Questo cortijo indipendente, situato nell'entroterra di Huércal-Overa, Almería, rappresenta un'opportunità unica nel suo genere. Con una generosa superficie abitabile di 233 m² distribuita su un terreno di 3.056 m², questa proprietà, già pronta per essere abitata, offre una notevole versatilità. Può essere configurata come un'unica residenza spaziosa o divisa in due abitazioni indipendenti, adattandosi così a diverse esigenze abitative, come famiglie allargate, ospiti o potenziali rendite.
Rispetto ad altre proprietà sulla Costa del Sol o Costa Blanca, questo cortijo in Almería offre un'esperienza differente, orientata alla tranquillità rurale e a un costo per metro quadro potenzialmente più vantaggioso. Mentre le zone costiere sono caratterizzate da un'alta densità turistica e di residenze, questa proprietà si distingue per la sua posizione nell'entroterra, pur mantenendo un accesso ragionevole alle spiagge. L'architettura tipica del cortijo andaluso, con elementi come cortili interni e materiali tradizionali, la differenzia dalle moderne costruzioni che dominano molte aree della costa. La possibilità di separare l'abitazione in due unità indipendenti è un elemento di flessibilità non comune in molte proprietà, rendendola particolarmente adatta a nuclei familiari composti o a chi desidera integrare un'attività di affitto nella propria residenza. La vicinanza a servizi essenziali, come ospedale e farmacia a pochi passi, è un vantaggio pratico non sempre presente nelle ville isolate in campagna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto rurale ma urbano, con servizi essenziali raggiungibili a piedi. La sua posizione, seppur lontana dai principali centri turistici costieri, offre la tranquillità della campagna pur mantenendo un accesso facilitato a negozi e strutture sanitarie locali. L'ambiente circostante è caratterizzato da dolci colline e un paesaggio tipicamente andaluso.
Questa finca è pensata per chi cerca flessibilità abitativa. La sua configurazione interna permette una netta separazione tra due zone abitative, ideali per chi necessita di spazi separati pur mantenendo la vicinanza. Le ampie metrature e la possibilità di creare reddito da locazione la rendono adatta a investitori o a nuclei familiari con esigenze specifiche.
La proprietà è attualmente in fase di completamento, con un AFO (Certificato di Conformità Urbanistica) in fase di approvazione, processo che potrebbe richiedere fino a un anno. Non si tratta di una costruzione ex novo, ma di un recupero e adattamento di una struttura esistente, con lavori che potrebbero essere ancora in corso per finalizzare gli aspetti urbanistici.
Questa proprietà non è situata in prima linea mare né all'interno di un complesso residenziale con servizi comuni. La distanza dai principali aeroporti internazionali è considerevole e la piena conformità urbanistica (AFO) è ancora in attesa di finalizzazione. Non dispone di un giardino a bassa manutenzione, ma di un terreno più esteso con elementi naturali.
Questo cortijo si adatta a diverse tipologie di acquirenti. È una soluzione ideale per famiglie allargate che desiderano vivere insieme mantenendo una certa indipendenza, grazie alla possibilità di creare due zone abitative separate. Può essere considerato da chi cerca una residenza principale in un contesto tranquillo, beneficiando dei servizi vicini, o da investitori che intendono sfruttare il potenziale di affitto, sia a lungo termine che turistico. La sua configurazione flessibile lo rende anche un'opzione interessante per chi desidera una 'casa per gli ospiti' indipendente all'interno della propria proprietà, o per chi progetta un'attività legata all'ospitalità.
La proprietà presenta finiture che combinano elementi rustici andalusi con comfort moderni. All'interno, si notano pavimenti in ceramica, elementi architettonici come travi in legno a vista nei soffitti e camini decorativi o funzionali che conferiscono carattere agli ambienti. Le cucine sono completamente attrezzate, e i bagni dispongono di docce e vasche. L'aria condizionata garantisce il comfort climatico, mentre la presenza di un camino a legna aggiunge un tocco di calore. L'esterno vanta un cortile in stile andaluso, terrazze con pergolati, una piscina privata e un'area barbecue, inseriti in un giardino paesaggistico. La presenza di un'ampia officina offre spazio aggiuntivo per attività manuali o stoccaggio.
La proprietà è disponibile sul mercato al prezzo di €340.000. La sua struttura, che permette la divisione in due unità abitative distinte, può influenzare il valore percepito sia per uso personale che potenziale di reddito da locazione. La metratura generosa, sia interna che esterna, unitamente alle caratteristiche uniche di un cortijo ristrutturato, giustifica la richiesta. Essendo una proprietà 'pronta per essere abitata', l'acquisto può essere finalizzato con tempi relativamente brevi, salvo le tempistiche legate al completamento dell'AFO.
Vivere in questo cortijo significa immergersi in un ritmo di vita più lento e autentico, lontano dal trambusto turistico ma non isolato dai servizi essenziali. La vicinanza a Huércal-Overa garantisce l'accesso a negozi, supermercati, un ospedale e una farmacia, tutti raggiungibili in breve tempo, rendendo la quotidianità pratica. La proprietà stessa, con i suoi spazi esterni come il cortile andaluso, la piscina privata e le terrazze, invita a trascorrere tempo all'aperto, godendo del clima mite e della vista sulle colline circostanti. La possibilità di dividere la casa in due unità abitative offre un'eccezionale flessibilità, perfetta per ospitare parenti, amici o per generare un reddito supplementare.
La vita nei dintorni di Huércal-Overa, Almería, è caratterizzata da un ritmo più rilassato rispetto alle zone costiere. Pur essendo una località nell'entroterra, non manca l'accesso a servizi essenziali: un supermercato a soli 285 metri, un ospedale a 576 metri e una farmacia a 176 metri rendono la gestione quotidiana agevole. La vicinanza a piccoli centri come Taberno (10 minuti di auto) e lo stesso Huércal-Overa (15 minuti) offre ulteriori opzioni per negozi, ristoranti e attività. La zona è prevalentemente rurale, con un paesaggio collinare che invita a passeggiate e attività all'aria aperta, pur rimanendo a una distanza ragionevole (circa 20 km) dalle prime calette della costa.
La mappa mostra la posizione del cortijo all'interno della provincia di Almería, evidenziando la sua ubicazione nell'entroterra. Si può osservare la prossimità ai centri abitati come Huércal-Overa e Taberno, nonché la distanza dalla costa e dalle principali vie di comunicazione.
Situato nell'entroterra della provincia di Almería, questo cortijo si trova a Huércal-Overa. La posizione lo colloca in una zona meno densamente popolata e turistica rispetto alla costa, offrendo un'esperienza più autentica della vita rurale andalusa. Pur essendo parte di una provincia nota per le sue coste e i suoi parchi naturali, Huércal-Overa rappresenta un centro di servizi importante per le aree circostanti. La distanza dai principali centri urbani come Almería città (circa 1 ora e 30 minuti) permette di godere della tranquillità locale, con la possibilità di raggiungere centri più grandi per ulteriori opzioni di svago e commercio.
La proprietà si posiziona strategicamente per chi cerca tranquillità, pur mantenendo un discreto accesso ai servizi. Le spiagge più vicine, come Cala La Invencible, si trovano a circa 21 km, offrendo la possibilità di godere del mare senza vivere nel pieno della movida costiera. Per gli amanti del golf, il Desert Springs Golf Club e l'Aguilón Golf sono raggiungibili rispettivamente in 18 e 20 km. La mobilità locale è facilitata dalla presenza di un'auto, sebbene alcuni servizi primari siano raggiungibili a piedi. La rete stradale permette di raggiungere centri più grandi e l'aeroporto di Almería, situato a una distanza maggiore (circa 1 ora e 30 minuti di auto), mentre l'aeroporto di Murcia è un'altra opzione. La presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici a 13 km è un plus per la mobilità sostenibile.
La regione di Almería gode di un clima mediterraneo semi-arido, caratterizzato da inverni miti ed estati calde e secche. La posizione nell'entroterra, sebbene a una distanza relativamente breve dalla costa, può comportare temperature leggermente più estreme rispetto alle zone marittime. Le precipitazioni sono scarse durante l'anno, con una media di circa 200-300 mm annui, concentrate principalmente nei mesi autunnali e invernali. Le ore di sole sono abbondanti, tipiche del sud-est della Spagna, con oltre 3.000 ore di sole all'anno. L'altitudine e la conformazione collinare del terreno offrono panorami aperti sulla campagna circostante, creando un ambiente naturale suggestivo e tranquillo, ideale per chi apprezza la vita all'aria aperta e il contatto con la natura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa offre accesso a diverse calette e spiagge, sebbene non immediate. Le spiagge più vicine come Cala La Invencible, Cala Mal Paso e Cala de los Dolores si trovano a circa 21-22 km, offrendo scenari naturali e meno affollati rispetto alle grandi spiagge turistiche. Per gli appassionati di golf, la zona è ben servita con il Desert Springs Golf Club a 18 km e l'Aguilón Golf a 20 km, due campi che offrono sfide interessanti in contesti paesaggistici notevoli. Le possibilità ricreative all'interno della proprietà stessa sono notevoli, grazie alla piscina privata, alle terrazze e agli spazi esterni attrezzati, perfetti per il relax e il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Situato nell'entroterra della provincia di Almería, questo cortijo si trova a Huércal-Overa. La posizione lo colloca in una zona meno densamente popolata e turistica rispetto alla costa, offrendo un'esperienza più autentica della vita rurale andalusa. Pur essendo parte di una provincia nota per le sue coste e i suoi parchi naturali, Huércal-Overa rappresenta un centro di servizi importante per le aree circostanti. La distanza dai principali centri urbani come Almería città (circa 1 ora e 30 minuti) permette di godere della tranquillità locale, con la possibilità di raggiungere centri più grandi per ulteriori opzioni di svago e commercio.
Ref: VL336514
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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