389 m²-es önálló villa 4.500 m²-es telken, Arenas belterületi falujában, Málaga keleti oldalán fekvő Axarquía régióban. Az 1970-ben elkészült, jó állapotú ingatlan négy hálószobát, négy fürdőszobát, különálló vendégstúdiót, saját medencét és déli fekvésű teraszokat kínál tengerre és hegyekre nyíló kilátással. Az irányár fix, 1.395.000 EUR. A villa csendes, vidéki környezetben áll, 377 méteres tengerszint feletti magasságban, La Caleta strandjai légvonalban kb. 7,7 km-re találhatók. A mindennapi élethez autó szükséges.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa vidéki, belterületi fekvésben áll Arenas közelében, amely körülbelül 1.291 lakosú település 2025-ben. A környezet csendes, korlátozott helyi szolgáltatásokkal: 2 km-en belül egy étterem, egy kávézó és egy patika található, utóbbi mindössze 39 m-re. La Caleta tengerpartja légvonalban 7,7 km-re fekszik, a málagai repülőtér pedig 43 km-re. A mindennapi közlekedéshez autó szükséges.
Az ingatlan azoknak a vásárlóknak felel meg, akik a helyet és a nyugalmat keresik, nem a gyalogos tengerparti elérhetőséget. Négy hálószobát, négy fürdőszobát, egy önálló vendégstúdiót, háztartási helyiséget, tárolót és saját kertet kínál medencével. A déli tájolás és a privát erkély a tengerre és a hegyekre irányítja a lakóterek kilátását. A külső konyha és a nyitott parkolás a szabadtéri használatot támogatja egész évben.
Ez egy meglévő, 1970-ben elkészült otthon, nem újépítésű ingatlan. Kulcsrakész és jó állapotúnak leírt. A vásárlók a kora szerinti ingatlanra számíthatnak, nem kortárs építési szabványokra; felújítási vagy korszerűsítési munkák személyes igények alapján mérlegelhetők. Az átadás elvileg azonnali, a szokásos vásárlási folyamat függvényében.
Az ingatlan nem kínál városi kényelmet: nincs gyalogosan elérhető városközpont, a tömegközlekedés egyetlen vonalra és négy megállóra korlátozódik, és szinte minden napi úthoz autó szükséges. A legközelebbi szupermarket 3,4 km-re, a kórház 8,1 km-re található, légvonalban mérve. A parkolás nyitott, nem zárt. A konyha csak részben szerelt. A golfpályák 42 km-re vagy távolabb fekszenek az ingatlantól.
Ez az ingatlan olyan vásárlónak felel meg, aki helyet, nyugalmat és kilátást keres a tengerparti lakásélet helyett. Jól felismerhető helyzetek: egy család, amely állandó lakást keres az Axarquíában, a különálló stúdióban vendégekkel, vagy egy háztartás, amely második otthont szeretne, ahol több ember függetlenül is megszállhat. Az önálló lakás bérbeadási lehetőséget is megnyit, a helyi szabályozás függvényében. A vásárlói profil igényli a vidéki logisztikával való megbékélést: autó minden szupermarketes, iskolai vagy kórházi úthoz, és annak elfogadását, hogy a közvetlen környezet csendes és mezőgazdasági, nem városi. Kevésbé alkalmas azoknak, akik gyalog szeretnének éttermekhez, boltokhoz vagy a strandra jutni, vagy akik a tömegközlekedésre támaszkodnak, egyetlen vonal, négy megálló szolgálja ki a területet. A golffókuszú vásárlók vegyék figyelembe, hogy a legközelebbi pályák légvonalban legalább 42 km-re fekszenek. Az ingatlan azoknak is esélyes, akik készek befektetni egy 1970-es évekbeli épület felújításába: a szerkezet és a beosztás tágas tereket, két víztartályt, öntözővizet és dupla üvegezést kínál, de a kivitelezési színvonal az ingatlan korát tükrözi. Röviden: gyakorlatias vásárlóknak való, akik a teleket, a kilátást és az önálló vendégszállást többre értékelik a gyalogos elérhetőségnél és az újépítésű specifikációnál.
A villa 1970-ben készült el, és jó állapotban mutatkozik, az adott korszak jelentősebb andalúz vidéki házaira jellemző jegyekkel, ahol felsorolásra került, korszerűsítve. Az éghajlati komfort kettős: légkondicionáló berendezések a meleg hónapokra és kandalló a télre, ami megfelel a 377 méteres tengerszint feletti magasságú belterületi klímának, ahol az esték hűvösebbek, mint a parton. Az ablakok dupla üvezésűek, ami javítja a hő- és zajszigetelést. A konyha részben szerelt, vagyis a vásárlóknak számolniuk kell annak kiegészítésével vagy cseréjével saját színvonalukon. A gyakorlati kiszolgáló terek megvannak: háztartási helyiség, tároló és mosókonyha, plusz két víztartály és öntözővíz a kertnek, értelmes adottság a telek méretéhez és az andalúz száraz nyarakhoz képest. Az első emeleti fő fürdőszoba és a második emeleti, öltözős saját fürdőszoba a két fő hálószobát egymástól függetlenné teszi, míg a stúdiólakásnak saját teljes fürdőszobája van. A parkolás nyitott, zárt garázs nélkül, bár a külső területen garázs hely említésre kerül. A fényképeken látható belső lépcső frissebb, modern elem. Összességében a specifikáció funkcionális, nem luxus: a technikai alap (dupla üvegezés, víztárolás, légkondicionálás, kandalló) adott, és a konyhába valamint a belső burkolatokba történő további befektetés kortárs színvonalra emelné az ingatlant. Egy műszaki felmérés a megfelelő lépés az 1970-es szerkezet, a medence-berendezés és a vízrendszerek állapotának ellenőrzésére.
Az irányár fix, 1.395.000 EUR a teljes ingatlanra: a 389 m²-es fő villa, a vendégstúdió, a 4.500 m²-es telek saját medencével és kerttel, valamint a nyitott parkoló. Meglévő otthonként nincs árjegyzék vagy egységvariáció; az ár az ingatlan jelenlegi, kulcsrakész állapotára vonatkozik. A vásárlóknak továbbá a vásárlási költségekre és adókra, esetleg a korszerűsítésre is érdemes költségvetést tervezniük, mivel az épület 1970-ből származik, és a konyha csak részben szerelt. Az érdeklődők személyes vagy virtuális ingatlanmegtekintést egyeztethetnek a hirdetést kezelő irodával.
A villa mindennapi élete magára a telekre összpontosul. A főház két szinten helyezkedik el: az elsőn nappali-étkező és konyhás sarok, egy fürdőszoba és két hálószoba, a másodikon pedig egy fő hálószoba saját fürdőszobával, öltözővel és privát erkéllyel. Egy különálló stúdiólakás saját fürdőszobával független teret biztosít vendégeknek, családnak vagy más használatra. Kívül a 4.500 m²-es telek teraszokat, kerti részeket, több árnyékos ülőhelyet, saját medencét és külső konyhát rejt, így a mindennapi élet nagy része az év jelentős részében a szabadban zajolhat. Arenas falva rövid autóúttal elérhető alapvető szolgáltatásokat nyújt: a patika gyakorlatilag a szomszédban, egy étterem és egy kávézó 2 km-en belül. Egy nagyobb szupermarket légvonalban 3,4 km-re van, ami néhány percnyi autóutat jelent. Az itt zajló élet ritmusa vidéki és nyugodt. A reggelek a déli fekvésű teraszon kezdődhetnek; a tengerpart, La Caleta és Mezquitilla strandjaival valamint a Caleta de Vélez-i jachtkikötővel, légvonalban kb. 8 km-re fekszik, elég közel egy rögtönzött délutáni tengerparthoz, mégis elég messze ahhoz, hogy a környezet nyugodt maradjon. Az átlagos havi hőmérséklet 13 és 26 °C között mozog, így a telek szabadtéri használata a legtöbb évszakban reális, bár maga a tenger csak körülbelül négy hónapra éri el a fürdési hőmérsékletet. A légkondicionálás és a kandalló lehetővé teszi a belső tér kezelését a meleg nyarakon és a hűvösebb téli időszakokban egyaránt.
A környezet vidéki és csendes. Arenas körülbelül 1.291 lakosú kisközség, a tágabb térség turisztikai infrastruktúája szerény, 11 szálloda összesen 891 ággyal, , így a szezonális látogatók nyomása jóval kisebb, mint a parti sávon. A villától 2 km-en belül egy étterem, egy kávézó és egy 39 m-re lévő patika található, ami a közvetlen napi szükségleteket lefedi. A legközelebbi szupermarket légvonalban 3,4 km-re van, néhány perces autóútra; három egészségügyi központból álló hálózat szolgálja a területet, a kórház légvonalban 8,1 km-re. Oktatás terén a régió 19 általános iskolával és 9 középiskolával rendelkezik, bár a legtöbb autós utat igényel. A közeli La Caleta és Mezquitilla tengerparti települések, 7,7 illetve 7,8 km-re, adják a legközelebbi strandokat, haléttermeket és a Caleta de Vélez-i jachtkikötőt 7,6 km-re. Elektromos autó tölthető a Torre del Mar-i Superchargernél, 8,2 km-re, vagy egy 8,4 km-re lévő töltőponton. A tömegközlekedés minimális, egy vonal négy megállóval, , ami megerősíti, hogy az itteni élet az autó köré szerveződik.
A térkép a villát mutatja vidéki környezetében, Arenas faluja felett, dél felé rövid autóútra a la caletai partvonal és Caleta de Vélez jachtkikötője, mögöttük emelkedő Axarquía dombokkal. Az összes látható távolság légvonalban értendő; a közúti útvonalak a terepet követik és tovább tartanak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Arenas az Axarquíában fekszik, Málaga városától keletre, a parti síkság és a sierra közötti átmeneti lejtőn. A Costa del Sol egészén belül ez az egyik csendesebb, megfizethetőbb belterületi zseb: elég közel a parthoz strandkirándulásokhoz, mégis határozottan vidéki jellegű. A 377 méteres magasságú fekvés a villa a parti sáv fölé helyezi, olyan kilátással, amely eléri mind a Földközi-tengert, mind a hegyeket. Málaga városa és repülőtere légvonalban körülbelül 43 km-re van, ami nemzetközi, rendszeresen utazó tulajdonosok számára hihető bázissá teszi az ingatlant.
Autóval az ingatlan a belterületen a faluval, lefelé pedig a la caletai parti úttal kapcsolódik, légvonalban kb. 7,7 km-re, ahonnan Torre del Mar és Vélez-Málaga teljes városi szolgáltatásokat nyújt. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 43 km-re fekszik, az útvonaltól függően körülbelül egyórás autóúttal elérhető; a gibraltári repülőtér 138 km-re, Alicante 348 km-re, utóbbi csak alkalmi utazásoknál releváns. A megadott távolságok légvonalban értendők, így a közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strandok: Playa de La Caleta 7,7 km-re és Playa de Mezquitilla 7,8 km-re. A golf távoli szolgáltatás: Club de Golf Málaga Parador 42 km-re, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 44 km-re és Club de Golf de Guadalhorce 45 km-re, mind légvonalban. A tömegközlekedés egyetlen vonalból áll négy megállóval, ami a napi ingázáshoz elégtelen. Egy szupermarket 3,4 km-re, a kórház 8,1 km-re található, légvonalban mérve.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A villa 377 méteres tengerszint feletti magasságban áll az Axarquía dombvidékének alsó lejtőin, ami megmagyarázza a tenger- és hegykilátás panorámakombinációját. Az éghajlat mediterrán kontinentális árnyalatokkal: az átlagos havi hőmérséklet a leghűvösebb hónapokban 13 °C, nyáron 26 °C, éves átlaga 17,8 °C. Ezen a magasságon a nyári éjszakák általában hűvösebbek, mint a parton, míg a téli napok enyhék maradnak. A csapadék korlátozott és a nyáron kívül koncentrálódik, a telken lévő öntözővíz és két víztartály gyakorlati válasz a kert száraz évszakára. A tenger körülbelül négy hónapra éri el a fürdési hőmérsékletet (20 °C vagy több), így a villa medencéjének használata reális kiegészítése a rövidebb tengeri fürdőszezonnak. A vidéki fekvés miatt a természetes környezet uralja a közvetlen kilátást.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok, Playa de La Caleta (7,7 km) és Playa de Mezquitilla (7,8 km), légvonalban rövid autóútnak felelnek meg; mindkettő kicsi parti település chiringuitokkal és helyi, nyugodt hangulattal. A Puerto Deportivo Caleta de Vélez jachtkikötője, 7,6 km-re, vitorlázási és vízisport-lehetőségeket ad hozzá. A golf tudatos utazást igényel: a három legközelebbi pálya 42–45 km-re fekszik a málagai térségben, így a rendszeres golfozók számoljanak körülbelül egy órás autós menetidővel egy irányban. Közelebb a terület hét sportlétesítménnyel rendelkezik, és a villa saját telke adja a fő szabadidős teret: saját medence, teraszok, külső konyha és több, a tenger- és hegykilátás felé tájolt ülőhely. A túrázás az Axarquía dombjain gyakorlatilag a küszöbtől kezdődik, tekintettel a 377 méteres magasságú vidéki fekvésre.
7 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 41 mm |
| Február | 13.0°C | 46 mm |
| Március | 14.6°C | 62 mm |
| Április | 16.5°C | 40 mm |
| Május | 19.2°C | 15 mm |
| Június | 22.4°C | 1 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.6°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.2°C | 26 mm |
| Október | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL103379
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A tágabbi málagai tartományi piacon ez a villa más szegmensben helyezkedik el, mint a parton lévő összevethető újépítésű projektek. Az Aquamar Torre del Marban 269.950 EUR-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205.000 EUR-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269.000 EUR-tól indul, mind parti lakásfejlesztések, ahol a belépési ár az itt kínált tér töredékét vásárolja meg. A fix 1.395.000 EUR-s irányár egy 389 m²-es villáért 4.500 m²-es telken tükrözi, hogy az belterületi Axarquía telke és alapterülete négyzetméterenként jelentősen olcsóbb, mint az esteponai vagy mijasi közvetlen tengerparti termék. Amit a parti újépítésűek ehelyett kínálnak: gyalogos elérhetőség, közös létesítmények, kortárs specifikáció és alacsonyabb karbantartási teher; amit ez a villa kínál: telek, nyugalom, kilátás és független vendéglakás. A regionális lakáspiac stabil aktivitást mutat, évente körülbelül 1.410 tranzakcióval a területen, és 16.450 EUR-s medián tartományi jövedelemmel lakosonként, ami keretbe helyezi a helyi árkontextust. Az opciókat összehasonlító vásárlóknak a választás lényegében a part menti, szolgáltatások közeli új lakások és a vidéki, mindenhhoz autót igénylő, de lényegesen több teret adó létesített ingatlan között van. Mélegelni kell az épület korát is: egy 1970-es villa, még jó állapotban is, más karbantartási elvárásokat hordoz, mint egy frissen átadott, garanciális egység. A legalább 42 km-re lévő legközelebbi golfpályák aláhúzzák, hogy ez nem golf-üdülőhely, szemben a mijasi és esteponai alternatívákkal.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
SL
LV
ID