Действащо земеделско стопанство от 23 600 m² във Vélez-Málaga, в района Аксаркия източно от Малага, предлагано на фиксирана обявена цена от €599 000. Имотът съчетава близо 20 000 m² напоявани тропически култури, главно сортове манго Kent, Irwin и Tommy Atkins, заедно с авокадо, смокини, ябълки, орехи и банани, с къща за едно семейство от 182 m², построена през 1970 г., и две складови постройки. Водоснабдяването е осигурено от два собствен резервоара, включително един с обем един милион литра. В продажбата са включени два автомобила 4x4. Плажовете на La Caleta се намират на около 5,1 km по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Стопанството заема вътрешно, но в същото време периферно градско положение във Vélez-Málaga, столицата на района Аксаркия. Супермаркетът е на 273 m, а аптеката, на 122 m, така че ежедневните пазарувания са възможни пеша. Брегът на La Caleta е на приблизително 5,1 km по права линия, град Малага е на 30 km по права линия, а летището, на около 37 km.
Имотът изпълнява едновременно две функции: селска резиденция с камина и югозападно изложение с гледка към селската околност, и доходоносно стопанство. Къщата от 182 m² има завършен партерен етаж и отворен горен етаж, очакващ довършване. Купувачите, които търсят готов за нанасяне модерен дом, трябва да имат предвид, че е необходим ремонт; тези, които желаят земеделска дейност, наследяват установени култури и оборудване.
Това не е проект за ново строителство. Резиденцията датира от 1970 г., а продажбата се отнася за съществуващо, действащо стопанство с напълно завършено строителство и активен сезон на реколтата от края на август до средата на ноември. Не се прилага график за предаване, какъвто съществува при новото строителство; прехвърлянето на собственост означава поемане на работещо предприятие с неговата водна инфраструктура, помощни постройки и два включени автомобила 4x4.
Имотът не предлага завършени спални или бани, ремонтът е посочен като необходим, а отоплението се ограничава до камина. Няма басейн, няма закрит паркинг (само открито паркиране) и няма обществени съоръжения. Голф игрищата са на 35 km или повече. Горният етаж на къщата е незавършен. Купувачите, които търсят дом край морето, готов за нанасяне, с модерни климатични системи, няма да го намерят тук.
Този имот подхожда на купувач, който иска действащ земеделски бизнес, а не конвенционален дом. Типични ситуации включват: лице или двойка, планиращи промяна в начина на живот към дребно тропическо овощарство в основния европейски регион за това, като установените насаждения с манго, авокадо и смесени култури осигуряват доход още от първия сезон; купувач със земеделски опит, търсещ напоявана земя с осигурени водни права и съществуващо оборудване, избягвайки годините, необходими за въвеждането на необработен парцел в производство; или инвеститор, търсещ смесен актив, продуктивна земя, резиденция с потенциал за разширяване, постройки и превозни средства, в община с около 1 667 жилищни сделки годишно. По-малко подходящ е за купувачи, искащи завършен втори дом с ниска поддръжка близо до плажа: горният етаж е незавършен, необходим е ремонт, а най-близкият пясъчен плаж е на над 5 km по права линия. Не подхожда и на зависимите от близост до голф игрище, най-близкото е на 35 km,, нито на разчитащите на закрит паркинг и обществени удобства. Профилът, който съответства най-добре, съчетава жилищна независимост, толерантност към селските работни ритми и интерес към календара на реколтата като част от годишната рутина.
Резиденцията е къща за едно семейство от 1970 г. с площ 182 m² и състоянието ѝ трябва да се преценява в тази светлина. Партерният етаж е описан като с отворен план и напълно завършен, готов да служи като дневна или социална зона; горният етаж е изцяло отворен и представлява незавършен потенциал, а не готово жилище, което обяснява отбелязаното отсъствие на завършени спални и бани. Ремонтът е посочен като характеристика на състоянието на имота, така че купувачите трябва да предвидят бюджет за работи, особено на горния етаж и за монтиране на бани и кухня по модерни стандарти. Климатичният контрол в момента се състои само от камина, без споменаване на централно отопление или климатик; югозападното изложение подпомага пасивното отопление и естествената светлина, но точка за зареждане на електрически автомобили е на 3,1 km, а не на място. Земеделската инфраструктура е по-солидна: две складови постройки от 135 m² и 29 m², цилиндричен резервоар с площ 153 m² и обем един милион литра, както и втори собствен резервоар, гарантиращ непрекъснато напояване. Два автомобила 4x4, Mitsubishi Montero и Mitsubishi L200, се прехвърлят с продажбата. Цялостната картина е на функционално работещо стопанство със здрави оперативни активи и жилище на етап строителна готовност над обитаем партер.
Обявената цена е фиксирана на €599 000 за цялото стопанство: парцела от 23 600 m², резиденцията от 182 m², двете земеделски постройки, водната инфраструктура с два собствен резервоара, установените насаждения и двата включени автомобила 4x4. Няма списък с цени или диапазон по отделни обекти, тъй като това е единствен съществуващ имот, а не комплекс. В сравнение с алтернативи за ново строителство в същата община, Lagos Homes от €469 000 и La Gloria Playa от €740 000, цената отразява площта на земята и действащия бизнес не по-малко, отколкото самото жилище. Потенциалните купувачи трябва да оценят стойността на земеделската дейност поотделно от жилищната част.
Ежедневието в това стопанство се върти около ритъма на земята. Около 20 000 m² напоявани тропически култури изискват постоянни грижи, като реколтата се бере на ръка между края на август и средата на ноември, с връх през септември. Останалите 2 700 m² са заети от маслинови насаждения, зависими от дъждовете. Къщата от 182 m² предоставя завършен партерен етаж с отворен план, подходящ за дневна или социално пространство, докато изцяло отвореният горен етаж очаква собствения дизайн на стопанина. Две помощни постройки от 135 m² и 29 m² съхраняват машини и инвентар за реколтата, а в продажбата са включени Mitsubishi Montero и Mitsubishi L200 за работа из терена. Водата е оперативният гръбнак на стопанството: два собствен резервоара, сред които цилиндричен резервоар с площ 153 m² и обем 1 000 000 литра, захранват напоителната система без зависимост от външни доставчици. Обкръжението е селско, гледка към природата, овощна градина по склона, плодови дървета около къщата, но практичната инфраструктура на град със 86 000 жители е на пешеходно разстояние: супермаркет на 273 m, аптека на 122 m и множество ресторанти, кафенета, банки и зъболекарски кабинети в рамките на два километра. Спортен център с закрит басейн е на 0,6 km. Това съчетание позволява начин на живот, при който земеделската работа и обикновените градски задачи съществуват рамо до рамо без дълги пътувания с кола, макар че автомобил остава полезен за брега, Малага и летището.
Положението на стопанството във Vélez-Málaga му придава необичаен двойствен характер: селска уединеност с градско удобство. В рамките на два километра има 15 ресторанта, 12 аптеки, 11 банки, 8 кафенета и 6 зъболекарски кабинета, като най-близкият супермаркет е на 273 m пеша, а аптеката, на 122 m. Здравеопазването се опира на болница на 3,3 km и три здравни центъра в общината. Образованието е добре покрито, с 19 начални и 9 средни училища, подходящо за постоянно пребиваване, а не за ваканционно ползване. За отдих има спортен комплекс с закрит басейн на 0,6 km, падел център на 1,6 km и общински басейн в Torre del Mar на 3,1 km; общо районът разполага с 140 спортни съоръжения. Няколко гледни точки, сред тях Mirador de la Maroma на 1,3 km, отбелязват прехода към планините на Малага зад стопанството. Общественият транспорт съществува под формата на 12 линии и 21 спирки, така че кола е полезна, но не строго необходима за всяко пътуване. Яхтеното пристанище на Caleta de Vélez, на 4,6 km по права линия, добавя морска опция, а Tesla Supercharger се намира на 2,6 km в Torre del Mar. Ежедневието тук е практично: пазаруването, спортът и здравеопазването са в кратък радиус, докато самият парцел остава тих, зелен работещ пейзаж.
Картата показва стопанството в неговото вътрешно положение във Vélez-Málaga, с удобствата на града непосредствено около него и брега на La Caleta на кратко разстояние на юг. Показаните разстояния са по права линия; пътищата са по-дълги. Обърнете внимание на близостта на ежедневните удобства и бързата връзка към коридора A-7 към Малага и летището.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Vélez-Málaga е административната столица на Аксаркия, районът източно от Малага, изградил идентичността си върху тропическото земеделие и по-тиха, по-испанска крайбрежна ивица, отколкото регионът около Marbella. Общината наброява 86 048 жители (2025), води Общността на общините Costa del Sol-Axarquía и отчита около 1 667 жилищни сделки годишно. Позиционирането е удобно: Малага на 30 km по права линия, Marbella на 76 km и Гранада на 62 km, поставяйки стопанството в обхвата на три от значимите градове на Андалусия, като същевременно остава в работещ земеделски пейзаж, а не в курортна зона.
Разстоянията в този раздел са по права линия; пътните разстояния са по-дълги. Най-близките плажове са Playa de La Caleta на 5,1 km, втори участък на същия плаж на 5,6 km и плаж за кучета на 5,8 km. Летището в Малага е на 37 km, което прави полетите практични за международни собственици, докато град Малага е на 30 km, а Гранада, на 62 km по права линия. Голфът изисква целенасочено пътуване: Club de Golf Málaga Parador е на 35 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 38 km и Club de Golf de Guadalhorce на 39 km. Ежедневният достъп е силен, супермаркет на 273 m, аптека на 122 m, болница на 3,3 km, зареждане на електромобили на 3,1 km. Кола е удобна за брега и летището, но пеша се покриват непосредствените ежедневни нужди, а 12-те линии обществен транспорт предлагат алтернатива в града.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga се намира на скромните 26 m надморска височина, така че теренът около стопанството е по-равнинен по аксаркийските мерки, макар самият парцел да е част от овощен хълмист пейзаж с гледка към планините. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,3 °C, а плувният сезон продължава шест месеца с морска вода от 20 °C нагоре, дълъг период със слаби слани, което е точно причината Аксаркия да се превърне в водещия европейски регион за тропически плодове. Манго, авокадо и банани процъфтяват тук при условия, които малко други части на Европа могат да предложат. За живеещия тук това означава топли сухи лета, подходящи за живот на терасата на южнозападно изложената къща, и меки зими, при които камината покрива случайните студени вечери. Календарът на реколтата от края на август до средата на ноември съвпада с най-приятните месеци на годината, свързвайки земеделския ритъм пряко с климата.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Бреговата ивица, най-близка до стопанството, включва три плажа със Син флаг: Benajarafe, La Caleta (Paseo) и Torre del Mar (Paseo Marítimo), като най-близкият е на около 5,1 km по права линия. Обозначен плаж за кучета е на 5,8 km. Крайбрежната алея на Torre del Mar, на около 3 km от едноименния общински басейн, предлага класическата смес от чирингита и вечерни разходки по Costa del Sol, достижима с кратко пътуване от стопанството. На водата яхтеното пристанище Puerto Deportivo Caleta de Vélez на 4,6 km предлага котвени места и достъп за ветроходство. Навътре в сушата отдихът се измества към самото стопанство и гледните точки на 1,3–1,4 km, които гледат към хълмовете на Аксаркия; Mirador de la Maroma носи името на най-високия връх в региона. Голфът е единственият основен отдих, изискващ пътуване, като трите най-близки игрища са групирани на 35–39 km около Малага, приблизително 30–35 минути с кола. За жител, който балансира фермерска работа с отдих, моделът е кратки пътувания до плажа и яхтеното пристанище, спорт в рамките на километър и голф като случайно излизане.
140 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 42 mm |
| Февруари | 13.5°C | 32 mm |
| Март | 14.9°C | 113 mm |
| Април | 16.9°C | 55 mm |
| Май | 20.3°C | 22 mm |
| Юни | 24.5°C | 9 mm |
| Юли | 27.2°C | 1 mm |
| Август | 27.4°C | 6 mm |
| Септември | 24.2°C | 31 mm |
| Октомври | 20.6°C | 54 mm |
| Ноември | 16.1°C | 64 mm |
| Декември | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL655833
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самия Vélez-Málaga това стопанство заема пазарен сегмент, доста различен от проектите за ново строителство, обикновено показвани до него. Lagos Homes в същата община започва от €469 000, а La Gloria Playa, от €740 000; и двата продават жилищен продукт, съвременни домове с довършителни работи, обществени пространства и крайбрежна близост,, докато тук €599 000 купуват 23 600 m² продуктивна земя, действаща реколта, водна инфраструктура, постройки, превозни средства и къща, очакваща частично довършване. Сравнението подчертава, че цената на квадратен метър жилищна площ не е правилната перспектива: жилището представлява може би четвърт от характера на актива, като земеделската дейност носи останалото. По-на запад по Costa del Sol, Acqua Gardens в Estepona от €524 600 илюстрира курортната алтернатива при сходна входна цена, с голф и плажен начин на живот в основата, вместо земеделие. В регионален план Аксаркия се различава от коридора Marbella, Estepona по три начина, важни за този имот. Първо, цените на земята остават по-ниски, отколкото на западната Costa del Sol, което прави напълно насадено тропическо стопанство достъпно под €600 000. Второ, районът е основният европейски регион за тропически плодове, манго, авокадо и банани са търговски установени култури с местни пакетиращи и експортни канали, а не експеримент. Трето, общината е истински административен и обслужващ център от 86 000 жители, а не курортен град, което се отразява в училищата, достъпа до болница и целогодишната търговия около стопанството. За купувач, който претегля това срещу крайбрежен апартамент, компромисът е пряк: сходни пари купуват или завършен жилищен комфорт близо до плажа, или земя, вода, установена реколта и ремонтен проект един хребет навътре, на 5,1 km от най-близкия пясък.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID