Questo immobile commerciale, situato ad Arboleas, Almería, rappresenta un'opportunità di acquisizione per un'attività di ristorazione affermata. Con una superficie di 100 m² e una capacità di accoglienza esterna considerevole, l'immobile si posiziona come un punto di riferimento per la comunità locale e i visitatori. La sua collocazione nell'entroterra della provincia di Almería suggerisce un contesto rurale, lontano dal trambusto costiero, ma potenzialmente integrato nella vita del paese.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona rurale di Arboleas, una località nell'entroterra della provincia di Almería. La sua posizione è caratterizzata da un ambiente tranquillo e paesaggistico, distante dai principali centri urbani e dalla costa. L'accessibilità è legata alla necessità di un mezzo privato per spostamenti quotidiani, dato che le distanze dai servizi essenziali e dalle attrazioni turistiche sono considerevoli.
Questo locale è pensato per un'attività commerciale, specificamente un ristorante. Non si rivolge a esigenze abitative residenziali, ma a quelle di un imprenditore che cerca uno spazio attrezzato per la ristorazione. Le sue caratteristiche, come la cucina professionale, le aree di servizio e gli spazi esterni per i clienti, rispondono a necessità operative e di accoglienza tipiche del settore.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'immobile è un'attività commerciale esistente, che viene offerta per l'acquisizione della gestione (lease-hold). Pertanto, non vi sono fasi di costruzione, tempi di consegna o piani di sviluppo futuri legati alla struttura fisica attuale. L'enfasi è sull'operatività e sul potenziale commerciale del ristorante esistente.
L'immobile non è concepito per uso residenziale, pertanto non dispone di camere da letto o bagni ad uso abitativo. La sua natura commerciale implica che non offre caratteristiche tipiche di un'abitazione, come giardini privati o spazi pensati per la vita familiare. La distanza dall'aeroporto e dalle principali città suggerisce che non sia la scelta ottimale per chi cerca una connessione rapida con destinazioni internazionali.
Ref: VL507217
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa acquisizione è indicata per imprenditori o investitori che desiderano avviare o espandere un'attività di ristorazione, beneficiando di una struttura già operativa e di una clientela potenzialmente consolidata. È una soluzione adatta a chi cerca un'opportunità chiavi in mano, riducendo i tempi e i costi di avvio rispetto alla creazione di un nuovo locale da zero. La posizione in un contesto rurale potrebbe attrarre una clientela locale alla ricerca di un luogo di ritrovo o visitatori interessati a esperienze culinarie autentiche lontano dalle mete turistiche di massa. L'ampio spazio esterno con piscina e bar lo rende particolarmente indicato per attività che prevedono eventi o che puntano a un'offerta di svago oltre alla ristorazione.
L'immobile presenta finiture e attrezzature destinate all'uso commerciale intensivo. La cucina è equipaggiata con strumenti professionali, tra cui frigoriferi commerciali, un'isola centrale con sottobanco refrigerato, un piano cottura a 6 fuochi, una griglia, una lavastoviglie e congelatori. Il sistema di estrazione è di tipo commerciale. La sala interna è arredata con un camino decorativo e un'area bar fornita di frigoriferi, pompe per birra, macchina per il ghiaccio e stazione caffè. I bagni pubblici sono stati recentemente ristrutturati secondo standard elevati. Le aree esterne dispongono di pavimentazione, tendoni retrattili e un'area bar. L'attenzione è posta sulla funzionalità e sulla durabilità delle attrezzature per garantire un servizio efficiente e confortevole.
Il prezzo di vendita indicato è di €85.000, relativo all'acquisizione della gestione (lease-hold) di un ristorante esistente e operativo. Questa cifra copre l'attività avviata, le attrezzature presenti nella cucina e nelle aree di servizio, nonché gli arredi interni ed esterni. L'immobile si presenta come un'opportunità di investimento chiavi in mano per chi desidera entrare nel settore della ristorazione in questa zona. La disponibilità è legata all'attuale offerta sul mercato, senza specificazioni su future variazioni di prezzo o disponibilità.
Questo spazio è concepito unicamente per l'esercizio di un'attività di ristorazione. Le sue dotazioni interne ed esterne sono pensate per ottimizzare il servizio ai clienti. La capacità di ospitare oltre 65 persone all'esterno, con aree coperte e un bar con piscina, suggerisce un ambiente ideale per eventi e per godere del clima locale. L'arredamento interno crea un'atmosfera accogliente per circa 28 coperti, con un'area bar ben attrezzata. La cucina professionale, completa di tutte le attrezzature necessarie, facilita la gestione operativa. La presenza di servizi igienici rinnovati e l'accesso facilitato per disabili migliorano ulteriormente l'esperienza del cliente. Si tratta di un locale operativo, pronto ad accogliere nuove gestioni.
Arboleas è situata in una zona prevalentemente rurale dell'Almería, che offre un ritmo di vita più tranquillo rispetto alle aree costiere. La vita quotidiana è scandita dalle attività agricole e dalla vita di paese. La mobilità è fortemente legata all'uso dell'automobile, data la distanza dai servizi principali e la frammentazione degli insediamenti. La vicinanza a una EV-laadpaal (1,3 km) suggerisce una crescente attenzione alla mobilità sostenibile, anche in contesti meno urbanizzati. La presenza di un supermercato a 5,4 km e di una farmacia a 5,6 km indica la disponibilità di beni di prima necessità a breve distanza, mentre l'ospedale si trova a 12 km, garantendo assistenza sanitaria.
Il punto d'interesse si localizza nell'entroterra della provincia di Almería, una zona caratterizzata da paesaggi rurali e una minore densità abitativa rispetto alla costa. La mappa evidenzia la posizione rispetto ai centri abitati circostanti e alle principali vie di comunicazione, sottolineando la necessità di un mezzo proprio per la mobilità e l'accesso ai servizi.
Arboleas si trova nella provincia di Almería, una regione situata nella parte sud-orientale dell'Andalusia. È posizionata nell'entroterra, a nord-est della capitale provinciale Almería. La sua collocazione la rende un punto di riferimento per le comunità rurali circostanti, offrendo servizi che potrebbero non essere disponibili in insediamenti più piccoli. Rispetto alle destinazioni costiere più note della Costa de Almería, Arboleas offre un'esperienza più autentica e tranquilla, lontana dal turismo di massa, ma comunque connessa alle infrastrutture regionali tramite la rete stradale.
L'immobile si trova nell'entroterra, a una distanza considerevole dalla costa. Le spiagge più vicine, come Cala Marqués e Playa El Playazo, si trovano a circa 27 km di distanza, raggiungibili in auto. La città di Almería e il suo aeroporto sono a una distanza maggiore, rendendo gli spostamenti internazionali meno diretti. Le strutture per il golf sono presenti a partire da 23 km (Desert Springs Golf Club). La rete di trasporti pubblici è limitata, rendendo l'automobile indispensabile per raggiungere supermercati (5,4 km), farmacie (5,6 km) e l'ospedale (12 km). La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 1,3 km è un elemento di modernità nel contesto rurale.
La regione di Almería gode di un clima mediterraneo semi-arido, caratterizzato da inverni miti ed estati calde e secche. Le ore di sole sono abbondanti durante tutto l'anno, favorendo un clima adatto ad attività all'aperto per gran parte dell'anno. L'assenza di prossimità al mare e la posizione nell'entroterra implicano un'escursione termica potenzialmente maggiore tra giorno e notte rispetto alla costa. L'altitudine e la morfologia del terreno circostante potrebbero influenzare la percezione del clima, offrendo un'aria più secca e temperature moderate durante le stagioni intermedie. Il periodo ideale per godere delle aree esterne, inclusa la piscina, si estende dalla primavera all'autunno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona non è direttamente affacciata sul mare, le spiagge più vicine come Cala Marqués e Playa El Playazo si trovano a circa 27 km di distanza. Queste spiagge, pur non essendo specificate come 'Blue Flag', offrono comunque opportunità per attività balneari. Per gli appassionati di golf, il Desert Springs Golf Club è situato a 23 km, con altre opzioni come Cortijo Grande (28 km) e Aguilón Golf (32 km) nelle vicinanze. La presenza di una piscina privata e di un bar con area eventi all'interno della proprietà stessa offre una forma di ricreazione immediata e privata, potenziando l'offerta del ristorante.
Fonte: OpenStreetMap
Arboleas si trova nella provincia di Almería, una regione situata nella parte sud-orientale dell'Andalusia. È posizionata nell'entroterra, a nord-est della capitale provinciale Almería. La sua collocazione la rende un punto di riferimento per le comunità rurali circostanti, offrendo servizi che potrebbero non essere disponibili in insediamenti più piccoli. Rispetto alle destinazioni costiere più note della Costa de Almería, Arboleas offre un'esperienza più autentica e tranquilla, lontana dal turismo di massa, ma comunque connessa alle infrastrutture regionali tramite la rete stradale.
Nel contesto della provincia di Almería, questo immobile si distingue per la sua natura di attività commerciale consolidata piuttosto che di residenza. Mentre la costa offre numerose opportunità immobiliari, sia residenziali che turistiche, Arboleas rappresenta un'opzione per chi cerca un radicamento nell'entroterra andaluso. Rispetto ad altre attività commerciali, questo ristorante beneficia di una location che coniuga la tranquillità rurale con la presenza di servizi essenziali raggiungibili in auto. La sua proposta di valore è focalizzata sull'operatività immediata e sulla capacità di ospitare eventi grazie agli spazi esterni attrezzati e alla piscina, elementi meno comuni in contesti urbani o prettamente residenziali. La vicinanza ai campi da golf (da 23 km) può attrarre una clientela specifica, integrando l'offerta del ristorante. In termini di prezzo, €85.000 per un'attività avviata con queste caratteristiche si posiziona come un investimento mirato nel settore della ristorazione, distinto dagli acquisti puramente immobiliari residenziali nella regione.
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