Radno poljoprivredno imanje od 23.600 m² u Vélez-Málagi, u regiji Axarquía istočno od Málage, ponuđeno po fiksnoj traženoj cijeni od 599.000 €. Nekretnina objedinjuje gotovo 20.000 m² navodnjavanih tropskih kultura, uglavnom sorte manga Kent, Irwin i Tommy Atkins, uz avokado, smokve, jabuke, orahe i banane, s obiteljskom kućom od 182 m² izgrađenom 1970. te dvije gospodarske zgrade. Opskrba vodom osigurana je s dva privatna rezervoara, uključujući spremnik od milijun litara. Dva terenska vozila 4x4 uključena su u prodaju. Plaže u La Caleti nalaze se zračnom linijom oko 5,1 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Imanje se nalazi u zaleđu, ali na rubu grada unutar Vélez-Málage, glavnog grada regije Axarquía. Supermarket je udaljen 273 m, a ljekarna 122 m, pa je svakodnevna kupnja moguća pješice. Obala u La Caleti je zračnom linijom otprilike 5,1 km, grad Málaga leži 30 km zračnom linijom, a zračna luka oko 37 km.
Nekretnina istovremeno služi dvjema funkcijama: ruralnom prebivalištu s kaminom i jugozapadnom orijentacijom s pogledom na ruralno okruženje te farmom koja ostvaruje prihod. Kuća od 182 m² ima završeni prizemni kat i otvoreniji kat koji čeka dovršenje. Kupci koji traže modernu nekretninu „ključ u ruke” moraju uzeti u obzir da je potrebna obnova; oni koji žele poljoprivrednu djelatnost nasljeđuju etablirane kulture i opremu.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća datira iz 1970., a prodaja se odnosi na postojeće, operativno imanje sa završenom gradnjom i aktivnim ciklusom berbe koji traje od kraja kolovoza do sredine studenoga. Ne primjenjuje se nikakav rok isporuke u smislu novogradnje; prijenos vlasništva znači preuzimanje poslovanja u pogonu s njegovom vodnom infrastrukturom, pomoćnim zgradama i dva uključena terenska vozila 4x4.
Nekretnina nema završenih spavaćih soba ni kupaonica, obnova je navedena kao potrebna, a grijanje je ograničeno na kamin. Nema bazena, natkrivenog parkirališta (samo otvoreno parkiranje) ni zajedničkih sadržaja. Golf igrališta su udaljena 35 km ili više. Kat kuće nije dovršen. Kupci koji žele useljivu obiteljsku kuću uz more sa suvremenim klimatskim sustavima to ovdje neće pronaći.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji želi radno poljoprivredno poslovanje, a ne konvencionalni dom. Tipične situacije uključuju: pojedinca ili par koji planira promjenu životnog stila prema malim tropskim voćnjacima u vodećoj europskoj regiji za to, pri čemu etablirani nasadi manga, avokada i miješanih kultura donose prihod od prve sezone; kupca s poljoprivrednim iskustvom koji traži navodnjavano zemljište s osiguranim pravima na vodu i postojećom opremom, izbjegavajući godine potrebne da se gola parcela dovede u proizvodnju; ili ulagača koji traži miješanu imovinu, produktivno zemljište, kuću za proširenje, pomoćne zgrade i vozila, unutar općine s oko 1.667 stambenih transakcija godišnje. Manje odgovara kupcima koji žele završeni, lako održavani drugi dom blizu plaže: gornji kat nije dovršen, potrebna je obnova, a najbliži pijesak je zračnom linijom preko 5 km. Također ne odgovara onome tko ovisi o blizini golf igrališta, najbliže je udaljeno 35 km, ili o natkrivenom parkiranju i zajedničkim sadržajima. Profil koji najbolje odgovara kombinira stambenu samostalnost, toleranciju prema ruralnom ritmu rada i zanimanje za kalendar berbe kao dio godišnje rutine.
Kuća je obiteljska kuća od 182 m² iz 1970. i njezino stanje treba procijeniti u tom svjetlu. Prizemni kat opisuje se kao otvoren i potpuno završen, spreman poslužiti kao dnevni ili društveni prostor; gornji kat je potpuno otvoren i predstavlja nezavršeni potencijal, a ne dovršeni prostor za stanovanje, što objašnjava odsutnost dovršenih spavaćih soba i kupaonica. Obnova je navedena kao značajka stanja nekretnine, pa kupci trebaju predvidjeti radove, posebno na gornjem katu i na ugradnji kupaonskih i kuhinjskih instalacija prema modernim standardima. Regulacija klime trenutno se sastoji samo od kamina, bez spomena centralnog grijanja ili klima-uređaja; jugozapadna orijentacija podržava pasivnu toplinu i svjetlo, ali točka za punjenje električnih vozila udaljena je 3,1 km, a ne na lokaciji. Poljoprivredna infrastruktura je znatnija: dvije gospodarske zgrade od 135 m² i 29 m², cilindrični rezervoar površine 153 m² kapaciteta milijun litara te drugi privatni rezervoar koji jamči kontinuiranu opskrbu navodnjavanjem. Dva terenska vozila 4x4, Mitsubishi Montero i Mitsubishi L200, s prodajom prelaze na kupca. Ukupna slika je funkcionalno radno imanje s dobrim operativnim sredstvima i kućom u fazi „grube gradnje plus” iznad nastanjivog prizemlja.
Tražena cijena fiksno iznosi 599.000 € za cijelo imanje: parcelu od 23.600 m², kuću od 182 m², dvije poljoprivredne pomoćne zgrade, vodnu infrastrukturu s dva privatna rezervoara, etablirane nasade i dva uključena terenska vozila 4x4. Nema cjenika ni raspona jedinica, jer je ovo jedna postojeća nekretnina, a ne projekt razvoja. U usporedbi s alternativama novogradnje u istoj općini, Lagos Homes od 469.000 € i La Gloria Playa od 740.000 €, cijena odražava površinu zemljišta i poslovanje u pogonu jednako koliko i sam objekt. Potencijalni kupci trebali bi vrijednost poljoprivrednog poslovanja procijeniti odvojeno od stambene komponente.
Svakodnevni život na ovom imanju okreće se oko ritma zemlje. Otprilike 20.000 m² navodnjavanih tropskih kultura zahtijeva stalnu pažnju, a berba se ručno obavlja između kraja kolovoza i sredine studenoga, s vrhuncem u rujnu. Preostalih 2.700 m² čine maslinici koji ovise o kiši. Kuća od 182 m² nudi završeni otvoreni prizemni kat pogodan kao dnevni ili društveni prostor, dok potpuno otvoreni gornji kat čeka vlastiti dizajn vlasnika. Dvije pomoćne zgrade od 135 m² i 29 m² skladište strojeve i opremu za berbu, a prodaja uključuje Mitsubishi Montero i Mitsubishi L200 za rad po terenu. Voda je operativna okosnica imanja: dva privatna rezervoara, među njima cilindrični spremnik površine 153 m² kapaciteta 1.000.000 litara, napajaju sustav navodnjavanja bez ovisnosti o trećim stranama. Okruženje je ruralno, pogled na prirodu, voćnjak na padini, voćke oko kuće, a ipak je praktična infrastruktura grada s 86.000 stanovnika na pješačkoj udaljenosti: supermarket na 273 m, ljekarna na 122 m te širok izbor restorana, kafića, banaka i zubara u krugu od dva kilometra. Sportski centar s zatvorenim bazenom udaljen je 0,6 km. Ta kombinacija omogućuje životni stil u kojem poljoprivredni rad i obični gradski poslovi koegzistiraju bez dugih vožnji, iako auto ostaje koristan za obalu, Málagu i zračnu luku.
Položaj imanja unutar Vélez-Málage daje mu neobičan dvostruki karakter: poljoprivredna izolacija s gradskom praktičnošću. U krugu od dva kilometra nalazi se 15 restorana, 12 ljekarni, 11 banaka, 8 kafića i 6 zubara, dok je najbliži supermarket na 273 m pješice, a ljekarna na 122 m. Zdravstvo čini okosnicu bolnica udaljena 3,3 km i tri doma zdravlja u općini. Obrazovanje je dobro pokriveno, s 19 osnovnih i 9 srednjih škola, što je relevantno za stalni boravak, a ne odmorsku upotrebu. Rekreacija uključuje sportski kompleks s zatvorenim bazenom na 0,6 km, padel centar na 1,6 km i gradski bazen u Torre del Maru na 3,1 km; ukupno područje broji 140 sportskih objekata. Nekoliko vidikovaca, među njima Mirador de la Maroma na 1,3 km, obilježava prijelaz prema gorju Málage iza imanja. Javni prijevoz postoji u obliku 12 linija i 21 stajališta, pa je auto koristan, ali ne i strogo nužan za svaki put. Marina u Caleti de Vélez, 4,6 km zračnom linijom, dodaje nautičku opciju, a Tesla Supercharger stoji 2,6 km dalje u Torre del Maru. Svakodnevni život ovdje je praktičan: poslovi, sport i zdravstvo sve je u kratkom polumjeru, dok sama parcela ostaje miran, zeleni radni krajolik.
Karta prikazuje imanje u njegovoj zaleđnoj lokaciji u Vélez-Málagi, sa sadržajima grada odmah oko njega i obalom u La Caleti na kratkoj udaljenosti južno. Prikazane udaljenosti su zračnom linijom; cestovne rute su duže. Uočite blizinu svakodnevnih sadržaja i brzu vezu prema koridoru A-7 prema Málagi i zračnoj luci.
Približno područje · točna adresa na upit
Vélez-Málaga je upravno središte Axarquíje, regije istočno od Málage koja je identitet izgradila na tropskoj poljoprivredi i mirnijoj, španjolskijoj obali nego srce Marbelle. Općina broji 86.048 stanovnika (2025.), sjedište je Zajednice općina Costa del Sol-Axarquía i bilježi oko 1.667 stambenih transakcija godišnje. Pozicioniranje je povoljno: Málaga na 30 km zračnom linijom, Marbella na 76 km i Granada na 62 km, stavljajući imanje u dohvat triju značajnih andaluzijskih gradova, dok ostaje u radnom poljoprivrednom krajoliku, a ne u turističkoj zoni.
Udaljenosti u ovom odjeljku su zračnom linijom; cestovne udaljenosti su veće. Najbliže plaže su Playa de La Caleta na 5,1 km, drugi dio iste plaže na 5,6 km i plaža za pse na 5,8 km. Zračna luka Málaga udaljena je 37 km, što letove čini praktičnima za međunarodne vlasnike, dok je sam grad Málaga 30 km, a Granada 62 km zračnom linijom. Golf zahtijeva namjensko putovanje: Club de Golf Málaga Parador leži 35 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 38 km, a Club de Golf de Guadalhorce 39 km. Svakodnevni pristup je jak, supermarket 273 m, ljekarna 122 m, bolnica 3,3 km, punjenje električnih vozila 3,1 km. Auto je zgodan za obalu i zračnu luku, ali pješačenje pokriva neposredne dnevne potrebe, a 12 linija javnog prijevoza pruža alternativu unutar grada.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga leži na skromnoj nadmorskoj visini od 26 m, pa je teren oko imanja blag prema mjerilima Axarquíje, iako sama parcela čini dio krajolika voćnjaka na padini s pogledom na prirodu prema planinama. Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,3 °C, a sezona kupanja traje šest mjeseci s morskom vodom od 20 °C ili više, dugo razdoblje bez mraza upravo je razlog zašto je Axarquía postala vodeća europska regija tropskog voća. Mango, avokado i banane ovdje uspijevaju u uvjetima koje malo drugih dijelova Europe može ponuditi. Za stanara to znači topla suha ljeta pogodna za život na terasi kuće orijentirane na jugozapad te blage zime u kojima kamin pokriva povremene hladne večeri. Kalendar berbe od kraja kolovoza do sredine studenoga podudara se s najugodnijim mjesecima u godini, izravno povezujući poljoprivredni ritam s klimom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala najbliža imanju čuva tri plaže s Plavom zastavom: Benajarafe, La Caleta (Paseo) i Torre del Mar (Paseo Marítimo), najbliža zračnom linijom oko 5,1 km. Određena plaža za pse nalazi se 5,8 km. Šetalište uz more Torre del Mara, otprilike 3 km od gradskog bazena istog imena, nudi klasičnu Costa del Sol mješavinu chiringuitosa i večernjih šetnji, dostižnu kratkom vožnjom od imanja. Na vodenoj strani, marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez na 4,6 km nudi vezove i pristup jedrenju. U zaleđu se rekreacija prenosi na samo imanje i vidikovce na 1,3–1,4 km s pogledom na brežuljke Axarquíje; Mirador de la Maroma nosi ime po najvišem vrhu regije. Golf je jedna velika rekreacija koja zahtijeva putovanje, s tri najbliža igrališta u klasteru na 35–39 km oko Málage, otprilike 30–35 minuta autom. Za stanara koji usklađuje poljoprivredni rad sa slobodnim vremenom, obrazac je: kratki izleti na plažu i marinu, sport u krugu kilometra i golf kao povremeni izlazak.
140 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 42 mm |
| Veljača | 13.5°C | 32 mm |
| Ožujak | 14.9°C | 113 mm |
| Travanj | 16.9°C | 55 mm |
| Svibanj | 20.3°C | 22 mm |
| Lipanj | 24.5°C | 9 mm |
| Srpanj | 27.2°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.4°C | 6 mm |
| Rujan | 24.2°C | 31 mm |
| Listopad | 20.6°C | 54 mm |
| Studeni | 16.1°C | 64 mm |
| Prosinac | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL655833
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unutar same Vélez-Málage ovo imanje zauzima tržišni segment prilično različit od projekata novogradnje koji se obično navode uz njega. Lagos Homes u istoj općini počinje od 469.000 €, a La Gloria Playa od 740.000 €; oba prodaju stambeni proizvod, suvremene domove s završnom obradom, zajedničkim prostorima i blizinom obale, dok ovdje traženih 599.000 € kupuje 23.600 m² produktivnog zemljišta, aktivnu berbu, vodnu infrastrukturu, pomoćne zgrade, vozila i kuću koja čeka djelomično dovršenje. Usporedba naglašava da cijena po četvornom metru kuće nije prava mjera: objekt predstavlja možda četvrtinu karaktera imovine, dok poljoprivredno poslovanje nosi ostatak. Dalje na zapadu uz Costa del Sol, Acqua Gardens u Esteponi od 524.600 € ilustrira alternativu u stilu odmarališta po sličnoj početnoj cijeni, s golfom i životom na plaži umjesto poljoprivrede u središtu. Regionalno, Axarquía se razlikuje od koridora Marbella, Estepona na tri načina bitna za ovu nekretninu. Prvo, cijene zemljišta ostaju niže nego na zapadnoj Costa del Sol, što čini potpuno zasađeno tropsko imanje dostupnim ispod 600.000 €. Drugo, područje je glavna europska regija tropskog voća, mango, avokado i banane su komercijalno etablirane kulture s lokalnim pakirnim i izvoznim kanalima, a ne eksperiment. Treće, općina je pravo upravno i uslužno središte od 86.000 stanovnika, a ne turistički grad, što se odražava u školama, pristupu bolnici i cjelogodišnjoj trgovini oko imanja. Za kupca koji ovo odmjerava prema stanu uz more, kompromis je izravan: sličan novac kupuje ili završeni stambeni komfor blizu plaže, ili zemlju, vodu, etabliranu kulturu i projekt obnove jedne nekretnine u zaleđu, 5,1 km od najbližeg pijeska.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID