Veikiantis žemės ūkio kompleksas, užimantis 23 600 m² Vélez-Málagoje, Axarquía regione į rytus nuo Málagos, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 599 000 €. Šis nekilnojamasis turtas apima beveik 20 000 m² drėkinamų atogrąžų pasėlių, daugiausia mangų veislių Kent, Irwin ir Tommy Atkins, taip pat avokadų, figų, obuolių, riešutų ir bananų, bei 182 m² vieno šeimos namą, pastatytą 1970 m., ir du pagalbinius sandėliukus. Vandens tiekimą užtikrina du privatūs rezervuarai, tarp jų, milijono litrų talpos bakas. Pardavimas apima du 4x4 automobilius. Paplūdimiai La Caleta yra maždaug 5,1 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sodyba įsikūrusi užmiestyje, bet miesto pakraštyje, Vélez-Málagoje, Axarquía komarkos sostinėje. Supermarketas yra per 273 m, vaistinė, per 122 m, todėl kasdienius pirkinius galima atlikti pėsčiomis. Pakrantė La Caleta yra maždaug 5,1 km tiesia linija, Málagos miestas, 30 km, oro uostas, maždaug 37 km.
Šis nekilnojamasis turtas vienu metu atlieka dvi funkcijas: kaimo rezidencija su židiniu, orientuota į pietvakarius ir atsiverianti į kaimo vaizdus, bei pajamas generuojantis ūkis. 182 m² name įrengtas pirmas aukštas, o viršutinis aukštas, atviro plano ir laukia užbaigimo. Pirkėjai, ieškantys modernaus, „rakto“ principu įsigyjamo būsto, turėtų žinoti, kad reikalingas remontas; tiems, kas nori vykdyti žemės ūkio veiklą, atiteks jau įveisti pasėliai ir įranga.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas pastatytas 1970 m., o pardavimas susijęs su esama, veikiančia sodyba su užbaigta statyba ir aktyviu derliaus ciklu nuo rugpjūčio pabaigos iki lapkričio vidurio. Nėra jokio naujos statybos pristatymo grafiko; nuosavybės perdavimas reiškia veikiančio ūkio perėmimą su jo vandens infrastruktūra, pagalbiniais pastatais ir dviem 4x4 automobiliais.
Šiame nekilnojamajame turte nėra jokių užbaigtų miegamųjų ar vonios kambarių, nurodyta, kad reikalingas remontas, o šildymas apsiriboja židiniu. Nėra baseino, uždaro garažo (tik atvira stovėjimo vieta) ir bendrijos patogumų. Golfo laukai yra už 35 km arba toliau. Namo viršutinis aukštas nebaigtas. Pirkėjai, norintys iškart gyvenamo pakrantės būsto su moderniomis klimato sistemomis, jo čia neras.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, norinčiam veikiančio žemės ūkio verslo, o ne įprasto būsto. Tipiškos situacijos: asmuo ar pora, planuojanti gyvenimo būdo pokytį link nedidelio atogrąžų vaisių ūkio pagrindiniame Europos regione, turinti jau įveistų mangų, avokadų ir mišrių pasėlių, teikiančių pajamas nuo pirmojo sezono; pirkėjas su žemės ūkio patirtimi, ieškantis drėkinamos žemės su užtikrintomis vandens teisėmis ir esama įranga, taip išvengiantis metų, reikalingų tuščiam sklypui paleisti į produkciją; arba investuotojas, ieškantis mišraus turto, derlingos žemės, namo, kurį galima plėsti, pagalbinių pastatų ir transporto priemonių, savivaldybėje, kurioje per metus fiksuojama maždaug 1 667 būstų sandorių. Jis mažiau tinka pirkėjams, norintiems užbaigto, minimalios priežiūros reikalaujančio antrojo namo prie paplūdimio: viršutinis aukštas nebaigtas, reikalingas remontas, o artimiausias smėlis yra už daugiau nei 5 km tiesia linija. Jis taip pat netinka tiems, kam svarbi golfo lauko artuma, artimiausias yra už 35 km,, arba uždaras garažas ir bendrijos patogumai. Geriausiai tinkantis profilis apjungia rezidencinį savarankiškumą, toleranciją kaimo darbo ritmams ir susidomėjimą derliaus kalendoriumi kaip metų rutinos dalimi.
Namas, 1970 m. vienos šeimos gyvenamasis namas, 182 m², todėl jo būklę reikia vertinti atsižvelgiant į tai. Pirmas aukštas aprašomas kaip atviro plano ir visiškai įrengtas, paruoštas tarnauti kaip gyvenamoji ar bendroji erdvė; viršutinis aukštas visiškai atviras ir atspindi nebaigtą potencialą, o ne užbaigtą gyvenamąjį plotą, kas paaiškina užfiksuotą užbaigtų miegamųjų ir vonios kambarių nebuvimą. Nurodyta, kad remontas yra būtinas, todėl pirkėjai turėtų numatyti lėšų darbams, ypač viršutiniame aukšte ir vonios bei virtuvės įrengimui pagal modernius standartus. Klimato valdymą šiuo metu sudaro tik židinys, nėra minima centrinio šildymo ar oro kondicionavimo; pietvakarių orientacija padeda pasyviai šilumai ir šviesai, bet elektromobilių įkrovimo taškas yra už 3,1 km, o ne vietoje. Žemės ūkio infrastruktūra solidesnė: du ūkio sandėliukai po 135 m² ir 29 m², cilindrinis rezervuaras su 153 m² pagrindu ir milijono litrų talpa bei antrasis privatus rezervuaras, užtikrinantis nuolatinį drėkinimo tiekimą. Du 4x4 automobiliai, Mitsubishi Montero ir Mitsubishi L200, perduodami kartu su pardavimu. Bendras vaizdas, funkcinė dirbanti sodyba su patikimais operaciniais ištekliais ir būstu, kurio viršutinis aukštas yra aukštesnės nei sandėlis, bet žemesnės nei užbaigta, stadijos virš gyvenamo pirmo aukšto.
Prašoma kaina fiksuota, 599 000 € už visą sodybą: 23 600 m² sklypą, 182 m² namą, du žemės ūkio pagalbinius pastatus, vandens infrastruktūrą su dviem privačiais rezervuarais, įveistus pasėlius ir du į pardavimą įtrauktus 4x4 automobilius. Nėra kainoraščio ar vienetų asortimento, nes tai vienas esamas nekilnojamasis turtas, o ne plėtra. Palyginti su naujos statybos alternatyvomis toje pačioje savivaldybėje, Lagos Homes nuo 469 000 € ir La Gloria Playa nuo 740 000 €, kaina atspindi tiek žemės plotą, tiek veikiantį verslą, kaip ir patį būstą. Potencialūs pirkėjai turėtų atskirai įvertinti žemės ūkio veiklos ir gyvenamosios dalies vertę.
Kasdienis gyvenimas šioje sodyboje sukasi aplink žemės ritmą. Maždaug 20 000 m² drėkinamų atogrąžų pasėlių reikalauja nuolatinės priežiūros, derlius rankomis skinamas nuo rugpjūčio pabaigos iki lapkričio vidurio ir didžiausias būna rugsėjį. Likusius 2 700 m² užima sausrai atsparios alyvmedžių giraitės. 182 m² name yra įrengtas atviro plano pirmas aukštas, tinkamas gyvenamajai ar bendrajai erdvei, o visiškai atviras viršutinis aukštas laukia savininko paties projekto. Du pagalbiniai pastatai po 135 m² ir 29 m² skirti technikai ir derliaus įrangai laikyti, o pardavimas apima Mitsubishi Montero ir Mitsubishi L200 darbams visame sklype. Vanduo, ūkio veiklos pagrindas: du privatūs rezervuarai, tarp jų cilindrinis bakas su 153 m² pagrindu ir 1 000 000 litrų talpa, maitina drėkinimo sistemą nepriklausomai nuo trečiųjų šalių tiekimo. Aplinka kaimiška, kaimo vaizdai, vaismedžių giraitės šlaituose, medžiai aplink namą,, tačiau praktinė 86 000 gyventojų miesto infrastruktūra yra pasiekiama pėsčiomis: supermarketas už 273 m, vaistinė už 122 m, o gausus restoranų, kavinių, bankų ir odontologų pasirinkimas, dviejų kilometrų spinduliu. Sporto centras su uždaru baseinu yra už 0,6 km. Tokia kombinacija leidžia gyvenimo būdą, kuriame žemės ūkio darbas ir įprasti miesto reikalai egzistuoja šalia be ilgų važiavimų, nors automobilis vis tiek pravers pakrantei, Málagai ir oro uostui.
Sodybos padėtis Vélez-Málagoje suteikia jai neįprastą dvilypį pobūdį: žemės ūkio atskirumas su miesto patogumu. Dviejų kilometrų spinduliu yra 15 restoranų, 12 vaistinių, 11 bankų, 8 kavinės ir 6 odontologai, o artimiausias supermarketas, per 273 m, vaistinė, per 122 m. Sveikatos priežiūrą atremia ligoninė už 3,3 km ir trys sveikatos priežiūros centrai visoje savivaldybėje. Švietimas gerai aprūpintas: 19 pradinių ir 9 vidurinių mokyklų, kas svarbiau nuolatiniam gyvenimui nei atostogoms. Poilsį teikia uždarą baseiną turintis sporto kompleksas už 0,6 km, padelio centras už 1,6 km ir savivaldybės baseinas Torre del Mare už 3,1 km; iš viso regione yra 140 sporto objektų. Keli apžvalgos taškai, tarp jų Mirador de la Maroma už 1,3 km, žymi perėjimą link Málagos kalnų sodybos užnugaryje. Viešasis transportas egzistuoja: 12 maršrutų ir 21 stotelė, todėl automobilis naudingas, bet ne griežtai būtinas kiekvienai kelionei. Jachtų prieplauka Caleta de Vélez, 4,6 km tiesia linija, suteikia jūrinę galimybę, o Tesla Supercharger įrengtas už 2,6 km Torre del Mare. Kasdienis gyvenimas čia praktiškas: reikalai, sportas ir sveikatos priežiūra, viskas sutelpa į trumpą spindulį, o pats sklypas išlieka rami, žalia dirbanti aplinka.
Žemėlapis rodo sodybą jos Vélez-Málagos užmiestyje, su miesto patogumais iškart aplink ir pakrante La Caleta trumpu atstumu pietuose. Atstumai rodomi tiesia linija; kelių maršrutai ilgesni. Atkreipkite dėmesį į kasdieninių įstaigų artumą ir greitą jungtį link A-7 koridoriaus į Málagą ir oro uostą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Vélez-Málaga yra administracinė Axarquía sostinė, komarkos į rytus nuo Málagos, sukūrusios savo tapatybę ant atogrąžų žemės ūkio ir ramesnės, ispaniškesnės pakrantės juostos nei Marbelos branduolys. Savivaldybėje 86 048 gyventojai (2025 m.), ji remia Costa del Sol-Axarquía savivaldybių bendriją ir per metus fiksuojama maždaug 1 667 būstų sandorių. Padėtis patogi: Málaga už 30 km tiesia linija, Marbella, 76 km, Granada, 62 km, todėl sodyba pasiekiama iš trijų reikšmingų Andalūzijos miestų, išlikdama dirbančiame žemės ūkio kraštovaizdyje, o ne kurortinėje zonoje.
Atstumai šiame skyriuje nurodyti tiesia linija; kelių atstumai ilgesni. Artimiausi paplūdimiai: Playa de La Caleta už 5,1 km, antroji to paties paplūdimio dalis už 5,6 km ir šunims skirtas paplūdimys už 5,8 km. Málagos oro uostas yra už 37 km, todėl skrydžiai tarptautiniams savininkams praktiški, o Málagos miestas, 30 km, Granada, 62 km tiesia linija. Golfas reikalauja specialios kelionės: Club de Golf Málaga Parador yra už 35 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, už 38 km, Club de Golf de Guadalhorce, už 39 km. Kasdienė prieiga stipri, supermarketas 273 m, vaistinė 122 m, ligoninė 3,3 km, elektromobilių įkrovimas 3,1 km. Automobilis patogus pakrantei ir oro uostui, bet pėsčiomis įmanomi tiesioginiai kasdieniniai poreikiai, o 12 viešojo transporto maršrutų suteikia alternatyvą mieste.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga yra vos 26 m aukštyje virš jūros lygio, todėl reljefas aplink sodybą švelnus pagal Axarquía standartus, nors pats sklypas yra vaismedžių giraitės šlaito kraštovaizdyje su kaimo vaizdais link kalnų. Klimatas Viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 19,3 °C, maudymosi sezonas trunka šešis mėnesius su jūros vandens temperatūra 20 °C ar aukštesne, ilgas, šalnų mažai turintis laikotarpis, būtent todėl Axarquía tapo pirmaujančiu Europos atogrąžų vaisių regionu. Mangai, avokadai ir bananai čia klesti sąlygomis, kurių nedaugelis kitų Europos vietų gali pasiūlyti. Gyventojui tai reiškia šiltas, sausas vasaras, tinkamas gyvenimui terasoje pietvakarius žiūrinčiame name, ir švelnias žiemas, kuriomis židinys patenkina atsitiktines šaltas vakaro valandas. Derliaus kalendorius nuo rugpjūčio pabaigos iki lapkričio vidurio sutampa su maloniausiais metų mėnesiais, tiesiogiai siedamas žemės ūkio ritmą su klimatu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė artimiausia sodybai turi tris Mėlynosios vėliavos paplūdimius: Benajarafe, La Caleta (Paseo) ir Torre del Mar (Paseo Marítimo), artimiausias maždaug už 5,1 km tiesia linija. Numatytas šunims skirtas paplūdimys yra už 5,8 km. Torre del Mar pajūrio promenada, maždaug 3 km nuo to paties pavadinimo savivaldybės baseino, siūlo klasikinį Costa del Sol chiringuito ir vakarinių pasivaikščiojimų mišinį, pasiekiamą trumpu važiavimu iš sodybos. Vandens pusėje jachtų prieplauka Puerto Deportivo Caleta de Vélez už 4,6 km siūlo švartavimosi vietas ir burėjimo galimybes. Užmiestyje poilsis persikelia į pačią sodybą ir apžvalgos taškus už 1,3–1,4 km, atsiveriančius į Axarquía kalvas; Mirador de la Maroma vardą gavo nuo aukščiausio regiono kalno. Golfas, vienintelė reikšminga pramoga, reikalaujanti kelionės: trys artimiausi laukai susitelkę už 35–39 km aplink Málagą, maždaug 30–35 minutės automobiliu. Gyventojui, derinančiam ūkio darbus su poilsiu, modelis toks: trumpos kelionės į paplūdimį ir prieplauką, sportas per kilometrą ir golfas kaip epizodinė išvyka.
140 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 42 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 32 mm |
| Kovas | 14.9°C | 113 mm |
| Balandis | 16.9°C | 55 mm |
| Gegužė | 20.3°C | 22 mm |
| Birželis | 24.5°C | 9 mm |
| Liepa | 27.2°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.4°C | 6 mm |
| Rugsėjis | 24.2°C | 31 mm |
| Spalis | 20.6°C | 54 mm |
| Lapkritis | 16.1°C | 64 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL655833
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pačioje Vélez-Málagoje ši sodyba užima rinkos segmentą, gerokai besiskiriantį nuo naujos statybos projektų, dažnai rodomų greta. Lagos Homes toje pačioje savivaldybėje prasideda nuo 469 000 €, La Gloria Playa, nuo 740 000 €; abu parduoda rezidencinį produktą, šiuolaikinius būstus su apdaila, bendromis erdvėmis ir pakrantės artumu, o už čia prašomus 599 000 € gaunami 23 600 m² derlingos žemės, veikiantis derlius, vandens infrastruktūra, pagalbiniai pastatai, transporto priemonės ir iš dalies nebaigtas namas. Palyginimas pabrėžia, kad kaina už kvadratinį metrą namo, neteisinga perspektyva: būstas galbūt sudaro ketvirtadalį turto charakterio, o likusią dalį neša žemės ūkio veikla. Toliau vakaruose palei Costa del Sol Acqua Gardens Esteponoje nuo 524 600 € iliustruoja kurortinį stilių panašia pradžios kaina, su golfo ir paplūdimio gyvenimo būdu, o ne ūkininkavimu, savo centre. Regioniniu lygiu Axarquía skiriasi nuo Marbelos, Esteponos koridoriaus trimis šiam nekilnojamajam turtui svarbiais būdais. Pirma, žemės kainos išlieka žemesnės nei vakarų Costa del Sol, todėl pilnai įveista atogrąžų sodyba prieinama už mažiau nei 600 000 €. Antra, regionas, pagrindinė Europos atogrąžų vaisių teritorija: mangai, avokadai ir bananai yra komerciškai įsitvirtinę pasėliai su vietos pakavimo ir eksporto kanalais, o ne eksperimentas. Trečia, savivaldybė, tikras administracinis ir paslaugų centras su 86 000 gyventojų, o ne kurortinis miestelis, kas atsispindi mokyklose, ligoninės prieigoje ir metinėje prekyboje aplink sodybą. Pirkėjui, sveriančiam tai prieš pakrantės butą, kompromisas tiesioginis: panašūs pinigai perka arba užbaigtą rezidencinį komfortą prie paplūdimio, arba žemę, vandenį, įveistą pasėlį ir remonto projektą už vieno kalnagūbrio toliau nuo jūros, 5,1 km nuo artimiausio smėlio.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID