cu mașina în mai puțin de 20 de minute.
13 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta este poziționată în partea estică a Costa del Sol, în comarca Axarquía. Este o alternativă interioară față de zonele de coastă precum Málaga sau Marbella. Regiunea este cunoscută pentru podgoriile sale și peisajul rural montan. Această poziție oferă acces ușor atât la plajele mediteraneene (la 18 km sud), cât și la munții Tejeda și Almijara.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 8.5°C | 84 mm |
| Februarie | 8.7°C | 90 mm |
| Martie | 11.0°C | 91 mm |
| Aprilie | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Iunie | 19.5°C | 21 mm |
| Iulie | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 5 mm |
| Septembrie | 20.2°C | 24 mm |
| Octombrie | 16.0°C | 64 mm |
| Noiembrie | 11.9°C | 107 mm |
| Decembrie | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL034476
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko este expert în imobiliare specializat pe piața spaniolă. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni de coastă populare, el ajută cumpărătorii să găsească proprietatea potrivită. Analizează ofertele pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și locuibilității, oferind sfaturi oneste, bazate pe date, pe tot parcursul procesului de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
