Ce cortijo traditionnel, situé à La Hoya près de Huércal-Overa dans la province d'Almería, représente une opportunité de rénovation. Avec une superficie habitable de 252 m² sur un terrain de 316 m², il offre un potentiel pour être transformé, potentiellement en petites structures d'hébergement touristique. Son emplacement dans un hameau rural, mais à proximité des commodités locales et de la ville principale, le positionne comme un projet ancré dans le mode de vie espagnol traditionnel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le cortijo se trouve dans un environnement rural, le hameau de La Hoya, à une courte distance en voiture du village et de la ville principale de Huércal-Overa. Bien qu'en zone rurale, il est décrit comme étant dans un environnement urbain avec des commodités à distance de marche, suggérant une intégration locale.
Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant un projet de rénovation avec un fort potentiel pour créer un hébergement touristique de petite taille (type B&B). Il convient à ceux qui souhaitent s'investir dans la restauration d'une bâtisse traditionnelle pour en faire une résidence ou une activité.
Il s'agit d'une propriété existante nécessitant une rénovation complète. Les informations disponibles ne concernent pas une nouvelle construction, mais plutôt l'état actuel d'une bâtisse ancienne avec différentes zones à différents stades de réhabilitation ou d'origine.
Le bien est une propriété à rénover intégralement, impliquant des travaux conséquents. Les anciennes structures d'hébergement pour animaux nécessitent une réhabilitation ou une démolition. Il n'est pas une propriété prête à l'emploi et requiert un investissement en temps et en argent pour atteindre le potentiel envisagé.
Ref: VL552425
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement à des personnes ou des couples qui recherchent un projet de vie actif plutôt qu'une résidence clé en main. Les acquéreurs potentiels devraient avoir une affinité pour la rénovation immobilière, la restauration de bâtisses anciennes et potentiellement le développement d'une petite activité touristique telle qu'un B&B. La distance raisonnable des commodités et des plages (environ 35 minutes en voiture) suggère un mode de vie qui n'est pas exclusivement centré sur la vie balnéaire, mais qui peut apprécier la tranquillité rurale tout en ayant accès aux attractions côtières. Les amateurs d'authenticité et de "la vraie tranche de vie espagnole" trouveront ici un terrain de jeu pour exprimer leur créativité et s'intégrer dans un environnement local.
La propriété est décrite comme un cortijo traditionnel, signifiant qu'elle possède des caractéristiques architecturales typiques de l'Andalousie rurale. Le niveau de finition actuel varie : une partie du rez-de-chaussée et l'extérieur ont été réformés, tandis que l'autre moitié du rez-de-chaussée et l'étage sont dans leur état d'origine, nécessitant une réhabilitation complète. L'espace supérieur comprend des poutres apparentes, un élément de caractère. Les anciennes dépendances pour animaux offrent un espace brut à transformer. L'alimentation en eau et électricité est raccordée, et la possibilité de connexion téléphonique et internet est mentionnée, éléments essentiels pour une rénovation moderne. L'accessibilité pour personnes à mobilité réduite est également notée pour une partie de la maison.
Le prix affiché pour ce cortijo est de 79 950 €. Il s'agit d'une opportunité présentée comme une "bargain opportunity", indiquant une cible d'acquéreurs recherchant un investissement à faible coût initial dans le but de réaliser une rénovation. Le prix est à considérer dans le contexte des travaux substantiels nécessaires. La description mentionne une réduction de prix récente, accentuant l'aspect opportunité. La disponibilité est liée à l'état actuel de la propriété, qui nécessite une réhabilitation complète pour exploiter son plein potentiel.
Le hameau de La Hoya, où est situé ce cortijo, offre un cadre de vie typiquement andalou, mêlant la quiétude de la campagne à la proximité des services. La ville de Huércal-Overa, à environ 10 minutes, dispose de toutes les commodités nécessaires : supermarchés, banques, cinéma, théâtre et un marché hebdomadaire animé. L'environnement immédiat est décrit comme rural, mais l'accès aux services est facilité, suggérant une mobilité aisée pour les courses quotidiennes. La structure même de la propriété, initialement conçue pour deux logements distincts et incluant d'anciennes dépendances pour animaux, permet d'envisager diverses configurations d'usage, que ce soit pour une grande famille ou pour un projet d'accueil touristique. Le terrain environnant, bien que de taille modeste, offre un espace pour le stationnement et potentiellement un jardin.
Le cadre de vie est celui d'un hameau rural, La Hoya, offrant une atmosphère paisible. La proximité immédiate avec le village et la ville principale de Huércal-Overa (à 5 et 10 minutes respectivement) assure un accès facile aux nécessités quotidiennes. Huércal-Overa est une ville de taille moyenne qui offre une vie locale animée avec des commerces, des services administratifs, culturels et de loisirs, y compris un marché hebdomadaire. La présence d'un hôpital et d'une pharmacie à proximité immédiate (576 m et 176 m) est un atout pour la tranquillité d'esprit. L'environnement est principalement rural, avec des terres agricoles environnantes, typique de l'intérieur de la province d'Almería.
Cette carte situe Huércal-Overa dans la province d'Almería, au sud-est de l'Espagne. Elle met en évidence sa position dans l'intérieur des terres, à l'écart du littoral animé de la Costa del Sol ou de la Costa Blanca, mais à une distance accessible des plages et des terrains de golf majeurs de la région. La localisation de la ville est clé pour comprendre le type de style de vie proposé, plus rural et ancré dans les traditions locales.
Huércal-Overa est située dans la partie nord-est de la province d'Almería, en Andalousie. Elle se trouve à une distance raisonnable de la côte méditerranéenne, marquant une transition entre les zones côtières plus touristiques et l'intérieur de la province, connu pour son agriculture et ses paysages plus arides. La ville est un centre administratif et commercial important pour la région environnante, desservant les hameaux et villages des alentours. Elle est bien connectée par la route, facilitant l'accès à d'autres villes d'Almería et des provinces voisines comme Murcie. Elle n'est pas une destination balnéaire majeure mais offre l'authenticité d'une ville espagnole active.
L'accessibilité est mixte. Pour les commodités locales, l'emplacement est favorable : une superette est à 285 m, une pharmacie à 176 m, et l'hôpital à 576 m, toutes atteignables à pied ou en très courte distance. L'accès à des centres commerciaux ou des services plus diversifiés se fait via Huércal-Overa à 10 minutes. Les plages les plus proches, comme Cala La Invencible, se situent à environ 21 km, soit environ 35 minutes en voiture, ce qui rend les escapades balnéaires possibles mais pas quotidiennes. Les terrains de golf de Desert Springs et Aguilón sont respectivement à 18 et 20 km. La mention d'une borne de recharge électrique à 13 km est pertinente pour les véhicules écologiques. La distance indiquée à l'aéroport de 999 km semble être une erreur de saisie ou une référence hors contexte ; la distance réelle de l'aéroport d'Almería est d'environ 130 km.
La région d'Almería bénéficie d'un climat méditerranéen semi-aride, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds et secs. Huércal-Overa, étant plus à l'intérieur des terres par rapport à la côte, peut connaître des températures légèrement plus extrêmes que les zones côtières, avec des maxima en été et des minima en hiver potentiellement plus marqués. Le taux d'ensoleillement est élevé tout au long de l'année, typique du sud-est de l'Espagne. L'altitude modérée de la région contribue à un climat agréable, bien que l'été puisse être très chaud. La présence d'un paysage rural suggère un environnement propice aux activités de plein air, loin de l'agitation côtière.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, comme Cala La Invencible, sont situées à environ 21 km, nécessitant un trajet en voiture d'environ 35 minutes. Ces criques sont réputées pour leur beauté naturelle et leur caractère sauvage. Pour les amateurs de golf, le Desert Springs Golf Club se trouve à 18 km et Aguilón Golf à 20 km, offrant des parcours reconnus dans la région. L'infrastructure locale autour de Huércal-Overa propose les commodités urbaines classiques (cinéma, théâtre) et un marché hebdomadaire. La propriété elle-même, avec ses vastes espaces intérieurs et dépendances, offre un potentiel pour des activités récréatives une fois rénovée, comme un espace de détente ou d'accueil.
Source: OpenStreetMap
Huércal-Overa est située dans la partie nord-est de la province d'Almería, en Andalousie. Elle se trouve à une distance raisonnable de la côte méditerranéenne, marquant une transition entre les zones côtières plus touristiques et l'intérieur de la province, connu pour son agriculture et ses paysages plus arides. La ville est un centre administratif et commercial important pour la région environnante, desservant les hameaux et villages des alentours. Elle est bien connectée par la route, facilitant l'accès à d'autres villes d'Almería et des provinces voisines comme Murcie. Elle n'est pas une destination balnéaire majeure mais offre l'authenticité d'une ville espagnole active.
Par rapport aux projets situés directement sur la Costa del Sol ou la Costa Blanca, ce cortijo à Huércal-Overa se distingue par son emplacement plus rural et son prix d'entrée nettement inférieur. Les propriétés côtières offrent souvent une proximité immédiate avec la mer et une infrastructure touristique plus développée, mais à un coût significativement plus élevé. Ici, l'acquéreur investit dans l'authenticité et le potentiel de rénovation. Les villes côtières comme Marbella ou Benidorm sont synonymes de dynamisme et d'animation, tandis que Huércal-Overa propose un rythme de vie plus local et traditionnel, typique de l'intérieur de l'Andalousie. Les projets de rénovation de ce type sont moins courants dans les zones côtières où la demande pour le neuf ou le rénové de luxe est prédominante. L'opportunité à Huércal-Overa s'adresse à un public cherchant à s'imprégner de la culture locale et à créer son propre espace, loin de l'agitation touristique, tout en restant à une distance raisonnable des attractions balnéaires et des parcours de golf.
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