Samostatne stojaca vila s rozlohou 389 m² na pozemku s výmerou 4 500 m² vo vnútrozemnej obci Arenas v regióne Axarquía východne od Málagy. Nehnuteľnosť, dokončená v roku 1970 a v dobrom stave, ponúka štyri spálne, štyri kúpeľne, samostatný štúdiový apartmán pre hostí, súkromný bazén a na juh orientované terasy s výhľadom na more a hory. Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 395 000 €. Vila sa nachádza v pokojnom vidieckom prostredí vo výške 377 metrov nad morom, pláže La Caleta sú vzdialené približne 7,7 km vzdušnou čiarou. Na každodenný život je nevyhnutné auto.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí vo vidieckej, vnútrozemskej polohe neďaleko Arenas, obce s približne 1 291 obyvateľmi v roku 2025. Prostredie je pokojné, s obmedzenými miestnymi službami: v okruhu 2 km sa nachádza jedna reštaurácia, jedna kaviareň a jedna lekáreň, tá posledná len 39 m ďaleko. Pobrežie pri La Caleta leží vo vzdialenosti 7,7 km v priamke, letisko Málaga je vzdialené 43 km. Na každodennú dopravu je potrebné auto.
Nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú priestor a súkromie skôr než pešiu dostupnosť pobrežia. Poskytuje štyri spálne, štyri kúpeľne, samostatný apartmán pre hostí, technickú miestnosť, komoru a súkromnú záhradu s bazénom. Južná orientácia a súkromný balkón smerujú obytné priestory k výhľadu na more a hory. Vonkajšia kuchyňa a otvorené parkovanie podporujú vonkajšie používanie počas celého roka.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 1970, nie o novostavbu. Je pripravený na nasťahovanie a je opisovaný ako v dobrom stave. Kupujúci by mali počítať s nehnuteľnosťou svojej epochy, a nie s modernými stavebnými štandardmi; rekonštrukciu alebo modernizáciu možno zvážiť podľa osobných požiadaviek. Odovzdanie je v zásade okamžité, podlieha štandardnému procesu kúpy.
Nehnuteľnosť neponúka mestské pohodlie: chýba pešie dostupné centrum, verejnú dopravu tvorí jedna linka so štyrmi zastávkami a na takmer všetky denné cesty je potrebné auto. Najbližší supermarket je vzdialený 3,4 km a nemocnica 8,1 km, obe v priamke. Parkovanie je otvorené, nie uzavreté. Kuchyňa je iba čiastočne vybavená. Golfové ihriská ležia 42 km alebo viac od nehnuteľnosti.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce priestor, súkromie a výhľad namiesto bývania v apartmáne na pobreží. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú rodinu hľadajúcu trvalé bývanie v Axarquíi s miestom pre hostí v samostatnom štúdiu, alebo domácnosť, ktorá chce druhý dom, kde môže niekoľko ľudí bývať nezávisle. Samostatný apartmán otvára aj možnosť prenájmu, v súlade s miestnymi predpismi. Profil kupujúceho vyžaduje pohodu s vidieckou logistikou: auto na každú cestu do supermarketu, do školy alebo do nemocnice a akceptovanie toho, že najbližšie okolie je pokojné a poľnohospodárske, nie mestské. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú pešo do reštaurácií, obchodov alebo na pláž, alebo závisia od verejnej dopravy, oblasť obsluhuje jedna linka so štyrmi zastávkami. Kupujúci zameraní na golf by mali poznať, že najbližšie ihriská ležia aspoň 42 km vzdušnou čiarou. Nehnuteľnosť je tiež kandidátom pre tých, ktorí sú ochotní investovať do aktualizácie budovy zo 70. rokov: konštrukcia a dispozícia ponúkajú veľkorysé objemy, dve nádrže na vodu, závlahovú vodu a dvojité zasklenie, ale štandard dokončenia bude zodpovedať veku nehnuteľnosti. Stručne povedané, vyhovuje praktickým kupujúcim, ktorí si cenia pozemok, výhľad a samostatné ubytovanie pre hostí viac než pešiu dostupnosť a špecifikáciu novostavby.
Vila bola dokončená v roku 1970 a je ponúkaná v dobrom stave, s prvkami typickými pre významné andalúzske vidiecke domy toho obdobia, kde je uvedené, aktualizovanými. Klimatizácia je dvojitá: klimatizácie na teplé mesiace a krb na zimu, čo vyhovuje vnútrozemskému podnebiu vo výške 377 metrov, kde sú večery chladnejšie ako na pobreží. Okná sú dvojito zasklené, čo zlepšuje izoláciu proti teplu aj hluku. Kuchyňa je čiastočne vybavená, čo znamená, že kupujúci by mali počítať s jej dokončením alebo výmenou podľa vlastného štandardu. Prítomné sú praktické servisné priestory: technická miestnosť, komora a práčovňa, plus dve nádrže na vodu a závlahová voda pre záhradu, čo je významný prvok vzhľadom na veľkosť pozemku a suché andalúzske letá. Hlavná kúpeľňa na prvom podlaží a vlastná kúpeľňa pri spálni so šatníkom na druhom podlaží dávajú dvom hlavným spálniam nezávislosť, zatiaľ čo štúdiový apartmán má vlastnú plnohodnotnú kúpeľňu. Parkovanie je otvorené, bez uzavretej garáže, hoci vo vonkajšej časti sa spomína garážové miesto. Vnútorné schodisko zobrazené na fotografiách nehnuteľnosti je novší, moderný prvok. Celkovo je špecifikácia funkčná skôr než luxusná; technický základ (dvojité zasklenie, zásobovanie vodou, klimatizácia, krb) je na mieste a ďalšia investícia do kuchyne a interiérových povrchov by priviedla nehnuteľnosť na súčasné štandardy. Technický posudok je vhodným krokom na overenie stavu konštrukcie z roku 1970, bazénovej inštalácie a vodných systémov.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 395 000 € za kompletnú nehnuteľnosť: hlavnú vilu s rozlohou 389 m², apartmán pre hostí, pozemok s výmerou 4 500 m² so súkromným bazénom a záhradou a otvorené parkovanie. Ako existujúci dom nemá cenník ani variácie jednotiek; cena platí pre nehnuteľnosť v jej súčasnom, na nasťahovanie pripravenom stave. Kupujúci by mali navyše počítať s nákladmi na kúpu a daňami a prípadne s modernizáciou, keďže budova pochádza z roku 1970 a kuchyňa je iba čiastočne vybavená. Zainteresované strany si môžu dohodnúť obhliadku osobne alebo virtuálne prostredníctvom zverejňujúceho makléra.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo samotného pozemku. Hlavný dom je rozložený na dvoch podlažiach, s obývacou jedálňou a kuchynským kútom, kúpeľňou a dvoma spálňami na prvom podlaží a hlavnou spálňou s vlastnou kúpeľňou pri spálni, šatníkom a súkromným balkónom na druhom podlaží. Samostatný apartmán s vlastnou kúpeľňou poskytuje nezávislý priestor pre hostí, rodinu alebo alternatívne využitie. Vonku sa na pozemku s výmerou 4 500 m² nachádzajú terasy, záhradné plochy, niekoľko zatienených miest na sedenie, súkromný bazén a vonkajšia kuchyňa, takže veľká časť každodenného života sa môže veľkú časť roka odohrávať vonku. Obec Arenas zabezpečuje základné potreby na krátku jazdu autom: lekáreň prakticky za susedným plotom a reštaurácia a kaviareň do 2 km. Väčší supermarket leží 3,4 km vzdušnou čiarou, čo znamená pár minút autom. Rytmus je tu vidiecky a nerušený. Ráno sa môžu začať na terase orientovanej na juh; pobrežie s plážami La Caleta a Mezquitilla a marínou v Caleta de Vélez leží približne 8 km vzdušnou čiarou, dosť blízko na spontánne popoludnie pri mori, no dosť ďaleko na to, aby prostredie zostalo pokojné. S priemernými mesačnými teplotami medzi 13 a 26 °C je vonkajšie využívanie pozemku realistické vo väčšine ročných období, hoci more samotné dosahuje plaveckú teplotu približne štyri mesiace v roku. Klimatizácia a krb umožňujú zvládnuť interiér počas teplých letí aj chladnejších zimných období.
Okolie je vidiecke a pokojné. Arenas je malá obec s približne 1 291 obyvateľmi a turistická infraštruktúra v širšom okolí je skromná, 11 hotelov s celkovo 891 lôžkami, takže tlak sezónnych návštevníkov je oveľa nižší než na pobrežnom páse. V okruhu 2 km od vily je jedna reštaurácia, jedna kaviareň a lekáreň 39 m ďaleko, čo pokrýva bezprostredné každodenné potreby. Najbližší supermarket je 3,4 km vzdušnou čiarou, pár minút autom; sieť zdravotných stredísk troch centier obsluhuje oblasť, pričom nemocnica je vzdialená 8,1 km v priamke. Vzdelávanie: širší región má 19 základných škôl a 9 stredných škôl, hoci väčšina bude vyžadovať cestu autom. Neďaleké pobrežné mestá La Caleta a Mezquitilla, vo vzdialenosti 7,7 a 7,8 km, poskytujú najbližšie pláže, rybie reštaurácie a marínu v Caleta de Vélez vo vzdialenosti 7,6 km. Elektrické vozidlo možno nabíjať na Superchargeri v Torre del Mar, 8,2 km ďaleko, alebo na nabíjacom bode 8,4 km vzdialenom. Verejná doprava je minimálna, jedna linka so štyrmi zastávkami, čo potvrdzuje, že každodenný život sa tu organizuje okolo auta.
Mapa zobrazuje vilu v jej vidieckom prostredí nad obcou Arenas, s pobrežím pri La Caleta a marínou Caleta de Vélez krátkou jazdou na juh a s kopcami Axarquíe stúpajúcimi za nimi. Všetky zobrazené vzdialenosti sú vzdušné; cestné trasy nasledujú terén a trvajú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Arenas leží v Axarquíi, regióne východne od mesta Málaga, na prechodnom svahu medzi pobrežnou rovinou a sierou. V rámci celej Costa del Sol je to jedno z pokojnejších a cenovo dostupnejších vnútrozemských zakútí: dosť blízko pobrežia na výlety na pláž, no jasne vidieckeho charakteru. Poloha vo výške 377 metrov umiestňuje vilu nad pobrežný pás, s výhľadmi, ktoré siahajú ako na Stredozemné more, tak na hory. Mesto Málaga a jeho letisko sú približne 43 km vzdušnou čiarou, čo z nehnuteľnosti robí prijateľnú základňu pre medzinárodných majiteľov, ktorí pravidelne cestujú.
Autom sa z nehnuteľnosti dostanete do vnútrozemia do obce a nadol na pobrežnú cestu pri La Caleta, približne 7,7 km vzdušnou čiarou, odkiaľ Torre del Mar a Vélez-Málaga poskytujú plné mestské služby. Letisko Málaga-Costa del Sol leží 43 km v priamke, dosiahnuteľné približne hodinu jazdy v závislosti od trasy; letisko Gibraltar je vzdialené 138 km a Alicante 348 km, to posledné relevantné len na príležitostné cesty. Uvádzané vzdialenosti sú vzdušné, takže cestné vzdialenosti sú dlhšie. Najbližšie pláže sú Playa de La Caleta 7,7 km a Playa de Mezquitilla 7,8 km. Golf je vzdialená služba: Club de Golf Málaga Parador 42 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 44 km a Club de Golf de Guadalhorce 45 km, všetko vzdušnou čiarou. Verejnú dopravu tvorí jediná linka so štyrmi zastávkami, nedostatočná na každodenné dochádzanie. Supermarket je 3,4 km ďaleko a nemocnica 8,1 km, obe v priamke.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí vo výške 377 metrov nad morom na nižších svahoch kopcov Axarquíe, čo vysvetľuje panoramatickú kombináciu výhľadov na more a hory. Podnebie je stredomorské s kontinentálnymi prvkami: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 13 °C v najchladnejších mesiacoch do 26 °C v lete, s ročným priemerom 17,8 °C. V tejto výške sú letné noci všeobecne chladnejšie ako na pobreží, zatiaľ čo zimné dni zostávajú mierné. Zrážky sú obmedzené a sústredené mimo leta a závlahová voda a dve nádrže na pozemku sú praktickou odpoveďou na suché obdobie pre záhradu. More dosahuje plaveckú teplotu (20 °C a viac) približne štyri mesiace v roku, takže používanie bazéna vo vile je realistickým doplnkom kratšej sezóny kúpania v mori. Vidiecke prostredie znamená, že bezprostredný výhľad dominujú prírodné okolité krajiny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa de La Caleta (7,7 km) a Playa de Mezquitilla (7,8 km), sú vzdušné vzdialenosti krátkej jazdy; obe sú malé pobrežné osady s chiringitos a miestnou, nerušenou atmosférou. Marína Puerto Deportivo Caleta de Vélez, 7,6 km ďaleko, pridáva možnosti plachetárstva a vodných športov. Golf vyžaduje cieľavedomú cestu: tri najbližšie ihriská ležia 42 až 45 km v oblasti Málagy, takže pravidelní golfisti by mali počítať s približne hodinou jazdy v jednom smere. Blízko domova má oblasť sedem športových zariadení a samotný pozemok vily poskytuje hlavný rekreačný priestor: súkromný bazén, terasy, vonkajšiu kuchyňu a niekoľko sedacích miest orientovaných na výhľad na more a hory. Turistika v kopcoch Axarquíe sa začína prakticky pri prahu, vzhľadom na vidiecku polohu vo výške 377 metrov.
7 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 41 mm |
| Február | 13.0°C | 46 mm |
| Marec | 14.6°C | 62 mm |
| Apríl | 16.5°C | 40 mm |
| Máj | 19.2°C | 15 mm |
| Jún | 22.4°C | 1 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Október | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL103379
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšieho trhu provincie Málaga táto vila obsadzuje iný segment než porovnateľné novostavby na pobreží. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponskej od 269 000 €, všetko pobrežné apartmánové projekty, kde vstupná cena kupuje zlomok priestoru, ktorý sa tu ponúka. Pevná požadovaná cena 1 395 000 € za vilu s rozlohou 389 m² na pozemku 4 500 m² odráža skutočnosť, že pozemok a podlahová plocha vo vnútrozemskej Axarquíi sú výrazne lacnejšie na meter štvorcový než produkty v prvej línii pri mori v Esteponskej alebo Mijas. To, čo pobrežné novostavby namiesto toho ponúkajú, je pešia dostupnosť, spoločné zariadenia, moderná špecifikácia a nižšie náklady na údržbu; to, čo ponúka táto vila, je pozemok, súkromie, výhľady a nezávislý apartmán pre hostí. Regionálny trh s bývaním vykazuje stabilnú aktivitu, s približne 1 410 transakciami ročne zaznamenanými v oblasti a mediánovým provinčným príjmom 16 450 € na obyvateľa, čo rámuje miestny cenový kontext. Pre kupujúcich porovnávajúcich možnosti je voľba v podstate medzi novými pobrežnými apartmánmi v blízkosti služieb a zavedenou vidieckou nehnuteľnosťou vyžadujúcou auto na všetko, no dodávajúcou oveľa viac priestoru za peniaze. Kupujúci by mali zvážiť aj vek budovy: vila z roku 1970, aj v dobrom stave, si nesie iné očakávania v oblasti údržby než novo odovzdaná jednotka so zárukami. Najbližšie golfové ihriská, 42 km a viac, zdôrazňujú, že toto nie je lokalita golfového resortu, na rozdiel od alternatív v Mijas a Esteponskej.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
SL
LV
ID