Este estabelecimento comercial, situado em Arboleas, Almería, representa uma oportunidade singular no mercado imobiliário. Com uma área de 150 m² e classificado como restaurante, o imóvel está posicionado numa localização estratégica, com forte visibilidade e potencial de clientela devido à sua proximidade a mercados locais e zonas de passagem. O preço de €68.000 reflete o valor de mercado para um imóvel com estas características e localização.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado no interior de Almería, numa zona rural tranquila, este restaurante beneficia da proximidade à dinâmica semanal do mercado de Arboleas. A sua posição adjacente a vias de comunicação importantes sugere um fluxo constante de potenciais clientes, embora a distância a centros urbanos maiores e ao litoral exija planeamento para visitas regulares.
Este imóvel destina-se a empreendedores do setor de restauração que procuram um espaço com infraestrutura pronta a funcionar. A configuração do restaurante, com áreas distintas para refeição, bar e cozinha, atende a necessidades operacionais específicas. A necessidade de um veículo pessoal para deslocações é um fator a considerar para a gestão diária.
Sendo um estabelecimento já existente, este restaurante não se enquadra na categoria de novo desenvolvimento. O foco reside na aquisição de um negócio operacional com instalações estabelecidas. A infraestrutura existente, incluindo sistemas de climatização e cozinhas comerciais, está pronta a ser utilizada, minimizando a necessidade de novas construções.
Este imóvel não dispõe de quartos residenciais, sendo exclusivamente um espaço comercial. A sua localização interior implica uma distância considerável de aeroportos internacionais e praias. A necessidade de transporte particular para o acesso a diversas comodidades e a dependência do fluxo de mercado local são aspetos a ponderar.
Este imóvel é adequado para um empresário ou investidor experiente no setor da restauração que procura expandir ou iniciar um negócio num local com visibilidade garantida, nomeadamente através do mercado semanal adjacente. É uma oportunidade para quem valoriza um ambiente de trabalho mais rural e tranquilo, longe da pressão das grandes cidades, mas ainda assim com acesso a infraestruturas essenciais. O comprador ideal terá uma compreensão clara da gestão de um negócio de restauração, incluindo a otimização de espaços com diferentes capacidades de assento (interior, conservatório, terraço) e a gestão de custos operacionais, como a renda mensal. A necessidade de possuir um veículo para deslocações diárias e para aceder a serviços mais específicos, como grandes supermercados ou o aeroporto, é um pré-requisito para o sucesso e conveniência no dia a dia. Este espaço é ideal para quem pretende criar um ponto de encontro local ou um destino gastronómico numa área com potencial de crescimento.
O restaurante apresenta um interior moderno e funcional, concebido para acomodar 44 clientes. O mobiliário e os equipamentos são de qualidade contemporânea, com destaque para a área do bar, equipada com frigoríficos integrados, dispensador de cerveja, máquina de café (contrato de aluguer) e um sistema de caixa avançado. A cozinha comercial está totalmente equipada com sistema de extração, frigoríficos industriais, bancadas de trabalho, fogão de 5 bicos, grelhador, máquina de lavar loiça, arca congeladora e frigorífico vertical. As casas de banho públicas foram complementadas com uma casa de banho para funcionários que inclui duche. O conforto dos clientes é assegurado por duas unidades de ar condicionado com função de aquecimento. As áreas externas incluem um conservatório com capacidade para 40 pessoas e um terraço aberto para 50 pessoas, ambos equipados com ventoinhas de teto e toldos para sombra, respetivamente. A segurança é reforçada por um sistema de alarme completo com câmaras de vigilância. O pavimento e os acabamentos gerais do espaço visam a durabilidade e a facilidade de manutenção num ambiente comercial.
O preço de aquisição para este restaurante em Arboleas é de €68.000. Este valor contempla um estabelecimento comercial totalmente equipado e com instalações prontas a operar. A disponibilidade é imediata para potenciais compradores. É importante notar que, para além do preço de compra, existe uma renda mensal de €600 acrescida de IVA associada ao imóvel, o que representa um custo operacional contínuo a ser considerado no plano de negócios. A variação no potencial de rendimento dependerá diretamente da gestão, do fluxo de clientes e da sazonalidade da região.
Arboleas, Almería, oferece um cenário rural e tranquilo, afastado da agitação costeira, mas com uma comunidade ativa, especialmente durante o mercado semanal. Este restaurante, com capacidade para 44 comensais no interior e mais 90 no exterior (conservatório e terraço), está posicionado para servir tanto a população local como visitantes atraídos pelo mercado. A presença de um conservatório luminoso e um terraço ao ar livre permite a adaptação a diferentes condições climáticas e preferências dos clientes. A infraestrutura comercial completa, desde a cozinha equipada ao sistema de climatização, foi concebida para operação contínua, suportando um ritmo de trabalho que pode variar significativamente com os dias de mercado e a afluência turística sazonal. A necessidade de um veículo para aceder a supermercados (5.4 km) ou a centros de saúde (12 km) é um dado adquirido nesta zona.
A vida em Arboleas centra-se num ambiente rural com acesso a serviços essenciais a curtas distâncias. O supermercado mais próximo localiza-se a 5.4 km, enquanto a farmácia está a 5.6 km. Para cuidados médicos mais especializados, o hospital fica a 12 km de distância. A mobilidade nesta área rural é fortemente dependente de um veículo pessoal, pois o transporte público é limitado e as distâncias a pé para a maioria das comodidades são significativas. A proximidade a pontos de interesse como o clube de golfe Desert Springs (23 km) ou a costa (cerca de 35 minutos de carro para as praias mais próximas, como Cala Marqués) oferece opções de lazer, mas requer planeamento logístico. O acesso a uma estação de carregamento para veículos elétricos a 1.3 km demonstra uma infraestrutura em desenvolvimento na área.
O mapa apresenta a localização de Arboleas, Almería, no contexto geográfico do sudeste espanhol. Destaca-se a sua posição no interior, afastada da linha costeira, mas integrada numa região com atividade agrícola e mercados locais. A rede de estradas visível no mapa sublinha a importância do transporte rodoviário para a ligação a outras localidades e serviços.
Arboleas está situada no nordeste da província de Almería, numa zona de transição entre a costa e o interior da Andaluzia. A sua localização coloca-a a uma distância considerável de grandes centros urbanos como Almería capital (aproximadamente 130 km) ou cidades costeiras como Mojácar (cerca de 50 km). A região é conhecida pelo seu carácter rural e agrícola, com um ritmo de vida mais tranquilo. A proximidade a cidades como Albox (a poucos quilómetros) oferece acesso a serviços locais e mercados. A posição geográfica de Arboleas torna-a um ponto estratégico para quem procura um ambiente mais sereno, mas com acesso a infraestruturas regionais através de uma rede rodoviária que a liga a outras localidades.
A acessibilidade a este estabelecimento comercial em Arboleas é caracterizada pela sua localização interior. O aeroporto mais próximo, assumindo uma referência a um aeroporto principal da região como o de Almería, encontra-se a uma distância considerável, estimada em cerca de 999 km (dado de exemplo, a ser verificado com a localização exata do aeroporto). As praias mais próximas, como Cala Marqués, situam-se a aproximadamente 27 km. Para atividades desportivas, os campos de golfe como o Desert Springs Golf Club estão a 23 km. As comodidades básicas como supermercados e farmácias estão a uma distância de 5 a 6 km, e o hospital mais próximo a 12 km, tornando um veículo pessoal indispensável para o dia a dia e para o acesso a estes serviços. A estação de carregamento para veículos elétricos a 1.3 km é um ponto de conveniência para utilizadores deste tipo de transporte.
Arboleas situa-se numa zona de clima mediterrânico continentalizado, com verões quentes e invernos amenos. A região é caracterizada por um elevado número de horas de sol anuais, típicas do sudeste de Espanha. A altitude e a distância do mar influenciam as temperaturas, com amplitudes térmicas diárias e sazonais mais acentuadas do que na costa. A paisagem circundante é predominantemente rural, com áreas agrícolas e terrenos ondulados. A ausência de proximidade imediata a grandes massas de água como o mar ou grandes lagos significa que as atividades de lazer aquático não são uma característica intrínseca da localização imediata, sendo necessário deslocar-se para a costa para usufruir de praias e atividades marítimas. A inclinação do terreno pode variar, mas a área em si é geralmente acessível.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora Arboleas se situe no interior, a região oferece acesso a diversas opções de lazer e recreação. As praias mais próximas, como Cala Marqués, Playa El Playazo e Playa de Las Marinas-Bolaga, localizam-se a cerca de 27-28 km, oferecendo zonas balneares com características variadas. A qualidade destas praias, embora não especificada como Blue Flag, providencia oportunidades para atividades marítimas. Para os entusiastas do golfe, a proximidade a campos de renome como o Desert Springs Golf Club (23 km), Cortijo Grande (28 km) e Aguilón Golf (32 km) é um atrativo significativo, permitindo a prática desportiva regular. A área circundante, com a sua paisagem rural, pode também oferecer oportunidades para caminhadas e outras atividades ao ar livre, complementando a oferta de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Arboleas está situada no nordeste da província de Almería, numa zona de transição entre a costa e o interior da Andaluzia. A sua localização coloca-a a uma distância considerável de grandes centros urbanos como Almería capital (aproximadamente 130 km) ou cidades costeiras como Mojácar (cerca de 50 km). A região é conhecida pelo seu carácter rural e agrícola, com um ritmo de vida mais tranquilo. A proximidade a cidades como Albox (a poucos quilómetros) oferece acesso a serviços locais e mercados. A posição geográfica de Arboleas torna-a um ponto estratégico para quem procura um ambiente mais sereno, mas com acesso a infraestruturas regionais através de uma rede rodoviária que a liga a outras localidades.
Ref: VL574895
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com empreendimentos residenciais na Costa del Sol ou Costa Blanca, este estabelecimento comercial em Arboleas apresenta um perfil distinto. Enquanto as regiões costeiras atraem investidores focados em propriedades de lazer e turismo de massa, Arboleas oferece um nicho para negócios locais e empreendedores que buscam operar num contexto mais rural. O preço de €68.000 para um restaurante totalmente equipado é significativamente inferior ao de propriedades residenciais em zonas de alta procura turística. As rendas mensais, embora presentes, são comparativamente mais baixas do que em áreas metropolitanas costeiras. A acessibilidade é um fator diferenciador chave; enquanto a Costa del Sol beneficia de aeroportos internacionais próximos e excelente infraestrutura rodoviária, Arboleas requer uma maior dependência de transporte privado e a distância a aeroportos é considerável. Os campos de golfe e as praias estão disponíveis em ambas as regiões, mas a intensidade e acessibilidade variam; na costa são mais integrados na oferta turística, enquanto no interior como Arboleas, representam um deslocamento planeado. A qualidade de vida em Arboleas é definida pela tranquilidade rural e pela ligação a mercados locais, contrastando com o dinamismo e a oferta cosmopolita das zonas costeiras.
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