4-卧室庄园位于 Yecla

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

该物业位于西班牙穆尔西亚地区的耶克拉内陆，距离城镇中心约10公里。周围景观以农业用地为主，尤其是葡萄园，提供了一种真实的西班牙乡村环境，拥有开阔的空间和自然美景。这个位置结合了乡村生活的宁静与基本设施的便利性。

户型图

这个物业适合寻求自给自足生活方式且有农业兴趣的人士。四间卧室的布局适合家庭或需要客房空间的人士。广阔的土地为农业、畜牧业或简单地享受私人户外空间提供了机会。传统的西班牙建筑特色吸引那些重视居住环境中真实性和历史特色的人。

项目状态

建筑已完成，但约有125年历史，目前不宜居住。物业需要翻新以使生活空间现代化，同时保留其传统特色。翻新过程提供了根据当前标准定制内部布局和更新系统的机会，同时保持原始结构的真实乡村特色。

注意事项

该物业不提供即时入住条件，因为需要大量翻新。四间卧室仅有一间浴室，目前的布局可能不符合现代期望。作为内陆物业，缺乏直接海滩通道，需要交通工具才能到达沿海地区。偏远的位置意味着物业内部有限的即时便利设施。

生活方式与环境

该物业适合寻求在西班牙乡村自给自足生活方式的个人或家庭。它特别吸引有农业兴趣的人，因为现有的葡萄园和灌溉权提供了即时的农业机会。广阔的土地面积也支持畜牧业或其他农业活动。该物业适合那些希望逃离城市环境并拥抱传统西班牙乡村生活，同时通过靠近耶克拉维持现代设施便利的人。对于对农业发展或在可建土地上建造其他结构感兴趣的投资者也适合。对于寻求空间和隐私的家庭，广阔的场地为孩子们提供了探索和亲身体验自然的自由。物业的翻新潜力允许业主创建适合其特定需求的家，同时保留历史特色。对于寻求生活方式改变的人来说，这可能将居住与创收的农业活动结合起来。修复历史物业同时保持其真实特色的机会吸引那些重视工艺和遗产的人。该位置提供了真实的西班牙体验，没有沿海地区的旅游人群。

建筑质量与装修

该物业展示了传统西班牙建筑技术，经过125年证明了其耐久性。厚重的石墙提供出色的隔热性能，在夏季保持室内凉爽，在冬季保留热量。这种自然气候控制代表了一种能效特性，现代建筑常常难以复制。墙壁和屋顶的结构完整性仍然良好，表明了原始建筑的质量。石柱和外露木梁等传统材料不仅增添特色，还证明了该时期的工艺水平。这些元素经受住了时间的考验，暗示着超越一些现代建筑方法的耐久性。作为生活空间核心的大型壁炉既是供暖解决方案，也是传统西班牙家居的社交焦点。它包含在原始设计中表明了对寒冷月份舒适度的深思熟虑考虑。虽然内部需要更新，但建筑的基础为翻新提供了坚实的基础。有机会安装现代系统，同时保留赋予物业特色的真实特色。这种传统建筑质量与现代化潜力的结合创造了一种独特的生活环境，平衡了历史真实性与现代舒适度。

+14 照片

周边与生活

价格与供应

该物业定价为28万欧元，考虑到传统西班牙农庄与广阔农业用地的组合，代表着相当大的价值。这一价格点使其低于该地区的许多可比物业，特别是考虑到包含的22.5公顷土地。物业需要翻新投资，这应该计入总成本。包括灌溉权的广阔土地，特别是生产性葡萄园，提供农业收入潜力以抵消成本。与洛斯阿尔卡萨雷斯地区起价539,900欧元的黄金绿色别墅相比，该物业以明显较低的入门价格提供了更真实的西班牙乡村体验，尽管需要额外的翻新投资。

€280,000

价格

卧室

360 m²

居住面积

卫浴

周边与生活

在这个农庄的生活代表着回归传统西班牙乡村生活与现代潜力的结合。早晨可能以在庭院享用咖啡开始，俯瞰构成物业一部分的广阔葡萄园和农业用地。22.5公顷的广阔土地既提供了隐私感，又提供了目的性，无论是用于农业、畜牧业还是简单地作为私人自然休憩地。室内虽然需要翻新，但拥有讲述物业125年历史的外露木梁和石质特色。大型壁炉暗示着舒适的冬夜，而传统西班牙建筑则在夏季提供自然降温。日常生活将涉及土地管理，也许照料葡萄园或其他农业活动。距离耶克拉镇（10公里）确保了必需品的获取，同时保持了宁静的乡村环境。下午可用于维护物业或享受开阔空间，前往城镇购物或进行社交活动。物业的两层居住单元、独立的动物区和大车库的布局暗示着与土地相连的生活方式，以及传统的西班牙乡村生活。

咨询详情

地段与环境: Yecla

周边与交通

该位置提供了乡村宁静与基本便利设施的平衡。距离耶克拉镇10公里，居民享受乡村生活的宁静，同时方便地获取城市必需品。靠近超市（202米）和药房（183米）意味着日常必需品易于获取，而455米处的医院则提供医疗保障。基础设施既支持传统农业生活方式，也支持现代连接。WiFi和电话服务的存在确保了偏远生活并不意味着与通信和信息网络隔离。753米内的电动汽车充电点反映了即使是西班牙农村地区也逐渐适应现代技术。葡萄园和农业用地的周围景观创造了与自然节奏和季节相连的生活环境。这种与土地的联系提供了一种与城市存在截然不同的生活方式，日常生活可能包括照料葡萄园、管理灌溉系统或简单地享受自然环境。虽然汽车对于探索更广阔地区和到达沿海地区（53-61公里）仍然有用，但基本服务的直接接近意味着它对日常功能并非绝对必要。这种可及性创造了一个实用的生活环境，其中乡村真实性不以便利性为代价。

地图与位置

地图显示了物业在耶克拉附近乡村的战略位置。距离城镇中心约10公里，农庄既享有乡村宁静，又方便获取城市设施。由葡萄园和橄榄树林组成的周围农业景观创造了真实的西班牙乡村环境。地图突出了物业的广阔土地及其与自然特征和附近城市基础设施的关系。

自然与气候

La obra representa al rey Fernando III de Castilla, que fue canonizado en 1671,

耶克拉在穆尔西亚地区的内陆位置提供了大陆性地中海气候，以夏季炎热和冬季温和为特征。该地区全年阳光充足，典型的西班牙东南部，年日照约3,000小时。这种日照有利于农业活动，特别是现有的葡萄园。物业在高原内陆地区的海拔创造了明显的季节体验。夏季温度可能达到高温，但传统石质建筑提供自然冷却。冬季带来较冷的温度，有时接近冰点，使大型壁炉成为实用的供暖必需品。游泳季节从晚春延伸到早秋，大约是5月到10月，尽管物业距离海岸的位置意味着海滩访问需要规划。由葡萄园主导的周围农业景观创造了支持传统地中海作物的微气候，包括橄榄、杏仁和各种水果。与沿海地区相比，该地区湿度较低，创造出许多人认为更舒适的干热。降雨主要发生在春季和秋季，支持农业需求而没有西班牙其他地区的湿度挑战。

来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)

海滩与休闲

虽然物业位于内陆，但几个海滩目的地仍然可以进行一日游。最近的海滩，Zona de Baño "Las Escanales" 和 "El Arenal"，都位于53公里处，在一小时车程内提供地中海海岸体验。稍远一点的Platja de Sant Gabriel距离61公里，提供额外的海岸变化。对于高尔夫爱好者，该地区提供几个备受赞誉的球场。Font del Llop Golf Resort 和 Club de Golf Alenda 都位于物业约47公里处，而 Escuela de golf Elche 稍远，为52公里。这些设施既提供休闲高尔夫，也为外籍社区内提供潜在的社交机会。物业本身通过其广阔的场地提供娱乐机会。22.5公顷的土地为步行、探索和各种户外活动提供了空间。农业方面，特别是葡萄园，提供了参与传统乡村活动的机会。穆尔西亚地区的周围自然景观包括适合徒步、自行车骑行和体验真实西班牙乡村的地区，尽管位于内陆，仍创造多样化的娱乐可能性。

来源: OpenStreetMap

摘要

传统西班牙农庄，拥有约125年历史，位于耶克拉地区，占地22.5公顷
360平方米居住空间，包括4间卧室和1间浴室，需要翻新但结构坚固
3.5公顷生产性葡萄园，其余土地可灌溉，适合多种农业用途
石墙、木梁和大壁炉等传统建筑特色，保留西班牙乡村真实风格
距离耶克拉城镇10公里，基本设施便利，同时享有乡村生活隐私

区域对比

与洛斯阿尔卡萨雷斯地区的黄金绿色别墅（起价539,900欧元）等沿海开发项目相比，这个耶克拉农庄代表了穆尔西亚房地产市场中一个根本不同的价值主张。沿海物业专注于现代设施和海滩便利，而这个内陆农庄以大约一半的价格提供真实的西班牙乡村生活和广阔的农业用地。农庄的22.5公顷土地创造了一个在典型沿海或城市开发项目中无法达到的规模和隐私水平。虽然沿海物业可能提供直接通往海滩和旅游设施的便利，但它们通常缺乏定义这个耶克拉物业的空间和农业潜力。内陆位置也意味着较少受到季节性旅游波动的影响，可能提供更一致的生活体验。在穆尔西亚农村房地产市场的背景下，这个农庄因其可居住建筑与广阔农业用地的结合而脱颖而出。该地区的许多农村物业要么提供没有重要土地的住房，要么提供没有适当住房的农业地块。这个物业两者兼有，再加上宝贵的灌溉水权。耶克拉镇本身通过其葡萄酒生产声誉和历史特色增加了价值，创造了不同于以旅游为重点的沿海地区的文化深度。这种农业可行性、历史真实性和广阔土地面积的结合使该物业在地区市场中独树一帜，提供了一种与典型的沿海或城市西班牙物业截然不同的生活方式。

常见问题

这个房产需要多少翻新投资？

翻新成本因装修程度而异。基础翻新预计需要50,000-80,000欧元，包括电气、管道和内部装修。全面翻新可能超过100,000欧元，具体取决于材料选择和工程范围。结构状况良好，主要费用将集中在现代化设施和内部装修上。

从主要机场如何到达该物业？

最近的主要机场是阿利坎特-埃尔切机场，距离约100公里。从机场驾车约需1小时15分钟。从马德里也可以通过高速铁路到达耶克拉，然后需要短途租车或出租车到达物业。建议拥有私家车，以便充分利用该地区和物业周围的便利设施。

该物业的供水情况如何？

所有土地均配有灌溉用水连接和水权。这确保了农业用水的稳定供应。住宅用水需要根据翻新工程连接当地市政供水系统。目前物业有一个储水池，可用于收集雨水或灌溉用水。建议在翻新过程中安装现代水处理和储存系统。

该地区的房产市场趋势如何？

耶克拉地区房产市场相对稳定，与沿海地区相比价格更为合理。农村地产需求持续存在，特别是带有可耕地的物业。该地区的葡萄酒产业为经济提供了稳定性。外国买家对这类物业的兴趣逐渐增长，但市场尚未像沿海地区那样饱和。与洛斯阿尔卡萨雷斯等地区的黄金绿色别墅（起价539,900欧元）相比，该物业提供了更具价格竞争力的农村生活方式选择。

物业内有哪些设施？

物业包括一个两层的住宅单元，带储水池的庭院，动物饲养空间和一个大型车库。特色包括传统的石墙、木梁和大壁炉。住宅内提供WiFi和电话连接。物业还包括3.5公顷的生产性葡萄园。目前住宅不宜居住，需要翻新才能提供现代生活设施。

除了购买价格外，还有哪些相关成本？

主要相关成本包括房产转让税（约为购买价格的8-10%），公证费，注册费（通常共约购买价格的2-3%），法律费用（通常为1,500-2,500欧元），以及翻新费用。年度成本包括财产税（IBI），根据土地价值计算，通常在每年1,000-2,000欧元之间。如果用于农业活动，可能有特定的税收优惠。

外国人在西班牙购买乡村地产的流程是什么？

首先需要获得西班牙税号（NIE），可通过西班牙领事馆或在西班牙当地申请。然后需要开设西班牙银行账户。购买过程通常包括：签署购买协议，支付定金（通常为价格的10%），进行尽职调查，签署公共契约（escritura）并在土地注册处注册。整个过程通常需要6-8周。建议聘请独立律师处理法律方面的问题。

物业是否适合全年居住？

物业结构适合全年居住，但需要翻新以安装现代供暖和隔热系统。耶克拉地区冬季温度可能降至5-10°C，夏季可达30-35°C。传统石墙提供良好的隔热性能，但需要额外的冬季供暖。距离耶克拉城镇（10公里）确保全年可获取服务设施。对于习惯农村生活的个人或家庭，这是一个适合全年居住的选择。