立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ビクトリア・エウヘニアはマラガ市内の都心部に位置する住宅地区で、文化的・歴史的に重要なエリアです。空港まで8km、最寄りのビーチまで3km以内にあり、都市の利便性と海岸へのアクセスを両立しています。周辺には学校、医療施設、商業施設が集積しており、マラガの中心的な生活拠点となっています。
この3部屋のアパートメントは、小規模家族や長期滞在者に適した居住スペースを提供します。86㎡の広さはスペインのアパートメントとしては標準的で、南向きの採光の良さと中央暖房設備により、一年を通して快適な生活が可能です。屋上テラスは追加の居住空間として活用でき、都市生活におけるプライベートなアウトドアスペースを提供します。
この物件は1972年に建設された既存のアパートメントで、現在すぐに入居可能な状態です。新築物件ではありませんが、良好な維持管理状態が保たれており、中央暖房やエレベーターといった近代設備が備わっています。建物は安定した構造を持ち、長期的な居住にも適した耐久性を有しています。
この物件はプールやジムなどの共有施設を備えておらず、高級リゾートタイプのアパートメントではありません。1つのバスルームのみで大家族には狭さを感じる可能性があります。家具は付属していないため、別途購入する必要があります。駐車場施設については言及がないため、別途確保する必要があります。
Ref: VL490113
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、マラガの都市生活を体験したいと考える単身者、カップル、または小規模家族に適しています。特に、文化や歴史、美食を楽しみながら、同時にビーチへのアクセスも重視する方々にとって理想的な選択です。マラガでの長期滞在を計画している退職者や、リモートワークでスペインに住みたい専門職にも適しています。投資対象としても、マラガの賃貸市場における需要の高さから、安定した収益が期待できます。この物件は、リゾート施設付きの高級住宅を求めるのではなく、実際のマラガの生活体験を重視する方々にとって最適です。
このアパートメントは、1970年代に建てられた物件として標準的な品質の仕上げが施されています。構造的には堅牢で、長年の使用に耐えられるよう設計されています。中央暖房システムが導入されており、冬季の快適性が確保されています。キッチンは別途独立したスペースとして設計されており、家電設備が備わっています。バスルームは実用的で機能的な設計で、日常の使用に十分な仕様です。屋上テラスは追加の居住空間として活用でき、南向きであるため日当たりも良好です。全体として、豪華さではなく実用性と機能性を重視した仕上がりとなっています。
このアパートメントの価格は268,332ユーロからとなっており、マラガ市内の同規模物件と比較して競争力のある価格設定です。3つの寝室と86㎡の広さを考慮すると、1㎡あたり約3,120ユーロの計算となり、マラガの不動産市場においては標準的な価格帯に位置します。物件の価格には不動産仲介手数料が含まれていますが、登記費用や財産移転税などの追加費用は購入者が別途負担する必要がある点に注意が必要です。
ビクトリア・エウヘニア地区での日々の生活は、典型的なマラガの都市生活体験を提供します。朝は地元のカフェでコーヒーを飲み、徒歩圏内にある新鮮な食材を売る市場で買い物をします。昼間は市内中心部まで歩いてアクセスでき、観光名所や文化施設を楽しむことができます。夕方には、自宅のテラスで南スペインの穏やかな夜を過ごすことができます。週末には近くのビーチまで車または公共交通機関で簡単にアクセスでき、マラガの海岸ライフスタイルを楽しむことができます。地域には多くのレストランやバーがあり、夜のエンターテイメントにも事欠きません。
ビクトリア・エウヘニア地区からは、マラガの主要施設へのアクセスが良好です。市内中心部までは公共交通機関または徒歩で簡単に移動でき、歴史的地区やショッピングエリア、レストラン街へのアクセスに便利です。教育施設に関しては、147の小学校と101の中学校が地域内に存在し、家族連れにとって適した環境です。医療施設も充実しており、病院まで318m、健康センターは26か所が利用可能です。スーパーマーケットは171mの距離にあり、日常の買い物に便利です。銀行、薬局、カフェなどの生活必需施設も徒歩圏内に多数存在し、利便性の高い生活環境を実現しています。
この地図はビクトリア・エウヘニア地区がマラガ市内のどこに位置しているかを示しています。市内中心部から西側に広がる住宅地域で、海岸線までは約3kmの距離です。周辺には複数の公園、教育施設、商業施設が集積しており、マラガの都市生活の中心として機能しています。空港方面へのアクセス道路も近くを通過しており、移動の便も良好です。
ビクトリア・エウヘニアはマラガ市内に位置する住宅地区で、コスタ・デル・ソル地域の中でも中心的な場所にあります。マラガはアンダルシア州の主要都市であり、この地域の経済・文化の中心地です。周辺のリゾート都市であるトレモリノスやフエンヒローラとは対照的に、マラガは年間を通じて活気のある都市生活を提供します。マラガ国際空港への近さ（8km）も、この地区の大きな利点であり、国内外からのアクセスに優れています。地域全体の観光インフラが整っており、他の沿岸都市と比較して多様な生活スタイルを提供することが可能です。
この物件から最も近いビーチは3kmの距離に位置し、車または公共交通機関で約10-15分でアクセス可能です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは8km、車で約15分の距離にあります。ゴルフ場については、最も近いクラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルアルセが8.9kmの距離にあります。市内中心部へのアクセスも良好で、主要な観光地や商業施設まで容易に移動できます。公共交通機関も充実しており、最寄りの鉄道駅まで1.6-1.7km、徒歩約20分の距離です。これらの施設へのアクセス性は、この物件が持つ主要な利点の一つとなっています。
| ビーチまでの距離 | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Carranque | 1.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは典型的な地中海性気候を持ち、年間を通じて穏やかな気候です。夏は暑く乾燥し、冬は温暖で湿気があります。ビクトリア・エウヘニア地区は標高39mに位置し、海からの距離が近いため、気温の変動が比較的少ない環境です。海抜は低く、ビーチへの傾斜はわずか1.3%と平坦な地形です。年間の日照時間は多く、特に夏季には毎日約11時間の日照があります。水泳シーズンは通常5月から10月までで、約6ヶ月間、海水浴を楽しむことができます。冬季も温暖で平均気温は10度以上を維持し、一年を通じて過ごしやすい気候となっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件からは、マラガの主要ビーチへのアクセスが良好です。最も近いビーチは3kmの距離にある「ラ・マラゲータ」ビーチで、青い旗（ブルーフラッグ）認定を受けており、水質と施設の両面で高品質が保証されています。その他に「サン・アンドレス」ビーチ（3km）や「ラ・ミセリコルディア」ビーチ（4.3km）も近く、これらも人気のビーチスポットです。ゴルフ愛好家にとっては、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルアルセ（8.9km）やクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（9km）といった複数のゴルフ場が利用可能です。スポーツ施設としては、ピスタス・デポルティバス・コンデ・デ・フェレリア（0.7km）などのスポーツセンターが近くにあり、多様なレクリエーション活動を楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
ビクトリア・エウヘニアはマラガ市内に位置する住宅地区で、コスタ・デル・ソル地域の中でも中心的な場所にあります。マラガはアンダルシア州の主要都市であり、この地域の経済・文化の中心地です。周辺のリゾート都市であるトレモリノスやフエンヒローラとは対照的に、マラガは年間を通じて活気のある都市生活を提供します。マラガ国際空港への近さ（8km）も、この地区の大きな利点であり、国内外からのアクセスに優れています。地域全体の観光インフラが整っており、他の沿岸都市と比較して多様な生活スタイルを提供することが可能です。
Victoria Eugenie Julia Ena of Battenberg, commonly known as Ena, was Queen of Spain as the wife of King Alfonso XIII from their marriage on 31 May 1906 until 14 April 1931, when the Second Spanish Republic was proclaimed.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 62 mm |
| 2月 | 12.2°C | 64 mm |
| 3月 | 14.2°C | 53 mm |
| 4月 | 16.2°C | 36 mm |
| 5月 | 18.4°C | 33 mm |
| 6月 | 22.5°C | 7 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 52 mm |
| 11月 | 15.2°C | 77 mm |
| 12月 | 12.6°C | 71 mm |
平坦
マラガ市内のビクトリア・エウヘニア地区にあるこのアパートメントは、周辺のリゾート都市にあるプロジェクトと比較して異なる特徴を持ちます。ミハスにある「アロサ」プロジェクトは490,000ユーロからと高価格帯で、リゾート施設付きの高級住宅として位置づけられています。フエンヒローラの「ウォーターフォール・レジデンス」はさらに高価格で720,000ユーロからとなり、ラグジュアリーなリゾートライフを提供します。同じくフエンヒローラの「アストラ・ホームズ」は364,000ユーロからと比較的手頃な価格ですが、依然としてリゾート施設を備えた新築物件です。これに対し、本物件はマラガ市内の既存アパートメントとして、268,332ユーロという手頃な価格帯でありながら、都市生活の利便性と海岸へのアクセスという利点を両立しています。リゾート施設よりも実際の生活環境を重視する購買者にとって、よりバランスの良い選択肢となっています。
Maikoはスペインの不動産市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカをはじめとする人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者にとって最適な住居を見つける手助けをしています。彼は場所、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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