Die Wohnung in Victoria Eugenia in Málaga ist eine 86 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 verfügt über einen Aufzug und ist barrierefrei zugänglich. Die Wohnung hat eine nach Süden ausgerichtete Veranda und zwei überdachte Terrassen. Die Lage im städtischen Umfeld von Málaga bietet eine praktische Verbindung zu städtischen Einrichtungen, Geschäften und Verkehrsanbindungen. Die zentrale Heizung sorgt für Wohnkomfort, während die Nähe zu verschiedenen Stränden und der Innenstadt die Attraktivität des Objekts erhöht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Victoria Eugenia befindet sich in Málaga, nur wenige Gehminuten von verschiedenen städtischen Dienstleistungen entfernt. Das Viertel ist durch seine Nähe zum historischen Zentrum und die gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz gekennzeichnet. Mit einer Höhe von 39 Metern über dem Meeresspiegel bietet die Lage eine Balance zwischen städtischem Leben und Erreichbarkeit der Küstenbereiche, die etwa 3 Kilometer entfernt sind.
Die Wohnung erfüllt grundlegende Wohnbedürfnisse mit drei separaten Schlafzimmern, die für Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz benötigen, geeignet sind. Die separate Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche, während die Wohn-Ess-Kombination einen gemeinsamen Lebensbereich bietet. Die beiden überdachten Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Jahreszeiten.
Das Gebäude wurde 1972 fertiggestellt und ist somit kein Neubau. Die Konstruktionsweise entspricht den damaligen Bauvorschriften und -standards. Die gute Erhaltung des Gebäudes wird durch den vorhandenen Aufzug und die barrierefreie Zugänglichkeit unterstrichen. Die Immobilie steht zur sofortigen Bezugsfertigkeit zur Verfügung, was für Käufer von Vorteil sein könnte, die nicht auf den Abschluss einer Bauphase warten möchten.
Die Wohnung bietet nur ein Badezimmer, was bei größeren Familien oder mehreren Bewohnern zu Engpässen führen kann. Die Ausrichtung nach Süden sorgt zwar für viel Sonnenlicht, kann aber in den Sommermonaten zu starker Erwärmung führen. Es handelt sich um eine unmöblierte Wohnung, was zusätzliche Investitionen für die Einrichtung erfordert. Die geringe Wohnfläche von 86 m² bei drei Schlafzimmern führt zu relatively kleinen Zimmern.
Ref: VL490113
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich besonders für Erstkäufer oder Personen mit einem begrenzten Budget, die eine Immobilie in Málaga erwerben möchten. Die Kombination aus drei Schlafzimmern und zentraler Lage macht sie attraktiv für junge Familien, die Wert auf die Nähe zu Schulen und städtischen Einrichtungen legen. Auch für Berufstätige, die eine praktische Verbindung zu Arbeitsplätzen in der Stadt benötigen, ist die Lage vorteilhaft. Für Investoren, die eine Vermietung in Betracht ziehen, bietet die Nähe zu touristischen Attraktionen und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmöglichkeiten interessante Perspektiven. Die 89 Hotels in der Umgebung zeugen von der touristischen Bedeutung des Gebiets, was potenzielle Mietinteressenten anziehen könnte. Auch für ältere Personen oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität ist die Wohnung durch den Aufzug und die barrierefreie Zugänglichkeit des Gebäudes sowie die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und Geschäften von Interesse. Die gehobenen Etagen in einem Gebäude mit Aufzug vermeiden die Notwendigkeit, Treppen steigen zu müssen.
Die Wohnung weist einen guten Zustand auf, wie für ein Gebäude aus dem Jahr 1972 zu erwarten ist. Die Materialien und Ausführungen entsprechen den Standards der damaligen Bauzeit, mit soliden Grundstrukturen, die über die Jahre hinweg Bestand haben. Die zentrale Heizungsanlage zeugt von einer durchdachten Planung für die kühleren Monate in der Region, während die Südausrichtung der Wohnung eine natürliche Belichtung und passive Solarwärmengewinnung ermöglicht. Die Küchenzeile ist mit grundlegenden Geräten ausgestattet, die die grundlegenden Kochfunktionen abdecken. Die Böden und Wände sind in Standardausführung gehalten, die Funktionalität und einfache Pflege in den Vordergrund stellen. Die zwei überdachten Terrassen sind praktische Elemente, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten, ohne hohe Wartungskosten zu verursachen. Die bauliche Qualität des Gebäudes wird durch die vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen wie den Aufzug und die Berücksichtigung von Barrierefreiheit unterstrichen. Die Struktur des Gebäudes hat über fast fünf Jahrzehnte hinweg Stabilität bewiesen, was auf eine solide Grundkonstruktion hindeutet.
Die Wohnung ist zu einem Preis von 268.332 Euro erhältlich, was den Zugang zum städtischen Immobilienmarkt Málagas ermöglicht. Der Preis steht im Vergleich zu anderen Objekten in der Region, wie Arosa in Mijas (ab 490.000 Euro) oder Waterfall Residences in Fuengirola (ab 720.000 Euro), im unteren bis mittleren Preissegment. Die Preissetzung spiegelt die Kombination aus städtischer Lage, der Größe der Wohnung und dem Baujahr des Gebäudes wider. Käufer sollten beachten, dass die Wohnung unmöbliert übergeben wird und zusätzliche Investitionen für die Einrichtung erforderlich sind.
Das Leben in Victoria Eugenia ist vom städtischen Flair Málaga geprägt. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen macht den Alltag praktisch und unkompliziert. Ein Supermarkt befindet sich nur 171 Meter von der Wohnung entfernt, was tägliche Einkäufe zu Fuß ermöglicht. Die nahegelegenen Cafés und Restaurants bieten zahlreiche Möglichkeiten für das soziale Leben außerhalb der eigenen vier Wände. Der tägliche Rhythmus in diesem Viertel vereint die Bequemlichkeit städtischer Infrastruktur mit der Möglichkeit, in kurzer Zeit die Küstenregionen zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit mehreren Bahnhöfen in 1,6 bis 1,7 Kilometern Entfernung, was den Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt erleichtert. Für Haushalte mit Kindern sind die 147 Grundschulen und 101 weiterführenden Schulen in der Umgebung von Bedeutung. Die Wohnung selbst ermöglicht durch ihre Südausrichtung sonnige Morgen auf den Terrassen, während das städtische Umfeld außerhalb eine Fülle von Aktivitäten bietet. Die Nähe zu Sportanlagen wie den Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,7 km) ermöglicht regelmäßige körperliche Betätigung.
Das Leben in der Umgebung von Victoria Eugenia ist durch die urbane Infrastruktur Málagas geprägt. Die Wohnung befindet sich in einer Gegend, in der die meisten täglichen Bedürfnisse zu Fuß erledigt werden können. Mit 316 Restaurants, 114 Apotheken und 59 Banken innerhalb eines 2-Kilometer-Radius bieten sich vielfältige Möglichkeiten für den Alltag. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit mehreren Bahnhöfen in 1,6 bis 1,7 Kilometern Entfernung, die eine einfache Verbindung in andere Teile der Stadt ermöglichen. Für Autofahrer ist die Nähe zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (8 km) von Vorteil, besonders für diejenigen, die häufig reisen. Die medizinische Versorgung ist durch 26 Gesundheitszentren in der Umgebung und ein Krankenhaus nur 318 Meter von der Wohnung entfernt gewährleistet. Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut, mit 147 Grundschulen und 101 weiterführenden Schulen in der Region, was Familien mit Kindern zugutekommt. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln das reiche kulturelle Leben der Region wider und bieten zahlreiche Möglichkeiten, an lokalen Traditionen teilzunehmen.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Wohnung im Stadtviertel Victoria Eugenia in Málaga. Die Nähe zum historischen Zentrum, die Erreichbarkeit mehrerer Bahnhöfe und die kurze Entfernung zur Küste sind gut erkennbar. Die Infrastruktur mit Supermärkten, medizinischen Einrichtungen und Schulen ist dicht verteilt, was die urbane Praktikabilität des Standortes unterstreicht.
Victoria Eugenia befindet sich im Herzen von Málaga, was eine strategische Position innerhalb der Costa del Sol darstellt. Die Stadt Málaga dient als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region und ist gut mit anderen Küstenorten wie Fuengirola (etwa 30 km westlich) und Torremolinos (etwa 15 km südwestlich) verbunden. Diese zentrale Lage ermöglicht einfache Ausflüge in andere Teile der Costa del Sol, während gleichzeitig die Anbindung an das Hinterland Andalusiens gewährleistet ist.
Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Der Strand Playa de San Andrés befindet sich nur 3,0 Kilometer entfernt, während weitere Strände wie Playa de la Malagueta (2,7 km) und Playa de la Misericordia (4,3 km) leicht erreichbar sind. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in einer Entfernung von 8,0 Kilometern, was eine Reisezeit von etwa 15-20 Minuten mit dem Auto oder Taxi ermöglicht. Golfbegeisterte erreichen die nächsten Golfplätze wie den Club de Golf de Guadalhorce (8,9 km) oder den Club de Golf Málaga Parador (9,0 km) in etwa 15-20 Minuten Fahrtzeit. Die Versorgung mit dem täglichen Bedarf ist durch einen Supermarkt nur 171 Meter von der Wohnung entfernt gewährleistet. Medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 318 Metern Entfernung und mehrere Apotheken, die nächste nur 128 Meter entfernt, sichergestellt.
| Strandentfernung | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Carranque | 1,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in Málaga bietet ein typisches mediterranes Klima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Höhe von 39 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu einem moderaten Mikroklima bei. Die minimale Hangneigung von 1,3% in Richtung des Strandes erleichtert die Fortbewegung in der Gegend. Málaga zeichnet sich durch etwa 320 Sonnentage pro Jahr aus, was die Wohnung mit ihrer Südausrichtung zu einem sonnigen Zuhause macht. Die Durchschnittstemperaturen liegen im Januar bei etwa 12-17°C und im Juli bei 25-30°C. Das Schwimmseason erstreckt sich normalerweise von Mai bis Oktober, wobei die Wassertemperaturen im Mittelmeer in diesen Monaten angenehm warm sind. Die geringe Höhe über dem Meeresspiegel und die Küstennähe sorgen für moderate Temperaturschwankungen zwischen Tag und Nacht. Die Nähe zur Stadt kann in den Sommermonaten zu einer leichten Erwärmung führen, was jedoch durch die Meeresbrise ausgeglichen wird.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Gegend um Málaga bietet Zugang zu mehreren Stränden, wobei der Playa de San Andrés mit 3,0 Kilometern Entfernung der nächstgelegene ist. Weitere Strände wie Playa de la Malagueta (2,7 km) und Playa de la Misericordia (4,3 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Diese Strände bieten typische mediterrane Erlebnisse mit Sandstränden und Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten. Für Golfliebhaber stehen mehrere Golfplätze in der Nähe zur Verfügung, darunter der Club de Golf de Guadalhorce (8,9 km), der Club de Golf Málaga Parador (9,0 km) und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Diese Clubs bieten 18-Loch-Plätze mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden und Clubhäusern mit weiteren Einrichtungen. Sportbegeisterte finden in der Nähe mehrere Sportzentren wie die Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,7 km), das Campo de Fútbol de Carlinda (0,9 km) und Forus Trinidad (1,0 km). Die Nähe zu zwei Marinas, der IGY Málaga Marina (2,4 km) und der Marina Real Club Mediterráneo (3,2 km), bietet zusätzliche Möglichkeiten für Wassersport.
Quelle: OpenStreetMap
Victoria Eugenia befindet sich im Herzen von Málaga, was eine strategische Position innerhalb der Costa del Sol darstellt. Die Stadt Málaga dient als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region und ist gut mit anderen Küstenorten wie Fuengirola (etwa 30 km westlich) und Torremolinos (etwa 15 km südwestlich) verbunden. Diese zentrale Lage ermöglicht einfache Ausflüge in andere Teile der Costa del Sol, während gleichzeitig die Anbindung an das Hinterland Andalusiens gewährleistet ist.
Victoria Eugenia, eigentlich Benita Jabato Muñoz, auch bekannt als Betty, war eine spanische Flamenco-Tänzerin und Choreografin.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 62 mm |
| Februar | 12.2°C | 64 mm |
| März | 14.2°C | 53 mm |
| April | 16.2°C | 36 mm |
| Mai | 18.4°C | 33 mm |
| Juni | 22.5°C | 7 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.1°C | 52 mm |
| November | 15.2°C | 77 mm |
| Dezember | 12.6°C | 71 mm |
Flach
Die Wohnung in Victoria Eugenia positioniert sich im unteren Preissegment des Immobilienmarkts an der Costa del Sol. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten wie Arosa in Mijas (ab 490.000 Euro) oder Waterfall Residences in Fuengirola (ab 720.000 Euro) bietet die Wohnung in Málaga einen deutlich günstigeren Einstieg in den Markt. Der Preisunterschied spiegelt jedoch auch Unterschiede in der Lage und den Gemeinschaftseinrichtungen wider. Während die Projekte in Fuengirola und Mijas oft in sogenannten Urbanisationen mit Pool- und Gartenanlagen liegen, bietet die Wohnung in Victoria Eugenia den Vorteil einer zentralen städtischen Lage mit direkter Anbindung an städtische Infrastruktur. Astra Homes in Fuengirola (ab 364.000 Euro) sind zwar preislich näher an der Málaga-Wohnung, liegen aber in einem touristisch geprägten Küstenort, der außerhalb der Hauptsaison weniger lebendig sein kann. Málaga als Großstadt bietet das ganze Jahr über ein breites Spektrum an Dienstleistungen, kulturellen Angeboten und Arbeitsmöglichkeiten, was es von den reinen Touristenorten unterscheidet. Für Käufer, die Wert auf städtisches Leben legen, ist die Wohnung in Victoria Eugenia daher eine interessante Alternative zu den oft teureren Neubauprojekten in den Küstenorten.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit umfassendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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