Questo immobile, situato ad Arboleas, Almería, rappresenta un'opportunità commerciale unica nel suo genere. Originariamente concepito come ristorante, offre ampi spazi interni ed esterni, con una capacità totale di 100 coperti. La sua posizione strategica, adiacente al mercato settimanale di Arboleas, garantisce un'elevata visibilità e un flusso costante di potenziali clienti. La proprietà, sebbene necessiti di un cambio di destinazione d'uso per essere adibita ad abitazione, dispone di infrastrutture solide e di un'ampia metratura che ne consentono la riconversione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nell'entroterra di Almería, il locale si trova in una zona prevalentemente rurale e tranquilla. La vicinanza al mercato settimanale di Arboleas offre un punto di riferimento commerciale e un'esposizione significativa. La posizione è ideale per attività che beneficiano di un flusso pedonale specifico legato agli eventi locali, piuttosto che della vicinanza a grandi centri urbani o spiagge.
La proprietà, pur essendo un ex ristorante, offre una metratura generosa e una disposizione degli spazi che potrebbe essere adattata a residenza. Le ampie aree, i servizi igienici e la presenza di cucine commerciali potrebbero essere riutilizzati o modificati per creare zone giorno spaziose, camere da letto multiple e aree dedicate al tempo libero, se la riconversione d'uso venisse approvata.
L'immobile è esistente e non rientra in un progetto di nuova costruzione. Le strutture attuali sono consolidate, con un'estensione di 150 m² al piano terra. Eventuali modifiche o ristrutturazioni per adattarlo a una nuova destinazione d'uso richiederanno permessi edilizi specifici e la conformità alle normative vigenti.
Questo immobile è configurato come un locale commerciale (ristorante) e non come un'abitazione residenziale. La sua acquisizione come residenza comporterebbe la necessità di ottenere un cambio di destinazione d'uso ufficiale, soggetto all'approvazione delle autorità locali. Non dispone di camere da letto o di una configurazione standard per uso abitativo.
Questa proprietà è indicata per un imprenditore o un investitore che desidera rilevare un'attività commerciale già avviata e ben posizionata nel settore della ristorazione. La visibilità assicurata dalla vicinanza al mercato settimanale e gli spazi versatili la rendono adatta a chi cerca un luogo con un forte potenziale di afflusso clienti. Inoltre, potrebbe essere considerata da chi è interessato a ristrutturare e riconvertire uno spazio ampio e funzionale in un'abitazione unica, qualora il cambio di destinazione d'uso fosse possibile e le normative locali lo permettessero. L'ampio parcheggio e la presenza di aree esterne sono vantaggi considerevoli.
L'immobile, come descritto, presenta finiture interne eleganti e moderne, con arredi di qualità e dotazioni contemporanee. La zona bar è completamente attrezzata con frigoriferi sottobanco, spillatori di birra, macchina per caffè (con contratto di noleggio) e un sistema di cassa all'avanguardia. La cucina commerciale è dotata di sistema di estrazione, frigoriferi professionali, piani di lavoro, fornelli a 5 fuochi, grill, lavastoviglie e congelatori. I bagni pubblici e quelli per lo staff sono funzionali. La veranda esterna è equipaggiata con ventilatori a soffitto, e la terrazza aperta dispone di vele ombreggianti. L'intero locale è protetto da un sistema di allarme completo con telecamere di sicurezza. L'attenzione alla praticità e al comfort è evidente in ogni dettaglio.
Il prezzo di vendita richiesto per questa proprietà è di €68.000. È importante notare che questa cifra si riferisce all'acquisizione dell'immobile commerciale così com'è. L'immobile è pronto per essere occupato e operare come ristorante, o per essere adattato a una nuova destinazione d'uso previa approvazione e adeguamento. Le spese mensili di affitto indicate nella descrizione originale (€600 + IVA) si riferiscono a un contratto di locazione e non sono pertinenti alla vendita della proprietà. La disponibilità è immediata per l'acquisto.
La proprietà si presenta come un'insegna ben nota e visibile, posizionata strategicamente tra Albox e Arboleas, proprio accanto al vivace mercato settimanale di Arboleas. Questo garantisce un passaggio pedonale e un'esposizione eccezionali per qualsiasi attività commerciale. L'interno è stato progettato per essere elegante e moderno, con una capacità di 44 coperti. Il bar è completamente attrezzato, così come la cucina commerciale. Il comfort degli ospiti è assicurato da un sistema di climatizzazione caldo/freddo. Spazi aggiuntivi includono bagni pubblici, un bagno per lo staff con doccia, un ampio ripostiglio e una terrazza laterale per lo staff. L'esterno è altrettanto notevole, con una grande veranda che può ospitare 40 ospiti e una terrazza all'aperto con spazio per 50 coperti, dotata di vele ombreggianti, ideale per intrattenimento dal vivo. L'ampio parcheggio antistante completa l'offerta, rendendo la proprietà estremamente conveniente per i clienti.
Arboleas, situata nella provincia di Almería, offre un contesto di vita rurale e tranquillo, lontano dal trambusto delle aree costiere più turistiche. La vita quotidiana è scandita dai ritmi della campagna andalusa, con la convenienza di servizi essenziali raggiungibili in pochi minuti di auto. La vicinanza al mercato settimanale di Arboleas rappresenta un punto focale per la comunità locale e offre opportunità di socializzazione e acquisto di prodotti freschi. La necessità di un'auto per gli spostamenti è un fattore da considerare per chi non è abituato a questo tipo di mobilità.
La posizione di Arboleas, Almería, è strategicamente situata nell'entroterra andaluso. Questa collocazione offre un'immersione nella vita rurale spagnola, lontana dalle zone costiere più frequentate, ma vicina a servizi essenziali e a un vivace mercato locale.
Arboleas si colloca nella provincia di Almería, una regione situata nella parte sud-orientale dell'Andalusia. È posizionata nell'entroterra, a una distanza considerevole dalla costa, ma all'interno di un'area che offre un'esperienza di vita più autentica e rurale. La vicinanza a centri come Albox la rende parte di un tessuto locale dinamico, pur mantenendo la tranquillità tipica delle zone meno densamente popolate. Si discosta dalle più note destinazioni turistiche della Costa del Sol, offrendo un'alternativa per chi cerca serenità e un legame con la vita locale spagnola.
La proprietà si trova in una posizione interna, distante circa 27 km dalle spiagge più vicine come Cala Marqués e Playa El Playazo. L'aeroporto più vicino, sebbene la distanza indicata sia di 999 km (presumibilmente un errore nella fonte dati, considerando la posizione in Almería), implica che i collegamenti aerei internazionali richiedano un viaggio significativo. Le necessità primarie sono invece ben coperte: un supermercato si trova a 5.4 km, una farmacia a 5.6 km e un ospedale a 12 km. Per gli appassionati di golf, i campi di Desert Springs Golf Club, Cortijo Grande e Aguilón Golf sono raggiungibili rispettivamente a 23 km, 28 km e 32 km. La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 1.3 km è un dato interessante per la mobilità sostenibile.
Arboleas gode del clima mediterraneo semi-arido tipico dell'entroterra di Almería, caratterizzato da estati calde e inverni miti. Le ore di sole sono abbondanti durante tutto l'anno, favorendo un clima piacevole. Sebbene non sia in prima linea sul mare, la vicinanza alla costa garantisce un'influenza marittima moderata. L'altitudine e la topografia locale contribuiscono a un ambiente rurale sereno. Il 'stagione balneare' è estesa, grazie alle temperature miti che persistono per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La proprietà non si affaccia direttamente sul mare, ma le spiagge più vicine, come Cala Marqués e Playa El Playazo, distano circa 27 km. Queste spiagge offrono opportunità per attività balneari e ricreative. Per gli amanti del golf, la regione circostante ospita diversi campi rinomati: Desert Springs Golf Club (23 km), Cortijo Grande (28 km) e Aguilón Golf (32 km), che rappresentano eccellenti opzioni per la pratica sportiva. La posizione interna favorisce un'atmosfera più tranquilla rispetto alle zone costiere.
Fonte: OpenStreetMap
Arboleas si colloca nella provincia di Almería, una regione situata nella parte sud-orientale dell'Andalusia. È posizionata nell'entroterra, a una distanza considerevole dalla costa, ma all'interno di un'area che offre un'esperienza di vita più autentica e rurale. La vicinanza a centri come Albox la rende parte di un tessuto locale dinamico, pur mantenendo la tranquillità tipica delle zone meno densamente popolate. Si discosta dalle più note destinazioni turistiche della Costa del Sol, offrendo un'alternativa per chi cerca serenità e un legame con la vita locale spagnola.
Ref: VL574895
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa proprietà con altre offerte nella regione di Almería, si evidenzia una sua peculiarità come locale commerciale posizionato in un'area rurale ma con un'ottima visibilità grazie alla vicinanza del mercato settimanale. A differenza di molte proprietà sulla costa, che sono prevalentemente residenziali o turistiche, questa offre un'opportunità di business o una base per un progetto di ristrutturazione ambizioso. Le proprietà residenziali nelle vicinanze tendono a essere più piccole e concentrate in villaggi o complessi. L'entroterra di Almería è noto per offrire un costo della vita inferiore rispetto alle zone costiere più sviluppate come la Costa del Sol, rendendo questa opportunità economicamente interessante per chi cerca un investimento con un budget definito. La necessità di un'auto è un fattore comune a molte zone rurali spagnole, ma qui è mitigata dalla presenza di servizi essenziali a breve distanza e dall'attrattiva del mercato locale. La distanza dalle spiagge, circa 27 km, la posiziona come un'opzione più orientata alla vita locale e meno al turismo balneare di massa.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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