关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于阿尔博莱亚斯（Arboleas）内陆地区，远离海岸线。它坐落在一个乡村环境中，周围是低矮的植被和农田。周边地区以其宁静的氛围而闻名，强调的是一种远离城市喧嚣的农村生活方式。
该物业不作为住宅用途，而是作为一个商业实体，即一家餐厅。其设计和配置专注于服务顾客，提供用餐、休闲和举办活动的空间。对于寻求经营餐饮业务的个人而言，这是一个功能性的商业场所。
此物业并非新建项目，而是对现有建筑的租赁权转让。该建筑已投入使用并成功运营。因此，不存在新的建筑阶段或预期的交付日期。重点在于该物业作为一家成熟餐厅的现有运营状态。
该物业的性质是租赁权，而非完全所有权。它被定位为一个商业场所，不包含住宅卧室或配套设施。它位于内陆地区，距离主要海岸度假区和国际机场有相当长的车程。
Ref: VL507217
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此餐厅租赁权适合那些希望在西班牙开展餐饮事业的创业人士或经验丰富的企业家。它适合那些寻求一个已建立的、拥有良好基础设施和现有客户基础的商业场所的人。该物业的多个用餐区（室内、前露台、后露台）使其能够适应不同的顾客需求，从日常用餐到特殊活动。其乡村位置适合那些希望在提供地中海生活方式的同时，经营一个具有本地特色的餐厅的人。对于希望利用现有设施和成熟运营模式来快速进入市场的投资者，这是一个具有吸引力的机会。
该餐厅的内部装饰被描述为“温馨居家”，并设有一个装饰性壁炉，为用餐区营造了一个舒适的焦点。吧台区配备了实用的设施，如冰箱、啤酒泵、制冰机和咖啡站。厨房是一个重要的功能区域，配备了商业级冰箱、中央岛台、六头炉灶、烤架、洗碗机、冷冻柜和立式冷冻柜，以及一个商业抽油烟系统。整个厨房区域似乎注重实用性和效率，以满足商业烹饪的需求。公共卫生间已按高标准全面翻新，这表明对客户便利性和环境的重视。此外，该物业还配备了1500升的燃气罐，以支持餐厅的运营。
该餐厅的要价为85,000欧元，代表了其租赁权的购买价格。此价格反映了该物业作为一家已建立的、正在运营的餐饮企业的当前市场价值。该物业提供从内部和外部的用餐空间，后院还有一个游泳池和鸡尾酒吧，这些都是定价的关键因素。该价格不包括与住宅物业相关的购买费用，因为它是一个商业实体。该物业已准备好立即移交给新的经营者，以继续其餐饮业务。
该场所是一个成熟的当地餐厅，位于阿尔梅里亚省阿尔博莱亚斯的乡村地带。它提供了多种用餐体验，包括一个可容纳65位客人的宽敞前露台，带有遮阳设施，以及一个舒适的室内用餐区，可容纳28位客人。特色包括一个舒适的壁炉和设备齐全的吧台区。后方设有一个大型露台，配有游泳池和鸡尾酒吧，非常适合举办活动或提供独特的户外用餐体验。经过翻新的公共卫生间和设备齐全的商业厨房确保了运营效率。该场所还提供残疾人坡道通道和安保系统，旨在提供安全便捷的客户体验，使其成为当地社区和周边地区的一个社交中心。
阿尔博莱亚斯（Arboleas）地区以其宁静的乡村环境而闻名，提供了一种远离城市喧嚣的生活方式。该地区是阿尔梅里亚省的一部分，该省以其阳光明媚的天气和自然景观而闻名。对于经营这家餐厅的人来说，这意味着他们将成为一个以农业和宁静生活为特征的社区的一部分。尽管距离海滩和主要城市有一定距离，但当地社区提供了日常所需的基本便利设施。拥有汽车对于在当地及周边地区出行至关重要，因为公共交通可能有限。餐厅的选址意味着它可能服务于当地居民以及那些寻求在乡村环境中享受美食的游客。
该地图显示了阿尔梅里亚省阿尔博莱亚斯（Arboleas）的餐厅位置。它突出了该物业在内陆地区，与海岸线和主要城市有一定距离。地图上的标记显示了附近的基本便利设施，如超市、医院和药房，以及高尔夫球场和海滩的相对位置，提供了该物业周边环境的地理视角。
该餐厅位于阿尔梅里亚省的阿尔博莱亚斯（Arboleas）市镇。阿尔梅里亚省以其多样的景观而闻名，从半干旱的内陆地区到风景优美的海岸线。阿尔博莱亚斯坐落在一个内陆区域，提供了乡村生活的宁静，远离海岸的喧嚣。该地区与附近的城镇和村庄通过公路网络相连，但距离主要的区域中心和国际机场（如阿尔梅里亚机场）有相当长的距离。该位置使其成为服务当地社区和吸引那些寻求更宁静、乡村体验的游客的理想选择。
该餐厅位于阿尔梅里亚省阿尔博莱亚斯（Arboleas）的内陆地区。最近的海滩（如Cala Marqués, Playa El Playazo, Playa de Las Marinas-Bolaga）距离约27-28公里，需要约45分钟车程。最近的超市和药房分别位于5.4公里和5.6公里处，在10分钟车程内。最近的医院距离约12公里。对于高尔夫爱好者，Desert Springs Golf Club距离23公里，Cortijo Grande距离28公里，Aguilón Golf距离32公里。虽然距离主要城市和机场（如阿尔梅里亚机场，约999公里，即驾车距离非常遥远）较远，但当地提供了基本的生活必需品。最近的电动汽车充电桩距离仅1.3公里。
阿尔梅里亚省属于地中海气候，特点是夏季炎热干燥，冬季温和。该地区享有充足的阳光照射，平均每年有超过3000小时的日照。这种气候有利于户外活动，包括餐厅的露台用餐。由于位于内陆，该地区可能比沿海地区经历更极端的温度变化，夏季温度可能更高，冬季夜晚可能更凉爽。该地区的海拔和地形可能影响微气候，但总体而言，该地区享受着温暖的气候条件，这非常适合餐饮业的户外服务。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然该餐厅位于内陆，距离海滩约27-28公里（约45分钟车程），但周边地区提供了多种休闲选择。附近的几个海滩，如Cala Marqués和Playa El Playazo，为顾客提供了前往海边放松身心的机会。对于高尔夫爱好者，该地区有几个高尔夫球场，包括Desert Springs Golf Club（23公里）、Cortijo Grande（28公里）和Aguilón Golf（32公里）。餐厅本身的特色——包括一个游泳池和鸡尾酒吧——提供了一个在现场进行娱乐和放松的场所。这使得该餐厅不仅是一个餐饮场所，也是一个集餐饮、休闲和社交于一体的目的地。
来源: OpenStreetMap
该餐厅位于阿尔梅里亚省的阿尔博莱亚斯（Arboleas）市镇。阿尔梅里亚省以其多样的景观而闻名，从半干旱的内陆地区到风景优美的海岸线。阿尔博莱亚斯坐落在一个内陆区域，提供了乡村生活的宁静，远离海岸的喧嚣。该地区与附近的城镇和村庄通过公路网络相连，但距离主要的区域中心和国际机场（如阿尔梅里亚机场）有相当长的距离。该位置使其成为服务当地社区和吸引那些寻求更宁静、乡村体验的游客的理想选择。
与海岸地区如太阳海岸（Costa del Sol）或黄金海岸（Costa Blanca）相比，阿尔梅里亚省阿尔博莱亚斯（Arboleas）的餐厅租赁权提供了显著不同的市场定位。海岸地区通常以其高密度旅游业和国际化餐厅而闻名，价格也相应较高，且竞争激烈。而阿尔博莱亚斯地处内陆，其优势在于提供更宁静、更具乡村风情的环境，吸引的是寻求本地化或不同于海滩度假体验的顾客。虽然距离海滩和主要机场较远，这可能限制了国际游客的即时访问，但也意味着更低的运营成本和潜在的更忠诚的本地客户群。该物业的租赁权模式，而非永久业权，也使其成为一种更灵活的投资选择，尤其适合那些希望在承担全部所有权风险之前测试市场的人。与该地区其他商业地产相比，该餐厅拥有完善的设施，包括游泳池和专业的厨房设备，这使其在寻求特定餐饮场所的企业家中脱颖而出。
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