דירה בת 86 מ"ר עם 3 חדרי שינה באזור ויקטוריה אאוחניה, מאלגה. הפרויקט ממוקם במרחק הליכה ממתקנים עירוניים עם נגישות טובה למרכז העיר. הבניין נבנה בשנת 1972 וכולל מעלית, מה שמקנה לו נוחות תפעולית לדיירים. המיקום מציע גישה נוחה למרכזים מסחריים, מרפאות, בתי ספר ומתקנים ציבוריים, וכן קרבה יחסית לחוף הים במרחק של כ-3 קילומטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור ויקטוריה אאוחניה, רובע עירוני במאלגה. המרחק לחופים עומד על 2.7-4.3 קילומטרים, לסופרמרקט 171 מטר, לבית חולים 318 מטר, ולנמל התעופה 8 קילומטרים. נגישות הולכת רגלית למתקנים בסיסיים אפשרית אך מומלץ כלי רכב לטווחים ארוכים יותר.
הדירה עונה על צרכי מגורים בסיסיים עם 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד בשטח של 86 מ"ר. היא מתאימה למשפחות קטנות או זוגות המחפשים פתרון דיור עירוני פונקציונלי. המבנה כולל מטבח נפרד, סלון, ושני מרפסות מקורות המספקים שטח אחסון נוסף.
הפרויקט הוא בניין קיים שהושלם בשנת 1972, ולא נחשב לבנייה חדשה. מצב הדירה מוגדר כ'טוב' עם חימום מרכזי כמערכת אקלים. המבנה כולל מעלית ונגישות לבעלי מוגבלויות, מה שמעיד על תחזוקה סדירה לאורך השנים.
הדירה אינה כוללת ריהוט, מה שדורש השקעה נוספת לאחר הרכישה. בניין משנת 1972 עלול להציג בעיות תחזוקה טיפוסיות למבנים מאותה תקופה. חדר אמבטיה אחד בלבד עבור 3 חדרי שינה עשוי להוות מגבלה פונקציונלית למשפחות גדולות או לאירוח אורחים.
Ref: VL490113
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים דיור עירוני במאלגה במחיר סביר. היא יכולה לשמש כדיור קבע למשפחות העובדות או לומדות בעיר, או כדירת נופש לאלו המעוניינים לבלות זמן בעיר מאלגה עם גישה נוחה למתקנים עירוניים. המיקום מתאים במיוחד לאנשים המעריכים את החיים העירוניים עם כל הנוחות שבהם, תוך שמירה על אפשרות להגיע בקלות לחופים בסופי שבוע. היא פחות מתאימה למחפשי שלווה מוחלטת או לאלו הדורשים גישה מיידית לחוף הים.
הדירה מצויה במצב 'טוב' לפי התיאור, עם חימום מרכזי כמערכת אקלים. המטבח כולל מכשירי חשמל, אך לא צוין אם מדובר במכשירים חדשים או ישנים. הבניין משנת 1972 כולל מעלית ונגישות לבעלי מוגבלויות, מה שמעיד על תשתית נאותה לגיל המבנה. שני המרפסות המקורות מוסיפים ערך פונקציונלי לדירה, ומספקים שטח אחסון נוסף ואפשרות ליהנות מהאוויר הפתוח. עם זאת, כמו כל בניין מאותה תקופה, יש לצפות לצורך בשדרוגים ותיקונים עתידיים, במיוחד במערכות החשמל והאינסטלציה.
מחיר הדירה עומד על €268,332 עבור יחידה בת 86 מ"ר עם 3 חדרי שינה. המחיר משקף את העובדה שמדובר בבניין ישן (1972) ולא בפרויקט חדש. התמחור תחרותי ביחס לשוק המקומי, במיוחד לאור הקרבה למרכז העיר מאלגה. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות שלא כלולות במחיר, כגון מס העברה, עמלות נוטריון ורישום, כפי שנדרש על פי תקנות הקהילה האוטונומית של אנדלוסיה.
המיקום ברובע ויקטוריה אאוחניה מציע אורח חיים עירוני טיפוסי עם נוחות של מתקנים בסביבה קרובה. בוקר טיפוסי יכול לכלול קניות בסופרמרקט הסמוך (171 מ') או ביקור בבית המרקחת (128 מ'). הקרבה למרכז העיר מאלגה מאפשרת גישה קלה למתקנים תרבותיים ובידוריים. עם זאת, המרחק לחופים (כ-3 ק"מ) אינו מאפשר גישה רגלית סדירה לים, אלא דורש שימוש בתחבורה או רכב פרטי. האזור מתאים לאנשים המעדיפים אורח חיים עירוני עם גישה מהירה לשירותים בסיסיים, תוך שמירה על קרבה יחסית לאטרקציות החופיות של מאלגה.
האזור שבו נמצאת הדירה מאופיין בצפיפות אוכלוסין עירונית עם מגוון רחב של שירותים ומתקנים בקרבת מקום. ברדיוס של 2 קילומטרים נמצאים 316 מסעדות, 114 בתי מרקחת, 59 בנקים, 135 בתי קפה ו-25 מרפאות שיניים, מה שמעיד על ריכוז גבוה של שירותים עירוניים. תשתיות החינוך כוללות 147 בתי ספר יסודיים ו-101 חטיבות ביניים באזור, מה שמקל על משפחות עם ילדים. התחבורה הציבורית נגישה עם תחנות רכבת במרחק של כ-1.6 קילומטרים מהדירה. קרבתה של הדירה למרכז העיר מאלגה מאפשרת גישה קלה למוסדות תרבות, מסעדות וחיי לילה.
המפה מציגה את מיקום הדירה ברובע ויקטוריה אאוחניה במערב מאלגה. הקרבה למרכז העיר ולמתקנים העירוניים בולטת, כמו גם המרחק היחסי לחופים בדרום העיר. ניתן לראות כיצד האזור מחובר לרשת הכבישים הראשית של העיר, מה שמקנה נגישות טובה לשאר חלקי מאלגה והסביבה. במאלגה, כמו בשאר ערי אנדלוסיה, המיקום הגיאוגרפי בין ההרים לים יוצר נוף עירוני ייחודי.
הפרויקט ממוקם ברובע ויקטוריה אאוחניה במאלגה, עיר המשמשת כבירתה של פרובינציית מאלגה וכמרכז כלכלי ותרבותי חשוב בחבל אנדלוסיה. מיקומו של הפרויקט בחלק המערבי של העיר מספק גישה נוחה הן למרכז ההיסטורי של מאלגה והן לאזורי התעשייה והמסחר המודרניים. בהשוואה לערים אחרות בקוסטה דל סול, כמו מארבליה או פואנגירולה, מאלגה מציעה חיי עיר אורבניים מפותחים יותר עם תשתית תרבותית וחינוכית עשירה, אך עם פחות התמקדות בתיירות חופים בלבד.
הדירה ממוקמת במרחק של 2.7 קילומטרים מחוף לה מלאגטה, 3.0 קילומטרים מחוף סן אנדרס, ו-4.3 קילומטרים מחוף לה מיסריקורדיה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 8.0 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעות קצרות לשדה התעופה לתיירים או לתושבים הנוסעים לעתים קרובות. מגרשי הגולף הקרובים הם קלאב דה גולף דה גוודלחורסה (8.9 ק"מ) וקלאב דה גולף מאלגה פרדור (9.0 ק"מ), מה שמציב אותם בטווח נסיעה קצר לחובבי גולף. תחנות הרכבת הקרובות נמצאות במרחק של כ-1.7 קילומטרים, מה שמקל על התניידות ברחבי העיר ללא כלי רכב פרטי.
| מרחק מהים | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Carranque | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה ממוקמת בגובה 39 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.3% בכיוון החוף, מה שיוצר נוף מעט מוגבה ללא קושי פיזי משמעותי. מיקום דרומי של הדירה מבטיח חשיפה טובה לאור השמש לאורך היום. אקלים מאלגה מתאפיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, עם טמפרטורות ממוצעות של 17-18°C בינואר ו-25-30°C באוגוסט. עונת השחייה בים נמשכת בדרך כלל ממאי עד אוקטובר, מה שמספק חמישה חודשים של פעילות חופית אפשרית. כמות המשקעים השנתית באזור מאלגה עומדת על כ-500 מ"מ בממוצע, רובם יורדים בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לדירה נמצאים מספר חופים, בהם פלאיה דה לה מלאגטה (2.7 ק"מ), פלאיה דה סן אנדרס (3.0 ק"מ) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (4.3 ק"מ). חופים אלו מציעים אפשרויות נופש ופעילות ימית במרחק נסיעה קצר מהדירה. עבור חובבי גולף, מגרשי הגולף קלאב דה גולף דה גוודלחורסה (8.9 ק"מ), קלאב דה גולף מאלגה פרדור (9.0 ק"מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ) מספקים אפשרויות משחק מגוונות. באזור קיימים גם מתקני ספורט כגון פיסטאס דפורטיבאס קונדה דה פרריה (0.7 ק"מ) וקמפו דה פוטבול דה קרלינדה (0.9 ק"מ), המציעים אפשרויות פעילות גופנית בסביבה הקרובה לדירה. נמלי היאכטות הקרובים, כמו איג'י מאלגה מרינה (2.4 ק"מ), מוסיפים אופי ימי לפעילויות הפנאי הזמינות באזור.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם ברובע ויקטוריה אאוחניה במאלגה, עיר המשמשת כבירתה של פרובינציית מאלגה וכמרכז כלכלי ותרבותי חשוב בחבל אנדלוסיה. מיקומו של הפרויקט בחלק המערבי של העיר מספק גישה נוחה הן למרכז ההיסטורי של מאלגה והן לאזורי התעשייה והמסחר המודרניים. בהשוואה לערים אחרות בקוסטה דל סול, כמו מארבליה או פואנגירולה, מאלגה מציעה חיי עיר אורבניים מפותחים יותר עם תשתית תרבותית וחינוכית עשירה, אך עם פחות התמקדות בתיירות חופים בלבד.
Victoria Eugenie Julia Ena of Battenberg, commonly known as Ena, was Queen of Spain as the wife of King Alfonso XIII from their marriage on 31 May 1906 until 14 April 1931, when the Second Spanish Republic was proclaimed.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 62 mm |
| פברואר | 12.2°C | 64 mm |
| מרץ | 14.2°C | 53 mm |
| אפריל | 16.2°C | 36 mm |
| מאי | 18.4°C | 33 mm |
| יוני | 22.5°C | 7 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 71 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, דירה זו במחיר של €268,332 נחשבת לזולה יחסית. פרויקטים דומים באזורים כמו מיאס (Arosa החל מ-€490,000) או פואנגירולה (Waterfall Residences החל מ-€720,000 או Astra Homes החל מ-€364,000) מציעים מחירים גבוהים באופן ניכר. עם זאת, הפרשי המחירים משקפים הבדלים במיקום, חדשנות הבנייה ומתקני הפנאי. בעוד שהפרויקטים במיאס ופואנגירולה מציעים לעתים קרובות נופי ים ישירים ומתקנים משותפים מפוארים, דירת ויקטוריה אאוחניה מציעה אורח חיים עירוני אותנטי יותר במרכז העיר מאלגה, עם גישה קלה לשירותים עירוניים ותרבות. ההחלטה בין אפשרויות אלו תלויה בהעדפות אישיות - חיי עיר תוססים לעומת שלווה קיצית בפרברי חוף.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע עמוק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על פי מיקום, ערך שוקי, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID