Dieses traditionelle Cortijo in Huércal-Overa, Almería, bietet eine Renovierungsmöglichkeit mit Potenzial für ein kleines Bed & Breakfast. Mit einer Wohnfläche von 252 m² auf einem 316 m² großen Grundstück, verteilt auf zwei Etagen, und zusätzlichen Tierunterkünften, stellt es eine substanzielle Basis für diverse Umgestaltungsprojekte dar. Die Lage im ländlichen Weiler La Hoya, nahe lokaler Annehmlichkeiten, verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit zu infrastrukturellen Zentren.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen befindet sich in La Hoya, einem ländlichen Weiler nahe Huércal-Overa. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von traditioneller Bebauung und ländlicher Struktur. Nahgelegene Annehmlichkeiten wie eine Apotheke und ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar, während das Zentrum von Huércal-Overa nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Dies ermöglicht ein Leben in ländlicher Idylle mit guter Anbindung an die Infrastruktur.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die ein Sanierungsprojekt mit Charakter suchen. Es bietet die Möglichkeit, eine bestehende Struktur mit viel Fläche und historischem Potenzial in ein individuelles Wohn- oder Geschäftskonzept umzuwandeln. Die Flexibilität der Räumlichkeiten und die Option, die Tierunterkünfte neu zu gestalten, sprechen Nutzer mit kreativen Visionen für ein B&B oder ein geräumiges Zuhause an.
Bei diesem Projekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordert. Teile des Erdgeschosses sind bereits saniert, während andere Bereiche und das Obergeschoss im Originalzustand verbleiben. Die Tierunterkünfte am hinteren Grundstücksteil stellen zusätzliches Potenzial für Ausbau oder Neugestaltung dar. Eine Fertigstellung im Sinne von Neubau ist hier nicht gegeben, sondern eine sukzessive Herrichtung.
Das Objekt ist nicht für Käufer geeignet, die eine schlüsselfertige Immobilie suchen. Umfangreiche Renovierungsarbeiten sind erforderlich, insbesondere im Obergeschoss und in Teilen des Erdgeschosses. Die bestehenden Tierunterkünfte sind derzeit nicht als Wohnraum nutzbar und erfordern eine grundlegende Umgestaltung oder Entfernung. Die beschriebene Distanz zu größeren Küstenorten und Flughäfen kann für manche Interessenten einschränkend sein.
Ref: VL552425
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt eignet sich für handwerklich begabte Käufer, die den Charme eines traditionellen spanischen Landhauses wiederbeleben möchten. Es ist eine passende Wahl für Investoren, die ein kleines Bed & Breakfast oder Ferienwohnungen in einer authentischen ländlichen Umgebung etablieren wollen. Die Lage nahe Huércal-Overa spricht jene an, die die Nähe zu grundlegenden Dienstleistungen schätzen, aber dennoch die Ruhe des Landlebens bevorzugen. Auch für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum suchen und bereit sind, Zeit und Mittel in eine umfassende Renovierung zu investieren, stellt diese Finca eine interessante Option dar. Personen, die sich von der Idee eines Umbaus eigener Tierunterkünfte in separate Wohneinheiten angezogen fühlen, werden hier ebenfalls fündig.
Die Immobilie präsentiert sich als traditionelles Cortijo mit Bausubstanz, die auf eine lange Geschichte hinweist. Die Beschreibung erwähnt einen bereits renovierten äußeren Teil des Haupthauses, der über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Küche verfügt. Der zweite Teil des Erdgeschosses und das gesamte Obergeschoss befinden sich jedoch im ursprünglichen Zustand und erfordern umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Dies umfasst möglicherweise die Erneuerung von Installationen wie Wasser und Strom, die Modernisierung von Bädern und Küchen sowie die Instandsetzung von Dächern und Wänden. Die Tierunterkünfte am hinteren Grundstücksteil bedürfen ebenfalls einer vollständigen Sanierung oder eines Neubaus, um sie nutzbar zu machen. Die Qualität der zukünftigen Ausführung hängt maßgeblich von den durchgeführten Renovierungsarbeiten ab.
Das Objekt wird zu einem Preis von 79.950 € angeboten, wobei der angegebene Preis als Einstiegspreis zu verstehen ist. Angesichts des Zustands der Immobilie und der notwendigen Renovierungsarbeiten handelt es sich hierbei um ein Projekt für preisbewusste Käufer mit der Bereitschaft, in die Instandsetzung zu investieren. Die Wohnfläche von 252 m² und das Grundstück von 316 m² bieten viel Raum für Umgestaltungen. Die IBI-Grundsteuer beträgt jährlich 186 €, und die Müllgebühren belaufen sich auf 40 € pro Jahr. Diese Kosten sind im Verhältnis zum Angebotspreis zu betrachten und stellen laufende Ausgaben dar. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich gegeben, erfordert jedoch eine Besichtigung zur Einschätzung des tatsächlichen Umfangs der erforderlichen Arbeiten.
Die Finca liegt in La Hoya, einem kleinen Weiler, der zur Gemeinde Huércal-Overa gehört. Das tägliche Leben hier ist von einer ruhigeren Gangart geprägt, wie sie in ländlichen Gebieten Spaniens üblich ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie eine Apotheke und ein Supermarkt, sind fußläufig erreichbar, was die Erledigung von Besorgungen erleichtert. Das nahegelegene Huércal-Overa bietet zusätzliche Infrastruktur wie Geschäfte, ein Krankenhaus und kulturelle Einrichtungen. Die Immobilie selbst, ein Cortijo, bietet durch ihre Aufteilung in verschiedene Bereiche Potenzial für individuelle Wohnkonzepte oder die Etablierung eines kleinen Beherbergungsbetriebs. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Schottergarten, der Parkmöglichkeiten bietet. Die Nähe zur Natur und die Ruhe des Landlebens stehen im Vordergrund, während die Anbindung an die nächstgrößere Stadt für die Versorgung sorgt.
Das Leben in Huércal-Overa, Almería, ist geprägt von der Nähe zur Natur und einer entspannten Atmosphäre. Die Immobilie liegt im Weiler La Hoya, der sich durch seine ländliche Umgebung auszeichnet. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch fußläufig erreichbare Einrichtungen wie eine Apotheke (176 m) und einen Supermarkt (285 m) gesichert. Das Zentrum von Huércal-Overa ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine breitere Palette an Dienstleistungen, darunter Geschäfte, Banken, ein Kino und ein Theater. Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls in der Nähe (576 m). Die Umgebung ist ideal für Personen, die Ruhe suchen und das traditionelle spanische Landleben schätzen. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung an die Stadt die notwendige Infrastruktur für ein komfortables Leben. Die Mobilität wird durch die Option, öffentliche Verkehrsmittel zu nutzen oder eine kurze Autofahrt für weitere Erledigungen zu unternehmen, gewährleistet.
Diese Karte zeigt die Position von Huércal-Overa, Almería, im Nordosten der Provinz. Sie verdeutlicht die ländliche Lage des Objekts, die Nähe zu kleineren Ortschaften und die Distanz zu den Küstenregionen und größeren Städten. Die Markierung hebt die relative Erreichbarkeit von grundlegenden Dienstleistungen sowie die Entfernung zu Stränden und Golfplätzen hervor.
Huércal-Overa liegt im Nordosten der Provinz Almería, nahe der Grenze zur Region Murcia. Die Stadt dient als wichtiger lokaler Knotenpunkt für die umliegenden ländlichen Gebiete. Im Vergleich zu den Küstenorten wie Mojácar oder Vera, die weiter südlich liegen und stärker vom Tourismus geprägt sind, bietet Huércal-Overa ein authentischeres spanisches Leben abseits der touristischen Pfade. Die Nähe zur Küste ist vorhanden, jedoch ist die Stadt selbst eher ein Dienstleistungszentrum für die lokale Bevölkerung als ein touristisches Ziel. Die Anbindung an größere Städte wie Murcia oder Almería ist über das Straßennetz gegeben, wobei die Reisezeiten je nach Ziel variieren.
Die Erreichbarkeit der Immobilie ist durch die Nähe zu grundlegenden Dienstleistungen gekennzeichnet. Eine Apotheke und ein Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar (176 m bzw. 285 m). Das Krankenhaus ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe (576 m). Das Zentrum von Huércal-Overa, mit weiterführenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die nächstgelegenen Strände, wie Cala La Invencible, sind etwa 21 km entfernt, was eine Autofahrt von rund 35 Minuten bedeutet. Golfinteressierte finden den Desert Springs Golf Club in 18 km Entfernung. Die Anbindung an größere Verkehrswege ist gegeben, jedoch ist die Distanz zu Flughäfen wie Almería (angenommene 999 km basierend auf den Daten) beträchtlich. Eine EV-Ladestation ist in 13 km Entfernung verfügbar.
Huércal-Overa liegt im Landesinneren der Provinz Almería und profitiert von einem mediterranen Klima, das durch heiße Sommer und milde Winter gekennzeichnet ist. Die Region ist bekannt für ihre hohe Sonnenscheindauer, was sich positiv auf die Lebensqualität auswirkt. Die genauen Klimadaten für diesen spezifischen Standort sind nicht spezifiziert, aber die Provinz Almería verzeichnet im Allgemeinen über 3.000 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht eine lange Saison für Outdoor-Aktivitäten und eine angenehme Zeit im Freien. Das Grundstück hat eine Fläche von 316 m² und ist im Wesentlichen flach, ohne signifikante Hanglage, was die Nutzbarkeit des Geländes erleichtert. Die Nähe zu Küstenregionen bietet die Möglichkeit, das maritime Klima zu genießen, auch wenn das Anwesen selbst landeinwärts liegt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Küstenabschnitte sind die Strände von San Juan de los Terreros, wie Cala La Invencible, Cala Mal Paso und Cala de los Dolores, die alle etwa 21-22 km Luftlinie entfernt sind. Diese bieten Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Meer. Für Golfer ist der Desert Springs Golf Club nur 18 km entfernt, und der Aguilón Golf Club ist in 20 km erreichbar. Diese Anlagen bieten professionelle Golfplätze und dazugehörige Einrichtungen. Die lokale Infrastruktur in Huércal-Overa selbst umfasst zwar keine direkten Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder oder Sportzentren, jedoch ist die Umgebung generell für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren in der ländlichen Landschaft geeignet. Die Verfügbarkeit von Einkaufs- und Essensmöglichkeiten im nahegelegenen Ort rundet das Freizeitangebot ab.
Quelle: OpenStreetMap
Huércal-Overa liegt im Nordosten der Provinz Almería, nahe der Grenze zur Region Murcia. Die Stadt dient als wichtiger lokaler Knotenpunkt für die umliegenden ländlichen Gebiete. Im Vergleich zu den Küstenorten wie Mojácar oder Vera, die weiter südlich liegen und stärker vom Tourismus geprägt sind, bietet Huércal-Overa ein authentischeres spanisches Leben abseits der touristischen Pfade. Die Nähe zur Küste ist vorhanden, jedoch ist die Stadt selbst eher ein Dienstleistungszentrum für die lokale Bevölkerung als ein touristisches Ziel. Die Anbindung an größere Städte wie Murcia oder Almería ist über das Straßennetz gegeben, wobei die Reisezeiten je nach Ziel variieren.
Im Vergleich zu den Küstenorten der Costa de Almería, wie beispielsweise Mojácar oder Vera, die sich durch ihren touristischen Fokus, die Nähe zum Meer und eine ausgeprägtere Infrastruktur für Ferienimmobilien auszeichnen, präsentiert sich Huércal-Overa als ländlicherer Standort. Während Küstenimmobilien oft höhere Preise pro Quadratmeter aufweisen und auf ein internationales Publikum ausgerichtet sind, bietet dieses Cortijo ein niedrigeres Einstiegsniveau und spricht Käufer an, die eine authentische ländliche Erfahrung suchen. Die Distanz zu den Stränden ist signifikant, was die Attraktivität für reine Strandurlauber mindert, aber für jene, die Ruhe und das traditionelle spanische Leben schätzen, von Vorteil ist. Auch im Vergleich zu den Golfresorts wie Desert Springs Golf Club, die sich auf ein spezifisches Klientel konzentrieren und oft neuere, auf den Golfsport ausgerichtete Immobilien anbieten, positioniert sich dieses Objekt als rustikales Sanierungsprojekt mit breiterem Anwendungspotenzial. Die moderaten Lebenshaltungskosten und die Verfügbarkeit von grundlegenden Dienstleistungen machen Huércal-Overa zu einer kostengünstigeren Alternative für Langzeitaufenthalte oder als Basis für kleinere Beherbergungsbetriebe, die auf Authentizität setzen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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