فيلا مستقلة بمساحة مبنية 389 م² على قطعة أرض بمساحة 4,500 م² في قرية أريناس الداخلية، في منطقة أخاركيا شرق مالقة. العقار، المكتمل في عام 1970 وبحالة جيدة، يوفر أربع غرف نوم وأربعة حمّامات واستوديو منفصل للضيوف ومسبحًا خاصًا وتراسات بواجهة جنوبية مع إطلالات على البحر والجبال. السعر المطلوب ثابت عند 1,395,000 يورو. تقع الفيلا في بيئة ريفية هادئة على ارتفاع 377 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتبعد شواطئ لا كاليتا حوالي 7.7 كم بخط مستقيم. السيارة ضرورية للحياة اليومية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في موقع ريفي داخلي بالقرب من أريناس، وهي بلدية يبلغ عدد سكانها حوالي 1,291 نسمة في عام 2025. البيئة هادئة، مع خدمات محلية محدودة: ضمن 2 كم يوجد مطعم واحد ومقهى واحد وصيدلية واحدة، وتبعد الأخيرة 39 م فقط. يقع الساحل في لا كاليتا على بعد 7.7 كم بخط مستقيم، بينما يبعد مطار مالقة 43 كم. التنقل اليومي يتطلب سيارة.
يناسب العقار المشتشرين الذين يبحثون عن المساحة والخصوصية أكثر من قرب الساحل سيرًا على الأقدام. يوفر أربع غرف نوم وأربعة حمّامات وشقة استوديو مستقلة للضيوف وغرفة خدمات وغرفة تخزين وحديقة خاصة مع مسبح. التوجه الجنوبي والشرفة الخاصة يوجّهان مساحات المعيشة نحو إطلالات البحر والجبال. مطبخ خارجي وموقف سيارات مفتوح يدعمان الاستخدام الخارجي على مدار العام.
هذا منزل قائم، اكتمل في عام 1970، وليس مشروعًا جديدًا. إنه جاهز للسكن ويوصف بأنه بحالة جيدة. ينبغي على المشترين توقع عقار من حقبته وليس بمعايير البناء الحديثة؛ ويمكن النظر في أعمال تجديد أو تحديث بناءً على المتطلبات الشخصية. التسليم فوري من حيث المبدأ، رهناً بعملية الشراء المعتادة.
لا يوفر العقار ملاءمة حضرية: لا يوجد مركز مدينة يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام، والنقل العام محدود بخط واحد بأربع محطات، والسيارة ضرورية لجميع التنقلات اليومية تقريبًا. أقرب سوبرماركت يبعد 3.4 كم والمستشفى 8.1 كم، كلاهما بخط مستقيم. الموقف سيارات مفتوح وليس مغلقًا. المطبخ مجهز جزئيًا فقط. ملاعب الجولف تبعد 42 كم أو أكثر عن العقار.
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد المساحة والخصوصية والإطلالات بدلًا من حياة الشقق الساحلية. تشمل الحالات المألوفة عائلة تبحث عن إقامة دائمة في أخاركيا مع مساحة للضيوف في الاستوديو المنفصل، أو أسرة تريد منزلًا ثانيًا يمكن لعدة أشخاص الإقامة فيه باستقلالية. الشقة المستقلة تفتح أيضًا إمكانية الاستخدام للتأجير، رهناً باللوائح المحلية. يتطلب ملف المشتري الراحة مع اللوجستيات الريفية: سيارة لكل رحلة إلى السوبرماركت أو المدرسة أو المستشفى، وقبول أن المحيط المباشر هادئ وزراعي وليس حضريًا. إنه أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون السير إلى المطاعم أو المتاجر أو الشاطئ، أو الذين يعتمدون على النقل العام, خط واحد بأربع محطات يخدم المنطقة. على المشترين المهتمين بالجولف ملاحظة أن أقرب الملاعب تبعد 42 كم على الأقل بخط مستقيم. العقار أيضًا مرشح لأولئك المستعدين للاستثمار في تحديث مبنى من السبعينيات: الهيكل والتوزيع يوفران مساحات واسعة، وخزانَي مياه ومياه ري وزجاجًا مزدوجًا، لكن معايير التشطيب ستعكس عمر العقار. باختصار، يناسب المشترين العمليين الذين يقدّرون الأرض والإطلالات والإقامة المستقلة للضيوف فوق قابلية المشي ومواصفات البناء الجديد.
اكتملت الفيلا في عام 1970 وتُعرض بحالة جيدة، مع ميزات نموذجية لمنازل الأندلس الريفية الكبيرة من تلك الفترة، محدثة حيث ذُكر. التحكم بالمناخ مزدوج: وحدات تكييف للأشهر الدافئة ومدفأة للشتاء، وهو ما يناسب المناخ الداخلي على ارتفاع 377 مترًا، حيث الأمسيات أبرد من الساحل. النوافذ زجاج مزدوج، مما يحسن العزل ضد الحرارة والضجيج. المطبخ مجهز جزئيًا، ما يعني أن على المشترين توقع إكماله أو استبداله وفق معيارهم الخاص. مساحات الخدمة العملية موجودة: غرفة خدمات وغرفة تخزين وغرفة غسيل، إضافة إلى خزانَي مياه ومياه ري للحديقة، وهي ميزة مهمة نظرًا لحجم الأرض وصيف الأندلس الجاف. الحمّام الرئيسي في الطابق الأول والحمّام الملحق مع غرفة الملابس في الطابق الثاني يمنحان غرفتي النوم الرئيسيتين استقلالية عن بعضهما، بينما لشقة الاستوديو حمّامها الكامل الخاص. الموقف سيارات مفتوح، دون مرآب مغلق، رغم ذكر مساحة مرآب في المنطقة الخارجية. الدرج الداخلي الظاهر في صور العقار عنصر حديث أحدث. عمومًا، المواصفات وظيفية وليست فاخرة؛ القاعدة التقنية (زجاج مزدوج، تخزين مياه، تكييف، مدفأة) موجودة، والاستثمار الإضافي في المطبخ والتشطيبات الداخلية سيرفع العقار إلى المعايير المعاصرة. الفحص التقني هو الخطوة المناسبة للتحقق من حالة هيكل عام 1970 وتركيبة المسبح وأنظمة المياه.
السعر المطلوب ثابت عند 1,395,000 يورو للعقار الكامل: الفيلا الرئيسية بمساحة 389 م²، واستوديو الضيوف، وقطعة الأرض البالغة 4,500 م² مع مسبح خاص وحديقة، وموقف السيارات المفتوح. باعتباره منزلًا قائمًا، لا توجد قائمة أسعار أو تنوعات وحدات؛ ينطبق السعر على العقار بحالته الحالية الجاهزة للسكن. ينبغي على المشترين ميزانية إضافية لتكاليف الشراء والضرائب، وربما للتحديث، لأن المبنى يعود إلى عام 1970 والمطبخ مجهز جزئيًا فقط. يمكن للأطراف المهتمة ترتيب معاينة العقار شخصيًا أو افتراضيًا عبر الوكيل المُدرج.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول قطعة الأرض نفسها. البيت الرئيسي موزع على طابقين، مع غرفة معيشة-طعام ومطبخ صغير وحمّام وغرفتي نوم في الطابق الأول، وغرفة نوم رئيسية مع حمّام ملحق وغرفة ملابس وشرفة خاصة في الطابق الثاني. شقة استوديو منفصلة بحمّامها الخاص توفر مساحة مستقلة للضيوف أو العائلة أو استخدامات بديلة. في الخارج، تحتضن قطعة الأرض البالغة 4,500 م² تراسات ومساحات حدائق والعديد من أماكن الجلوس المظللة ومسبحًا خاصًا ومطبخًا خارجيًا، بحيث يمكن أن تجري معظم الحياة اليومية في الهواء الطلق لجزء كبير من العام. توفر قرية أريناس الأساسيات على مسافة قصيرة بالسيارة: صيدلية عمليًا بجانب البيت، ومطعم ومقهى ضمن 2 كم. يقع سوبرماركت أكبر على بعد 3.4 كم بخط مستقيم، أي بضع دقائق بالسيارة. الإيقاع هنا ريفي وغير متعجل. قد تبدأ الصباحات على التراس ذي الواجهة الجنوبية؛ الساحل، بشواطئ لا كاليتا وميزكيتيلا ومارينا كاليتا دي فيليز، يبعد حوالي 8 كم بخط مستقيم، قريب بما يكفي لبعد ظهر عفوي عند البحر وبعيد بما يكفي للحفاظ على هدوء المكان. مع متوسط درجات حرارة شهرية بين 13 و26 °C، فإن الاستخدام الخارجي للأرض واقعي في معظم الفصول، رغم أن البحر نفسه يصل إلى حرارة السباحة لنحو أربعة أشهر في السنة. التكييف والمدفأة يتيحان إدارة الأجواء الداخلية خلال الصيف الحار وفترات الشتاء الأبرد.
المحيط ريفي وهادئ. أريناس بلدية صغيرة بحوالي 1,291 نسمة، والبنية السياحية في المنطقة الأوسع متواضعة, 11 فندقًا بـ891 سريرًا إجمالًا, لذا ضغط الزوار الموسمي أقل بكثير من الشريط الساحلي. ضمن 2 كم من الفيلا يوجد مطعم واحد ومقهى واحد وصيدلية على بعد 39 م، وهو ما يغطي الاحتياجات اليومية الفورية. أقرب سوبرماركت يبعد 3.4 كم بخط مستقيم، أي عدة دقائق بالسيارة؛ شبكة مراكز صحية من ثلاثة مراكز تخدم المنطقة، والمستشفى على بعد 8.1 كم بخط مستقيم. للتعليم، تحسب المنطقة الأوسع 19 مدرسة ابتدائية و9 مدارس ثانوية، لكن معظمها يتطلب رحلة بالسيارة. البلدات الساحلية القريبة لا كاليتا وميزكيتيلا، على بعد 7.7 و7.8 كم على التوالي، توفر أقرب الشواطئ ومطاعم السمك ومارينا كاليتا دي فيليز على بعد 7.6 كم. يمكن شحن السيارة الكهربائية في السوبرتشارجر في توري ديل مار على بعد 8.2 كم، أو في نقطة شحن على بعد 8.4 كم. النقل العام ضئيل, خط واحد بأربع محطات, مما يؤكد أن الحياة اليومية هنا منظمة حول السيارة.
تُظهر الخريطة الفيلا في موقعها الريفي فوق قرية أريناس، مع الساحل في لا كاليتا ومارينا كاليتا دي فيليز على مسافة قصيرة بالسيارة جنوبًا، وتلال أخاركيا ترتفع خلفها. جميع المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ مسارات الطرق تتبع التضاريس وتستغرق وقتًا أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع أريناس في أخاركيا، المنطقة شرق مدينة مالقة، على المنحدر الانتقالي بين السهل الساحلي والسيرا. ضمن كوستا ديل سول ككل، هذه إحدى الجيوب الداخلية الأهدأ والأكثر تكلفة معقولية: قريبة بما يكفي من الساحل لرحلات الشاطئ، لكن ريفية الطابع بوضوح. الموقع على ارتفاع 377 مترًا يضع الفيلا فوق الشريط الساحلي، بإطلالات تمتد إلى البحر المتوسط والجبال. مدينة مالقة ومطارها على بعد حوالي 43 كم بخط مستقيم، مما يجعل العقار قاعدة معقولة للمالكين الدوليين الذين يسافرون بانتظام.
بالسيارة، يتصل العقار داخليًا بالقرية وينزل إلى الطريق الساحلي في لا كاليتا، على بعد حوالي 7.7 كم بخط مستقيم، ومنه توفر توري ديل مار وفيليز-مالقة الخدمات الحضرية الكاملة. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 43 كم بخط مستقيم، ويمكن الوصول إليه في حوالي ساعة بالسيارة حسب المسار؛ مطار جبل طارق يبعد 138 كم وأليكانتي 348 كم، والأخير ذو صلة فقط للسفر العرضي. المسافات المذكورة بخط مستقيم، لذا مسافات الطرق أطول. أقرب الشواطئ هي بلايا دي لا كاليتا على 7.7 كم وبلايا دي ميزكيتيلا على 7.8 كم. الجولف مرفق بعيد: كلوب دي جولف مالقة بارادور على 42 كم، وكامبو دي جولف ميغيل أنخيل خيمينيث على 44 كم، وكلوب دي جولف غوادالهورس على 45 كم، جميعها بخط مستقيم. النقل العام يتكون من خط واحد بأربع محطات، غير كافٍ للتنقل اليومي. يقع سوبرماركت على بعد 3.4 كم والمستشفى 8.1 كم، كلاهما بخط مستقيم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقف الفيلا على ارتفاع 377 مترًا فوق مستوى سطح البحر على المنحدرات السفلى لتلال أخاركيا، وهو ما يفسر المزيج البانورامي لإطلالات البحر والجبال. المناخ متوسطي بلمسات قارية: متوسط درجات الحرارة الشهرية يتراوح بين 13 °C في أبرد الأشهر و26 °C في الصيف، بمتوسط سنوي 17.8 °C. على هذا الارتفاع، ليالي الصيف أبرد عمومًا من الساحل، بينما تبقى أيام الشتاء معتدلة. الأمطار محدودة ومركزة خارج الصيف، ومياه الري وخزانَا المياه في الأرض إجابة عملية لموسم الجفاف للحديقة. يصل البحر إلى حرارة السباحة (20 °C أو أكثر) لنحو أربعة أشهر في السنة، لذا استخدام المسبح في الفيلا مكمل واقعي لموسم السباحة البحري الأقصر. البيئة الريفية تعني أن الطبيعة تسيطر على المنظر المباشر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ، بلايا دي لا كاليتا (7.7 كم) وبلايا دي ميزكيتيلا (7.8 كم)، مسافات بخط مستقيم لرحلة قصيرة بالسيارة؛ كلاهما مستوطنتان ساحليتان صغيرتان بشرينغيتوس وأجواء محلية غير متعجلة. مارينا بورتوس ديبورتيفو كاليتا دي فيليز، على بعد 7.6 كم، تضيف خيارات الإبحار والرياضات المائية. الجولف يتطلب رحلة مقصودة: الملاعب الثلاثة الأقرب تبعد 42 إلى 45 كم في منطقة مالقة، لذا على لاعبي الجولف المنتظمين حساب حوالي ساعة قيادة في كل اتجاه. أقرب إلى البيت، تحسب المنطقة سبعة مرافق رياضية، وقطعة الفيلا نفسها توفر مساحة الترفيه الرئيسية: مسبح خاص وتراسات ومطبخ خارجي والعديد من مناطق الجلوس الموجهة نحو إطلالات البحر والجبال. المشي في تلال أخاركيا يبدأ عمليًا عند العتبة، نظرًا للموقع الريفي على ارتفاع 377 مترًا.
7 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 41 mm |
| فبراير | 13.0°C | 46 mm |
| مارس | 14.6°C | 62 mm |
| أبريل | 16.5°C | 40 mm |
| مايو | 19.2°C | 15 mm |
| يونيو | 22.4°C | 1 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 68 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL103379
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق مقاطعة مالقة الأوسع، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة على الساحل. أكوامار في توري ديل مار يبدأ سعره من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, جميعها مشاريع شقق ساحلية يشتري فيها سعر الدخول جزءًا صغيرًا من المساحة المتاحة هنا. السعر المطلوب الثابت البالغ 1,395,000 يورو لفيلا 389 م² على أرض 4,500 م² يعكس حقيقة أن الأرض والمساحات في أخاركيا الداخلية أرخص بكثير للمتر المربع من المنتجات الساحلية الأمامية في إستيبونا أو ميخاس. ما تقدمه المشاريع الساحلية الجديدة بدلًا من ذلك هو قابلية المشي والمرافق المشتركة والمواصفات المعاصرة وعبء صيانة أقل؛ وما تقدمه هذه الفيلا هو الأرض والخصوصية والإطلالات وشقة ضيوف مستقلة. يظهر سوق الإسكان الإقليمي نشاطًا مستقرًا، بحوالي 1,410 معاملة سنويًا مسجلة في المنطقة، ووسيط دخل مقاطعي 16,450 يورو لكل ساكن، وهو ما يؤطر سياق الأسعار المحلي. للمشترين الذين يقارنون الخيارات، الاختيار جوهريًا بين شقق ساحلية جديدة قرب المرافق وعقار ريفي راسخ يتطلب سيارة لكل شيء لكنه يقدم مساحة أكبر بكثير مقابل المال. على المشترين أيضًا وزن عمر المبنى: فيلا عام 1970، حتى بحالة جيدة، تحمل توقعات صيانة مختلفة عن وحدة مسلمة حديثًا بضمانات. أقرب ملاعب الجولف، على 42 كم أو أكثر، تؤكد أن هذا ليس موقع منتجع جولف، على عكس بدائل ميخاس وإستيبونا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
SL
LV
ID