立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはアレナス近郊の田園・内陸部に位置しています。アレナスは2025年時点で約1,291人の住民が暮らす自治体です。環境は静かで、地元の施設は限られています。半径2 km以内にレストラン1軒、カフェ1軒、薬局1軒があり、薬局はわずか39 m先にあります。ラ・カレタの海岸までは直線距離7.7 km、マラガ空港までは43 kmです。日常の移動には車が必要です。
この物件は、海岸部の歩きやすさよりも広さとプライバシーを求める購入者に適しています。4つのベッドルーム、4つのバスルーム、ゲスト用の独立型アパートメント、家事室、収納室、プール付きの専用庭を備えています。南向きの方位と専用バルコニーにより、居住空間は海と山の眺めに面しています。屋外キッチンと屋外駐車スペースにより、一年中屋外での生活をサポートします。
これは1970年竣工の既存住宅であり、新築物件ではありません。即入居可で、状態は良好とされています。購入者は現代の建築基準ではなく、当時の年代の物件であることを想定すべきで、リフォームやモダン化は個人のニーズに応じて検討できます。引き渡しは原則として標準的な購入手続きを経て即時可能です。
この物件は都市部の利便性を提供しません。徒歩圏内の町中心地はなく、公共交通は4つの停留所を持つ1路線に限られ、ほぼすべての日常移動に車が必要です。最寄りのスーパーマーケットまで直線距離で3.4 km、病院まで8.1 kmです。駐車は屋根のないオープンなものです。キッチンは一部のみ設備が整っています。ゴルフ場は物件から42 km以上離れています。
この物件は、海岸部のマンションライフよりも広さ、プライバシー、眺めを求める購入者に適しています。具体的には、アシャルキアで独立したスタジオにゲストを泊められる恒住の家を探す家族や、複数の人が独立して滞在できるセカンドハウスを求める世帯が該当します。独立したアパートメントは、現地の規制の範囲で賃貸利用の可能性も開きます。購入者のプロファイルとしては、田園部の生活動線への慣れが求められます。スーパーマーケット、学校、病院への移動にはすべて車が必要で、周辺が都市的ではなく静かで農村的であることを受け入れる必要があります。レストラン、商店、ビーチへ歩いて行きたい方や公共交通に依存する方（当地は4停留所の1路線のみ）には向きません。ゴルフ重視の購入者は、最寄りのコースまで直線距離で最低42 kmある点に留意してください。また、1970年代の建物のアップデートに投資する意志のある方にも候補となります。構造と間取りは広々としており、2つの貯水タンク、灌漑用水、複層ガラスを備えていますが、仕上げの基準は物件の築年数を反映します。要するに、歩きやすさや新築仕様よりも土地、眺め、独立したゲスト用住居を重視する実用的な購入者に適しています。
ヴィラは1970年に竣工し、良好な状態で提供されています。当時の本格的なアンダルシアのカントリーハウスに典型的な特徴を持ち、記載の箇所は更新されています。空調は二重で、暖かい時期には冷暖房エアコン、冬には暖炉があり、海抜377 mの内陸性気候（夕方は海岸より涼しい）に適しています。窓は複層ガラスで、熱と騒音の両方に対する断熱性を高めています。キッチンは一部のみ設備が整っているため、購入者は自身の基準に合わせて完成または交換する必要があります。実用的なサービス空間として、家事室、収納室、ランドリールームに加え、2つの貯水タンクと庭用の灌漑用水があり、広い敷地と乾燥したアンダルシアの夏を考えると意義のある設備です。1階のメインバスルームと2階のドレッシングルーム付き専用バスルームにより、2つの主要なベッドルームは互いに独立しており、スタジオアパートメントにも完全な専用バスルームがあります。駐車は閉鎖されたガレージではなくオープンですが、屋外エリアにガレージスペースの記載があります。物件写真に見られる屋内階段は、より新しい現代的な要素です。全体として、仕様は豪華というより機能的であり、技術的な基盤（複層ガラス、貯水、冷暖房エアコン、暖炉）は整っており、キッチンと内装にさらに投資すれば現代基準に引き上げられます。1970年構造、プール設備、水道システムの状態を確認するには、技術的な調査が適切なステップです。
売出価格は、母屋となる389 m²のヴィラ、ゲスト用スタジオ、専用プールと庭付きの4,500 m²の敷地、およびオープン駐車スペースを含む物件全体で1,395,000ユーロの固定価格です。既存住宅のため、価格表や住戸ごとの価格差はなく、価格は現在の状態（即入居可）の物件に適用されます。購入者は購入費用と税金、また建物が1970年建造でキッチンが一部のみ設備のため、モダン化の費用も考慮する必要があります。ご興味のある方は、販売業者を通じて対面またはオンラインでの内見を手配できます。
このヴィラでの日常生活は、敷地そのものが中心となります。母屋は2階建てで、1階にはリビング・ダイニングと簡易キッチン、バスルーム、2つのベッドルームがあり、2階には専用バスルーム、ドレッシングルーム、専用バルコニー付きの主寝室があります。独立したバスルーム付きのスタジオアパートメントは、ゲスト、家族、または他の用途のための独立した空間を提供します。屋外には4,500 m²の敷地にテラス、庭園エリア、日陰の座椅りスペース数か所、専用プール、屋外キッチンがあり、一年の大部分を屋外で過ごすことができます。アレナスの村までは車で数分で、薬局が実質的に隣接し、2 km以内にレストランとカフェがあります。大型のスーパーマーケットは直線距離3.4 km先にあり、車で数分です。ここのリズムは田園的でゆったりとしています。朝は南向きのテラスで始まり、ラ・カレタとメスキティージャのビーチ、カレタ・デ・ベレスのマリーナがある海岸までは直線距離で約8 kmと、思い立った午後の海への外出に十分近く、それでいて環境の静けさを保つ距離です。月平均気温は13〜26 °Cで、ほとんどの季節において屋外での敷地利用が現実的ですが、海が泳げる水温になるのは年間約4か月です。冷暖房エアコンと暖炉により、暖かい夏と涼しい冬の両方で室内を快適に管理できます。
周辺環境は田園的で静かです。アレナスは約1,291人の小さな自治体で、広域の観光インフラも控えめ（ホテル11軒、合計891床）で、季節観光客の圧力は沿岸部よりはるかに低いです。ヴィラから2 km以内にレストラン1軒、カフェ1軒、39 m先の薬局があり、当面の日常必需品をカバーします。最寄りのスーパーマーケットまで直線距離3.4 kmで車で数分、医療は3センターの医療センターネットワークが地域をカバーし、病院は直線距離8.1 kmです。教育は広域で小学校19校、中学校9校がありますが、ほとんどは車での通学が必要です。直線距離でそれぞれ7.7 kmと7.8 kmにあるラ・カレタとメスキティージャの沿岸の町が、最寄りのビーチ、魚料理レストラン、そして7.6 km先のカレタ・デ・ベレスのマリーナを提供します。電気自動車は8.2 km先のトレ・デル・マールのスーパーチャージャー、または8.4 km先の充電スポットで充電できます。公共交通は1路線4停留所と最小限で、当地の日常生活が車中心に成り立っていることを裏付けています。
地図は、アレナスの村の上側の田園環境にあるヴィラを示しています。南に車で短時間のラ・カレタの海岸線とカレタ・デ・ベレスのマリーナ、背後に広がるアシャルキアの丘陵です。表示されている距離はすべて直線距離で、道路ルートは地形に沿うためより時間がかかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アレナスはマラガ市東部のアシャルキア地方、沿岸平野と山地（シエラ）の間の移行的な斜面に位置しています。コスタ・デル・ソル全体の中でも、より静かで手頃な内陸の一角です。ビーチへの外出に十分近く、それでいて明確に田園的な性格を持ちます。海抜377 mの位置により、ヴィラは沿岸の帯より高くにあり、地中海と山々の両方に届く眺めを持ちます。マラガ市とその空港までは直線距離で約43 kmで、定期的に移動する国際的なオーナーにとって有望な拠点となります。
車では、内陸の村へ、また直線距離約7.7 kmのラ・カレタの沿岸道路へアクセスでき、そこからトレ・デル・マールとベレス＝マラガが充実した都市サービスを提供します。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線距離43 kmで、経路にもよりますが車で約1時間です。ジブラルタル空港まで138 km、アリカンテまで348 km（後者は偶尔の旅行にのみ関連）。記載の距離は直線距離のため、道路距離はより長くなります。最寄りのビーチはラ・カレタ・ビーチ（7.7 km）とメスキティージャ・ビーチ（7.8 km）です。ゴルフは遠い施設で、マラガ・パラドル・ゴルフクラブが42 km、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場が44 km、グアダロース・ゴルフクラブが45 km（いずれも直線距離）です。公共交通は停留所4つの1路線のみで、日常の通勤には不十分です。スーパーマーケットは直線距離3.4 km、病院は8.1 kmです。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヴィラはアシャルキアの丘陵の低い斜面、海抜377 mに位置し、これが海と山のパノラマ眺望の組み合わせを説明しています。気候は大陸性の要素を含む地中海性気候で、月平均気温は最寒月の13 °Cから夏の26 °Cまで、年間平均は17.8 °Cです。この標高では夏の夜は一般的に海岸より涼しく、冬の日中も穏やかです。降雨は限られ夏以外に集中し、敷地の灌漑用水と2つの貯水タンクは乾季の庭への実用的な対応策です。海が泳げる水温（20 °C以上）になるのは年間約4か月のため、ヴィラのプール利用は短い海水浴シーズンの現実的な補完となります。田園環境であるため、すぐ目の前の景色は自然に囲まれています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、ラ・カレタ・ビーチ（7.7 km）とメスキティージャ・ビーチ（7.8 km）は、直線距離では車で短時間の距離です。どちらもチリンギト（海辺のバル）のある小さな海岸集落で、地元のゆったりとした雰囲気があります。7.6 km先のカレタ・デ・ベレス・マリーナは、セーリングやマリンスポーツの選択肢を加えます。ゴルフには意図的な移動が必要で、最寄りの3つのコースはマラガ地域の42〜45 km先にあるため、頻繁にプレーする方は片道約1時間のドライブを考慮してください。より身近には、地域に7つのスポーツ施設があり、ヴィラ自体の敷地が主なレジャー空間です。専用プール、テラス、屋外キッチン、海と山の眺めに面した複数の座椅りエリアがあります。海抜377 mの田園部にあるため、アシャルキアの丘陵でのハイキングは実質的に玄関先から始まります。
7 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 41 mm |
| 2月 | 13.0°C | 46 mm |
| 3月 | 14.6°C | 62 mm |
| 4月 | 16.5°C | 40 mm |
| 5月 | 19.2°C | 15 mm |
| 6月 | 22.4°C | 1 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 26 mm |
| 10月 | 20.1°C | 61 mm |
| 11月 | 15.9°C | 68 mm |
| 12月 | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL103379
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マラガ県の広域市場の中で、このヴィラは沿岸部の類似の新築物件とは異なるセグメントに位置しています。トレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからと、いずれも沿岸のマンション開発で、入口価格で買えるのはここで提供される空間の一部にすぎません。4,500 m²の土地に建つ389 m²のヴィラに対する1,395,000ユーロの固定売出価格は、内陸アシャルキアの土地と床面積がエステポナやミハスの最前線の沿岸物件よりかなり安いことを反映しています。沿岸の新築が代わりに提供するのは歩きやすさ、共用施設、現代的な仕様、低いメンテナンス負担であり、このヴィラが提供するのは土地、プライバシー、眺め、独立したゲスト用アパートメントです。地域の住宅市場は安定した活動を示し、この地域では年間約1,410件の取引が記録され、県の所得中央値は一人当たり16,450ユーロで、これが地元の価格文脈を枠付けます。選択肢を比較する購入者にとって、本質的な選択は、施設の近くの新しい沿岸マンションと、すべてに車を必要とするが同じ金額ではるかに多くの空間を提供する確立された田園物件との間です。また、建物の築年数も考慮すべきです。状態が良くても1970年のヴィラは、保証付きの新築住戸とは異なるメンテナンス期待を持ちます。最低42 km先にある最寄りのゴルフ場は、これがミハスやエステポナの選択肢とは対照的に、ゴルフリゾート地ではないことを強調しています。
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