关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该餐厅位于阿尔梅里亚内陆的阿尔博莱亚斯，坐落在一个宁静的乡村环境中，交通便利，但距离主要交通枢纽较远。它毗邻当地市场，增加了其在社区中的可见度和可达性。然而，其内陆位置意味着距离海滩和主要城市中心有一定距离。
该物业作为一个商业空间，而非住宅，不直接满足传统的居住需求。然而，它为一个蓬勃发展的餐饮企业提供了一个可行的场所，其设计可容纳 44 位室内用餐者，并有额外的户外座位区。充分的设施和便利的交通使其成为一个功能齐全的商业运营场所。
该餐厅是一个现有物业，而不是新建项目。它经过翻新，拥有现代化的室内设计和设施，但没有关于未来开发计划或新建筑阶段的信息。目前的状况是准备就绪的商业空间。
该物业的性质是商业地产（餐厅），不提供住宅空间、卧室或与居住相关的设施。它位于内陆地区，距离海滩、主要机场和大型城市有相当长的车程。作为一家餐厅，它需要持续的商业运营和维护。
这个商业空间最适合有经验的餐饮业者，他们正在寻找一个已经建立并有良好声誉的地点来开展业务。它非常适合那些希望利用现有基础设施和客户群的个人或企业，而无需从头开始建设。靠近繁忙的每周市场提供了持续的客流量，使其成为那些寻求稳定收入来源的人的理想选择。此外，多元化的座位区（室内、阳光房、露台）为举办各种活动和满足不同客户偏好提供了灵活性，这对于希望扩展业务或推出新餐饮概念的企业家来说是一个优势。
该餐厅拥有时尚现代的室内设计，家具和固定装置均采用优质材料。用餐区可舒适地容纳 44 位客人，并配有高品质的家具。设备齐全的酒吧区包括台下冰箱、啤酒泵、咖啡机（租赁合同）和先进的收银及计算机系统。咖啡准备区配有水槽和制冰机。厨房是专业的商业级别，配备了抽油烟系统、商用冰箱、工作台面、炉灶、烤架、洗碗机和各种冰柜。全季舒适通过两个空调单元（带加热功能）得到保障。外部的阳光房和露台提供了额外的用餐和休闲空间，配有吊扇和遮阳帆，增强了整体的客户体验。该物业还配备了完整的报警系统和安全摄像头。
该餐厅以 68,000 欧元的起始价格出售，是一个具有吸引力的商业地产机会。虽然不提供详细的房源信息，但该价格点表明了其作为一家成熟餐厅的价值。该物业是现成的，不需要进一步的建筑工作即可投入运营。此外，每月还有 600 欧元加增值税的租金费用，用于支付其他运营成本，这表明了其持续的商业运作模式。
该物业的核心是一个功能齐全、设备齐全的餐厅，专为容纳 44 位室内用餐者而设计，并设有酒吧区和独立的咖啡准备区。该空间配备了两个空调单元，可供全天候舒适使用。商业厨房配备了所有必要的电器和提取系统。此外，该物业还有一个带淋浴的员工卫生间、一个大型储藏室以及一个员工专用露台。外部区域包括一个可容纳 40 位客人的大型阳光房和一个可容纳 50 位客人的露天前露台，配有遮阳帆，非常适合现场表演。此外，餐厅前方还有充足的停车位。该物业靠近每周一次的集市，增加了其人流量和商业吸引力。
该餐厅位于阿尔梅里亚省阿尔博莱亚斯（Arboleas）的一个乡村环境中，周围是宁静的乡村景致。虽然它毗邻一个受欢迎的每周市场，但该地区整体上是乡村的，主要吸引那些喜欢宁静生活方式的人。日常生活节奏相对悠闲，远离城市的喧嚣。该物业靠近当地的便利设施，距离超市 5.4 公里，距离药房 5.6 公里，距离医院 12 公里，确保了日常需求的满足。然而，需要注意的是，该地区人口密度较低，可能需要驾车出行才能方便地到达这些服务。
这张地图展示了阿尔梅里亚省阿尔博莱亚斯（Arboleas）及其周边地区。地图突出显示了该餐厅的战略位置，靠近每周一次的市场，这是一个关键的客流量驱动因素。它还标明了到周边城镇、海滩、高尔夫球场和主要道路的距离，为评估该物业的可达性和区域联系提供了视觉参考。
该餐厅位于阿尔梅里亚省阿尔博莱亚斯，坐落在该省的内陆地区。它位于阿尔博克斯（Albox）和阿尔博莱亚斯（Arboleas）之间，地理位置优越，可连接当地社区。该地点远离沿海旅游中心，为寻求更宁静、乡村环境的经营者提供了独特的市场定位。虽然远离主要城市，但其靠近当地市场，确保了在地区内的显着存在。
该餐厅的地理位置决定了其特定的可达性。它距离海滩（如 Cala Marqués、Playa El Playazo）约 27 公里，虽然不是直接海滨，但可轻松到达。最近的超市和药房距离约 5.4 公里和 5.6 公里，而医院则在 12 公里外。高尔夫爱好者可以前往 23 公里外的 Desert Springs Golf Club。该地区配备了电动汽车充电桩，距离仅 1.3 公里。主要城市的距离较远，但提供了一个宁静的乡村环境。机场距离 999 公里，意味着长途旅行。
阿尔梅里亚地区以其地中海气候而闻名，特点是阳光充足，夏季炎热，冬季温和。该地区通常全年享有充足的日照时间，非常适合户外活动和享受户外用餐体验。虽然没有提供具体的气候数据，但该地区受益于西班牙东南部海岸的温和天气。该物业位于内陆，但距离海岸不远，因此可以享受该地区的阳光。该地区的夏季可能非常炎热，而冬季则温和宜人。周边地区的自然景观以乡村和丘陵为主，提供了宁静的背景。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然该餐厅本身不是海滩物业，但它距离海岸线有一定距离。最近的海滩，如 Cala Marqués 和 Playa El Playazo，距离约 27 公里，提供前往海滩度假的机会。对于高尔夫爱好者，Desert Springs Golf Club 距离 23 公里，Cortijo Grande 距离 28 公里， Aguilón Golf 距离 32 公里。该物业靠近每周一次的集市，为当地社区提供了独特的娱乐和社交活动。此外，前露台非常适合举办现场音乐表演或娱乐活动，进一步增强了该物业的娱乐吸引力。
来源: OpenStreetMap
该餐厅位于阿尔梅里亚省阿尔博莱亚斯，坐落在该省的内陆地区。它位于阿尔博克斯（Albox）和阿尔博莱亚斯（Arboleas）之间，地理位置优越，可连接当地社区。该地点远离沿海旅游中心，为寻求更宁静、乡村环境的经营者提供了独特的市场定位。虽然远离主要城市，但其靠近当地市场，确保了在地区内的显着存在。
Ref: VL574895
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与阿尔梅里亚海岸线上蓬勃发展的沿海城镇（如莫哈卡尔或加鲁查）的餐厅相比，阿尔博莱亚斯（Arboleas）的这家餐厅提供了截然不同的体验。沿海地区通常拥有更高的客流量，尤其是在旅游旺季，并能直接接触到海滩游客。然而，它们的物业成本也可能更高，并且面临更激烈的竞争。阿尔博莱亚斯（Arboleas）的这家餐厅通过其内陆位置、乡村环境和毗邻本地市场的独特地位，吸引着那些寻求更稳定、更具社区导向的客户群的经营者。虽然它可能无法获得沿海地区的“走过路过”的客流，但它提供的价格点和更宁静的运营环境，对于那些希望在一个不太旅游化的地区建立忠实客户群的企业家来说，可能更具吸引力。此外，与高尔夫度假村或更偏远地区的物业相比，该餐厅的价格具有竞争力，并且具备了比这些区域更完善的日常便利设施（如超市和药房）。
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