Im Herzen von Huércal-Overa, Almería, gelegen, präsentiert sich dieses Cortijo in Fuente Amarga als ein traditionelles Finca-Anwesen mit Potenzial. Mit einer Wohnfläche von 377 m² auf einem 970 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Basis für umfangreiche Renovierungsarbeiten. Die Lage im Landesinneren, jedoch mit guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten, macht dieses Objekt zu einer bemerkenswerten Option für jene, die ein Restaurationsprojekt in einer authentischen andalusischen Umgebung suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Cortijo befindet sich in Fuente Amarga, einem Ortsteil von Huércal-Overa. Die Lage ist landeinwärts, aber mit Supermärkten und einem Krankenhaus in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an größere Verkehrsrouten ist gegeben, wobei die Distanz zu Stränden und Golfplätzen eine gewisse Planung erfordert. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die bereit sind, in eine umfangreiche Sanierung zu investieren. Es bietet die Möglichkeit, ein großzügiges Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungen, sei es als großzügige Schlafzimmer, separate Wohnbereiche oder die Integration einer Küche. Ein Umbauprojekt mit viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein bestehendes Cortijo, das einer umfassenden Renovierung bedarf. Es ist kein Neubauprojekt im klassischen Sinne. Die Bausubstanz ist vorhanden, jedoch sind umfangreiche Arbeiten notwendig, insbesondere im Obergeschoss. Der Fokus liegt auf der Wiederherstellung und Modernisierung der bestehenden Struktur, nicht auf der Errichtung eines neuen Gebäudes.
Das Projekt bietet keine schlüsselfertige Lösung oder moderne Neubauausstattung. Es erfordert erhebliche Investitionen in Renovierung und Modernisierung, insbesondere im Obergeschoss. Die Entfernungen zu größeren Erholungsgebieten wie Stränden und bestimmten Freizeiteinrichtungen sind als beträchtlich zu betrachten. Eine sofortige Nutzung ohne umfangreiche Arbeiten ist nicht möglich.
Ref: VL221999
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine Herausforderung suchen und die Befriedigung darin finden, einer alten Struktur neues Leben einzuhauchen. Es ist eine passende Wahl für handwerklich begabte Personen oder Investoren, die bereit sind, einen umfassenden Renovierungsplan umzusetzen, um ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Diejenigen, die eine Abgeschiedenheit im ländlichen Raum schätzen, aber dennoch nicht auf die Nähe zu grundlegenden städtischen Einrichtungen verzichten möchten, werden hier fündig. Es ist ideal für jene, die ein Projekt mit historischem Charakter anstreben und die nötige Geduld und das Budget für eine umfangreiche Sanierung mitbringen. Die Möglichkeit, einen privaten Rückzugsort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, ist hier gegeben. Potenzielle Käufer sollten realistische Erwartungen bezüglich des Zeit- und Kostenaufwands für die Renovierung haben.
Die Immobilie präsentiert sich als ein Cortijo mit einer traditionellen Bauweise, das jedoch umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordert. Das Erdgeschoss wird als in gutem Zustand beschrieben, während das Obergeschoss eine komplette Sanierung benötigt. Die derzeitige Ausstattung ist rudimentär und entspricht nicht dem modernen Wohnstandard. Potenzielle Käufer müssen mit der Notwendigkeit rechnen, alle Installationen (Elektrik, Sanitär, ggf. Heizung/Kühlung) zu erneuern und neue Oberflächen zu schaffen. Die bestehenden Tierunterkünfte bieten die Möglichkeit, als erweiterte Terrassenflächen genutzt zu werden, was eine Anpassung der Außenbereiche ermöglicht. Die Nutzung von Hauptwasser und Strom ist gegeben, Telefon und Internet sind potenziell verfügbar. Die 'Disabled Friendly'-Kennzeichnung bezieht sich wahrscheinlich auf die Ebene des Erdgeschosses oder die allgemeine Zugänglichkeit des Grundstücks, muss aber im Kontext der notwendigen Renovierungen betrachtet werden.
Das Cortijo wird zu einem Preis von €60.000 angeboten, wobei 'sinnvolle Angebote' (sensible offers) willkommen sind, was auf eine Verhandlungsbereitschaft hindeutet. Es ist ein Objekt mit erheblichem Renovierungsbedarf, was den attraktiven Einstiegspreis erklärt. Die Wohnfläche von 377 m² auf einem 970 m² großen Grundstück bietet ein beachtliches Potenzial für die Wertsteigerung nach erfolgter Sanierung. Die jährlichen Nebenkosten, wie die IBI-Grundsteuer (€433,19) und die Müllgebühren (€152,64), sind relativ moderat und spiegeln die ländliche Lage wider. Dieses Preisniveau positioniert die Immobilie als eine Option für budgetbewusste Käufer, die bereit sind, in die Instandsetzung zu investieren.
Das Leben in diesem Cortijo in Fuente Amarga bedeutet, sich auf ein Restaurationsprojekt einzulassen. Die Umgebung wird als ländlich mit direktem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten beschrieben. Fußläufige Distanzen zu einem Supermarkt (285 m) und einem Krankenhaus (576 m) unterstreichen die praktische Lage. Die Zufahrt erfolgt über eine Hauptstraße, die in ein Tal mit Berg- und Landschaftsblick führt. Das Anwesen selbst bietet einen privaten Weg mit Parkmöglichkeiten und eine südlich ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Tal. Das Haus erfordert eine Kernsanierung, wobei das Erdgeschoss als gut erhalten gilt und das Obergeschoss umfassende Arbeiten benötigt. Die Struktur mit zwei Wohnebenen und zusätzlichen Tierunterkünften bietet Flexibilität für Umbau- und Erweiterungspläne, wie die Umwandlung in Terrassenflächen. Dies ist ein Ort für Gestalter, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Verwandlung einer historischen Struktur zu investieren.
Das tägliche Leben in Huércal-Overa, Almería, ist geprägt von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bei gleichzeitiger Ländlichkeit. Der Supermarkt ist nur 285 Meter entfernt, was alltägliche Einkäufe erleichtert. Die Nähe zu einem Krankenhaus (576 Meter) bietet zusätzliche Sicherheit. Die Umgebung wird als landschaftlich reizvoll mit Bergen und Feldern beschrieben, was zu Spaziergängen und Erkundungstouren einlädt. Die Zufahrt zum Dorf erfolgt über eine Hauptstraße, die durch eine malerische Landschaft führt. Obwohl ein Auto für die Erkundung der weiteren Umgebung empfehlenswert ist, ermöglichen die fußläufig erreichbaren Einrichtungen eine gewisse Unabhängigkeit für den täglichen Bedarf. Die Atmosphäre ist ruhig und authentisch, weit weg vom Trubel der Küstenorte.
Die hier gezeigte Karte veranschaulicht die Lage von Huércal-Overa im Nordosten der Provinz Almería. Sie hebt die Distanz zu den Küstenregionen hervor und zeigt die Nähe zu kleineren Ortschaften und ländlichen Gebieten. Die Markierung auf der Karte verdeutlicht die Positionierung im Landesinneren, mit dem Fokus auf die Infrastruktur und die umliegende Natur.
Huércal-Overa liegt im Nordosten der Provinz Almería, in einer Region, die von trockener Landschaft und landwirtschaftlicher Nutzung geprägt ist. Es ist eine Grenzstadt zur Provinz Murcia. Die Lage ist landeinwärts und unterscheidet sich somit deutlich von den Küstenorten der Costa del Sol oder Costa Blanca. Die Stadt selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistungen und einem Krankenhaus. Größere Städte wie Murcia oder Almería sind mit dem Auto erreichbar und bieten zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Anziehungspunkte. Diese Positionierung bietet eine ruhigere, authentischere spanische Lebensweise abseits des Massentourismus.
Die Erreichbarkeit der Immobilie ist gemischt. Grundlegende Bedürfnisse wie ein Supermarkt (285 m) und eine Apotheke (176 m) sind fußläufig erreichbar. Auch ein Krankenhaus ist nur 576 Meter entfernt. Für die Nutzung von Freizeiteinrichtungen wie Stränden und Golfplätzen ist jedoch ein Fahrzeug erforderlich. Die nächstgelegenen Strände, wie Cala La Invencible, sind etwa 21 km entfernt. Die Golfclubs Desert Springs und Aguilón Golf liegen in Entfernungen von rund 18 bis 20 km. Die Anbindung an größere Verkehrsnetze ist gegeben, jedoch ist die Angabe einer Flughafendistanz von 999 km ungewöhnlich und möglicherweise ein Fehler; typischerweise sind die Flughäfen von Almería oder Murcia/Alicante die relevanten Anlaufstellen, die jedoch deutlich näher liegen. Eine EV-Ladestation ist 13 km entfernt.
Die Region Almería ist bekannt für ihr trockenes und sonniges Klima, das stark von mediterranen Einflüssen geprägt ist. Huércal-Overa liegt im Landesinneren und profitiert von zahlreichen Sonnenstunden über das ganze Jahr. Die Sommer sind heiß und trocken, während die Winter mild sind. Die Höhenlage und die Lage im Landesinneren können zu größeren Temperaturschwankungen zwischen Tag und Nacht führen als an der Küste. Die umliegende Landschaft ist von landwirtschaftlicher Nutzung und natürlicher Vegetation geprägt, was Möglichkeiten für Naturerlebnisse bietet. Die für Almería typische geringe Niederschlagsmenge bedeutet, dass Wasser eine wertvolle Ressource ist, die bei der Landschaftsgestaltung des Grundstücks berücksichtigt werden sollte.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie von Almería ist reich an Buchten und Stränden, die jedoch von diesem Standort aus mit dem Auto erreicht werden müssen. Strände wie Cala La Invencible, Cala Mal Paso und Cala de los Dolores sind zwischen 21 und 22 km entfernt. Diese Buchten bieten typischerweise eine naturbelassene Umgebung. Für Golfer sind die Desert Springs Golf Club und Aguilón Golf mit Entfernungen von 18 bzw. 20 km gut erreichbar. Diese Golfplätze sind bekannt für ihre anspruchsvollen Layouts in der wüstenähnlichen Landschaft Andalusiens. Die Immobilie selbst bietet auf dem Grundstück Potenzial für Terrassenbereiche, die, nach Renovierung, private Erholungsflächen schaffen.
Quelle: OpenStreetMap
Huércal-Overa liegt im Nordosten der Provinz Almería, in einer Region, die von trockener Landschaft und landwirtschaftlicher Nutzung geprägt ist. Es ist eine Grenzstadt zur Provinz Murcia. Die Lage ist landeinwärts und unterscheidet sich somit deutlich von den Küstenorten der Costa del Sol oder Costa Blanca. Die Stadt selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistungen und einem Krankenhaus. Größere Städte wie Murcia oder Almería sind mit dem Auto erreichbar und bieten zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Anziehungspunkte. Diese Positionierung bietet eine ruhigere, authentischere spanische Lebensweise abseits des Massentourismus.
Im Vergleich zu den Küstenregionen der Costa del Sol oder Costa Blanca, wo Immobilien oft auf moderne Annehmlichkeiten und sofortige Bewohnbarkeit ausgerichtet sind, bietet dieses Cortijo in Huércal-Overa eine gänzlich andere Erfahrung. Während an der Küste der Fokus oft auf Meerblick und direkter Strandnähe liegt, positioniert sich dieses Objekt im Landesinneren, was eine ruhigere, authentischere andalusische Lebensweise ermöglicht. Der angebotene Preis von €60.000 für 377 m² Wohnfläche ist im Vergleich zu Küstenimmobilien, wo ähnliche Quadratmeterpreise oft nur für stark renovierungsbedürftige Objekte im Hinterland zu finden sind, bemerkenswert niedrig. Projekte an der Küste sind meist Neubauten oder frisch renovierte Villen, die schnell bezogen werden können. Hier hingegen ist die Investition in Zeit und Geld für die Renovierung zentral. Die Entfernungen zu Stränden (ca. 21 km) und Golfplätzen (ca. 18 km) sind moderat, aber signifikant im Vergleich zu Objekten, die direkt an Resorts oder Küstenstädten liegen. Die Nähe zu grundlegenden Dienstleistungen wie einem Krankenhaus und Supermarkt in Huércal-Overa bietet jedoch eine praktische Basis, die in sehr abgelegenen ländlichen Gebieten oft fehlt. Dieses Projekt spricht eine spezifische Nische von Käufern an, die bereit sind, den 'Preis' der Ländlichkeit und des Renovierungsaufwands für eine authentische Erfahrung zu zahlen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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