Byt o velikosti 86 m² v městské části Victoria Eugenia v Málaze se třemi ložnicemi a jednou koupelnou. Nachází se v budově z roku 1972 s výtahem a nabízí obývací pokoj s jídelnou, samostatnou vybavenou kuchyň, tři světlé ložnice a koupelnu. Dva uzavřené terasy poskytují dodatečný prostor. Nemovitost je situována v dobře dostupné oblasti s veškerými potřebnými službami v docházkové vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v městské části Victoria Eugenia v centru Málagy, přibližně 2,7 km od pláže Playa de la Malagueta. Leží v oblasti s hustou sítí služeb, včetně obchodů, zdravotnických zařízení a škol. Lokalita nabízí městský životní styl s přístupem k pobřežním oblastem a dobrým dopravním spojením.
Třípokojový byt splňuje potřeby menší rodiny nebo párů hledající dostatek prostoru. Jižní orientace zajišťuje dostatek denního světla. Výtah a bezbariérový přístup zvyšují komfort bydlení pro seniory nebo osoby s omezenou pohybovou schopností. Uzavřené terasy rozšiřují obytný prostor o venkovní části.
Bytový dům z roku 1972 je již zcela dokončený a okamžitě obyvatelný. Nemovitost byla udržována v dobrém stavu, což dokládá i hodnocení stavu "Dobrý" a existence ústředního topení. Budova má stabilní konstrukci, což je u španělských nemovitostí z tohoto období běžné.
Byt nabízí pouze jednu koupelnu pro tři ložnice, což může být omezením pro větší rodiny. Nemovitost není vybavena nábytkem, takže noví majitelé musí počítat s náklady na jeho pořízení. Chybí klimatizace, pouze ústřední topení, což může být v letních měsících limitující. Parkovací stání není v ceně.
Ref: VL490113
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt je vhodný pro menší rodinu nebo pár hledající bydlení v dynamickém městském prostředí s přístupem k veškerým službám. Ideální pro ty, kteří preferují bydlení v docházkové vzdálenosti od obchodů, zdravotnických zařízení a škol. Senioři ocení přítomnost výtahu a bezbariérový přístup. Investoři mohou ocenit atraktivní poměr ceny a velikosti nemovitosti v oblasti s vysokým zájmem o pronájem. Pro milovníky městského života, kteří zároveň chtějí mít přístup k plážím a pobřeží bez nutnosti vlastnit auto pro základní denní potřeby.
Byt je ve stavu hodnoceném jako
Cena bytu je stanovena na €268,332, což představuje relativně dostupnou částku ve srovnání s průměrnými cenami nemovitostí v této oblasti Málagy. Vzhledem k velikosti (86 m²), počtu místností a poloze je cenová hladina konkurenceschopná, zejména ve srovnání s podobnými projekty v sousedních oblastech jako Mijas a Fuengirola, kde ceny začínají výrazně výše. Cena neobsahuje notářské poplatky, daň z převodu nemovitosti ani další související náklady.
Denní život v tomto bytě probíhá v rytmu města s možností využít bohatou občanskou vybavenost v okolí. Ráno lze navštívit některou z blízkých kaváren a poté se pěšky přesunout do supermarketu jen 171 metrů daleko. Odpoledne trávené na jedné z uzavřených teras poskytuje soukromí a relaxaci. Večer je možné vyrazit do některé z místních restaurací nebo jen 10 minut autem na pláž. Víkendové nákupy lze absolvovat v místních obchodech nebo využít blízkost centra Málagy. Pro sportovní vyžití slouží nedaleká sportoviště, jako je Pistas Deportivas Conde de Ferrería.
Životní prostředí v okolí bytu nabízí výhody městské vybavenosti s pestrou škálou služeb v docházkové vzdálenosti. Základní obchody jako supermarket (171 m) a lékárna (128 m) jsou dostupné během několika minut chůze. Zdravotní péče je zajištěna nemocnicí vzdálenou jen 318 metrů. Vzdělávací zařízení jsou hojně zastoupena s 147 základními a 101 středními školami v širším okolí. Oblast je dobře obsluhována městskou hromadnou dopravou s vlakovými stanicemi Guadalmedina, Carranque a Atarazanas v rozmezí 1,6-1,7 km. Pro denní potřeby není nutné vlastnit automobil.
Byt se nachází v městské čtvrti Victoria Eugenia v západní části centra Málagy. Jeho poloha nabízí snadný přístup k historickému centru na jihovýchodě i k pobřeží na jihu. V okolí se nacházejí četné obchody, restaurace a veřejná doprava. Čtvrt představuje klidnější rezidenční oblast v těsné blízkosti centrálního dění.
Byt se nachází ve čtvrti Victoria Eugenia, která tvoří součást centrální oblasti Málagy. Jeho poloha představuje ideální rovnováhu mezi přístupem k historickému centru města a pobřežním zónám. Nachází se přibližně 1,6 km od hlavní vlakové stanice a obchodní čtvrti. Tato lokalita je dobře propojena s dalšími částmi města včetně turistických center jako Puerto Banús (45 km) a Marbella (60 km) směrem na západ a Nerja (60 km) na východ.
Nejbližší pláže se nacházejí v dostupnosti 2,7-4,3 km, což je přibližně 5-10 minut jízdy automobilem nebo 15-20 minut městskou dopravou. Pláž Playa de la Malagueta (2,7 km) představuje hlavní rekreační pobřežní oblast. Luchthavně Málaga-Costa del Sol je vzdálena 8,0 km, což umožňuje rychlý přístup pro mezinárodní cestování. Golfové hřiště Club de Golf de Guadalhorce (8,9 km) je nejbližší možností pro milovníky golfu. Marína IGY Málaga Marina (2,4 km) nabízí možnosti pro vodní sporty a rekreaci.
| Vzdálenost k pláži | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Carranque | 1.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast Málagy nabízí typické středomořské klimato s více než 300 slunečnými dny v roce. Průměrné roční teploty se pohybují kolem 23°C, přičemž v letních měsících teploty dosahují 30°C a více. Zimní měsíce jsou mírné s teplotami okolo 10-15°C. Plavecká sezóna trvá přibližně od května do října. Nadmořská výška 39 metrů zajišťuje příjemné mikroklimato bez extrémních výkyvů. Nízký sklon terénu (1,3%) přispívá k snadné pěší dostupnosti pobřežních oblastí. Roční srážky jsou nízké, koncentrované především do zimních měsíců.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Málagy nabízí několik kvalitních pláží v docházkové nebo krátké jízdní vzdálenosti. Pláž Playa de la Malagueta (2,7 km) je jednou z nejznámějších městských pláží s modrou vlajkou, která garantuje kvalitu vody a služeb. Pláže Playa de San Andrés (3,0 km) a Playa de la Misericordia (4,3 km) nabízejí alternativy pro rekreaci u moře. Vodní sporty a jachting jsou dostupné v maríně IGY Málaga Marina (2,4 km). Pro milovníky golfu jsou v okolí tři golfová hřiště, z nichž Club de Golf de Guadalhorce (8,9 km) je nejblíže. Sportovní centra jako Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,7 km) poskytují možnosti pro různé sportovní aktivity.
Zdroj: OpenStreetMap
Byt se nachází ve čtvrti Victoria Eugenia, která tvoří součást centrální oblasti Málagy. Jeho poloha představuje ideální rovnováhu mezi přístupem k historickému centru města a pobřežním zónám. Nachází se přibližně 1,6 km od hlavní vlakové stanice a obchodní čtvrti. Tato lokalita je dobře propojena s dalšími částmi města včetně turistických center jako Puerto Banús (45 km) a Marbella (60 km) směrem na západ a Nerja (60 km) na východ.
Victoria Eugenie Julia Ena of Battenberg, commonly known as Ena, was Queen of Spain as the wife of King Alfonso XIII from their marriage on 31 May 1906 until 14 April 1931, when the Second Spanish Republic was proclaimed.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 62 mm |
| Únor | 12.2°C | 64 mm |
| Březen | 14.2°C | 53 mm |
| Duben | 16.2°C | 36 mm |
| Květen | 18.4°C | 33 mm |
| Červen | 22.5°C | 7 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 2 mm |
| Září | 23.0°C | 9 mm |
| Říjen | 19.1°C | 52 mm |
| Listopad | 15.2°C | 77 mm |
| Prosinec | 12.6°C | 71 mm |
Rovinatý
V porovnání s podobnými nemovitostmi v sousedních oblastech nabízí tento byt v Málaze výrazně nižší cenovou hladinu. Srovnatelné projekty v Mijas, jako Arosa, začínají na ceně €490,000, což je téměř dvojnásobek ceny tohoto bytu. Nákladnější jsou i nemovitosti ve Fuengirole, kde Waterfall Residences začínají na €720,000 a Astra Homes na €364,000. Hlavní rozdíl spočívá ve lokalitě – Málaga jako velké město nabízí komplexní služby, infrastrukturu a kulturní vyžití po celý rok, zatímco přímořská letoviska jako Mijas a Fuengirola jsou více závislá na sezónnosti. Přímo v Málaze je také vyšší potenciál dlouhodobého pronájmu díky univerzitám, mezinárodním společnostem a stabilní poptávce po bydlení.
Maiko je expert na nemovitosti specializovaný na španělský trh s nemovitostmi. S hlubokými znalostmi oblastí Costa del Sol a Costa Blanca pomáhá kupujícím najít správnou nemovitost. Analyzuje nabídku na základě lokality, tržní hodnoty, stavební kvality a životní úrovně a poskytuje čestné, daty podložené rady po celý proces nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID