וילה בודדת של 389 מ"ר על מגרש של 4,500 מ"ר בכפר הפנימי Arenas שבחבל Axarquía ממזרח למאלגה. הנכס, שהושלם בשנת 1970 ומצוי במצב טוב, מציע ארבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, סטודיו אורחים נפרד, בריכת שחייה פרטית ומרפסות שמש הפונות לדרום עם נוף לים ולהרים. המחיר המבוקש קבוע: €1,395,000. הווילה ממוקמת בסביבה כפרית ושקטה בגובה 377 מטרים מעל פני הים, כשחופי La Caleta במרחק של כ-7.7 ק"מ בקו ישר. נדרשת מכונית לחיי היומיום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת במיקום כפרי ופנימי ליד הכפר Arenas, רשות מקומית עם כ-1,291 תושבים בשנת 2025. הסביבה שקטה, עם שירותים מקומיים מוגבלים: בטווח של 2 ק"מ יש מסעדה אחת, בית קפה אחד ובית מרקחת אחד, האחרון במרחק 39 מ' בלבד. החוף ב-La Caleta מרוחק 7.7 ק"מ בקו ישר, ואילו נמל התעופה של מאלגה מרוחק 43 ק"מ. הניידות היומיומית מחייבת מכונית.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים מרחב ופרטיות ולא נגישות רגלית לחוף. הוא כולל ארבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, דירת סטודיו עצמאית לאורחים, חדר שירות, מחסן וגינה פרטית עם בריכה. הכיוון הדרומי והמרפסת הפרטית מכוונים את חללי המגורים אל נוף הים וההרים. מטבח חוץ וחנייה פתוחה תומכים בשימוש בחוץ לאורך כל השנה.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 1970, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הנכס מוכן למגורים ומתואר כנמצא במצב טוב. על הרוכשים לצפות נכס מהתקופה ההיא ולא סטנדרטים של בנייה מודרנית; ניתן לשקול עבודות שיפוץ או מודרניזציה בהתאם לצרכים האישיים. המסירה מיידית להלכה, בכפוף לתהליך הרכישה הרגיל.
הנכס אינו מציע נוחות עירונית: אין מרכז עיר במרחק הליכה, התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד עם ארבע תחנות, ונדרשת מכונית לכמעט כל נסיעות היומיום. הסופרמרקט הקרוב במרחק 3.4 ק"מ ובית החולים במרחק 8.1 ק"מ, שניהם בקו ישר. החנייה פתוחה ולא סגורה. המטבח מאובזר חלקית בלבד. מגרשי הגולף מרוחקים 42 ק"מ או יותר מהנכס.
נכס זה מתאים לרוכש המעוניין במרחב, בפרטיות ובנוף ולא בחיי דירה על החוף. מצבים מוכרים כוללים משפחה המחפשת מגורי קבע ב-Axarquía עם מקום לאורחים בסטודיו הנפרד, או משק בית הרוצה בית שני שבו כמה אנשים יכולים להתארח באופן עצמאי. הדירה העצמאית פותחת גם אפשרות לשימוש השכרתי, בכפוף לרגולציה המקומית. פרופיל הרוכש מחייב נוחות עם לוגיסטיקה כפרית: מכונית לכל נסיעה לסופרמרקט, לבית ספר או לבית חולים, וקבלה של כך שהסביבה הקרובה שקטה וחקלאית ולא עירונית. הוא פחות מתאים לרוכשים שרוצים ללכת ברגל למסעדות, לחנויות או לחוף, או למי שתלוי בתחבורה ציבורית, קו אחד עם ארבע תחנות משרת את האזור. רוכשים המתמקדים בגולף ידעו כי המגרשים הקרובים ביותר במרחק 42 ק"מ לפחות בקו ישר. הנכס מתאים גם למי שמוכן להשקיע בעדכון בניין משנות ה-70: המבנה והתכנון מציעים נפחים נדיבים, שני מאגרי מים, מי השקיה וחלונות זכוכית כפולה, אך רמת הגימור תשקף את גיל הנכס. בקיצור, הוא מתאים לרוכשים מעשיים המעריכים קרקע, נוף ואירוח אורחים עצמאי יותר מנגישות רגלית ומפרט של בנייה חדשה.
הווילה הושלמה בשנת 1970 ומוצגת במצב טוב, עם מאפיינים אופייניים לבתי כפר אנדלוסיים מרשימים מהתקופה ההיא, מעודכנים היכן שצוין. האקלים מנוהל בשתי דרכים: יחידות מיזוג אוויר לחודשים החמים ואח לחורף, המתאים לאקלים הפנימי בגובה 377 מטרים, שבו הערבים קרירים יותר מאשר בחוף. החלונות בזכוכית כפולה, המשפרת בידוד מפני חום ורעש כאחד. המטבח מאובזר חלקית, כלומר על הרוכשים לצפות להשלימו או להחליפו לפי הסטנדרט שלהם. קיימים חללי שירות מעשיים: חדר שירות, מחסן וחדר כביסה, וכן שני מאגרי מים ומי השקיה לגינה, יתרון משמעותי בהתחשב בגודל המגרש ובקיץ האנדלוסי היבש. חדר הרחצה הראשי בקומה הראשונה וחדר הרחצה הצמוד עם חדר ההלבשה בקומה השנייה מעניקים לשני חדרי השינה הראשיים עצמאות זה מזה, ואילו דירת הסטודיו כוללת חדר רחצה מלא משלה. החנייה פתוחה, ללא גראז' סגור, אם כי מוזכר מקום חנייה מקורה בשטח החוץ. המדרגות הפנימיות הנראות בתמונות הנכס הן אלמנט מודרני מאוחר יותר. בסך הכול, הפרט פונקציונלי ולא מפואר; הבסיס הטכני (זכוכית כפולה, אגירת מים, מיזוג אוויר, אח) קיים, והשקעה נוספת במטבח ובגימורי הפנים תביא את הנכס לסטנדרטים עכשוויים. סקר טכני הוא הצעד הנכון לאימות מצב המבנה מ-1970, התקנת הבריכה ומערכות המים.
המחיר המבוקש קבוע: €1,395,000 עבור הנכס המלא: הווילה הראשית בת 389 המ"ר, סטודיו האורחים, המגרש של 4,500 מ"ר עם בריכה פרטית וגינה, והחנייה הפתוחה. כבית קיים אין מחירון או וריאציות יחידות; המחיר חל על הנכס במצבו הנוכחי, מוכן למגורים. על הרוכשים לתכנן תקציב נוסף לעלויות רכישה ומיסים, ואולי גם למודרניזציה, שכן הבניין מתוארך ל-1970 והמטבח מאובזר חלקית בלבד. מעוניינים יכולים לתאם ביקור בנכס אישי או וירטואלי באמצעות הסוכן המפרסם.
החיים היומיומיים בווילה זו נסובים סביב המגרש עצמו. הבית הראשי פרוס על שתי קומות, עם סלון-חדר אוכל ומטבחון, חדר רחצה ושני חדרי שינה בקומה הראשונה, וחדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, חדר הלבשה ומרפסת פרטית בקומה השנייה. דירת סטודיו נפרדת עם חדר רחצה משלה מספקת מרחב עצמאי לאורחים, לבני משפחה או לשימושים חלופיים. בחוץ, המגרש בן 4,500 המ"ר כולל מרפסות שמש, אזורי גינה, כמה פינות ישיבה מוצלות, בריכת שחייה פרטית ומטבח חוץ, כך שניתן לחיות רוב השנה בחוץ. הכפר Arenas מספק את ההכרחי בנסיעה קצרה: בית מרקחת כמעט בחצר, ומסעדה ובית קפה בטווח 2 ק"מ. סופרמרקט גדול יותר מרוחק 3.4 ק"מ בקו ישר, כלומר דקות ספורות במכונית. הקצב כאן כפרי ונינוח. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת השמש הפונה לדרום; החוף, עם חופי La Caleta ו-Mezquitilla והמרינה של Caleta de Vélez, מרוחק כ-8 ק"מ בקו ישר, קרוב מספיק לאחר צהריים ספונטני בים ורחוק מספיק כדי לשמור על שקט. עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות שבין 13 ל-26 מעלות צלזיוס, שימוש בחוץ במגרש מציאותי ברוב העונות, אם כי הים עצמו מגיע לטמפרטורת שחייה למשך כארבעה חודשים בשנה. מיזוג אוויר ואח מאפשרים לנהל את פנים הבית הן בקיץ החם והן בחודשי החורף הקרירים.
הסביבה כפרית ושקטה. Arenas היא רשות מקומית קטנה עם כ-1,291 תושבים, ותשתית התיירות באזור הרחב צנועה, 11 בתי מלון עם 891 מיטות בסך הכול, כך שלחץ המבקרים העונתי נמוך בהרבה מרצועת החוף. בטווח 2 ק"מ מהווילה יש מסעדה אחת, בית קפה אחד ובית מרקחת במרחק 39 מ', המכסה את הצרכים היומיומיים המיידיים. הסופרמרקט הקרוב מרוחק 3.4 ק"מ בקו ישר, נסיעה של כמה דקות; רשת מרפאות של שלושה מרכזים משרתת את האזור, ובית החולים במרחק 8.1 ק"מ בקו ישר. בתחום החינוך, האזור הרחב כולל 19 בתי ספר יסודיים ו-9 תיכונים, אם כי רובם ידרשו נסיעה במכונית. העיירות החופיות הסמוכות La Caleta ו-Mezquitilla, במרחק 7.7 ו-7.8 ק"מ בהתאמה, מספקות את החופים הקרובים, מסעדות דגים ואת המרינה של Caleta de Vélez במרחק 7.6 ק"מ. רכב חשמלי ניתן לטעינה ב-Supercharger ב-Torre del Mar, 8.2 ק"מ, או בעמדת טעינה במרחק 8.4 ק"מ. התחבורה הציבורית מינימלית, קו אחד עם ארבע תחנות, המאשר שהחיים כאן מאורגנים סביב המכונית.
המפה מציגה את הווילה בסביבתה הכפרית מעל הכפר Arenas, עם קו החוף ב-La Caleta והמרינה של Caleta de Vélez בנסיעה קצרה דרומה, וגבעות Axarquía המתרוממות מאחור. כל המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מסלולי הכביש עוקבים אחר התוואי ואורכים זמן רב יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Arenas שוכנת ב-Axarquía, החבל שממזרח לעיר מאלגה, על מדרון המעבר בין מישור החוף לסיירה. במסגרת ה-Costa del Sol כולה, זהו אחד מכיסי הפנים השקטים והזולים יותר: קרוב מספיק לחוף לטיולי ים, אך כפרי באופיו בבירור. המיקום בגובה 377 מטרים מציב את הווילה מעל רצועת החוף, עם נוף המשתרע הן אל הים התיכון והן אל ההרים. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה במרחק של כ-43 ק"מ בקו ישר, מה שהופך את הנכס לבסיס אפשרי לבעלים בינלאומיים הנוסעים לעיתים קרובות.
במכונית, הנכס מתחבר פנימה אל הכפר ומטה אל כביש החוף ב-La Caleta, כ-7.7 ק"מ בקו ישר, ומשם Torre del Mar ו-Vélez-Málaga מספקות שירותים עירוניים מלאים. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol מרוחק 43 ק"מ בקו ישר, בהישג יד של כשעת נסיעה בהתאם למסלול; נמל התעופה של גיברלטר מרוחק 138 ק"מ ו-Alicante 348 ק"מ, האחרון רלוונטי רק לנסיעות מזדמנות. המרחקים המצוטטים הם בקו ישר, ולכן מרחקי הכביש ארוכים יותר. החופים הקרובים הם Playa de La Caleta במרחק 7.7 ק"מ ו-Playa de Mezquitilla במרחק 7.8 ק"מ. גולף הוא שירות מרוחק: Club de Golf Málaga Parador במרחק 42 ק"מ, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 44 ק"מ ו-Club de Golf de Guadalhorce במרחק 45 ק"מ, כולם בקו ישר. התחבורה הציבורית כוללת קו יחיד עם ארבע תחנות, שאינו מספיק לנסיעות יומיומיות. סופרמרקט במרחק 3.4 ק"מ ובית החולים במרחק 8.1 ק"מ, שניהם בקו ישר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה ניצבת בגובה 377 מטרים מעל פני הים על מורדותיהם התחתונים של גבעות Axarquía, מה שמסביר את השילוב הפנורמי בין נוף לים ולהרים. האקלים ים-תיכוני עם נגיעות יבשתיות: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות מ-13 מעלות בחודשים הקרירים עד 26 מעלות בקיץ, עם ממוצע שנתי של 17.8 מעלות. בגובה זה לילות הקיץ קרירים בדרך כלל מאשר בחוף, ואילו ימי החורף נותרים מתונים. הגשמים מוגבלים ומרוכזים מחוץ לקיץ, ומי ההשקיה ושני מאגרי המים במגרש הם מענה מעשי לעונה היבשה עבור הגינה. הים מגיע לטמפרטורת שחייה (20 מעלות ומעלה) למשך כארבעה חודשים בשנה, ולכן השימוש בבריכה בווילה הוא משלים מציאותי לעונת השחייה הקצרה יותר בים. הסביבה הכפרית גורמת לכך שהטבע שולט בנוף המיידי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים, Playa de La Caleta (7.7 ק"מ) ו-Playa de Mezquitilla (7.8 ק"מ), הם מרחקי קו ישר של נסיעה קצרה; שניהם יישובי חוף קטנים עם צ'ירינגיטוס ואווירה מקומית נינוחה. המרינה של Puerto Deportivo Caleta de Vélez, 7.6 ק"מ, מוסיפה אפשרויות שיט וספורט ימי. גולף מחייב נסיעה מכוונת: שלושת המגרשים הקרובים מרוחקים 42 עד 45 ק"מ באזור מאלגה, ולכן גולפרים קבועים יתחשבו בכשעת נסיעה לכל כיוון. קרוב יותר לבית, האזור כולל שבעה מתקני ספורט, ומגרש הווילה עצמו מספק את המרחב הפנאי המרכזי: בריכה פרטית, מרפסות שמש, מטבח חוץ וכמה פינות ישיבה המכוונות אל נוף הים וההרים. טיולי הליכה בגבעות Axarquía מתחילים למעשה בפתח הבית, בהתחשב במיקום הכפרי בגובה 377 מטרים.
7 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 41 mm |
| פברואר | 13.0°C | 46 mm |
| מרץ | 14.6°C | 62 mm |
| אפריל | 16.5°C | 40 mm |
| מאי | 19.2°C | 15 mm |
| יוני | 22.4°C | 1 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 68 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL103379
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הרחב של פרובינציית מאלגה, וילה זו תופסת מגזר שונה מפרויקטי הבנייה החדשה הדומים בחוף. Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona מ-€269,000, כולם פרויקטים של דירות חוף שבהם מחיר הכניסה קונה חלק קטן מהשטח המוצע כאן. המחיר המבוקש הקבוע של €1,395,000 עבור וילה של 389 מ"ר על 4,500 מ"ר קרקע משקף את העובדה שקרקע ושטח בנוי ב-Axarquía הפנימית זולים במידה ניכרת למטר רבוע מאשר מוצר קו ראשון לים ב-Estepona או ב-Mijas. מה שהבנייה החדשה בחוף מציעה במקום זאת הוא נגישות רגלית, מתקנים משותפים, פרט עכשווי ונטל תחזוקה נמוך; ומה שהווילה הזו מציעה הוא קרקע, פרטיות, נוף ודירת אורחים עצמאית. שוק הדיור האזורי מראה פעילות יציבה, עם כ-1,410 עסקאות בשנה באזור, והכנסה חציונית פרובינציאלית של €16,450 לנפש, הממסגרת את הקשר המקומי למחירים. עבור רוכשים המשווים אפשרויות, הבחירה היא בעצם בין דירות חוף חדשות ליד שירותים ובין נכס כפרי ותיק המחייב מכונית להכול אך מספק הרבה יותר שטח תמורת הכסף. על הרוכשים גם לשקול את גיל הבניין: וילה מ-1970, גם במצב טוב, טומנת בחובה ציפיות תחזוקה שונות מיחידה חדשה עם אחריות. מגרשי הגולף הקרובים, במרחק 42 ק"מ ומעלה, מדגישים שזהו אינו מיקום של אתר נופש גולף, בניגוד לחלופות ב-Mijas וב-Estepona.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
SL
LV
ID