مزرعة تقليدية (فينكا-كورتيخو) تقع في ييكلا، مرسية، تتميز بمساحة أرضية شاسعة تبلغ 225,350 متر مربع ومساحة سكنية 360 متر مربع. العقار الذي يبلغ عمره حوالي 125 عامًا يتميز بجدران حجرية سميكة وعوارض خشبية مكشوفة، ويحتوي على 4 غرف نوم وغرفة استحمام واحدة. حالياً، الملكية غير صالحة للسكن وتحتاج إلى ترميم، مما يوفر فرصة لتطوير منزل ريفي فريد مع الحفاظ على طابعه الأصلي. يشمل العقار 3.5 هكتار من كروم العنب المنتجة وحقول ري قابلة للزراعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة ريفية على بعد حوالي 10 كيلومترات من مدينة ييكلا، ضمن بيئة طبيعية هادئة تحيط بها الأراضي الزراعية. توفر الملكية إطلالات على المناطق الريفية المحيطة وتتمتع بخصوصية مع إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية في المدينة القريبة. يقع العقار على ارتفاع متوسط فوق مستوى سطح البحر في منطقة تشتهر بمناخها المستقر وموسم نمو طويل.
يتكون العقار من وحدة سكنية على طابقين مع فناء وخزان مياه وغرف للحيوانات ومرآب كبير. يوفر التصميم إمكانيات متعددة للاستخدام، من السكن الريفي إلى الأنشطة الزراعية. تتوفر مساحات واسعة للتخزين والإنتاج الزراعي، مما يجعله مناسباً للأفراد الذين يسعون لأسلوب حياة زراعي أو يرغبون في مشروع ترميم تحويلي في الريف الإسباني.
هذا ليس مشروع بناء جديد بل ملكية تاريخية مكتملة البناء لكنها تحتاج إلى ترميم شامل. الهيكل الأساسي صامد، حيث تحتفظ الجدران الحجرية السميكة والسقف بسلامتها الهيكلية. يتطلب العقار إعادة تأهيل كاملة لجعله صالحاً للسكن، مما يسمح للمشتري بتخصيص المساحات الداخلية حسب احتياجاته مع الحفاظ على الطابع التقليدي للعقار.
لا يوفر العقار حالياً إمكانية السكن الفوري ويتطلب استثماراً إضافياً للترميم. يبعد العقار مسافة كبيرة عن السواحل (حوالي 53-61 كم) وعن مطارات رئيسية، مما يقلل من سهولة الوصول إلى المرافق الساحلية. لا يحتوي على مرافق ترفيهية فاخرة مثل حمامات السباحة الخاصة أو الملاعب الرياضية، والبنية التحتية الداخلية قديمة وتحتاج إلى تحديث كامل.
يناسب هذا العقار الأفراد الذين يبحثون عن مشروع تحويلي أو فرصة لإنشاء منزل ريفي مخصص حسب ذوقهم. إنه مثالي للمهتمين بالزراعة واستغلال الأراضي المنتجة، خاصة أولئك الذين يرغبون في الاستثمار في زراعة العنب أو الزيتون أو المحاصيل الأخرى المناسبة لمناخ مرسية. كما يناسب الأشخاص الذين يبحثون عن العزلة والخصوصية دون الانعزال الكامل، حيث توفر المدينة القريبة جميع الخدمات الأساسية. للمستثمري العقارات، توفر الأراضي القابلة للبناء فرصة لتطوير مشاريع مستقبلية أو تقسيمها وبيعها.
يتميز العقار بمواد بناء تقليدية عالية الجودة، بما في ذلك الجدران الحجرية السميكة التي توفر عزلًا حرارياً طبيعياً ومتانة هيكلية. العوارض الخشبية المكشوفة والأعمدة الحجرية تعكس الحرفية الإسبانية التقليدية. المواد المستخدمة في الهيكل الأساسي صامدة وقد صمدت لما يقرب من 125 عاماً. يتطلب الترميم الحديث الحفاظ على هذه العناصر التاريخية مع تحديث البنية التحتية الداخلية لتتماشى مع المعايير الحديثة من حيث الكفاءة الطاقوية والعزل المائي والكهرباء والسباكة.
يبدأ سعر العقار من 280,000 يورو، وهو يعكس بشكل أساسي قيمة الأراضي الزراعية الشاسعة التي تشكل الجزء الأكبر من الاستثمار. نظراً لحالة العقار الحالية التي تتطلب ترميماً شاملاً، قد يحتاج المشتري إلى استثمار إضافي يتراوح بين 30-50% من قيمة الشراء لجعله صالحاً للسكن. يعتبر السعر تنافسياً مقارنة بالعقارات المشابهة في المنطقة، خاصة بالنظر إلى حجم الأراضي والإمكانيات الزراعية والاستثمارية التي توفرها.
تتميز الحياة في هذا الموقع بالهدوء والاتصال بالطبيعة والعمل الزراعي. يمكن للمالكين الجدد إنشاء روتين يومي يركز على إدارة الأراضي الزراعية الواسعة، ورعاية الكروم الموجودة، أو تطوير محاصيل جديدة مثل الزيتون واللوز والفستق. توفر المساحات الخارجية الشاسعة فرصاً لأنشطة مثل المشي في الطبيعة ومراقبة الحياة البرية. تتوفر جميع الضروريات الأساسية على مسافة قريبة في ييكلا، حيث يمكن زيارة السوق المحلي بانتظام والحصول على الخدمات الطبية والمتاجر دون الحاجة لقطع مسافات طويلة. توازن الحياة هنا بين العمل في الأراضي والاستمتاع بالهدوء الريفي.
توفر المنطقة المحيطة بالعقار بنية تحتية أساسية متاحة، حيث يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 202 متر فقط والصيدلية على بعد 183 متر. يبعد المستشفى مسافة 455 متراً، مما يوفر إمكانية الوصول السريع للرعاية الطبية في الحالات الطارئة. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 753 متراً، مما يدعم استخدام المركبات الحديثة. رغم الطابع الريفي للمنطقة، فإن توفر هذه الخدمات الأساسية على مسافات قصيرة يجعل الحياة اليومية عملية ومريحة دون الحاجة للتنقل لمسافات طويلة لتلبية الاحتياجات الأساسية.
يظهر خريطة الموقع العقار في سياقه الريفي الواسع، مع إبراز موقعه بالنسبة لمدينة ييكلا والطرق الرئيسية في المنطقة. توضح الخريطة أيضاً تقسيمات الأراضي الزراعية والمساحات الخضراء المحيطة بالعقار، مما يعطي فكرة عن نطاق الملكية الشامل وبيئتها الطبيعية.
تقع ييكلا في شمال منطقة مرسية، بالقرب من الحدود مع مقاطعة بلنسية. تبعد حوالي 96 كم عن مدينة مرسية وعن 60 كم عن بلنسية. هذا الموقع يجعلها جزءاً من المنطقة الداخلية لمرسية، المعروفة بإنتاجها الزراعي وبخاصة النبيذ. توفر المدينة قاعدة خدماتية مهمة للمناطق الريفية المحيطة، وتعتبر مركزاً إدارياً وتجارياً للمنطقة الشمالية الشرقية من مرسية.
يقع أقرب شاطئ على بعد حوالي 53 كم (منطقة الزونا دي باينو لاس إيسكاناليس وإل أرينال)، بينما يبعد شاطئ بلاجا دي سان غابريل مسافة 61 كم. بالنسبة لمحبي الجولف، تقع ملاعب الجولف مثل فونت ديل لوب غولف ريسورت ونادي غولف أليندا على بعد حوالي 47 كم. يبعد مطار أليكانتي الدولي مسافة كبيرة تصل إلى 999 كم، مما يجعل وصول الطيران الدولي أقل سهولة. يتوفر وصول جيد إلى الطرق الرئيسية التي تربط ييكلا بالمدن الكبرى في مرسية ومناطق مجاورة مثل بلنسية وأليكانتي.
تتميز منطقة ييكلا بمناخ شبه قاري معتدل، حيث تشهد صيفاً حاراً وجافاً وشتاءً معتدلاً. تتراوح درجات الحرارة في الصيف بين 30-35 درجة مئوية، بينما في الشتاء تتراوح بين 5-15 درجة مئوية. ساعات الشمس السنوية تبلغ حوالي 2800 ساعة، مما يوفر فترات طويلة من الضوء الطبيعي مناسبة للزراعة. موسم السباحة في الشواطئ القريبة يمتد من يونيو إلى سبتمبر. المنطقة تقع على ارتفاع متوسط فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر رياحاً طبيعية وتبريداً في فصل الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على بعد حوالي 53-61 كم، توجد شواطئ مثل زونا دي باينو لاس إيسكاناليس وإل أرينال وبلاجا دي سان غابريل. هذه الشواطئ توفر إمكانيات للسباحة والاستجمام خلال موسم الصيف. لم تحصل هذه الشواطئ على علامة العلم الأزرق، لكنها توفر مناطق ترفيهية أساسية. بالنسبة لمحبي الجولف، تقع عدة ملاعب في نطاق 47-52 كم، بما في ذلك فونت ديل لوب غولف ريسورت ونادي غولف أليندا ومدرسة غولف إلتشي. هذه المرافق الترفيهية تتطلب تنقلاً بالسيارة، لكنها متاحة لرحلات يومية من العقار.
المصدر: OpenStreetMap
تقع ييكلا في شمال منطقة مرسية، بالقرب من الحدود مع مقاطعة بلنسية. تبعد حوالي 96 كم عن مدينة مرسية وعن 60 كم عن بلنسية. هذا الموقع يجعلها جزءاً من المنطقة الداخلية لمرسية، المعروفة بإنتاجها الزراعي وبخاصة النبيذ. توفر المدينة قاعدة خدماتية مهمة للمناطق الريفية المحيطة، وتعتبر مركزاً إدارياً وتجارياً للمنطقة الشمالية الشرقية من مرسية.
Ref: VL578834
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار بمنتجات GOLDEN GREEN VILLAS في لوس ألكاثاريس (التي تبدأ أسعارها من 539,900 يورو)، نجد اختلافات جوهرية في كل من النوع والسعر والإمكانيات. بينما تركز المنتجات الساحلية على الترفيه والسياحة، يقدم هذا العقار الريفي فرصة للاستثمار الزراعي والتنمية المستقبلية. أسعار المتر المربع في ييكلا أقل بشكل ملحوظ مقارنة بالمناطق الساحلية مثل لوس ألكاثاريس، مما يجعل هذا العقار خياراً اقتصادياً للمشترين المهتمين بالمساحات الكبيرة. علاوة على ذلك، توفر الأراضي القابلة للبناء في هذا العقار إمكانيات تنويع الاستثمار، وهو جانب غير متوفر في العديد من المنتجات السكنية التقليدية. بالنسبة للمشترين الباحثين عن أصل إسباني أصيل بدلاً من سكن سياحي حديث، يقدم هذا العقار قيمة تاريخية وثقافية إضافية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
