マラガ東部のアシャルキア地方、ベレス＝マラガにある23,600 m²の営農中の農園。売出価格は599,000ユーロの固定価格です。本物件は、マンゴー（主にケント、アーウィン、トミーアトキンス種）、アボカド、イチジク、リンゴ、クルミ、バナナを中心とする灌漑された熱帯作物約20,000 m²と、1970年築の182 m²の一戸建て住宅、2棟の収納建屋を併せ持ちます。水の供給は2つの専用貯水槽で確保されており、そのうち1つは100万リットルのタンクです。四輪駆動車2台が売買に含まれます。ラ・カレタのビーチまでは直線距離で約5.1 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
農園はベレス＝マラガ（アシャルキア地域の中心地）の内陸部でありながら市街地の縁に位置します。スーパーマーケットまで273 m、薬局まで122 mで、日常の買い物は徒歩で可能です。ラ・カレタの海岸までは直線で約5.1 km、マラガ市街までは直線で30 km、空港までは約37 kmです。
本物件は2つの機能を兼ね備えています。暖炉を備え、南西向きで田園の眺めを楽しめる田舎の住居であると同時に、収入を生み出す農園でもあります。182 m²の住宅は1階が完成済み、上階は仕上げ待ちのオープンスペースです。完成済みの近代的な住宅を求める買い手は改修が必要な点に注意してください。農業を望む方には、確立された作物と設備がそのまま引き継がれます。
これは新築物件のプロジェクトではありません。住宅は1970年に建てられ、本売買は建築が完了し、8月末から11月中旬まで収穫サイクルが回っている稼働中の農園に関するものです。新築としての引き渡しスケジュールは適用されず、所有権の移転は、水利施設、付属建屋、四輪駆動車2台を含む稼働中の事業の引き継ぎを意味します。
完成済みの寝室や浴室はなく、改修が必要と明記されており、暖房は暖炉のみに限られます。プール、囲まれた駐車スペース（屋外駐車のみ）、共用施設はありません。ゴルフ場までは35 km以上離れています。住宅の上階は未完成です。現代的な冷暖房設備を備えた即入居可の海辺の住宅を求める方には適しません。
本物件は、従来型の住宅ではなく、稼働中の農業事業を求める買い手に適しています。典型的なケースは、ヨーロッパ有数の熱帯果樹栽培地域での小規模な熱帯フルーツ農業へのライフスタイル転換を計画する個人や夫婦（確立されたマンゴー、アボカド、混植園が初年度から収入をもたらします）、灌漑用水の権利と既存の設備を備えた灌漑地を求める農業経験者（更地を生産状態にするまでの年月を回避できます）、あるいは生産的な土地、拡張可能な住宅、付属建屋、車両を含む複合資産を求める投資家（年間約1,667件の住宅取引がある自治体内）です。ビーチ近くの完成済みで手入れの簡単なセカンドハウスを望む方には適しません。上階は未完成で、改修が必要であり、最寄りの砂浜までは直線で5 km以上離れています。ゴルフ場への近接性（最寄りは35 km先）、囲まれた駐車場や共用施設を必要とする方にも適しません。最も合うのは、住居としての自給自足性、田舎の労働リズムへの寛容さ、年間の生活の一部として収穫カレンダーへの関心を併せ持つ人物像です。
住宅は1970年築の182 m²の一戸建てで、その建築年を踏まえて状態を評価する必要があります。1階はオープンな間取りで完全に仕上がっており、リビングや社交スペースとしてすぐに使えます。上階は完全に開放的で、完成済みの住空間ではなく未完成の余地であり、完成済みの寝室や浴室が記録上存在しない理由です。改修が必要と物件状態に明記されているため、買い手は特に上階と、現代基準の浴室・キッチン設備の設置に費用を予算に入れるべきです。空調は現在暖炉のみで、セントラルヒーティングやエアコンへの言及はありません。南西向きのため受動的な暖かさと光は得られますが、電気自動車の充電施設は現地ではなく3.1 km先にあります。農業インフラはより充実しており、135 m²と29 m²の2棟の農機具収納建屋、153 m²を占め100万リットルの容量を持つ円筒形貯水槽、そして灌漑供給を保証する2つ目の専用貯水槽があります。四輪駆動車2台（三菱モンテロと三菱L200）が売買とともに引き継がれます。全体として、健全な運営資産を備えた実用的な営農物件であり、住宅は居住可能な1階の上にほぼスケルトン状態の上階がある段階です。
売出価格は農園全体で599,000ユーロの固定価格です。対象は23,600 m²の土地、182 m²の住宅、2棟の農業用付属建屋、2つの専用貯水槽を含む水利施設、既存の植栽、付属の四輪駆動車2台です。本物件は分譲プロジェクトではなく単一の既存物件のため、価格表や複数住戸の価格帯はありません。同じ自治体内の新築物件と比較すると（Lagos Homesは469,000ユーロから、La Gloria Playaは740,000ユーロから）、この価格は住居そのものだけでなく、土地面積と稼働中の事業を反映しています。購入希望者は住宅部分と農業事業の価値を分けて評価すべきです。
この農園での日常は土地のリズムを軸に回ります。灌漑された熱帯作物約20,000 m²は継続的な手入れを必要とし、収穫は8月末から11月中旬の間に手摘みで行われ、9月が最盛期です。残りの2,700 m²には天水栽培のオリーブ園があります。182 m²の住宅は、リビングや社交スペースに適した完成済みのオープンな1階を提供し、完全に開放的な上階はオーナー自身の設計を待っています。135 m²と29 m²の2棟の付属建屋には機械類と収穫用具が保管され、売買には敷地内での作業用に三菱モンテロと三菱L200が含まれます。水は農園の運営の要です。153 m²の footprint を持つ円筒形タンクを含む2つの専用貯水槽が、第三者への依存なく灌漑システムに水を供給します。環境は田園的で、田舎の眺め、斜面の果樹園、家の周りの果樹がありますが、人口86,000人の町の実用的なインフラは徒歩圏内にあります。スーパーマーケットは273 m、薬局は122 m、2 km以内には多数のレストラン、カフェ、銀行、歯科医院が揃います。屋内プール付きスポーツセンターは0.6 km先です。この組み合わせにより、農作業と日常の街での用事が長距離運転なしで共存するライフスタイルが実現します。ただし、海岸、マラガ、空港へは車があると便利です。
ベレス＝マラガ内での本農園の立地は、農業的な静けさと都市の利便性を兼ねる珍しい二面性を持っています。2 km以内にレストラン15軒、薬局12軒、銀行11行、カフェ8軒、歯科医院6院があり、最寄りのスーパーマーケットは徒歩273 m、薬局は122 mです。医療は3.3 km先の病院と自治体内の3つの医療センターが中心です。教育も充実しており、小学校19校、中学校9校があり、別荘 rather than 永住向けの要素です。レジャーとしては、0.6 km先に屋内プール付きスポーツ複合施設、1.6 km先にパデルセンター、3.1 km先のトレ・デル・マルに市営プールがあり、地域全体で140のスポーツ施設があります。ミラドール・デ・ラ・マロマ（1.3 km先）など複数の展望台が、農園の背後のマラガ山系への移行部にあります。公共交通は12路線21停留所があり、車があると便利ですがすべての移動に必須ではありません。直線4.6 km先のカレタ・デ・ベレスのマリーナがマリンレジャーの選択肢を加え、トレ・デル・マルには2.6 km先にテスラスーパーチャージャーがあります。ここでの日常は実用的で、買い物、スポーツ、医療がすべて近い範囲にありながら、敷地自体は静かで緑豊かな営農風景のままです。
地図は、ベレス＝マラガの内陸部にある農園を、町の利便施設がすぐ周囲にあり、南にラ・カレタの海岸が短い距離にある状態で示しています。表示される距離は直線距離で、道路経路はより長くなります。日常施設への近さと、マラガおよび空港へ向かうA-7回廊への迅速な接続に注目してください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベレス＝マラガはアシャルキアの行政の中心地です。アシャルキアはマラガ東部の地域で、熱帯農業と、マルベーリャ中心部より静かでスペイン的な海岸帯をアイデンティティとしています。自治体の人口は86,048人（2025年）で、コスタ・デル・ソル＝アシャルキア自治体連合の中核をなし、年間約1,667件の住宅取引があります。位置関係は便利で、マラガまで直線30 km、マルベーリャまで76 km、グラナダまで62 kmで、リゾート地帯ではなく営農風景の中にありながら、アンダルシアの重要都市3つの圏内にあります。
このセクションの距離は直線距離であり、道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチはラ・カレタ・ビーチが5.1 km、同じビーチの別区画が5.6 km、ドッグビーチが5.8 kmです。マラガ空港までは37 kmで、国際的なオーナーにも飛行機の利用が実用的です。マラガ市街は30 km、グラナダは直線で62 kmです。ゴルフには意図的な移動が必要で、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールは35 km、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスは38 km、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセは39 kmです。日常のアクセスは強力で、スーパーマーケット273 m、薬局122 m、病院3.3 km、EV充電3.1 kmです。海岸や空港には車が便利ですが、すぐの日常の用事は徒歩で足り、12路線の公共交通が町内での代替手段を提供します。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベレス＝マラガの標高はわずか26 mで、アシャルキア基準では農園周辺の地形は緩やかですが、敷地自体は山を望む田園の眺めを持つ斜面の果樹園景観の一部です。気候は地中海性で、年平均気温は19.3 °C、海水温が20 °C以上になるシーズンは6か月続きます。この長い霜の少ない期間こそが、アシャルキアがヨーロッパ有数の熱帯フルーツ産地となった理由です。マンゴー、アボカド、バナナは、ヨーロッパの他のほとんどの地域では得られない条件でここで育ちます。住人にとっては、南西向きの住宅でテラスでの生活に適した暖かく乾燥した夏と、暖炉が時折の寒い夜をカバーする穏やかな冬を意味します。8月末から11月中旬の収穫カレンダーは一年で最も過ごしやすい月と重なり、農業のリズムが気候と直結しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
農園に最も近い海岸には、ブラウフラッグ（Blue Flag）認定のビーチが3つあります。ベナハラフェ、ラ・カレタ（パセオ）、トレ・デル・マル（海沿いの遊歩道）で、最寄りは直線で約5.1 kmです。指定のドッグビーチは5.8 km先にあります。トレ・デル・マルの海沿いの遊歩道は同名の市営プールから約3 kmで、コスタ・デル・ソルらしいチリンギート（浜辺のバー）と夜の散歩の組み合わせを提供し、農園から車で短時間で行けます。海側では、4.6 km先のプエルト・デポルティーボ・カレタ・デ・ベレスのマリーナが係留場所とセーリングへのアクセスを提供します。内陸では、レジャーの中心は農園自体と、1.3～1.4 km先からアシャルキアの丘を望む展望台に移ります。ミラドール・デ・ラ・マロマは地域最高峰の名を冠しています。ゴルフだけは移動を要する主要レジャーで、最寄りの3コースはマラガ周辺の35～39 kmに集中し、車で約30～35分です。農作業と余暇を両立する住人にとってのパターンは、ビーチやマリーナへの短いトリップ、1 km以内のスポーツ、そして時折のゴルフです。
140 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 42 mm |
| 2月 | 13.5°C | 32 mm |
| 3月 | 14.9°C | 113 mm |
| 4月 | 16.9°C | 55 mm |
| 5月 | 20.3°C | 22 mm |
| 6月 | 24.5°C | 9 mm |
| 7月 | 27.2°C | 1 mm |
| 8月 | 27.4°C | 6 mm |
| 9月 | 24.2°C | 31 mm |
| 10月 | 20.6°C | 54 mm |
| 11月 | 16.1°C | 64 mm |
| 12月 | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL655833
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ベレス＝マラガ自治体内では、この農園は併記されることの多い新築分譲とは明確に異なる市場セグメントにあります。同じ自治体のLagos Homesは469,000ユーロから、La Gloria Playaは740,000ユーロからで、どちらも仕上げ済みの住宅、共用空間、海岸への近さを持つ住宅商品を販売しています。一方、ここで提示される599,000ユーロは、生産的な土地23,600 m²、稼働中の収穫、水利施設、付属建屋、車両、そして一部未完成の住宅を購入します。この比較は、住宅の平方メートル単価が適切な見方でないことを強調しています。住居は資産価値の4分の1ほどに過ぎず、残りは農業事業が担っています。さらに西のコスタ・デル・ソルでは、エステポナのAcqua Gardensが524,600ユーロからで、同程度の参入価格におけるリゾート型の代替例を示しており、その中心は農業ではなくゴルフとビーチのライフスタイルです。地域的に見ると、アシャルキアはマルベーリャ～エステポナ回廊と3つの点で異なり、それが本物件にとって重要です。第一に、土地価格が西コスタ・デル・ソルより低く、それが完全に植栽された熱帯農園を60万ユーロ未満で入手可能にしています。第二に、この地域はヨーロッパ主要の熱帯フルーツ産地で、マンゴー、アボカド、バナナは地元の選果・輸出チャネルを持つ商業的に確立された作物であり、実験ではありません。第三に、自治体はリゾートタウンではなく人口86,000人の本当の行政・サービスの中心であり、それは農園周辺の学校、病院アクセス、通年の商業活動に表れています。海辺のマンションと比較検討する買い手にとって、トレードオフは直接的です。同額の資金は、ビーチ近くの完成済み住宅の快適さか、あるいは土地、水、確立された作物、そして最寄りの砂浜から5.1 km、尾根一つ内陸の改修プロジェクトのどちらかを買うことになります。
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