Una villa indipendente di 389 m² su un terreno di 4.500 m² nel villaggio dell'entroterra di Arenas, nella regione dell'Axarquía a est di Málaga. L'immobile, completato nel 1970 e in buone condizioni, offre quattro camere da letto, quattro bagni, uno studio indipendente per gli ospiti, una piscina privata e terrazze esposte a sud con vista sul mare e sulle montagne. Il prezzo richiesto è fisso a €1.395.000. La villa si trova in una zona rurale e tranquilla a 377 metri sul livello del mare, con le spiagge de La Caleta a circa 7,7 km in linea d'aria. Un'auto è necessaria per la vita quotidiana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una posizione rurale, nell'entroterra, vicino ad Arenas, un comune di circa 1.291 abitanti nel 2025. L'ambiente è tranquillo, con servizi locali limitati: entro 2 km ci sono un ristorante, un caffè e una farmacia, quest'ultima a soli 39 m. La costa de La Caleta si trova a 7,7 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Málaga dista 43 km. La mobilità quotidiana richiede un'auto.
L'immobile si adatta ad acquirenti che cercano spazio e privacy piuttosto che la vicinanza pedonale alla costa. Offre quattro camere da letto, quattro bagni, un appartamento studio autonomo per gli ospiti, una lavanderia, un ripostiglio e un giardino privato con piscina. L'esposizione a sud e il balcone privato orientano gli spazi verso la vista sul mare e sulle montagne. Una cucina esterna e un parcheggio aperto favoriscono la vita all'aperto tutto l'anno.
Si tratta di un'abitazione esistente, completata nel 1970, non di una nuova costruzione. È pronta consegna e descritta come in buone condizioni. Gli acquirenti devono aspettarsi un immobile della sua epoca piuttosto che con standard costruttivi contemporanei; lavori di ristrutturazione o modernizzazione possono essere considerati in base alle esigenze personali. La consegna è in linea di principio immediata, soggetta al consueto processo di acquisto.
L'immobile non offre comodità urbane: non c'è un centro città raggiungibile a piedi, il trasporto pubblico si limita a una linea con quattro fermate ed è necessaria un'auto per quasi tutti gli spostamenti quotidiani. Il supermercato più vicino dista 3,4 km e l'ospedale 8,1 km, entrambi in linea d'aria. Il parcheggio è aperto e non coperto. La cucina è solo parzialmente attrezzata. I campi da golf si trovano a 42 km o più dall'immobile.
Questo immobile si adatta a un acquirente che desidera spazio, privacy e viste piuttosto che la vita in appartamento sulla costa. Situazioni riconoscibili includono una famiglia che cerca una residenza permanente nell'Axarquía con spazio per gli ospiti nello studio separato, o un nucleo familiare che vuole una seconda casa dove più persone possano soggiornare in modo indipendente. L'appartamento indipendente apre anche alla possibilità di un uso locativo, salvo normative locali. Il profilo dell'acquirente richiede familiarità con la logistica rurale: un'auto per ogni spesa al supermercato, tragitto scolastico o visita ospedaliera, e l'accettazione che i dintorni immediati siano tranquilli e agricoli anziché urbani. È meno adatto a chi vuole raggiungere a piedi ristoranti, negozi o la spiaggia, o chi dipende dal trasporto pubblico, una linea con quattro fermate serve la zona. Chi è interessato al golf noterà che i campi più vicini distano almeno 42 km in linea d'aria. L'immobile è anche un candidato per chi è disposto a investire nel rinnovo di un edificio anni '70: la struttura e la disposizione offrono volumi generosi, due depositi d'acqua, acqua di irrigazione e doppio vetro, ma gli standard di finitura riflettono l'età dell'immobile. In breve, si adatta ad acquirenti pratici che valorizzano terreno, viste e un alloggio per gli ospiti autonomo più della percorribilità a piedi e delle specifiche delle nuove costruzioni.
La villa è stata completata nel 1970 e si presenta in buone condizioni, con caratteristiche tipiche delle grandi case di campagna andaluse di quel periodo, aggiornate dove indicato. Il controllo climatico è duplice: unità di aria condizionata per i mesi caldi e un camino per l'inverno, adatto al clima dell'entroterra a 377 metri di altitudine, dove le serate sono più fresche che sulla costa. Le finestre sono a doppio vetro, migliorando l'isolamento sia dal calore sia dal rumore. La cucina è parzialmente attrezzata, il che significa che gli acquirenti dovranno completarla o sostituirla secondo il proprio standard. Gli spazi di servizio pratici sono presenti: una lavanderia, un ripostiglio e una stanza lavanderia, oltre a due depositi d'acqua e acqua di irrigazione per il giardino, una caratteristica significativa data la dimensione del terreno e le estati andaluse secche. Il bagno principale al primo piano e il bagno en suite con spogliatoio al secondo piano garantiscono alle due camere principali indipendenza reciproca, mentre l'appartamento studio ha un proprio bagno completo. Il parcheggio è aperto, senza garage chiuso, anche se nel piazzale esterno è indicato uno spazio garage. La scala interna mostrata nelle fotografie dell'immobile è un elemento più recente e moderno. Nel complesso, la specifica è funzionale più che lussuosa; la base tecnica (doppio vetro, stoccaggio d'acqua, aria condizionata, camino) è presente, e un ulteriore investimento in cucina e finiture interne porterebbe l'immobile agli standard contemporanei. Un'indagine tecnica è il passo appropriato per verificare le condizioni della struttura del 1970, dell'installazione della piscina e dei sistemi idrici.
Il prezzo richiesto è fisso a €1.395.000 per l'immobile completo: la villa principale di 389 m², lo studio per gli ospiti, il terreno di 4.500 m² con piscina privata e giardino, e il parcheggio aperto. Trattandosi di un'abitazione esistente non esiste listino prezzi o variazione di unità; il prezzo si applica all'immobile nel suo stato attuale, pronta consegna. Gli acquirenti dovrebbero preventivare ulteriormente i costi d'acquisto e le tasse, ed eventualmente la modernizzazione, poiché l'edificio risale al 1970 e la cucina è solo parzialmente attrezzata. Gli interessati possono organizzare una visita all'immobile di persona o in modalità virtuale tramite l'agente incaricato.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno al terreno stesso. La casa principale si sviluppa su due piani, con soggiorno-pranzo e angolo cottura, un bagno e due camere da letto al primo piano, e una camera padronale con bagno en suite, spogliatoio e balcone privato al secondo. Un appartamento studio separato con bagno proprio offre uno spazio indipendente per ospiti, familiari o usi alternativi. All'esterno, il terreno di 4.500 m² ospita terrazze, zone a giardino, diversi punti d'ombra dove sedersi, una piscina privata e una cucina esterna, così che gran parte della vita quotidiana possa svolgersi all'aperto per buona parte dell'anno. Il villaggio di Arenas fornisce l'essenziale a breve distanza in auto: una farmacia praticamente accanto, un ristorante e un caffè entro 2 km. Un supermercato più grande si trova a 3,4 km in linea d'aria, ossia pochi minuti in auto. Il ritmo qui è rurale e senza fretta. Le mattine possono iniziare sulla terrazza esposta a sud; la costa, con le spiagge de La Caleta e Mezquitilla e il porto turistico di Caleta de Vélez, si trova a circa 8 km in linea d'aria, abbastanza vicina per un pomeriggio spontaneo al mare ma abbastanza lontana da mantenere l'ambiente tranquillo. Con temperature medie mensili tra 13 e 26 °C, l'uso all'aperto del terreno è realistico nella maggior parte delle stagioni, anche se il mare raggiunge la temperatura per nuotare solo per circa quattro mesi all'anno. L'aria condizionata e un camino consentono di gestire gli interni sia nei mesi caldi sia nei periodi invernali più freschi.
I dintorni sono rurali e tranquilli. Arenas è un piccolo comune di circa 1.291 abitanti, e l'infrastruttura turistica della zona più ampia è modesta, 11 hotel con 891 posti letto in totale, quindi la pressione dei visitatori stagionali è di gran lunga inferiore rispetto alla fascia costiera. Entro 2 km dalla villa ci sono un ristorante, un caffè e una farmacia a 39 m, che coprono i bisogni quotidiani immediati. Il supermercato più vicino dista 3,4 km in linea d'aria, pochi minuti di auto; una rete di tre centri medici serve la zona, con l'ospedale a 8,1 km in linea d'aria. Per l'istruzione, la regione più ampia conta 19 scuole primarie e 9 scuole secondarie, anche se la maggior parte richiederà un viaggio in auto. Le vicine città costiere de La Caleta e Mezquitilla, rispettivamente a 7,7 e 7,8 km, offrono le spiagge più vicine, ristoranti di pesce e il porto turistico di Caleta de Vélez a 7,6 km. Un veicolo elettrico può essere ricaricato al Supercharger di Torre del Mar, a 8,2 km, o a un punto di ricarica a 8,4 km. Il trasporto pubblico è minimo, una linea con quattro fermate, il che conferma che la vita quotidiana qui è organizzata attorno all'auto.
La mappa mostra la villa nel suo ambiente rurale sopra il villaggio di Arenas, con la costa de La Caleta e il porto turistico di Caleta de Vélez a breve distanza in auto a sud, e le colline dell'Axarquía che salgono alle spalle. Tutte le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali seguono il terreno e richiedono più tempo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Arenas si trova nell'Axarquía, la regione a est della città di Málaga, sul pendio di transizione tra la pianura costiera e la sierra. Nell'insieme della Costa del Sol, questa è una delle zone interne più tranquille ed economiche: abbastanza vicina alla costa per gite al mare, ma chiaramente rurale per carattere. La posizione a 377 metri di altitudine colloca la villa sopra la fascia costiera, con viste che raggiungono sia il Mediterraneo sia le montagne. La città di Málaga e il suo aeroporto distano circa 43 km in linea d'aria, rendendo l'immobile una base plausibile per proprietari internazionali che viaggiano regolarmente.
In auto, l'immobile collega l'entroterra al villaggio e alla strada costiera de La Caleta, a circa 7,7 km in linea d'aria, da cui Torre del Mar e Vélez-Málaga offrono servizi urbani completi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 43 km in linea d'aria, raggiungibile in circa un'ora di auto a seconda del percorso; l'aeroporto di Gibilterra dista 138 km e Alicante 348 km, quest'ultimo rilevante solo per viaggi occasionali. Le distanze indicate sono in linea d'aria, quindi le distanze stradali sono maggiori. Le spiagge più vicine sono Playa de La Caleta a 7,7 km e Playa de Mezquitilla a 7,8 km. Il golf è un servizio distante: Club de Golf Málaga Parador a 42 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 44 km e Club de Golf de Guadalhorce a 45 km, tutti in linea d'aria. Il trasporto pubblico consiste in una singola linea con quattro fermate, insufficiente per i pendolari quotidiani. Un supermercato si trova a 3,4 km e l'ospedale a 8,1 km, entrambi in linea d'aria.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova a 377 metri sul livello del mare sui pendii inferiori delle colline dell'Axarquía, il che spiega la combinazione panoramica di viste sul mare e sulle montagne. Il clima è mediterraneo con sfumature continentali: le temperature medie mensili variano da 13 °C nei mesi più freschi a 26 °C in estate, con una media annua di 17,8 °C. A questa altitudine, le notti estive sono generalmente più fresche che sulla costa, mentre i giorni invernali rimangono miti. Le precipitazioni sono limitate e concentrate fuori dall'estate, e l'acqua di irrigazione e i due depositi d'acqua sul terreno sono una risposta pratica alla stagione secca per il giardino. Il mare raggiunge la temperatura per nuotare (20 °C o più) per circa quattro mesi all'anno, quindi l'uso della piscina in villa è un complemento realistico alla più breve stagione di balneazione in mare. L'ambiente rurale fa sì che la natura domini la vista immediata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa de La Caleta (7,7 km) e Playa de Mezquitilla (7,8 km), sono in linea d'aria a breve distanza in auto; entrambe sono piccoli insediamenti costieri con chiringuitos e un'atmosfera locale e tranquilla. Il porto turistico di Puerto Deportivo Caleta de Vélez, a 7,6 km, aggiunge opzioni di vela e sport acquatici. Il golf richiede un viaggio dedicato: i tre campi più vicini distano da 42 a 45 km nella zona di Málaga, quindi i golfisti abituali dovrebbero calcolare circa un'ora di auto per tratta. Più vicino a casa, la zona conta sette strutture sportive, e il terreno stesso della villa fornisce il principale spazio ricreativo: una piscina privata, terrazze, una cucina esterna e diverse aree seduta orientate verso la vista sul mare e sulle montagne. Le escursioni nelle colline dell'Axarquía iniziano praticamente alla porta, data la posizione rurale a 377 metri di altitudine.
7 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 41 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 46 mm |
| Marzo | 14.6°C | 62 mm |
| Aprile | 16.5°C | 40 mm |
| Maggio | 19.2°C | 15 mm |
| Giugno | 22.4°C | 1 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 61 mm |
| Novembre | 15.9°C | 68 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL103379
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel più ampio mercato della provincia di Málaga, questa villa occupa un segmento diverso dai progetti comparabili di nuova costruzione sulla costa. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, tutti complessi di appartamenti costieri dove il prezzo d'ingresso acquista una frazione dello spazio offerto qui. Il prezzo richiesto fisso di €1.395.000 per una villa di 389 m² su 4.500 m² di terreno riflette il fatto che i terreni e le superfici dell'Axarquía interna sono considerevolmente più economici per metro quadro rispetto ai prodotti fronte mare di Estepona o Mijas. Ciò che le nuove costruzioni costiere offrono invece è percorribilità a piedi, servizi comuni, specifiche contemporanee e minore carico di manutenzione; ciò che questa villa offre è terreno, privacy, viste e un appartamento indipendente per gli ospiti. Il mercato immobiliare regionale mostra un'attività costante, con circa 1.410 transazioni all'anno registrate nella zona, e un reddito provinciale mediano di €16.450 per abitante, che inquadra il contesto dei prezzi locali. Per gli acquirenti che confrontano opzioni, la scelta è essenzialmente tra nuovi appartamenti costieri vicino ai servizi e un immobile rurale consolidato che richiede l'auto per tutto ma offre molto più spazio per il denaro. Gli acquirenti dovrebbero anche valutare l'età dell'edificio: una villa del 1970, anche in buone condizioni, comporta aspettative di manutenzione diverse rispetto a un'unità consegnata da poco con garanzie. I campi da golf più vicini, a 42 km o più, sottolineano che questa non è una località da golf resort, in contrasto con le alternative di Mijas ed Estepona.
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